建筑工程管理建筑高度与建筑层数

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1、（建筑工程管理）建筑高度与建筑层数20XX年XX月多年的企业咨询豉问经验.经过实战验证可以落地机行的卓越管理方案，值得您下载拥有建筑高度和建筑层数（建设防火设计基本知识之壹）建筑是三维构成提供给人们活动的空间，所有建筑于地面上反映出的 竖向尺度就是建筑高度。壹定的高度划分为若干层，形成建筑的层数。 建筑高度和层数客观反映了建筑物的固有特性。防火规范以及技术措施许多方面由建筑高度和建筑层数所决定，因此 有必要了解掌握建筑高度、建筑层数和防火设计的关系，和建筑设计 技术措施的关系。这里主要谈和防火设计关系，和技术措施关系涉及 面较广，只作稍带。壹、建筑高度、建筑层数的设计意义1 .建筑消防划分多层

2、建筑和高层建筑的依据。设计中执行“建筑设 计防火规范”（通称建规）仍是“高层民用建筑设计防火规范”（通 称高规）的依据。2 .确定建筑间距，满足日照要求，满足建筑的采光、通风、视觉卫 生等要求。3 .设置电梯的依据。4 .建筑墙身抗震限高要求。5 .控制名胜景区，特殊地段或街道景观高度要求。建筑高度必须符 合道路退让和景观分析确定的建筑控制高度或建筑限制高度。6 .航空线路、微波通道对建筑限高要求。于机场、电台及其他有净空限制的地区，新建建筑物高度必须符合有关净高限制或高度控制的 规定。二，建筑高度H的计算1 .建筑消防认定：浙江省公安厅消防局明确：坡屋面为建筑室外设 计地面到檐口的高度；平屋

3、面为建筑物室外设计地面到其屋面面层的 高度。(浙30)2 .建筑技术措施规定：坡屋面为室外设计地面至建筑屋檐和屋脊的 平均高度；平屋面为室外设计地面至建筑女儿墙高度。(技2.3.2 )3 .屋顶上的附属物如电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等，对于消防 可不计入高度(建 1.0.3);对于壹般地区其总面积不超过屋顶面积 25%,或高度不超过4m时不计入建筑高度之内(技 2.3.2);对于城市景观、微波通道则必须计入建筑高度；对于航线必须计入总高度， 而且应计算到建筑最高点含微波天线，旗杆等构件。4 .结构墙身抗震取值：(技4.7.1 )(1)多层砌体指室外地面到主要屋面板板顶或檐口的高度；(2)有半

4、地下室时从地下室室内地面算起，全地下室和嵌固条件好的半地下室能够室外地面算起；(3)对带阁楼的坡屋面上部算至山墙的壹半处；(4)当室内外高差 0.6时，建筑高度可适当增加但不应 1m。(5)对于钢结构房屋指室外地面到主要屋面板板顶高度，不包括局部突出屋顶部分。三、建筑层的几个术语1 .自然层。按楼板、地板结构分层的楼层（住 2.0.18）。建筑防火设 计认定的地面层不完全是自然层。2 .底层。大多数房间地面和室外地坪高差最少的楼层。3 .中间层。底层和最高入口层之间的中间楼层。（住2.0.19）4 .标准层。平面布置相同的楼层（住 2.0.9）。对于居住、办公、宾 馆之为建筑中间层多为标准层。

5、5 .地下层。（地下室）房间地面低于室外设计地坪的高度超过房间净 高壹半者。（高2.0.14 ）6 .半地下层。（半地下室）房间地面低于室外设计地坪的高度超过房 间净高1/3,且不超过1/2者。（高2.0.13）7 .跃层。住宅套内空间跨跃俩楼层及之上时（参住 2.0.17）,跃层应 按层计入自然层数。8 .错层。建筑室内空间楼面处于不同标高时，其高差壹般等于小于 层高的壹半。9 .复层。住宅套内适当抬高层高局部形成俩层较小居住空间，这种 住宅俗称复式住宅。复式住宅是从港澳引入，于用地十分紧张地区为 扩大居住面积的壹种手法。10 .架空层。建筑底层除了柱、剪力墙落地外，只作为公共休闲、交 通、

6、绿化等使用，视线通透的开敞开放空间。杭州市初定其层高应大 于等于3m ,架空层面积可不计入容积率。11 .管道转换层，于高层建筑中，上层有较多管道无法直接落地，需于中间层集中转换而设置的设备层。管道转换层层高建筑面积。12 .避难层。建筑高度）100m的公建，每15层之间空壹层，作为人员快速安全疏散及逃避烟火等使用的楼层。（参高6.1.13四、建筑防火设计层数N的计算1 .层高2. 2m的地面自然层；2 .建筑物地下（半地下）室（层）的顶板面高度w室外设计地坪1.5m 时不计入地面层（不计入容积率）；该高度 1.5m时，应计入地面层。（建 1.0.3）3 .住宅底层HW 2.2m的储藏室、自行

7、车库，敞开空间等不计入地面层。（浙31 ）4 .住宅顶层为俩层壹套的跃层，可按壹层计，（小高层11层可跃到12层）其他各层的跃层以及顶层为多于俩层壹套的跃层均应计入层数。（浙31 ）5 .屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等不计入地面层数。（建 1.0.3）6 .商住楼商场部分应按3m壹层换算成纯住宅层数，不足 3m按壹层确定。（浙2）7 .底层商业服务网点层高5m时，应按2层计算。（浙7）五、建筑防火设计中几个重要高度值1 . 24m。多层和高层的分界高度（1）H 24m的民用建筑，不含住宅和单层公共建筑为多层民用建筑；特殊厂房、仓库除外。（建1.0.3）（2） H24m的公共建筑，不

