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1、精选优质文档-倾情为你奉上福州贵安项目区域市场调查报告一、 贵安区域概况1. 区域位置贵安温泉旅游渡假区地处福州中心城区的“半小时旅游圈”内，区内现有福飞公里贯穿全境，联系福州市和连江县城，贵新隧道的通车使得贵安成为福州北部浙南、闽东和闽西北人流、物流转换的重要节点，区域的重要性进一步提升。海峡文化创意产业基地位于福州贵安温泉旅游度假区内中心地段，区位优势明显。 距福州约30公里，约20分钟车程 距连江县城约10公里 距福州长乐机场约70公里（目前福州市区经高速到贵安过路费单程15元。）2. 自然环境贵安地处福州北部山区，年均气温19，冬暖夏凉，非常适宜旅游和休闲度假，区域内鳌江贯穿而过，造就
2、了山、溪、湖、泉、滩等丰富是自然景观，加之森林覆盖率近80%，旅游资源相当丰富，素有“福州后花园”之称。3. 温泉资源福州市全国三大温泉城之一，有着悠久的温泉历史。贵安是福州地热资源最为丰富的区域之一，无论是热储藏量、最大开采水量还是水温条件在福州外围地热点中均首屈一指。贵安村总面积07平方公里，温泉日合理开采量7000吨，水温6392，其中富含硅、氟、氡等数十种对人体有益的微量元素。4. 高尔夫球场高尔夫球场是发展高水平度假旅游区的必备要素，贵安高尔夫球场占地120公顷，是福州市最早的高尔夫球场，其良好的运营与贵安温泉旅游度假区的打造相辅相成。5. 福州贵安温泉旅游度假区福州贵安温泉旅游度假
3、区位于福州市东北部，是福建省“十一五”旅游专项规划确定的十大重点项目之一。总面积近89.9平方公里，旅游区是以温泉休闲养生为基础，集旅游度假、会议、生态观光于一体，具有国际品质的温泉旅游度假区。总体空间结构为“一带”、“三区”、“多园”总体格局，其他地域为森森保育区。 “一带”是指沿潘溪并贯穿沿岸区域的滨水景观带。“三区”：沿潘溪分布的三个集中建设片区，分别指中间的贵安片区、西部的仁山片区和东部的潘渡片区。贵安片区是贵安温泉度假区的旅游服务中心、温泉度假、温泉养生、商务酒店的集中区域。仁山片区以发展高端旅游地产为主、兼文化创意、民俗游乐园、野外拓展等项目。潘渡片区依托两所高校，延伸温泉上下游产
4、业，形成集温泉相关产业的研发、实验、生产、展示、销售于一体的温泉创意产业。“五园”：分别是老窝坛景区、畲乡风情区、古驿道实景体验区、农业生态观光园区和西溪森林公园。”本项目位于仁山片区，项目定位立足于仁山片区重点发展旅游地产，兼文化创意、度假游乐功能的规划。6. 板块情况从项目所属的贵安板块来看，板块内多项目的联动开发，成为福州高端房地产市场的投资热点，将共同提升和塑造板块的未来价值。(规划在建5家五星级酒店)区域内已建成项目： 福州温泉高尔夫球场 贵安温泉游泳训练基地 贵龙温泉旅游度假村及西溪森林公园 福州水世界(2013.5.1开业)正在建设的项目： 宏汇蝶泉湾 畲乡文化旅游项目 贵安新天
5、地 福州海峡职业技术学 金源五星级温泉酒店 海峡文化创意产业基地 海峡文化村二、 市场状况1. 福州市房地产市场状况2012年福州市商品房新增供给347.63万平方米，同比减11.5%；其中住宅232.84万平方米，同比减16.8%。2012年福州市本级商品房签约销售39106套、面积346.17万平方米，同比增20%和33.4%。其中住宅21578套、面积251.53万平方米，同比增25.7%和34.6%福州市北二环外住宅分布情况如下图：市区价格在12000-20000元/平米。保利香槟国际 地址：晋安塔头路与连江北路交汇处开发商：福州中鼎投资有限公司建筑类型：高层占地规模：300亩建筑面积
