郑州市养老公寓设计说明

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1、郑州市老年公寓规划方案设计说明一 、项目概况及背景1、项目建设背景： 郑州市是河南省会，地处华北平原南部，河南省中部偏北，黄河下游。 北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。 自然风光秀美，地域特色鲜明，人文历史悠久，文化底蕴深厚。郑州市属北温带大陆性季风气候，冷暖适中、四季分明，春季干旱少雨，夏季炎热多雨，秋季晴朗日照长，冬季寒冷少雪。郑州市冬季最长，夏季次之，春季较短。 境内生态环境优良，空气清新、环境优美，是老年休闲养老的理想环境。2、 建设选址： 郑州市老年公寓建设选址位于惠济区绿洲路以北，惠丰路以西，用地面积约85.405亩。建设用地坐北朝南，日照充足，环境优美，交通便利（距市区8

2、-10分钟车程）。场地基本平整，外部条件较好，适于项目建设。3、 建设项目基本内容与建设规模： 项目建设主要内容为老年公寓，包括：养老公寓、医疗保健、康复疗养、餐饮服务、文化娱乐、休闲健身、后勤服务与行政管理、商业服务、职工宿舍、室外园林景观等内容，其中养老公寓分为普通养老公寓（双人间）、高级养老公寓，老年公寓总床位数为1701床。 老年公寓净用地5.70万平方米，总建筑面积约5.97万平方米，地下建筑面积根据实际需要设计。 建设项目分为两个养老单元，并分为二期建设，第一养老单元（已建工程）与第二养老单元（拟建工程）自成体系，独立管理。本次设计包括总体规划及一期单体建筑设计。 第一养老单元（一

3、期改造工程）包括医疗康复中心、生活服务中心、社会工作中心大楼地方特产超市、职工宿舍、地下车库、辅助设备用房等内容。公寓包括双人间、三人间、共设养老床位400床总建筑面积17262平方米。 第二养老单元（二期工程）包括自理养老区、半自理养老区、非自理养老区、职工宿舍、地下车库、辅助设备用房等内容。公寓包括双人间、三人间共设养老床位1301床。4、开发定位： 郑州市老年公寓是以老年养老为主，集老年养老、慢性病康复疗养、休闲娱乐、康体健身于一体的休闲养老、疗养中心。规划设计以创造良好的老年生活环境、服务老年群体为宗旨，建设以3-5层为主的园林式养老、休闲、疗养中心。养老公寓充分利用惠济区良好的自然生

4、态优势，创造宜人的养老休闲生活环境，造福社会，促进惠济区经济发展。二、规划依据1.中华人民共和国城乡规划法（2008）2.中华人民共和国环境保护法（1989）3.城市规划编制办法（2006）4.城市规划编制办法实施细则5.疗养院建筑设计规范JGJ40-876.综合医院建筑设计规范JGJ49-887.城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）8.城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001 J114-2001)9.老年人建筑设计规范(JGJ122-99)10.城市给水工程规划规范（GB50282-98）11.城市排水工程规范（GB50318-2000）12.城市电力规划规范（GB5

5、0293-1999）13.城市道路交通规划设计规范（GB-50220-95）14.城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）15.建筑设计防火规范GB50016-200616.公共建筑节能设计标准（2006）17.民用建筑设计通则GB50352-200518.老年养护院建设标准19、国家其它有关设计、建设规范及规程、规定。三、规划指导思想老年公寓依托当地得天独厚的生态环境资源和良好的地理位置，在当地政府的指导和支持下，建设郑州乃至河南标准最高、设施最为齐全、生态环境最为优美、服务最为周到贴心的养老休闲中心。四、规划设计原则 1）、因地制宜，充分利用土地，节约建筑成本。 规划设计依地就势、

