投资计划报告书共8篇

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1、投资计划报告书(共8篇) ：报告书 计划 投资 投资计划书范本 关于下达投资计划请示 投机计划报告书 篇一：投资完成情况及XX年度投资计划报告模板 附件1 2013年度投资完成情况及2014年度投资计划 报告模板 一、2013年投资总体完成情况 （一）201X年投资总体完成情况 201X年我公司（企业）完成投资XXX万元,其中固定资产投资XXXX万元, 占比XX.XX%；股权产权投资XXX万元，占比XX.XX%。 （二）投资结构分析 1.固定资产投资 固定资产投资按投资方向分，主业XXX万元，占比XX.XX%,非主业XXX万元，占比XX.XX%。按项目阶段分，新开工项目XXX万元，占比XX.X

2、X%；续建项目XXX万元，占比XX.XX%。到位资金XXX万元,按资金来源分，自有资金XXX万元，占比XX.XX%；贷款XXX万元，占比XX.XX%，其它XXX万元，占比XX.XX%。固定资产投资中，境内投资XXX万元，占比XX.XX%，境外投资XXX万元，占比XX.XX%。 2. 股权产权投资 股权产权投资按投资方向分，主业投资XXX万元，占比XX.XX%，非主业投资XXX万元，占比XX.XX%；按资金来源分，自有资金XXX万元，占比XX.XX%，贷款XXX万元，占比XX.XX%，其它XXX万元，占比XX.XX%。股权产权投资中，境内投资XXX万元，占比XX.XX%，境外投资XXX万元，占比

3、XX.XX%。（三）主要投资项目的进展情况（包括主要投资项目的投资完成情况、形象进度等） （四）实际完成和年度投资计划比较分析 实际完成投资额与年度计划相比有所差异的主要原因包括： 1.固定资产投资 固定资产投资完成额相比年度计划有所增加（或减少），原因如下： （1） （2） 2.股权（产权）投资 股权（产权）投资完成额相比年度计划有所增加（或减少），原因如下： （1） （2） （五）投资特点分析 1.投资行业（包括专业、产品等，下同）特点分析 （1）固定资产投资中，电力项目投资XXX万元，占比XX.XX%；交通项目投资XXX万元，占比XX.XX%；建材项目投资XXX万元，占比XX.XX%；矿

4、产项目投资XXX万元，占比XX.XX%；房地产项目投资XXX万元，占比XX.XX%；技术升级改造XXX万元，占比XX.XX%；小型基建项目投资XXX万元，占比XX.XX%；设备购置XXX万元，占比XX.XX%。股权产权投资中，电力行业XXX万元，占比XX.XX%；交通行业XXX万元，占比XX.XX% ；建材行业XXX万元，占比XX.XX%；民用爆破行业投资XXX万元，占比XX.XX%。建筑业XXX 万元，占比XX.XX%；服务业XXX万元，占比XX.XX%；保险、证券投资XXX万元，占比XX.XX%；机械装备XXX万元，占比XX.XX%。 （2）主要行业投资特点 对主要行业年度投资的特点进行分

5、析。 2.投资总体特点分析 从总体上概括描述本单位全年全部投资完成情况和投资管理工作的突出特点。 （六）非主业投资情况分析（包括非主业投资的原因、规模、对企业发展的影响等） 二、2013年投资效果分析 （一）2013年投资对企业经营发展的积极作用。 （二）结合投资项目分析2013年投资对本企业实施产业结构调整、产品结构调整的促进作用。 （三）结合投资项目分析2013年投资对本企业主业发展的提升和促进作用。 （四）结合投资项目分析2013年投资对本企业的技术水平和创新能力的促进作用。 （五）结合投资项目分析2013年投资对本企业节能降耗，降低成本，增强可持续发展能力的促进作用。 （六）境外投资项

6、目的效果及对本企业发展的协同效应。三、201X年投资监管情况 （一）投资风险控制。 1.投资资金落实及企业资产负债率的变化情况。 2.对政策调整等外部因素变化的应对情况。 （二）项目实施过程中的监管情况。 1.投资管理体制建设情况。 2.项目执行监管情况。 3.投资项目竣工验收和竣工决算情况。 （三）项目后评价工作情况。 （四）境外项目管理。 （五）投资管理经验总结。 四、重点项目进展情况 项目1： 项目2： 五、2013年投资存在的问题和有关建议 （一）问题 （二）建议 六、2014年投资工作安排及措施 （一）2014年投资计划（包括固定资产投资与股权、产权投资）的总体情况及结构分析。 1.

