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1、“居安客房地产”网络营销策划书目录一、需求求及可行行性分析析俗话说，衣衣食住行行是老百百姓的几几样大事事，其中中之一“住住”指的的就是人人们的住住房问题题。对于于咱中国国人来说说，有一一个属于于自己的的“窝”更更加意义义非凡，房房子对于于中国的的老百姓姓来说已已经不止止是房子子这么简简单，更更是一种种心理意意义上的的港湾。可可是近年年来房价价不断上上涨，并并且这个个问题并并没有得得到有效效的解决决，过高高的房价价给广大大购房居居民带来来很大的的生活压压力。为此，我我们结合合网站将将来发展展方向，本本着专业业负责的的精神，强强化居安安客房产产网站的的互动性性，完善善产品展展示功能能，推荐荐新闻发
2、发布功能能，售后后服务功功能，企企业论坛坛等功能能，密切切仪华同同其合作作伙伴、经经销商、客客户、和和浏览者者之间的的关系，优优化企业业经营模模式，提提高企业业运营效效率。采采用最新新的技术术架构和和应用系系统平台台，协助助居安客客房产网站站优化复复杂的商商业运作作流程。特特为居安安客房产产网站度度身定做做一个符符合自己己需求的的网上品品牌推广广平台。二、市场场调查及及竞争对对手分析析2.1全全国房地地产市场场概况在市场调调控中，土土地市场场成为调调控的重重点。国国务院、国国土资源源部、税税务总局局等中央央部委通通过加大大住宅用用地特别别是保障障性住宅宅用地供供应、提提高开发发企业拿拿地首付付
3、比例、完完善土地地出让方方式、严严格清算算土地增增值税等等措施，加加强土地地市场监监管，规规范土地地市场交交易，有有效抑制制了土地地价格的的快速上上涨，实实现了土土地市场场健康稳稳定发展展。国土资源源部公布布的住宅宅用地供供应计划划显示，220100年全国国住宅用用地供应应一八.5万公公顷，同同比增加加约1440%。在在此背景景下，住住宅用地地供应持持续增长长，远超超去年同同期水平平。中国国指数研研究院数数据信息息中心监监测显示示，20010年年上半年年，全国国1033个城市市累计供供应住宅宅用地2203335.88万平方方米，同同比增加加1000%。从从月度分分布来看看，除了了2月受受春节和
4、和4月受受计划出出台之前前暂停土土地出让让因素影影响，供供应量有有所回落落外，其其他月份份供应量量持续增增长。66月，全全国1003个城城市共推推出住宅宅用地33一五22.4万万平方米米，与上上月基本本持平，同同比增加加35%。20100年上半半年主要要城市交交易情况况一览城市套数面积同比均价同比099年套数面积均价(万)09年(元/)(万)(元/)北京403112483.29-43.73%21033067.881%739880858.81125332上海598440620.28-49.75%一三一三三217.550%1一五一一五412344.288111776天津422883434.22-2
5、2.74%9046632.331%53544256268377重庆1038857984.41-12.50%5379932.661%12311661125540566深圳144552126.53-67.10%20900371.117%409665384.63122112杭州112334一三2.11-63.23%20455660.008%33一八八5359.一五127779南京197009216.53-50.94%-407330441.36-武汉684337704.1210.227%6261121.775%609119638.5951433成都435.26-27.67%-696663601.84-
6、苏州一八6886191.33-52.64%9273337.449%333330403.9667444青岛379991367.99.600%-337772335.66-厦门102995119.53-51.55%11100044.663%206331246.6976755福州95366105.59-63.72%9538840.774%261225291.07677772.2昆昆明市房房地产市市场状况况分析 分布状况况分析：20110 年年上半年年，昆明明市共有有46 宗土地地供给，总总计55583.3 亩亩，主城城与郊县县新区供供给土地地分别占占比499%、51%，以郊郊县新区区供给土土地为主主；
7、主城城供给土土地以南南市区为为主16693 亩。西西市区2258 亩；郊郊县新区区土地供供给以呈呈贡新城城区为主主，共计计24330 亩亩。 供给类型型分析：20100 年上上半年，昆昆明主城城供给土土地以工工业用地地为主，共共计一五五19.6 亩亩，其次次为科教教文卫体体用地6601.4 亩亩；居住住、商业业、居住住兼商业业房地产产开发用用地仅6609.25 亩，供供给较少少；郊县县新区供供给土地地以居住住用地为为主；呈呈贡新城城区供给给土地以以居住用用地为主主。 起拍单价价分析：20110 年年上半年年，昆明明市主城城区供给给土地起起拍单价价受城中中村改造造项目走走招拍挂挂程序是是导致土土