6、因地制宜，利用地形特点，在保护生态环境的前提下，合理规划布局，充分利用土地资源，降低建设开发成本。 2）、充分利用景观资源，打造一流高品质康复、养老中心。郑州市生态老年公寓建设场地位于郑州黄河北岸，紧临黄河湿地风景区。方案设计充分利用良好的景观资源，打造环境优美、品质优良的高端生态养老公寓。郑州市老年公寓建设成为老年人理想的养老休闲场所。 3）、以人为本，提高养老居住的舒适性。 规划设计对老年公寓服务人群进行深入的分析，研究老年人养老生活需求和心理特点，创造符合老年人养老居住的生活环境，以老年人为核心，充分考虑老年人生理、心理及行为特征，以超前的建设理念、科学合理的规划设计，构建人性化、智能化

7、、生态型的高端养老生活休闲服务园区。 4） 、保护生态环境，注重可持续发展 建设用地依地就势，环境优美。设计充分利用自然环境资源，保护植被和水体，将建筑与自然环境完美融为一体，充分保护良好的生态环境，注重建筑环境与自然生态环境的融合，加强两者之间有机的联系，引水入园，回归自然，融于自然，营造绿色养老家园，碧水相依，绿树环绕，人文与自然和谐交融，塑造高品位老年居住环境，打造理想的老年居住空间，使养老老人怡神养性，尽享园林风光。通过对自然环境的利用和保护，强化建筑与自然的和谐统一，既达到对养老公寓养老环境品质的提升，又促进当地生态环境的改善和可持续发展，造福当地居民。5） 、注重文脉与文化的传承。

8、将郑州当地民俗文化与建筑艺术同老年公寓设计有机结合起来，展现地域特色，传承文化传统，形成一个优美、舒适、恬静、高雅、温馨并富于地方特色的养老休闲环境。五、 规划布局与单体建筑设计由于郑州市老年公寓一期已有三栋建筑，因此本次设计在考虑是一起把已有建筑统一考虑规划加以设计利用。1、第一期服务单元（已建工程）：1）、用地：一期项目位于地块南部，包括社会工作中心，医疗康复中心，生活服务中心2）、主要建设内容：第一养老单元主要包括医疗康复中心、社会工作中心、生活服务中心及辅助用房、室内园林花房等。3）、总体布局及功能分区： 第一养老单元分为社会工作中心。社会工作中心包括公共服务与办公大楼。其中公共服务与

9、社会工作中心包括接待、室内体育健身、休闲茶座、棋牌室、阅览室、办公室及社会工作办公室；医疗康复中心包括入园体检、诊疗室、抢救室、化验、医技检查及康复病房等，医疗康复中心主要以老年体检、保健、康复为主，不设全科室医疗机构。一期养公共服务区规划为了便于老人休闲休息和服务管理，将各不同功能用房分区布置，各功能区既相对独立又便于联系，规划以公共服务与办公大楼为中心，使公共服务区与各养老居住活动组团服务半径相对较小、交通便捷。一期服务区面向南侧城市规划过境道路设主入口，并设入口广场，便于人流集散，将公共服务与办公大楼设于入口广场北侧，便于入园老人办理入院手续及参与公共服务活动；园区围绕公共服务与办公大楼

10、设中心花园与室内阳光花房，绿水环绕，亭台相映。规划设计将医疗、康复中心布置于主入口西侧，便于老人入园体检与门诊就医，并与公共服务与办公大楼相邻，形成公共服务区与景观中心。为了便于不同养老人群生活活动的方便和园区养老服务，规划设计将养老公寓划分为自理养老区和非自理养老区，各区呈院落布置，并相对独立。设计将普通自理院落养老区布置于中心花园西北侧，南与综合服务与办公大楼相邻，中心邻养老单元中心花园，东隔中心花园与失能养老公寓院落相对，北侧紧邻次要出入口，便于自理老人内外出入与联系。失能养老区（非自理养老区）布置于园区北侧，区域相对独立，环境安静，景观视野良好。 职工宿舍与特产超市组成生活服务中心，底

11、层为特产超市，2-6层为职工宿舍，布置于主入口东侧，南邻城市过境道路，方便养老中心探视家属购物。4）、交通组织： 一期养老园区设主、次三个出入口，主入口位于用地中心，使整个园区坐北朝南并与主干道相接。次入口位于养老园区东西侧，在区域内部形成环形道路，作为车行第出入口，便于消防车及养老人员接送出入。园区车行道绕用地中心花园外侧与各单体建筑相接，既满足园区车行需求，又最大限度减少车行道占地，并避免车行道路对园区景观中心的影响，景观区内人车分流，便于老人休闲活动安全。5）、单体建筑设计： a、社会工作中心大楼： 社会工作中心大楼：建筑主体五层，局部12层，建筑主要内容包括健身房、棋牌室、茶座、书画室