6、：88.7万平米容积率：3.3总户数：总户数7084户 当期户数518户开盘时间：2012年11月价格：16000元/平米面积区间：79-127平米项目概述：保利香槟国际位于福州塔头路与连江北路交汇处，项目总用地面积约300亩，容积率3.3，总建面高达.4平方米，共规划46栋高层住宅。一期户型为79127的两房、三房设计。所有户型都是方正通透的“全明户型”。外立面采用经典的ARTDECO风格。社区内配套10000体育公园，3000社区生活超市，4000休闲会所，1000社区医院，12个班幼儿园。项目南向紧邻12万购物中心。三盛国际公馆 地址：晋安秀峰路东侧三盛中央公园对面开发商：福建五和建设发
7、展有限公司建筑类型：高层占地规模：1258亩建筑面积：122万平米容积率：1.48总户数：5969户开盘时间：2012年10月价格：清水房12500-14000元/平米，精装房18000-20000元/平米面积区间：80-194平米项目概述：三盛国际公园位于福州市五四北，总征地面积约1258亩。总建筑面积约122万平方米，容积率1.48，建筑密度19.4%，绿地率33.44%。计划分五期开发（拟）。一期地块建设规划为八幢11-18层住宅及沿街商铺，规划用地约4万平方米，总建筑面积约10万平方米，计容面积81785平方米。容积率2.0，绿地率30%。社区配套设施包括80亩国际交流中心、200亩双
8、语学校、3个12班的高级幼儿园、近1公里TOWN商业街、2万平米欧式商业会所、2000平米私家医院、70亩公园、同时项目周边有商业和公共配套。五四北泰禾广场 地址：晋安秀峰路与坂中路交汇处（永辉超市对面）开发商：福州中维房地产开发有限公司建筑类型：商铺、综合体占地规模：230亩建筑面积：30万平米容积率：4.3开盘时间：近期开盘2012年12月价格：20000元/平米面积区间：47-1200平米项目概述：五四北泰禾广场是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、居住为一体的福州北唯一大型商业综合体。项目在地铁1号线首站上盖，毗邻森林公园、儿童乐园、动物园等三大公园，项目自身拥有近4000平方米的城市
9、休闲广场，配置机动车数量达到1500多个，每百平米商业面积车位配比超过1:1。建发领第 地址：晋安南平路以南，秀峰路南侧开发商：建发房产建筑类型：高层占地规模：150亩建筑面积：34万平米容积率：3总户数：总户数2644户 当期户数292户开盘时间：2012年5月价格：16000元/平米面积区间：78-137平米项目概述：建发领第项目位于晋安区南平路以南，秀峰路南侧。南侧与474亩的琴亭湖相临，占地面积平方米，社区配套1500平米会所、室外露天泳池，50米标准泳道 ，健身房，瑜伽室等。紧邻泰禾商业广场、万科商业街、五四路商业等生活配套齐全。2. 贵安区域房地产市场贵安板块目前仅四个在售或即将在
10、售的项目，即：贵安新天地，中国贵谷、宏汇蝶泉湾和海峡文化村，其中海峡文化村预计2013年5月开售。贵安新天地 地址：连江县福州北贵安温泉旅游度假区开发商：福建欢乐天地置业有限责任公司建筑类型：高层、别墅、企业总部基地、商业街、酒店占地规模：7500亩建筑规模：370万平米，住宅：208万平米总户数：27000户，当期3600户开盘时间：最早开盘2011-7月价格：6000元/平米面积区间：78-150交通情况：据福州市区27公里，车行20分钟，目前高速到达项目仅贵新高速一条道路，过路费单程15元。项目概述：贵安新天地位于福州市贵安温泉旅游度假区，是世纪金源集团在福州打造的第一个集旅游、商业、住