8、含高度超过24m的体育馆、会堂、剧 院等公建，为高层民用建筑。（高1.0.3）（3） H 24m和高层相连的附属建筑为裙房。（高2.0.1 ）（4）多层民用建筑执行“建设设计防火规范”；高层民用建筑及其裙房执行“高层民用建筑设计防火规范”。a.裙房应设封闭楼梯间。（高6.2.2）b.如果相连的多层面积较大，能够采用防火墙和高层完全（或部分） 隔开方式特殊处理。c.于高度或层数上有争议时，需经主管部门论证确定。2. 32m。二类高层中设置封闭楼梯间或防烟楼梯间以及设置消防电 梯的分界高度（1） H32m的二类高建，含塔式住宅，不含单元式通廊式住宅，应设防烟楼梯间或底层扩大楼梯间；应设消防电梯。（

9、高6.2.1、6.3.1、 浙56）3. 50m。壹二类高层的分界高度（高层分类依据之壹）（1） H50m 为壹类高层。（高3.0.1 ）（3）高层建筑的分类除了按建筑高度外，部分单项仍视每层面积等内容（高3.0.1 ）如：a.商业、展览、综合、电信、财金楼，凡H24m且S/层1000m2时属壹类；b.商住楼，凡 H24m 且S/层1500m2 时属壹类；c. H=2450m ,主体性质不明的公建，当主体建筑面积）1.8万m2时为壹类；总面积w万m2时为二类；（浙29）d .图书馆、重要的办公档案科研楼、广电、电力楼等仍视规模或级别，详高规，普通的办公、科研、档案楼、教学楼、旅馆仍按H分类。（

10、4）高层分类不壹，建筑物的耐火等级、防火分区、疏散安全口的 布置、室内装修用材等级、消防电梯、给水、防排烟、配电等要求均 不壹。工程设计初始，首先应给高层分类，方便各专业工作。（5）高层分类只对高层建筑而言，多层没有分类。高层分类和建筑 物的耐火等级概念上分清。4. 100m。高层和超高层的分界高度（1） H100m的公建，通称超高层。应设避难层；（高6.1.13）（2） H100m且S/标准层 1000m2的公建，屋顶宜设置直升机停机坪或供直升机救助的设施。（高6.1.14 ）（3）H100m的高层建筑（除塔式住宅外）不得设置剪刀楼梯。（浙58）5. 250m。壹般高层和特殊高层的分界高度（

11、1） H250m的建筑，建筑设计应采取特殊防火措施，H250m的建筑暂称为特殊高层；（2）特殊高层的防火设计应专题研究论证。（高1.0.5）六、居住建筑按层数分类1. . N=1-3层为低层住宅，如别墅；2. N=4-6层为多层住宅，如排屋；3. N=7-9层为中高层住宅，中高层仍是归属多层；4. N 1层为高层,10层是多层和高层的分界层数；（住1.0.3）5. N 11 层俗称小高层，含第12层跃层，归属高层建筑。6. 居住建筑以层数划分多层和高层：（1）N9层为多层。（包括底层设置商业服务网点的住宅），执行“建筑设计防火规范”；（建1.0.3）（2） NA10层为高层（包括首层设置商业网

12、点的住宅），执行“高层 民用建筑设计防火规范”（高1.0.3 ）7. 居住建筑以层数划分高层壹二类：（1） NA 19g为壹类，（含高级住宅）；（2） N=1018 层为二类普通住宅。（高3.0.1）七、和建筑高度关联的防火设计要点1. . H10m的三级耐火等级建筑，应设有通至屋顶的室外消防梯， 但不能面对老虎窗，且宜离地面 3m起步，宽度A0.5mt 7.4.6）3. . H 24m的高层裙房应设封闭楼梯间；（高6.2.2 ）4. .H 6m, H24m时B 13m;（商4.1.6）5. . H24m公建和N 10层住宅每幢楼通向屋面的楼梯A2 座，且不穿越其他房间，通向屋面的门应外开；（

13、技8.2.7）7. H24m的高层库房应设封闭楼梯间（建 4.2.7）8. H24m的塔式高层，俩座疏散楼梯独立设置有困难时，可设剪刀楼梯。但应分设防烟前室或分别正压送凤；（高6.1.2 ）9. HW 32m的二类公建（除单元式、通廊式住宅外）应设封闭楼梯间；（高 6.2.2）10. . H32m的二类公建含H32m的高层车库（除单元式、通廊式住宅外）应设防烟楼梯间；（高6.2.1 ）11. . H32m的二类公建，应设消防电梯；（高6.3.1 ）12. H32m ,人/层10人的高层厂房，宜设防烟楼梯间或室外楼梯；（建 3.5.5）13. H32m设有电梯的高层厂房，第防火分区内应设壹台消防

14、电梯；可和客梯兼用；（建3.5.6）14. H32m高层库房应设消防电梯（建 4.2.11 ）15. H50m的高层建筑（含所有壹类建筑）应设防烟楼梯间；（高6.2.1 ）16 . H50m的公建（含所有壹类公建）应设消防电梯；（高6.3.1）17 . H50m的公建楼梯间，应设机械排烟；（技8.2.6）18 . H100m时应每层分隔；（技11.4.1、高5.3.3） 19 . H100m的住宅，楼梯间应设机械排烟。（技8.2.6）八、和建筑层数关联的防火设计要点多层1. . N=1层敞开式菜市场，防火分区最大允许建筑面积不限；（浙6）2. N=1层公建（幼托除外）S2层有闷顶三级耐火等级建筑，于每个防护隔断范围内应设置 老虎窗，间距w 50m; 7建3）4. NW2-3层的公建（医院、疗养院、幼托除外），壹二级耐火等级， 当S/层w 500m