12、、阅览室、亲情网络室、多功能厅、会议室、社会工作办公室、管理办公等。建筑位于园区中心位置，四面绿地与水景环绕，并与养老公寓、康复中心等个服务对象相邻或相对，方便各单体建筑与之便捷联系。建筑局部退台，高低错落起伏，典雅别致。b、医疗、康复中心： 医疗康复中心负责养老人员日常康复保健、急救、常规检查、慢性病药物治疗，不设全科室医疗机构，既方便养老老人医疗保健，又避免设置复杂医疗机构，加重养老园区运行成本。 建筑主体3层，局部14层，主要功能包括急诊室、诊疗室、抢救室、化验室、医技检查室（B超室、X光拍片室、透视室、心电图室等）、消毒室、处置室、心理治疗室、护士站、药房、医生办公室、康复病房等，建筑

13、贴近主入口布置，便于对内、对外联系。c、生活服务中心： 建筑布置于园区东北区域，环境相对安静，避免相互干扰。建筑功能主要包括综合商住楼：特产超市、宿舍：位于园区东南角，建筑主体4层，宿舍分为单间和双人间，居住职工使用.建筑采用新中式风格，既有传统建筑的意境，有富于现代生活气息。分为单间和双人间，供150-160居住职工.h、地下车库及辅助设备用房：地下车库建筑面积4500平方米，车库可停车120-150辆，j、辅助用房包括变电所、换热站、水泵房、弱电机房等内容，建筑面积1800平方米2、 第二养老单元：1）: 用地： 第二养老单元为二期工程，用地位于地块北侧。2）:主要建设内容：第二养老单元主

14、要包括养老公寓及辅助用房。第二养老单元共设养老床位1301床，总建筑面积42452.43平方米。 3）：总体布局及功能分区： 第二养老单元分为自理养老区、失能养老区（非自理养老区）、职工生活区、其中公共服务与办公楼包括接待、餐饮、室内体育健身、休闲茶座、棋牌室、阅览室及办公室、社会工作室等；第二养老单元（二期工程）养老园区分为三个组团，北侧非自理养老公寓组团，规划设计为了便于老人休闲、休息和园区服务管理，将各功能区分区布置，使各功能区既相对独立又便于联系。半自理养老公寓位于用地中心，自理养老公寓位于用地南侧。4）、交通组织：三个组团分别设置出入口三个组团通过连廊与园区景观道路连接，方便老人生活

15、娱乐。5）、单体建筑设计：c、失能养老公寓：建筑功能主要包括养老居住用房、护士站、配餐室等，建筑主体五层，局部4层，共有床位248床，双人间228床（114间），四人间20床（5间），建筑面积6532.26平方米。d、自理养老公寓： 自理养老公寓包括普通养老公寓和中高级养老公寓总建筑面积：35920.17平方米。普通养老公寓为三人间和双人间，共有养老床位1053床，其中双人间562床（281间），三间423床（141间）,四人间44床（11间），六人间24床（4间）。 g、地下车库：地下车库及辅助设备用房位于建筑地下室，车库可停车120-150辆，建筑面积4690平方米。f、辅助用房包括变电所、换热站、水泵房、弱电机房等内容，建筑面积2000平方米。六、 建筑风格与景观设计：1、建筑风格与艺术设计养老公寓以中国传统建筑风格与地方特色民居为底蕴，主体建筑采用坡顶院落式布局，庭院院落是中国传统建筑的灵魂，是中国园林的精髓所在，本方案力求营造江南水乡的庭院式环境，在创造优美环境的同时，追求富于传统文化的建筑意境，建筑以三至五层为主，局部降低或升高，形成高低错落、步移景异的园林式庭院空间，并通过景观种植与景观水系的融合，强调传统