《怀柔雁栖湖生态示范区核心岛项目_v2》由会员分享，可在线阅读，更多相关《怀柔雁栖湖生态示范区核心岛项目_v2（29页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、北京雁栖湖生态发展示范区整体环境建设规划及景观设计规划设计任务书目录第一章 总则11 用地位置12 规划范围13 规划依据14 功能定位15 发展目标26 指导思想27 规划重点27.1 用地功能布局和规模细化27.2 整体环境规划及景观设计27.3 生态技术应用措施方案37.4 重点地区详细景观设计37.5 近期建设环境景观设计3第二章 规划设计条件41 现状情况41.1 工程地质环境41.2 自然环境条件41.3 行政区划情况41.4 土地使用情况41.5 土地权属情况61.6 现状建设情况61.7 土地资源综合评价81.8 现状交通条件81.9 现状市政设施条件92 规划条件102.1
2、规划用地条件102.2 建设强度控制122.4 交通系统132.5 市政基础设施132.6 安保及应急设施142.7 需同步协调落实的相关问题14第三章 规划设计要求151 总体功能布局规划151.1 规划原则151.2 总体功能布局要求161.3 交通体系规划要求171.4 市政设施规划要求202 环境景观规划设计212.1 规划原则212.2 景观道路方案222.3 公共空间节点222.4 滨水岸线景观232.5 滨水慢行体系232.6 水面景观233 近期建设实施方案233.1 近期建设核心区233.2 重点提升改造区233.3 基础设施启动区233.4 重点绿化建设区243.5 环境整
3、治过渡区24第四章 成果要求251成果构成251.1 规划说明251.2 图件252 成果规格形式26附图27规划设计任务书北京雁栖湖生态发展示范区整体环境建设规划及景观设计规划设计任务书第一章 总则1 用地位置北京雁栖湖生态发展示范区（以下简称“示范区”）位于北京市区东北部，地处怀柔区雁栖镇，南邻怀柔新城集中城市建设区，是红螺山雁栖湖市级风景旅游度假区的东区。2 规划范围示范区规划范围东起怀丰公路，西至怀柔区雁栖镇镇界及下辛庄、柏崖厂村界，北起雁栖镇柏崖厂村界及中科院用地北边界，南至京通铁路，规划用地总面积为2093.85公顷。3 规划依据（1）北京城市总体规划（2004年2020年）北京城
4、市总体规划（2004年2020年）提出，怀柔新城是北京东部发展带上的重要节点，是国际交往中心的重要组成部分。（2）怀柔新城规划（2005年2020年）怀柔新城规划（2005年2020年）提出，红螺山雁栖湖市级旅游度假区是集会议、休闲、度假、健身、娱乐于一体，环境宜人、设施完善、功能完备、高品质的综合型旅游度假区。（3）红螺山市级旅游度假区雁栖湖西岸地区控规调整（2006年批准）。（4）怀柔区怀北镇总体规划及镇区控制性详细规划（报审稿）4 功能定位北京雁栖湖生态发展示范区是承担首都国际交往职能、具有国际峰会举办能力的重要功能区；是高品质的生态旅游和文化休闲胜地。5 发展目标通过示范区建设，大力提
5、升雁栖湖地区的生态环境品质，促进地区优势资源整合和城镇化发展，完善提升北京国际交往职能。（1）示范区将规划建设成为北京城市国际会展功能的重要组成部分，成为具有举办国家领导人峰会、国际组织高端会议、跨国企业总部会议等高端服务功能的重要地区。（2）示范区将规划建设成为湖光山色优美、人文特色突出、生态环保高效的高品质文化休闲度假区。6 指导思想（1）积极创新实践绿色低碳、生态环保的建设理念，生态标准符合最新时代要求。（2）兼顾国际峰会要求和常态运营需要，统筹协调项目运营模式与服务配套要求。（3）坚持生态优先和可持续发展原则，建设高标准、高水平、高质量的首都生态发展示范区。7 规划重点7.1 用地功能
6、布局和规模细化（1）明确示范区总体功能布局，制定各功能区的规划导引，细化各功能区的主导功能、各类功能设施规模、建设强度、旅游设施接待能力等方面的规划要求。示范区内的各类功能设施主要包括会议会展、度假酒店、娱乐健身、服务管理、安保设施、交通设施、市政基础设施等。（2）提出示范区内的生态型交通组织及市政配套方案。7.2 整体环境规划及景观设计梳理整体环境景观系统，制定示范区内总体环境设计方案，提出示范区整体环境目标定位、风貌特色、空间形态、建筑风格、景观节点、景观湖岸、建筑岸线、绿化植被、慢行系统等方面的设计方案和引导措施，保证在示范区内形成统一的景观风格和高水平的环境品质。 7.3 生态技术应用
7、措施方案借鉴国际生态城市建设的先进经验，结合北京雁栖湖生态发展示范区的具体特点，将先进的生态理念应用在能源、水、垃圾、交通、景观、建筑设计与施工管理等方面，提出应用生态技术及生态发展建设的具体措施和方案，营造高标准的环境品质，减少对自然生态环境的影响，以建设具有中国特色、北京特色的生态发展示范区为目标，充分体现雁栖湖生态发展示范区的示范作用。7.4 重点地区详细景观设计对重要景观道路（车行及慢行道路）及重要景观节点进行详细规划设计，设计内容主要包括：景观道路断面设计、景观节点详细平面设计、滨水岸线断面设计、主要景观植物种植搭配方案、主要构筑物的设计方案。此外，需对施工技术有特殊要求的景观设计（
