《房地产估价师《房地产基本制度与政策》考资格考试内容及模拟押密卷含答案参考56》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产基本制度与政策》考资格考试内容及模拟押密卷含答案参考56（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产基本制度与政策考资格考试内容及模拟押密卷含答案参考1. 【单选题】（）是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师学会监事会C.全国会员代表大会D.中国房地产估价师学会理事会【正确答案】C2. 【多选题】控制、管理、协调是工程建设监理的基本工作，其中管理是指()管理。A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同【正确答案】BE3. 【单选题】A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中向社会公众发行股票总数100万股。2014年3月，该公司股本总额超过4亿元。按照有关规定，A市w公司2014年9
2、月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。A.10B.25C.50D.100【正确答案】A4. 【单选题】下列经济活动中，不属于房地产业的是()。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【正确答案】A5. 【判断题】【真题】抵押权属于他物权，也属于一种特殊的用益物权。()【正确答案】错6. 【单选题】为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（）。A.责任保险B.保证保险C.信用保险D.财产损失保险【正确答案】A7. 【多选题】下列关于债券的概念，说法不正确的是()。A.债券是一种有价证券B.债券
3、是一种无价证券C.票面金额不同，对于债券的发行成本、发行数额和持有者的分布，具有不同的影响D.债券一旦进入证券交易市场，其交易价格与票面价值是一致的E.债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据【正确答案】BD8. 【多选题】下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是()。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C.按照规定税率一次性计算征收D.按照规定税率分期计算征收E.耕地占用税实行据实征收原则【正确答案】ACE9. 【单选题】将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级的部门规章是（）。A.城市房地产开发经营管理条
4、例B.商品房销售管理办法C.房地产开发企业资质管理规定D.城市商品房预售管理办法【正确答案】C10. 【单选题】不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【正确答案】B11. 【判断题】房地产的行政法规是以国务院令和国务院房地产行政主管部门部长令联合颁布的，主要包括：城市房地产开发经营管理条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、住房公积金管理条例、城市房地产开发管理暂行办法、房地产估价机构管理办法等。【正确答案】错12. 【单选题】（）值只能用计数的方法取得。A.确定性变量B.随机变量C.连续型变量D.离散型变量【
5、正确答案】D13. 【单选题】耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收。A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的耕地面积C.纳税人实际占用的非耕地面积D.纳税人实际占用的建设用地面积【正确答案】B14. 【多选题】票据贴现市场具体包括()。A.贴现B.再贴现C.转贴现D.直接贴现E.间接贴现【正确答案】ABC15. 【判断题】房屋征收补偿时，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（）【正确答案】对16. 【判断题】政府发行债券有两种情况：一是发行短期国库券，期限在两年之内，目的是解决财政先支后收的矛盾。（）【正确答案】错17. 【判断题】保险合同中，保险金额
6、不得超过保险价值；超过保险价值的，保险合同无效。【正确答案】错18. 【判断题】合同又称契约，其本质是一种合意或协议。【正确答案】对19. 【单选题】导致酸雨形成的主要污染物是（）。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【正确答案】B20. 【判断题】【真题】环比增长速度加1（或100%）等于环比发展速度。()【正确答案】对21. 【判断题】供给政策的目标是增加潜在的国民收入。【正确答案】对22. 【判断题】房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。（）【正确答案】对23. 【单选题】【真题】新建商品房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共
7、同【正确答案】A24. 【判断题】房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。公告是房屋登记的必经程序。【正确答案】错25. 【判断题】股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越弱。（）【正确答案】错26. 【判断题】以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。（）【正确答案】错27. 【判断题】根据平等原则，一般情况下的表决权为一股两票制，这也是普通股股东参与公司经营的重要内容。【正确答案】错28. 【单选题】下列关于供给规律的内容中，表述不正确的是()。A.供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B.在其他条件不变的情况下
8、，商品的供给量与价格之间同向变动C.供给量随商品本身价格的上升减少D.供给量随商品本身价格的下降而减少【正确答案】C29. 【单选题】新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。A.一B.二C.三D.四【正确答案】A30. 【判断题】寡头垄断的形成首先是由某些产品的生产与技术特点所决定的。【正确答案】对31. 【判断题】一般来说，法律主体肯定是会计主体，会计主体也一定是法律主体。（）【正确答案】错32. 【单选题】土地使用税的计税依据是（）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【正
9、确答案】A33. 【判断题】房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。（）【正确答案】对34. 【判断题】拍卖法人股必须在国家证监会指定的3家证券类媒体之一上发布公告。（）【正确答案】对35. 【单选题】物业管理的全面启动的标志是()。A.竣工验收合格B.物业的接管验收C.办理房屋所有权证后D.物业企业中标【正确答案】B36. 【单选题】()是指由成本最低的寡头按利润最大化原则确定其产销量和销售价格，而其他寡头也将按同一价格销售各自的产品。A.支配型价格领先B.成本最低型价格领先C.成本最高型价格领先D.晴雨表型价格领先【正确答案】B37. 【单选题】房地产经纪人执业资格注册有效期一般为
10、()年。A.2B.3C.4D.5【正确答案】B38. 【判断题】水化热对大体积混凝土工程是有利的。【正确答案】错39. 【单选题】()在一国金融机构体系中居主体地位。A.中央银行B.商业银行C.政策性银行D.非银行金融机构【正确答案】B40. 【单选题】以下财务分析指标，说法不正确的是（）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【正确答案】C41. 【多选题】我国现行法律制度体系包括（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章E.技术规范【正确答案】
11、ABCD42. 【判断题】【真题】信用合作社和储蓄贷款协会等其他非银行金融机构一样，不具有信用创造功能。()【正确答案】对43. 【单选题】下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是()。A.房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押B.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响【正确答案】C44. 【判断题】国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地，城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。（）【正确答案】对45. 【判断题】
12、【真题】房屋登记信息中的他项权利设定类别可以公开查询。（）【正确答案】对46. 【多选题】以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为（）。A.商业保险B.社会保险C.政策保险D.财产保险E.人身保险【正确答案】ABC47. 【判断题】一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是不一致的，即平价发行。【正确答案】错48. 【单选题】房地产估价机构管理办法规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.1B.3C.5D.10【正确答案】D49. 【单选题】国家统一的会计制度是由()制定的规章和会计规范性文件。A.全国人大B.全国人大常委会C.国务院D.财政部以及其他相关
13、部委【正确答案】D50. 【单选题】国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，可保留划拨土地方式的期限不超过()年。A.二B.三C.四D.五【正确答案】D51. 【单选题】可见光污染中，夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，此属于()。A.灯光污染B.其他可见光污染C.视觉污染D.眩光污染【正确答案】D52. 【单选题】下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是()。A.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D.拥有土地使用权的纳税人不在土地所
14、在地的，由代管人或实际使用人缴纳【正确答案】B53. 【单选题】【真题】经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【正确答案】A54. 【多选题】下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是（）。A.经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B.经济适用住房单套的建筑面积控制在60m左右C.经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D.经济适用住房购房人拥有有限产权E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营【正确答案】BD55. 【多选题】信用形式是表现信用关系的具体形式，它包括()。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.合作信用E.民间信用【正确答案】ABCE56. 【多选题】在工作中，房地产估价师享有以下()权利。A.执行房地产估价技术规范和标准B.签署房地产估价报告C.发起设立房地产估价机构D.保证估价结果的客观公正，并承担相应责任E.对本人执业活动进行解释和辩护【正确答案
