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1、合同编号： 万阳国际商贸城项目 总承包工程施工合同发包人：万阳实业 承包人：订立时间：2016年11月11日 / 目 录一、施工合同通用条款4第一条：合同组成和解释顺序：4第二条：施工单位向建设单位承诺5第三条：建设单位向施工单位承诺5第四条：合同份数5第五条：施工合同生效5第六条词语定义5第七条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规6第八条图纸7第九条工程监理7第十条甲方委派项目经理7第十一条乙方委派项目经理7第十二条甲方工作8第十三条乙方工作9第十四条检查和返工12第十五条隐蔽工程和中间验收与工程质量要求13第十六条竣工验收和工程移交14第十七条工程保修15第十八条保险16第十九条水电
2、费用管理办法16第二十条工程分包17第二十一条新工艺、新技术、新材料19第二十二条安全、工地现场管理19第二十三条文明施工管理办法20第二十四条不可抗力21第二十五条争议21第二十六条合同解除22二、施工合同专项条款23第一条工程概况23第二条工程承包围23第三条工期管理26第四条工程质量29第五条工程款支付方式29第六条材料与设备30第七条工程造价33第八条履约保证金:38第九条其它38三、附件23附件一：廉政管理协议书40附件二：工程质量保修书42附件三：三方供货合同样本46附件四：三方施工合同样本46附件五：相关技术规59附件六：施工现场的形象管理59附件七：项目建设清洁交付标准62附件
3、八：施工管理规定70二、施工合同专项条款第一条 工程概况1.1. 工程名称：万阳国际商贸城项目1.2. 工程地点：大足区龙水镇 1.3. 建筑面积： 约264874m2（其中一期约163513m2、二期101361m2）1.4. 结构类型：框剪结构第二条 工程承包围2.1. 承包围：2.1.1土建工程：土建设计施工图与图说标明的基础、主体结构和砌体、屋面、楼地面、外墙装饰等(除合同中约定由甲方分包的工程容以外的)所有工作容(包括设计变更和工程变更)，施工界面至室外散水明沟。甲方指定乙方完成的其他工程。2.1.1.1基础、主体结构和砌筑、屋面工程按设计图示要求施工；2.1.1.2楼地面施工至图说
4、面层；室的墙面按设计要求施工，车库墙面按设计要求施工。2.1.1.3柔性防水工程（含屋面、厨卫、外墙、地下室防水等）按设计图示要求施工；2.1.1.4外墙饰面工程含外墙保温层、外墙饰面工程等施工(具体以甲方工作界面为准)。2.1.1.5门窗工程（含外窗、百页窗、单元门、进户门、钢/木/钢木复合防火门）按设计图示要求施工；2.1.1.6栏杆工程（含室楼梯栏杆、室外走道栏杆、飘窗防护栏杆）按设计图示要求施工；2.1.1.7装饰工程（含室电梯前室装饰、公区梯间与走道装饰）按设计图示要求施工；2.1.1.8保温节能工程（含全轻砼楼面保温、屋面保温和外墙保温）按设计图示要求施工；2.1.1.8杂项工程（
5、住宅排气道、烟道安装、止水钢板止水带安装、安装工程的预留/预埋）按设计图示要求施工。2.1.2安装工程2.1.2.1给水工程2.1.2.1.1室一户一表与主给水管网安装由自来水公司按施工图纸施工到各用户水表，乙方配合。2.1.2.1.2从各户水表起至各住户室的给水系统安装由乙方按施工图安装接至设计要求位置。室冷热水管按设计走向预留穿墙穿梁套管。2.1.2.2排水工程室污水排水、雨水排水和空调冷凝水排水按施工图施工，至小区综合管网图所示的第一个井或沟。 2.1.2.3建筑电气2.1.2.3.1自专用配电室出线至消防工程双电源箱/柜（含）按设计图示要求施工；2.1.2.3.2自专用配电室出线至电梯
6、控制柜（不含）按设计图示要求施工；2.1.2.3.3自专用配电室出线至公区照明（含灯具安装）按设计图示要求施工；2.1.2.3.4自专用配电室出线至商业照明（含灯具安装）按设计图示要求施工；2.1.2.3.5自备电源（柴发）与配套控制设备安装、接线、调试按设计图示要求施工；2.1.2.3.6自公共配电室出线至各栋总配电箱、各楼层配电箱与各户电表箱的系统安装，属生活用电的一户一表围由供电局施工，乙方提供预留预埋；表后按房屋验收要求围按设计图示要求施工。2.1.2.3.7甲方另行与供电局签订的配电工程（主要围自电源点至公、专配电室（含设备安装）与上述围局部有冲突时，乙方无条件服从调整。2.1.2.