8、如生态湿地等）提出详细实施方案。7.5 近期建设环境景观设计针对近期（到2011年底）实施建设的主要环境整治和景观建设区域，深化细化规划设计方案，提出具体建设实施措施。- 1 -第二章 规划设计条件1 现状情况1.1 工程地质环境规划范围基本属于平原区地质环境适宜区，结合具体规划建设用地布局，应对规划建设用地开展详细的工程地质条件勘查和评价，采取相应的地质灾害防治措施。1.2 自然环境条件雁栖湖地区位于红螺山浅山地区，天蓝、水绿、山青的原生态环境，素有“天然氧吧”的美誉。雁栖湖水面宽阔，水域面积约2.7平方公里，湖岸线20余公里。雁栖湖水质良好，植被覆盖率比较高，空气质量常年稳定在一级。1.3
9、 行政区划情况规划范围涉及怀柔区雁栖镇和怀北镇用地，其中雁栖镇用地1778.77公顷；怀北镇用地315.08公顷。1.4 土地使用情况在规划范围内，现状以水域和绿色空间为主，现状城镇建设用地519.25公顷（包括已批未建用地约93.55公顷）；村庄建设用地41.3公顷。表1 现状土地使用功能情况一览用地性质用地性质名称用地面积(公顷)占总用地(%)城镇建设用地519.2524.80 C公共设施用地130.36.22 C2商业服务用地7.370.35 C6教育科研用地39.311.88 C8旅游设施用地83.623.99 G绿地68.993.29 G1公共绿地66.63.18 G2生产防护绿地2
10、.390.11 R居住用地11.180.53 R1一类居住用地11.180.53 T对外交通用地10.980.52 U市政公用设施用地3.890.19 S道路广场用地200.369.57 已批未建用地93.554.47 E水域和其它用地1574.675.20 E1水域269.9512.89 E2耕地71.723.43 E4林地1174.2456.08 E6村庄建设用地41.31.97 违法建设用地17.390.83 区域总用地2093.85100土地使用功能现状图1.5 土地权属情况现状国有用地共813.77公顷，其中道路27.78公顷，水域292.75公顷，国有建设用地约493.24公顷，主
11、要为宾馆及各类培训中心、中科院研究生院、中国人民银行结算中心、在建别墅区等用地。现状集体建设用地约41.3公顷，主要为下辛庄村、柏崖厂村和泉水头村的农村居民点，总人口约1830人，772户，规划拟搬迁至怀柔新城雁栖居住区。现状土地权属示意图1.6 现状建设情况现状城镇建设以培训中心和宾馆为主，大部分位于雁栖湖的东岸和北岸，具有一定的发展基础，现有接待设施的标准与规划目标尚有一定差距，需进行资源整合和提升改造。在雁栖湖西岸，有一处占地7.24公顷的在建别墅区，需要根据示范区的发展要求进行功能改造和环境提升。在规划范围的东北部，有中科院研究生院、人民银行结算中心等单位用地，在本次规划中予以保留，不
12、作为规划重点。另外在雁栖湖西岸有三处较为集中的违法建设，规划予以拆除，恢复生态绿地。表2 现状培训中心及宾馆基本情况汇总序号单位名称权属单位建筑面积星级床位数一、国属:9家1北京中建鸿达物业管理有限责任公司中国建筑工程总公司20000三星3802中国石化销售公司技术培训中心中国石化销售有限公司150002003北京冶地技术培训中心中国冶金地质勘查总局6320三星914航天培训中心中国航天科工集团公司15000二星2545北京北方职工培训中心中国北方工业公司1100506北京雁栖华审度假村审计署培训基地国家审计署184882647中国国际商会会馆中国国际贸易促进委员会100001178中国航信集
13、团北京民航凯亚培训中心中国民航信息集团公司3650989外交部北京培训中心外交部900070二、市属：16家1北京大雁楼宾馆北京电力公司党校21100四星3412北京栖湖饭店北京市交通委员会路政局17028三星2463北京市松秀园度假村北京市建委19400三星1604金雁饭店北京市财政局40660三星3605北京普岚山庄北京市发展改革委员会8000三星1306北京市崇文培训中心崇文区政府100001567北京雁柏山庄首都规划委员会28013三星1218北京民主法治干部培训基地北京市人大办公厅161902029北京市法官进修学院北京高级人民法院2330036610北京律师培训中心北京市司法局750020711中国移动北京公司培训基地中国移动北京公司1100016312北京市国家税务局培训中心北京市国家税务局659917113北京鸿雁苑宾馆北京市邮政公司900021714北京雁栖舫宾馆北京城建开发集团总公司560011215记者之家北京日报社1330021616雁栖景园北京市警卫局11000130三、企业所属：4家1北京硕泽度假村硕泽商贸集团（股份制企业）5729732北京宫霄雁栖商务会馆北京朝阳区供销社(
