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1、别墅墅施工组织织设计方方案建筑筑工程有有限公司司二五五年十月月别墅墅施工组织织设计方方案工程名称称：别墅工程地点点： 建设单位位：设计单位位：中机机国际工工程设计计研究院院施工单位位：建筑工工程有限限公司编制单位位：建筑工工程有限限公司编 制 人：审 核 人：编制日期期：20005年年10月月10日日别墅 施工组织方案目 录录第一节编编制依据据1第二节工工程概况况2第三节施施工管理理组织33一、管理理组织机机构3二、施工工准备44第四节工工程生产产与进度度计划55一、工期期目标55二、工期期的安排排5三、机械械设备的的配备55四、劳动动力的投投入6五、施工工平面布布置7第五节主主要分项项工程施
2、施工方案案7一、测量量放样及及沉降观观测7二、预应应力管桩桩工程77三、土方方工程88四、结构构施工99（一）模模板工程程9（二）钢钢筋工程程11（三）砼砼工程112（四）砖砖砌体工工程122五、屋面面工程施施工133六、装饰饰工程117（一）室室内抹灰灰饰面117（二）外外墙177（三）油油漆、涂涂料施工工18七、水泥泥砂浆楼楼地面118八、门窗窗安装119九、水电电安装工工程200（一）室室内给水水20（二）室室内排水水管安装装20（三）电电气工程程21十、脚手手架搭拆拆方案222第六节季季节性施施工技术术措施225一、夏期期施工措措施255二、雨期期施工措措施255第七节质质量保证证措施
3、226第八节安安全生产产管理229建筑工程有限公司别墅 施工组织方案第一节编编制依据据1、中机机国际工工程设计计研究院院设计的的图纸。2、双方方签定的的施工合合同。3、现现行建筑筑施工规规范大全全等国国家有关关规范、规规程4、省、市市发布的的有关建建筑施工工质量、安安全文件件。5、公司司有关的的技术管管理、质质量管理理、安全全管理、文文明施工工的文件件。6、施工工中涉及及的主要要现行建建筑施工工规范：建筑工工程施工工质量验验收统一一标准GB503002001建筑地地基基础础工程施施工质量量验收规规范GGB500202220002混凝土土结构工工程施工工质量验验收规范范GBB5022042000
4、2砌体工工程施工工质量验验收规范范GBB50220320002建筑地地面工程程施工质质量验收收规范GB502092002建筑装装饰装修修工程施施工及验验收规范范GBB50221020001屋面工工程质量量验收规规范GGB500207720002建筑电电气工程程施工质质量验收收规范GB503032002外墙饰饰面砖工工程施工工及验收收规程JGJ1262000塑料门门窗安装装及验收收规程JGJ10396建筑工工程冬期期施工规规程JJGJ110497混凝土土质量控控制标准准GBB50116492建筑施施工安全全检查标标准JJGJ559999建筑施施工扣件件式钢管管脚手架架安全技技术规程程JGGJ13
5、30220011建设工工程施工工现场供供用电安安全规范范GBB50110493第二节工工程概况况本工程为为框架结结构，建建筑面积积7744m2，地上上三层，地地下半层层地下室室，建筑筑总高114.8m，建建筑0.000高于室室外地面面1m，抗震震设防烈烈度为七七度，耐耐火等级级为一级级，屋面面防水等等级二级级。（一）、建建筑功能能概况本工程为为一栋三三层住宅宅楼，建建筑面积积7744m2，楼宇宇总高114.88m，首首层层高高5.00m，二二三层层层高33.5mm，屋面面为斜屋屋面铺红红瓦。本工程建建筑结构构造型较较复杂，有有半层地地下室，二二层处设设有夹层层，屋面面为斜屋屋面，工工程量较较小
6、，外外形复杂杂，外墙墙装饰线线较多，具具体装饰饰做法见见图纸。（二）、结结构设计计概况1、桩基基础：本工程采采用锤击击高强预预应力管管桩基础础，桩径径为4000，采用用筒式柴柴油打桩桩机，锤锤型、冲冲程、收收锤标准准等指标标根据DDBJ/T5-22-98的的规定通通过试打打确定，最最后三阵阵锤（每每阵十锤锤）平均均贯入度度不大于于20mmm，暂暂定桩长长为311366m。桩端端持力层层为强风风化砂岩岩，设计计单桩承承载力标标准值112000KN。2、混凝凝土框架架结构基础垫层层C100，所有有结构混混凝土均均为C225，地地下室底底板及剪剪力墙混混凝土抗抗渗等级级为S66，构造造柱为CC20。
7、3、砖砌砌体：本工程采采用M55水泥砂砂浆砌筑筑MU77.5烧结结普通砖砖，外墙墙及梯间间为1880墙，其其它为1120墙墙。（三）、水水电设计计详见图纸纸。第三节施施工管理理组织一、管理理组织机机构一个组织织合理的的施工管管理机构构将对保保证工程程施工质质量和工工期、安安全生产产、文明明施工起起到关键键性的作作用，也也是一个个工程能能否顺利利完成的的重要保保证。为为确保本本工程的的质量、工工期、安安全生产产、文明明施工达达到预定定目标，结结合工程程特点，综综合考虑虑各方面面因素，组组织一套套符合现现代工程程建设管管理的现现场领导导班子，形形成一个个涵盖各各专业各各工种、多多层次、全全方位的的