7、4弱电工程：弱电工程如电信通信、驻地网、有线电视、智能化工程（监控、安防报警、人车管理、可视对讲等系统），按设计图预埋管道和安装各类箱体盒体，预埋管道附带丝不穿线。2.1.2.5燃气工程：按设计管道走向预埋穿墙和穿楼板套管，并配合施工。2.1.2.6消防工程：消防工程由甲方认可的分包单位施工，乙方配合施工。2.2其他：工程分包中约定的乙方应实施的相关工作（包括总包管理与配合工作）具体以甲方施工界面划分通知为准。2.2.1乙方对本工程进行施工总承包，即按施工图纸围的全部建筑安装工程。其中，下列工程由甲方直接指定分包：消防安装工程、智能化工程（监控、安防报警、人车管理、可视对讲等系统）、室外环境工
8、程（车库屋面回填、室外综合管网、挡墙护坡道路工程、园林景观工程（含永久围墙工程）、生化池与污水处理工艺工程）、甲方负责围的前期临时工程等。2.2.2. 甲方另行发包的工程围：平基土石方工程、配电工程、水电“一户一表”工程、弱电工程（通信、有线电视、驻地网）、燃气工程、电梯采购安装工程。（甲方对以上工程进行直接发包，乙方不得有异议）。2.2.3. 工程竣工交付前，乙方承包围甲方需对工程进行变更、增减的或为该项目服务而增加的零星工程等，无论是否因此而发生拆除的，乙方都必须实施，并按专用条款7.4条约定的计价方式计价。2.2.4乙方直接承担施工围与甲方指定发包或三方合同施工围、工作容界定表:序号工程
9、名称乙方承担围甲方指定分包或三方施工合同围1平基土石方配合验收,提供施工水、电源接口等工作容承担施工2配电工程提供施工水、电源接口，承担土建、设备基础、室电缆沟、配电室照明和接地、专用配电室低压下端头以后的强电、公用配电室从低压下端头以后的预留预埋、配管、桥架的施工等工作容承担外线工程、开闭所、高低压配电室、联络电缆、一户一表的施工3总表前给水工程、水/电安装一户一表工程提供施工水、电源接口、预留预埋、临舍场地、垂直运输等工作容承担施工4弱电工程（通信、有线电视、驻地网）提供施工水、电源接口、预留预埋、临舍场地等工作容承担施工5燃气工程提供施工水、电源接口、预留预埋、临舍场地、垂直运输、预埋室
10、套管以与剔打补洞等工作容。承担施工6电梯安装工程按要求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层与中间层，清理井道，电梯门套塞缝，分包商进场前完成机房全部土建工作，提供各层的标高线到电梯间，电梯设备到货时的吊装、垂直运输、提供堆货场地和工具间，为所有井道开口安装安全栅栏，安装电梯时脚手架的搭拆、井道预埋件的预埋（包括预留孔、门洞、机房吊钩等）等工作容承担施工7消防安装工程提供施工水、电源接口、预留预埋、垂直运输、洞口后塞与补烂等工作容承担施工8环境工程提供施工水、电源接口、预留预埋、临舍场地、垂直运输等工作容承担施工9智能化工程（监控、安防报警、人车管理、可视对讲等系统）提供施工水、电源接口、预留预
11、埋、临舍场地等工作容承担施工10总承包围其他工程承担施工等工作容承担施工11竣工交验前的设计变更、核定对应上述承包围承担施工等工作容对应上述承包围承担施工12竣工资料对应上述承包围的资料制作、整理、归档；分包单位的相关资料纳入总包单位，并总负责整个工程按照档案资料要求进行档案资料的收集、整理、归档等工作容。对应上述承包围的资料制作、整理、归档，提交给总包单位，与总包单位共同做好档案资料。2.3乙方按合同承包围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。2.4.乙方对总承包围的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等承担总包责任。并负责对整个施工现场进行管理,乙方对施工现场的其他单位、
12、人员负文明施工、安全管理责任,并对甲方直接发包单位与签订三方合同的单位负责管理、协调与配合。2.5. 总承包管理、协调、配合容：(1) 乙方对指定分包单位、独立施工单位的管理、协调、配合的费用，乙方不得以任何理由另外收取指定分包单位的配合费；(2) 应由乙方免费提供施工期间已有的设施、设备与服务给甲方指定分包单位、独立施工单位使用；(3) 施工场地狭窄、临时设施搬迁与所产生的建筑垃圾的清理外运；临时设施用地的场地平整、施工场地的施工临时道路的铺设与修复、场外租地与交通费；(4) 合同工期赶工引起的各种材料设备的损耗与增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费；(5) 建筑门窗、管道孔的预留与
13、填补、塞缝与金属构件与墙体连接填补与套管塞缝、管线暗埋的开槽刨沟与砼面压槽费用；(6) 所有施工成品保护、工地生产区、生活区保安、停水停电措施、施工场地清理与施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）费用；(7) 施工噪音环保措施、施工工地环卫费、防洪防风措施费、维持交通增加、市政道路行使增加费、其他文明工地措施、以与其他施工技术措施等为确保甲方要求的质量、工期、现场文明所发生的所有费用；(8) 自来水、供电、天然气、电信四大公司配合费，现场应积极配合四大公司的施工要求。第三条 工期管理3.1. 开、竣工日期：开工时间暂定为2017年4月20日（以甲方开工令为准），总工期为800日历天。3.2. 一
14、期工程控制工期节点时间与未按期达到节点乙方应支付甲方的违约金详见下表:万阳国际商贸城项目一期主要时间节点序号节点名称节点描述完工时间未完成一次违约金（万元）1施工准备完成，具备开工条件包括临建、围墙、临水、临时路、临电、施工人员的准备到位2017年元月20日1.002工程开工基础施工准备就绪，工程开始施工2017年4月20日1.0030.00层结构完成包括挖孔桩、地梁/承台、电梯井、地下车库结构顶板、0.00梁板完成、安装预留预埋插入等工作容2017年7月30日2.004多层主体结构封顶（商业、酒店等）屋面结构顶板完成、安装预留预埋砌体工程插入。2017年10月30日1.005高层主体结构封顶完成主体结构封顶、安装预留预埋砌体工程插入。2017年12月30日2.007建筑装饰装修砌体、室墙面楼地面、屋面和外立面工程全部完工，外墙脚手架全部拆除。2018年5月30日2.008室外环境工程铺装完成、绿化完成2018年7月30日1.009预验收2018年7月15日10.0010工程全部竣工验收土建、电梯、消防、环境、强/弱电、供水、燃气全部完成2018年8月30日1.0011竣工资料移交时间按照甲方、监理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工资料（包括发包人分包工程等）的收集和整理，并按合同规定移交给甲方。2018年9月30日1.0012取得市建设工程竣工验收备案登记证按