7、总体情况 2014年我公司（企业）投资计划预计XXX万元,其中固定资产投资XXXX万元, 占比XX.XX%；股权产权投资XXX万元，占比XX.XX%。2.结构分析 1.固定资产投资 固定资产投资按投资方向分，主业XXX万元，占比XX.XX%,非主业XXX万元，占比XX.XX%。按项目阶段分，新开工项目XXX万元，占比XX.XX%；续建项目XXX万元，占比XX.XX%。到位资金XXX万元,按资金来源分，自有资金XXX万元，占比XX.XX%；贷款XXX万元，占比XX.XX%，其它XXX万元，占比XX.XX%。固定资产投资中，境内投资XXX万元，占比XX.XX%，境外投资XXX万元，占比XX.XX%

8、。 2.股权产权投资 股权产权投资按投资方向分，主业投资XXX万元，占比XX.XX%，非主业投资XXX万元，占比XX.XX%；按资金来源分，自有资金XXX万元，占比XX.XX%，贷款XXX万元，占比XX.XX%，其它XXX万元，占比XX.XX%。股权产权投资中，境内投资XXX万元，占比XX.XX%，境外投资XXX万元，占比XX.XX%。 （二）针对国内外经济形势变化和经济发展中不确定因素增多的外部环境变化，本企业拟在投资管理方面将采取的措施和对策。 1.下年度投资工作面临的形势预测和环境分析 2.措施和对策篇二：投资计划书研究报告 投资计划书研究报告 1.项目背景 顶琇国际城市由武汉乾敬置业发

9、展有限公司在新华西片区开发的第二个顶琇系城市中心精品生活社区，项目整体以“新华西 快城心 慢生活的定位占据二环线旁核心地段门户，倾力打造”新华西 幸福一生 一生之城“理念。项目位于发展大道唐家墩，紧邻机场二通道姑嫂树高架，拥地铁6、10号线，网格式立体交通便捷通达武汉三镇。项目由A、B、C三大组团构成，其中A组团由2栋48层超高层住宅，B、C组团为高层住宅及酒店式公寓组成。 2.项目概况 区 县江汉 所属商圈汉口核心 占地面积56711平方米 开 盘2014年9月21日 入 住待定 建筑面积393955平方米 产权年限70年 建筑类别超高层 总 户 数846 装修情况毛坯 物 业 费2.8元/

10、平方米月 绿 化 率 30%关于绿化率 规划建设的绿化面积与规划建设用地面积的比值。一般情况下绿化率越高相对舒适度越高。 容 积 率 5.68关于容积率 总建筑面积与用地面积的比值。一般情况，容积率越低的项目相对舒适度越高。 开 发 商:武汉乾敬置业发展有限公司 售楼地址:发展大道唐家墩国美电器旁 3市场分析 通过市场调查分析和比较分析,综合考虑影响项目价值各项因素,基于中国房地产指数系统样本,分别运用市场比较法、成本法典型投资分析法综合测评项目市场价格。 市场比较法测评项目价格为：9828元/平方米 成本法测评项目价格为：9164元/平方米 典型投资收益法测算项目价格为： 9105元/平方米

11、 综合当前是非常现状，综合确定项目在价值定义和测评假设限制条件下的2015年1月测评价格为10800元/平方米 4.规划要点 地理位置: 顶琇国际城项目位于武汉市发展大道与唐家墩路交汇处（马场二路东侧、京广铁路走廊南侧）。交通四通八达，且武汉的地铁线路齐聚于此。四周环境优美，交通便利。户型特点：主力户型以中小面积二居房为主，全部为毛坯设计，其中85平米2室2厅1卫户型，整体呈全南向，两卧室均朝阳，舒适度较高，阳台与客厅相连，生活方便且显大气，厨房采用L型操作台更加便捷实用；次卧和厨房局均有小阳台设计，生活更有品质。 周边配套：项目周边有武汉沃尔玛马场角店，武商量贩港澳超市店，万达广场，中百超市