8、地单价价偏高的的直接因因素影响响，起拍拍单价较较高，平平均单价价5799.099 万元元/亩，其其中，居居住类用用地起拍拍单价9965.1 万万元/亩，商商业类用用地11173.6 万万元/亩，商商住类用用地4996.66万元/亩；呈呈贡新城城区平均均起拍单单价一三三8.334 万万元/亩，宜宜良、禄禄劝、东东川、石石林、晋晋宁等郊郊县土地地平均起起拍单价价仍然较较低，仅仅34.06 万元/亩。 20099-20010 年同期期供给状状况分析析：与去去年同期期相比，2010 年上半年昆明市土地供给宗数减少一八 宗，供给面积减少804.49 亩，土地起拍单价受五四三二一政策因素影响，大幅飙升，平
9、均每亩上升531%，平均起拍单价366.57 万元/亩。 用地类型型分析：20110 年年上半年年，昆明明主城成成交土地地以工业业用地为为主，共共计6008.22 亩，其其次为居居住类用用地3220.773 亩亩，商业业类用地地95.81 亩；呈呈贡新城城成交土土地土地地以居住住用地为为主；呈呈贡新城城成交土土地以工工业用地地为主，共共计一五五16.6 亩亩，其次次为居住住类用地地1177.566 亩，商商住用地地1400.722 亩。u 昆明市11-7月月新开楼楼盘分析析：20100年前77月开盘盘销售情情况项目名称称开盘时间间销售类型型销售价格格元/平平米销售信息息南亚风情情第壹城城传世豪
10、豪宅1月3日日住宅均价83300元元/2期共推推出两个个户型，880-2200住宅卖完完。百富琪蝶蝶变公寓寓1期1月3日日公寓75000元/35-1175跃层产产品，只只对VIIP客户户卖，开开盘当天天售完。同德锦江江花园1月9日日小高层、洋洋房、联联排别墅墅小高层663000元/洋房86600元元/联排别墅墅一八0000元元/当天推出出6000套。西山新城城二期1月166日住宅均价47700元元/当天推出出4000套面积积36-一三55。侯谷花园园1月166日住宅均价75500元元/300套套房源551.663-一一三5.69。翡翠湾1月166日住宅均价80000元元/60-1123针针对会
11、员员，优惠惠2%。浅山逸城城二期1月177日小高层、洋洋房小高层227000元/洋房33300元元/持卡客户户只出售售3000。南亚风情情第壹城城天募别别墅1月177日别墅均价1220000元/有40套套75-2777。云大知城城桂花岛岛1月233日住宅均价5220084-1146当当天购房房成功者者，享受受20%优惠，有有1万元元装修基基金。银杏人家家1月3日日独栋别墅墅商铺小高层洋房联排别墅墅独栋别墅墅46000商铺65500联排别墅墅46000双拼别墅墅39000别墅2000套、2280-3600、临临街铺面面88-2700。非常天地地1月3日日住宅均价78800元元/300套套、主要要
12、面积330-660。和谐时代代1月300日酒店式公公寓均价1220000元/92套房房源、面面积322-633共有99个户型型。银杏人家家1月311日退台洋房房起价22200元元/房源6000套 866-一八八0。百富琪22期1月311日公寓、写写字楼均价82200元元/35-1175，房房源2000当天天成功销销售1.5亿。中央丽城城9号公公寓1月311日公寓均价一八八0000元/40-880精装装公寓开开盘当天天享受99.5折折优惠。华都B区区3月7日日住宅60000元/盛高大城城2期4月1日日高层、小小高层均价70000元元/10000多小高高层户型型一三00-一五五5。中央金座座商铺4
13、月166日商铺均价20000-80000元/52套11栋1114-3386 2栋栋一八.95-55.48。恒大御峰峰4月一八八日住宅均价39998元元/75-一一三5。南亚风情情第壹城城C座写写字楼4月255日写字楼一五5写写字楼22小时内内卖完。万年花城城4月255日住宅均价25500元元/600套套80。444-1195.69成交5337套990%。空间俊园园5月8日日住宅一五0000-2280000元/496套套面积333-2207。龙江雅苑苑5月9日日住宅300套套成效2230套套。新亚洲欢欢乐城5月166日住宅68000-70000元元/一五000套。野鸭湖33期澜山山5月222日别墅198万万一套81精品品别墅。伊皇晶座座5月299日住宅均价45500元元/一五9套套89-一三99二房房三房。鼎易天城城6月5日日住宅66000元/7
