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1、房屋建筑筑的基础础知识(一)一、建筑筑专用术术语（一） 城市规划划术语1 城市规划划对一定时时期内城城市的经经济和社社会发展展、土地地利用、空间布布局以及及各项建建设的综综合部署署、具体体安排和和实施管管理。2 城市基础础设施城市生存存和发展展所必须须具备的的工程性性基础设设施和社社会性基基础设施施的总称称。3 城市用地地城市用用地按城市中中土地使使用的主主要性质质划分的的居住用用地、公公共设施施用地、工业用用地、仓仓储用地地、对外外交通用用地、道道路广场场用地、市政公公用设施施用地、绿地、特殊用用地、水水域和其其它用地地的统称称。居住用用地在城市中中包括住住宅及相相当于居居住小区区及小区区级
2、以下下的公共共服务设设施、道道路和绿绿地等设设施的建建设用地地。公共设设施用地地城市中为为社会服服务的行行政、经经济、文文化、教教育、卫卫生、体体育、科科研及设设计等机机构或设设施的建建设用地地。工业用用地城市中工工矿企业业的生产产车间、库房、堆场、构筑物物及其附附属设施施（包括括其专用用的铁路路、码头头和道路路等）的的建设用用地。仓储用用地城市中仓仓储企业业的库房房、堆场场和包装装加工车车间及其其附属设设施的建建设用地地。对外交交通用地地城市对外外联系的的铁路、公路、管道运运输设施施、港口口、机场场及其附附属设施施的建设设用地。道路广广场用地地城市中道道路、广广场和公公共停车车场等设设施的建
3、建设用地地。市政公公用设施施用地城市中为为生活及及生产服服务的各各项基础础设施的的建设用用地包括括：供应应设施、交通设设施、邮邮电设施施、环境境卫生设设施、施施工与维维修设施施、殡葬葬设施及及其它市市政公用用设施的的建设用用地。绿地城市中专专门用以以改善生生态、保保护环境境、为居居民提供供游憩场场地和美美化景观观的绿化化用地。特殊用用地一般指军军事用地地、外事事用地及及保安用用地等特特殊性质质的用地地。水域和和其它用用地城市范围围内包括括耕地、园地、林地、牧草地地、村镇镇建设用用地、露露天矿用用地和弃弃置地，以以及江、河、湖湖、海、水库、苇地、滩涂和和渠道等等常年有有水或季季节性有有水的全全部
4、水域域。保留地地城市中留留待未来来开发建建设的或或禁止开开发的规规划控制制用地。4 居住区规规划居住区区规划对城市居居住区的的住宅、公共设设施、公公共绿地地、室外外环境、道路交交通和市市政公用用设施所所进行的的综合性性具体安安排。居住小小区城市中由由居住区区级道路路或自然然分界线线所围合合，以居居民基本本生活活活动不穿穿越城市市主要交交通线为为原则，并并设有与与其居住住人口规规模相应应的、满满足该区区居民基基本的物物质与文文化生活活所需的的公共服服务设施施的居住住生活聚聚居地区区。居住组组团城市中一一般被小小区道路路分隔，设设有与其其居住人人口规模模相应的的、居民民所需的的基层公公共服务务设施
5、的的居住生生活聚居居地。5 建筑面积积密度每公顷建建筑用地地上容纳纳的建筑筑物的总总建筑面面积。6 容积率一定地块块内，总总建筑面面积与建建筑用地地面积的的比值。7 建筑密度度一定地块块内所有有建筑物物的基底底总面积积占用地地面积的的比例。8 道路红线线规划的城城市道路路路幅的的边界线线。9 建筑红线线城市道路路两侧控控制沿街街建筑物物或构筑筑物（如如外墙、台阶等等）靠临临街面的的界线。又称建建筑控制制线。10 建筑间距距两栋建筑筑物或构构筑物外外墙之间间的水平平距离。11 日照标准准根据各地地区的气气候条件件和居住住卫生要要求确定定的，居居住建筑筑正面向向阳房间间在规定定的日照照标准日日获得
