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2、发建设的房产( 房产具体情况详见本合同的附件 ) ，该房产为 ( 别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房 ) ，销售面积共计 _平方米。第二条合作期限1. 本合同代理期限为_个月，自 _年 _月_日至 _年 _月_日。在本合同到期前的_天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 _个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2. 在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3. 在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。第三条 费用负担1. 推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼
3、书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。2. 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格1. 销售价目详见本合同的附件。腹有诗书气自华精品文档你我共享2. 乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在_%内。3. 甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动 _%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。第五条 代理佣金及支付1. 乙方的代理佣金为成交额的 _%.乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。2. 代理佣金由甲方以人民币形式支付。3. 甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销
4、售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3 天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4. 因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。第六条 甲方的责任1. 甲方应向乙方提供以下文件和资料：腹有诗书气自华精品文档你我共享(1) 甲方营业执照复印件和银行帐户;(2) 政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证
5、和商品房预售许可证。(3) 关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;(4) 乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方;(5) 甲方签署的委托乙方销售的代理委托书。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2 天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2. 甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订情况。3. 甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条 乙方
6、的责任1. 在合同期内，乙方应做好以下工作：(1) 根据市场，制定推广计划 ;(2) 在委托期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传，利用各种形式开展多渠道的销售活动 ; 腹有诗书气自华精品文档你我共享(3) 派送宣传资料、售楼书 ;(4) 在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况 ;(5) 在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金;(6) 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2. 乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3. 乙方应信守本合同所规定的销售
7、价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时， 乙方应按甲、 乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。4. 乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条 合同的终止和变更1. 在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2. 经双方同意可签订变更或补充合同，其条
8、款与本合同腹有诗书气自华精品文档你我共享具有同等法律效力。第九条其他事项1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2. 在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方： _ 乙方： _代表人： _ 代表人： _年 _月 _日 _年 _月 _日出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其
9、刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能 ”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣， 远小人， 此先汉所以兴隆也； 亲小人， 远贤臣， 此后汉所以倾颓也。 先帝在时，每与臣论此事， 未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。 侍中、尚书、 长史、 参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。腹有诗书气自华精品文档你我共享臣本布衣，躬耕于南阳
10、，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。今当远离，临表涕零，不知所言。腹有诗书气自华