12、新华路店购物可谓是十分方便。周边还有新时代幼儿园，新概念幼儿园，北湖小学，唐家墩小学，先锋中学，十九中等学校，从这看来教育设施十分完善。周边还有中国建设银行，招商银行，中国农业银行，中国工商银行，金融行业十分繁荣。还有像十一医院这类大型医院。总体而言，项目周边教育、商业、银行、医院等配套相对较完善。 交通配套:武汉市发展大道与唐家墩交汇处。周围更有24路公交车经过。可谓是武汉三镇没有你去不了的地方。 5.开发计划 (一)武汉市宏观经济环境分析 （1）武汉市在近些年，整体经济发展稳定，不断发挥着九省通衢的优势地位，不断有外商在将各种企业入驻武汉，经济发展态势良好，不断的刺激着经济发展，也刺激着大

13、量工薪一族的涌入和定居，为房地产的发展提供了一个良好的环境。 （2）在武汉近些年的整体经济不断发展，人均收入也在不断地增加，城镇人均可支配收入的不断提高，对不动产的消费和投资欲望都不断膨胀，因而不断地刺激着个各阶层人的购房等基本或投资需求。 （二）房地产宏观政策 （1）宏观政策：国家在2009年底、2010年初果断出台调控措施，出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，调控住房的消费结构，加大住房保障力度，通过这些政策手段，房地产市场有望实现“软着陆”，更加注重“量”的增长，而非“价”的非理性上涨;更加注重解决中低收入家庭和“夹心层”的住

14、房困难。 （2）武汉地区政策：武汉市楼市“限”字当道。限购，省会居民早听沟通第三套住房，即本地居民家庭禁购第三套住房、外地人需提供一年以上纳税证明或社保证明最多购买一套住房。限价，房价增幅低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平。限贷，二套房首付提高至60%，武汉首套房贷利率最高上浮30%强保障，严责问，双管齐下严控楼市，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，并且控制商品房、强化保障房，促成地产双轨制的健康发展。 （三）武汉区域市场分析 武汉位于江汉平原东部，东端在新洲区柳河乡将军山，西端为蔡甸区成功乡窑湾村，南端在江夏区湖泗乡刘均堡村，北端至黄陂区蔡店乡下段家田村。因长江与其最大的支

15、流汉水交汇于此，故而隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三地被俗称武汉三镇。武汉西与仙桃市、洪湖市相接，东与鄂州市、黄石市接壤，南与咸宁市相连，北与孝感市相接，形似一只自西向东的蝴蝶形状。在中国经济地理圈内，武汉处于优越的中心位置是中国地理上的“心脏”，故被称为“九省通衢”之地。 在中国制造业出口业发展红火的那些年里，因特殊的地理位置，不断有外来务工的人群的涌入，不断促使武汉市的环境和设施建设得到逐步的完善和健全，在此基础上，有利于促进武汉房地产的发展，同时也是满足了不少在武汉工作的人员安居的需求。 （四）房产定位 （1）优势：楼盘开发地安静：武汉现在经济发展的加速也造成了大量工薪一族的生活压力的增大，因而现在更多的人希望能够享受一份晚上回家的宁静。自由城的区域处在一个比较特殊的地方，首先他是一个周边商业都完全还没有发展起来的新型中小型楼盘，所处的地域在三环旁边，相对还是比较偏，但是偏偏他被好几个已经发展成熟的社区包围着，完完全全的可以利用这些社区非常齐全的资源和生活配套。因而基础设施完全不担心即使较远但仍能够享受宁静生活。良好的交通体系和生活场地：锦绣龙城和南湖社区配备的多个菜市场，大型超市，好吃一条街，生活功能店铺，中小学幼儿园等