6、的的日照量量，是编编制居住住区规划划确定居居住建筑筑间距的的主要依依据。12 绿地率城市一定定地区内内各类绿绿化用地地总面积积占该地地区总面面积的比比例。在在居住区区用地范范围内指指各类绿绿地的总总和占居居住区用用地的比比率。绿绿地应包包括：公公共绿地地、宅旁旁绿地、公共服服务设施施所属绿绿地和道道路绿地地（即道道路红线线内的绿绿地），不不包括屋屋顶、晒晒台的人人工绿地地。13 占（基/用）地地面积：指城市规规划行政政主管部部门确定定的建设设用地界界线所围围合的用用地水平平投影面面积，不不包括代代征地的的面积。14 总建筑面面积：也叫“建建筑展开开面积”。建筑筑物各层层水平投投影面积积的总和和
7、，包括括使用面面积、辅辅助面积积和结构构面积三三项。使使用面积积指建筑筑物各层层平面中中直接为为生产或或生活使使用的净净面积的的总和。在居住住建筑中中的使用用面积也也称“居住面面积”。辅助助面积是是指建筑筑物各层层平面为为辅助生生产或生生活活动动所占的的净面积积的总和和，例如如居住建建筑中的的楼梯、走道、厕所、厨房等等。使用用面积与与辅助面面积的总总和称“有效面面积”。结构构面积指指建筑物物各层平平面中的的墙、柱柱等结构构所占面面积的总总和。15 城市基础础设施城市基础础设施分分为工程程性基础础设施和和社会性性基础设设施两类类。工程程性基础础设施一一般指能能源供应应、给水水排水、交通运运输、邮
8、邮电通信信、环境境保护、防灾安安全等工工程设施施。社会会性基础础设施则则指文化化教育、医疗卫卫生等设设施。我我国一般般讲城市市基础设设施多指指工程性性基础设设施。（二） 设计规范范术语1 建筑面积积住宅的建建筑面积积是指建建筑物外外墙外围围所围成成空间的的水平面面积，如如果计算算多、高高层住宅宅的建筑筑面积，则则是各层层建筑面面积之和和。建筑筑面积包包含了房房屋居住住的可用用面积、墙体柱柱体占地地面积、楼梯走走道面积积、其他他公摊面面积等。2 使用面积积住宅的使使用面积积，指住住宅各层层平面中中直接供供住户生生活使用用的净面面积之和和。计算算住宅使使用面积积，可以以比较直直观地反反应住宅宅的使
9、用用状况，但但在住宅宅买卖中中一般不不采用使使用面积积来计算算价格。计算使用用面积时时有一些些特殊规规定：跃跃层式住住宅中的的户内楼楼梯按自自然层数数的面积积总和计计入使用用面积；不包含含在结构构面积内内的烟囱囱、通风风道、管管道井均均计入使使用面积积；内墙墙面装修修厚度计计入使用用面积。计算住住宅租金金，都是是按使用用面积计计算。3 公用面积积住宅的公公用面积积是指住住宅楼内内为住户户出入方方便、正正常交往往、保障障生活所所设置的的公共走走廊、楼楼梯、电电梯间、水箱间间等所占占面积的的总和。开发商商在出售售商品房房时计算算的建筑筑面积存存在公共共面积的的分摊问问题。4 实用面积积它是建建筑面
10、积积扣除除公共分分摊面积积后的余余额。5 居住面积积住宅的居居住面积积是指住住宅建筑筑各层平平面中直直接供住住户生活活使用的的居室净净面积之之和。所所谓净面面积就是是要除去去墙、柱柱等建筑筑构件所所占有的的水平面面积（即即结构面面积）。一般作作为衡量量居住水水平的面面积指标标。6 计租面积积作为计算算房租的的面积。在住房房制度改改革中，作作出统一一规定，住住宅用房房按使用用面积计计算，包包括居室室，客厅厅，卫生生间，厨厨房，过过道，楼楼梯，阳阳台（闭闭合式按按一半计计算），壁壁橱等。非住宅宅用房按按建筑面面积计算算。7 得房率得房率是是指套内内建筑面面积与套套（单元元）建筑筑面积之之比。套内建