8、现场施施工管理理机构。1、组织织设立现现场工程程项目部部，由项项目经理理全面直直接负责责，领导导本工程程项目部部工作，落落实本工工程质量量、进度度、安全全生产、文文明施工工的管理理目标、计计划措施施。确保保工程顺顺利进行行。2、设置置专职质质量员和和专职安安全员，对对工程质质量、施施工进度度、安全全生产、文文明施工工作全面面指导，做做好监督督、检查查和协调调等配合合管理工工作。3、预算算员做好好本工程程的计划划成本分分析，合合理调拔拔工程建建设资金金严格控控制工程程建设成成本，促促进有计计划、有有步骤的的核算工工作。管理人员员网络图图项目经理技术负责施工员质量员安全员资料员泥工班木工班钢筋班装
9、饰班后勤班二、施工工准备1、组织织部分管管理人员员和劳动动力按需需分批进进场，进进行施工工生产用用房搭建建，组织织场地清清理等前前期工作作，并进进行施工工现场总总平面布布置。2、安排排施工各各种机具具设备，分分批调度度进场，根根据平面面布置就就位，并并接通施施工用水水用电。3、办妥妥各项有有关施工工证件手手续，执执行国家家和当地地有关规规定条例例办法，做做到有准准备开工工，按规规范施工工。4、计划划主材来来源，对对各种材材料、半半成品等等材料征征得发包包方同意意后，进进行订货货供料合合同和手手续，并并按施工工进度计计划提前前进料供供货，按按指定地地点堆放放或进仓仓入库。5、施工工技术准准备（1
10、）技技术资料料准备：开工前前及时收收集和编编制各种种技术资资料，包包括工程程地质资资料、建建筑红线线图、建建筑许可可证、施施工图、施施工组织织设计和和预算、材材料工本本分析或或成本分分析等前前期准备备工作。（2）施施工技术术准备：组织落落实工作作人员进进行施工工图熟悉悉，施工工图会审审及技术术交底工工作，编编制和讨讨论施工工方案及及措施部部署，安安排出分分段分期期的施工工计划目目标和措措施，做做好图纸纸翻样工工作。（3）物物资准备备：材料料（配）件件、预制制品、机机具和设设备是保保证施工工顺利进进行的物物资基础础，物资资的准备备工作必必须在开开工之前前完成，根根据各种种物资的的需用计计划，分分
11、别落实实货源，提提前订货货，安排排运输和和储务，使使能满足足连续施施工的需需求。对对本工程程所采用用的主要要原材料料将严格格按规范范要求进进行检验验，取样样等工作作，把好好原材料料质量关关。（4）劳劳动组织织准备：建立工工程现场场项目部部，调集集精干施施工队伍伍进场，进进行施工工组织设设计、计计划及技技术交底底，并建建立健全全各项管管理制度度。（5）测测量定位位准备：根据建建设单位位提供的的测量基基准点和和水准点点，建立立适合本本工程的的测量定定位网络络和标高高控制网网络。第四节工工程生产产与进度度计划一、工期期目标工期目标标确定为为单幢3365日日历天。本工程计计划20005年年10月月18
12、日日开工，220066年100月188日完工工；施工工进度计计划表见见附表（一一）二、工期期的安排排本工期要要求包括括工程的的二次装装修工程程，因二二次装修修占用的的时间较较长，前前期工程程须按计计划完成成。为确保工工期，结结构施工工的进度度及各施施工段的的合理安安排是控控制工期期的关键键，在这这一原则则下，本本工程在在遵循先先深后浅浅，先地地下后地地上，主主体结构构平面流流水，装装饰工程程、安装装工程主主体交叉叉施工的的原则下下安排施施工。根据工程程特点，主主体工程程的施工工工期直直接影响响到整个个工程的的总工期期，所以以将主体体结构施施工进度度作为控控制关健健，在抓抓重点的的同时，粉粉饰及
13、水水电安装装楼地面面等的配配套施工工，通过过合理安安排工序序从而控控制整个个工程的的总工期期。施工过程程中将科科学合理理地安排排各工序序的先后后搭接，抓抓紧基础础工程主主体结构构的施工工，为给给安装装装饰及专专业施工工单位的的施工留留出较为为充分的的时间，使使得装饰饰工程等等能有充充足的时时间精工工细作，保保证优良良工程目目标和实实现。三、机械械设备的的配备机械设备备的配备备以满足足施工正正常操作作作为前前提。砼砼采用现现场搅拌拌，配备备搅拌机机1台。钢钢筋均在在场地内内加工成成形。木木工机械械二套，设设置1台台井字升升降机，以以满足垂垂直运输输的需要要。具体体各种机机械设备备见下附附表（二二
14、）：主要施工工机具投投入及进进场计划划附表（二二）序号机具名称称规格功率单位数量进 场 计 划划1提升架JJQSS-15527.5KKW台12混凝土搅搅拌机350LL7.5KKW台13砂浆搅拌拌机UJ32253.5KKW台24插入式振振动器HZ-5502KW台25平板式振振动器Z20-823KW台26钢筋切断断机GJ4007KW台17钢筋弯曲曲机GWB4405.5KKW台18钢筋调直直机JJJMM32.2KKW台19锯木机MJ11143KW台110潜水泵扬程1000m3KW台511交流电焊焊机BX-113517KWW台112电渣压力力焊机JSF550080KVVA台113液压打夯夯机HW-2202.5KKW台114电刨MB100433KW台115手提冲