11、宅休闲养生等多位一体的超级旅游商住综合体。项目占地7500亩，项目规划有超五星级温泉商务酒店、五星级城堡酒店、五大旅游娱乐公园、中小学名校、海峡传统文化街、福州百姓文化长廊、勉斋书院、大型温泉体验中心、贵安总部经济、低密度住宅、高层住宅、高级商务写字楼、超五星级酒店公寓等多种业态，是福建省社区规模最大、公园最多、配套最齐全、功能最完善、生态环境优美的宜居养生、休闲度假之城邦。 项目配套：商业配套：14万平米海峡传统文化街，设有大型超市、流行百货、高档美食、KTV、3D影院、文化旅游、银行等；旅游配套：打造600亩欢乐天地、280亩水世界、500亩海洋世界、1200亩山体休闲体育公园等五大旅游娱
12、乐公园，福州百姓文化长廊与勉斋书院两大经典文化休闲项目，精心雕筑200亩月亮湖、超大型音乐喷泉、激光水幕电影、月亮湖江南乌篷船等多个观光休闲项目，以及大型温泉体验中心等。资源配套：闻名于世的温泉资源，优美的自然生态环境与清新的空气，福州市二级水源，以及千年的灿烂文化与深厚的人文历史；教育配套：配备国际双语幼儿园、福州一中等中小学名校等全程精英教育；社区配套：两座五星级酒店、五大旅游娱乐公园、永辉超市，超五星级温泉商务酒店，五星级城堡酒店，欢乐天地、水世界、游乐公园、山体休闲体育公园等五大旅游娱乐公园，幼儿园、小学、中学等全程精英学校、海峡传统文化街，福州百姓文化长廊，勉斋书院等。客群情况：本项
13、目客群由福州市区客户和连江县客户组成，以福州市区为主，客群主要分为三类：一：刚需客户，在市区购房压力较大，而贵安本项目价格适中；二、自住兼投资，三：度假养老，看重贵安优越的自然环境以及温泉等旅游度假资源。销售情况：2011年至今推出房源约100万平米。其中2011年取得预售证11.68万平米，2012年取得预售证39.39万平米，2013年至今取得预售证57.48万平米。开盘至今月均去化约500套，2013年月均销售约1500套。 宏汇碟泉湾 地址：连江县贵安，敖江北岸开发商：福建宏汇置业有限公司建筑类型：联排、独栋别墅，酒店式公寓占地规模：156亩建筑规模：13万平米容积率：1.53总户数：
14、446户开盘时间：一期别墅2012年7月，二期2013年1月价格：精装公寓均价8000元/平米，别墅9000元/平米。面积区间：独栋664-1192平米，联排346-452平米，酒店式公寓50-90平米项目配套：四星级酒店客群：福州市区度假客群项目概述：宏汇蝶泉湾项目总用地面积为156亩，分为C1与C2两个地块。其中C1地块占地27亩为酒店休闲区，C2地块占地面积为129亩，总建筑面积为13万，绿地率达35%。规划有64套独栋、84套联排，298套精装公寓。宏汇蝶泉湾主力户型为664-1192平米独栋，346-452平米联排，精装公寓50-90平米。荷兰阿姆斯特丹式的后现代居住区，以“手轻浮水
15、面”为规划理念打造独特的“流水别墅”。项目紧靠贵安新天地，项目为纯住宅项目，除一四星级酒店外无其他配套设施。销售情况：一期别墅2012年7月开盘至2012年年底47套全部售罄，月均销售8套。二期2013年1月开盘精装公寓298套至今全部售罄，月均销售199套。 海峡文化村 地址：连江县贵安温泉旅游度假区青甲池畔开发商：新加坡实力集团建筑类型：别墅、酒店式公寓占地规模：500亩建筑规模：25万平米容积率：0.62总户数：一期700户开盘时间：预计2013年5月价格：预计均价8000元/平米面积区间：30-90平米项目配套：近百亩的五星级溪山温泉度假酒店、30000M2的水上溪山温泉公园、会员别墅、酒店公寓以及海峡文化交流中心、海峡文化温泉展览馆、溪山高尔夫球场、游艇会所、室内外温泉泳池、顶级温泉SPA养生馆、汤岭古街、特色餐饮等。项目概述：海峡文化村由新加坡实力集团开发,项目位于贵安温泉旅游景区内，海峡文化村背依北峰，面向鳌江，西溪绕村而过，与国