11、筑筑面积=套内使使用面积积+套内内墙体面面积+阳阳台建筑筑面积。套（单元元）建筑筑面积=套内建建筑队面面积+分分摊得公公用建筑筑面积。8 房（户）型型指房屋建建筑物内内各功能能部位的的数量及及其组合合情况。如三房房二厅二二卫。9 错层指建筑的的不同功功能部位位虽在同同一个平平面图层层中，但但各功能能部位存存在一定定的高差差。这样样的建筑筑层面设设计方式式称为错错层设计计。10 复式房指非别墅墅物业中中，一套套住宅分分为不同同建筑层层，但各各建筑层层之间又又通过户户内楼梯梯相互联联系。这这样的户户型称为为“复式房房”。11 开间住宅设计计中，住住宅的宽宽度是指指一间房房屋内一一面墙皮皮到另一一面
12、墙皮皮之间的的实际距距离。因因为是就就一自然然间的宽宽度而言言，故又又称开间间。住宅宅开间一一般不超超过3.0米-3.9米，砖砖混结构构住宅开开间一般般不超过过3.33米。规规定较小小的开间间尺度，可可缩短楼楼板的空空间跨度度，增强强住宅结结构整体体性、稳稳定性和和抗震性性。开间5米米以上，进进深7米米以上的的大开间间住宅可可为住户户提供一一个400-550平方方米甚至至更大的的居住空空间，与与同样建建筑面积积的小开开间住宅宅相比，承承重墙减减少一半半，使用用面积增增加2%，便于于灵活隔隔断、装装修改造造。12 进深在建筑学学上是指指一间独独立的房房屋或一一幢居住住建筑从从前墙皮皮到后墙墙壁之
13、间间的实际际长度。进深大大的住宅宅可以有有效地节节约用地地，但为为了保证证建成的的住宅可可以有良良好的自自然采光光和通风风条件，住住宅的进进深在设设计上有有一定的的要求，不不宜过大大。目前前我国大大量城镇镇住宅房房间的进进深一般般要限定定在5米米左右，不不能任意意扩大。13 套内面积积俗称地地砖面积积。它它是在实实用面积积的基础础上扣除除了柱体体、墙体体等占用用空间的的建筑物物后的一一个内容容空间的的概念。动既有有章可循循，也有有利可图图，吸引引居民和和机构投投资住房房租赁市市场。14 公摊面积积商品房分分摊的公公用建筑筑面积主主要由两两部分组组成：(1)电电梯井、楼梯间间、垃圾圾道、变变电室
14、、设备室室、公共共门厅和和过道等等功能上上为整楼楼建筑服服务的公公共用房房和管理理用房的的建筑面面积；(2)各各单元与与楼宇公公共建筑筑空间之之间的分分隔以及及外墙（包包括山墙墙）墙体体水平投投影面积积的500。15 竣工面积积竣工面积积是指竣竣工的各各幢房屋屋建筑面面积之和和。房屋屋建筑的的竣工应应是按照照设计要要求全部部完工，经经验收合合格的建建筑.16 辅助面积积辅助面积积是指住住宅建筑筑各层中中不直接接供住户户生活的的室内净净面积。包括过过道、厨厨房、卫卫生间、厕所、起居室室、贮藏藏室等。17 共有建筑筑面积房屋系指指各产权权主共同同占有或或共同使使用的建建筑面积积。18 共有建筑筑面
15、积分分摊系数数整幢建筑筑物的共共有建筑筑面积与与整幢建建筑物的的各套套套内建筑筑面积之之和的比比值，即即为共有有建筑面面积分摊摊系数。19 公用建筑筑面积分分摊系数数将建筑物物整栋的的公用建建筑面积积除以整整栋楼各各套套内内建筑面面积之和和，得到到建筑物物的公用用建筑面面积分摊摊系数。即公用用建筑面面积分摊摊系数公用建建筑面积积套内内建筑面面积之和和。20 标准层标准层是是指平面面布置相相同的住住宅楼层层。21 层高层高是指指住宅高高度以层为为单位计计量，每每一层的的高度国国家在设设计上有有要求，这这个高度度就叫层层高。它它通常包包括下层层地板面面或楼板板面到上上层楼板板面之间间的距离离。22 净高净高是指指层高减减去楼板板厚度的的净剩值值。23 实用率实用率是是套内建建筑面积积和住宅宅面积之之比，大大于使用用率。即即实用率率套内内建筑面面积套套内建筑筑面积分摊的的共有共共用建筑筑面积24 阳台阳台是指指供居住住者进行行室外活活
