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1、湖南东方建设股份有限公司 潮宗御苑小区施工组织设计第一章 施工方案一、工程慨况1、工程概述潮宗御苑小区工程位于位于长沙市开福区湘江大道与营盘路交汇处的东南角。拟建潮宗御苑小区共分为三栋商住楼和一栋公寓楼，编号分别为A、B、C、D栋。地面总建筑面积：128977m2，其中商住楼为A、B、C栋，地上38层、地下3层，0.000相对标高为黄海高程35.80m，A栋建筑面积24292.8m2 ， B栋建筑面积24236.0m2， C栋建筑面积24236.0m2，建筑物高度为116.75m，框架剪力墙结构；D栋为公寓楼，地上28层、地下2层，D栋建筑面积19963.7m2，0.000相对标高为黄海高程3
2、5.80m，建筑物高度为87.45m、框剪结构。 1.1 工程名称：潮宗御苑小区工程 1.2 建设单位：湖南东建房地产开发有限公司 1.3 设计单位：长沙市华银建筑设计公司 1.4 施工单位：湖南东方建设股份有限公司 1.5 监理单位：湖南湖大建设监理有限公司 1.6 质检单位:长沙市建筑工程质量监督站1.7 安监单位:长沙市建筑工程安全监督站 1.8 工程地址：长沙市湘江大道与营盘路交汇处东南角。1.9 建筑功能：住宅、公寓、车库、商业用房。 1.10 施工范围：该工程项目基础工程，主体工程，室内外装修工程，水电安装工程等施工内容。2、设计概况说明：建筑防火一级，结构设计使用年限为50年，安
3、全等级为二级。屋面防水等级均为二级，防水层耐久年限为15年，地震基本烈度为六度，场地土类别为类。项目内 容建筑概况规模与概述：本工程为潮宗御苑A、B、C、D栋及地下室建安工程，包括ABC栋地下室及裙房部分、ABC栋住宅部分、D栋公寓部分。ABC栋地上裙房部分建筑面积15899.8平方米，一至四层为商业(一层4.8m，2-4层3.9m)，建筑高度为16.75米。ABC栋整体地下室有三层，建筑面积为21834.9平方米，停车位为321个。A栋：5至38层为住宅，总面积为24292.8m2，层高均为2.9m，建筑高度：116.75米，为136户。B栋：5至38层为住宅，总面积为24236.0m2，层
4、高均为2.9m，建筑高度：116.75米，为136户。C栋：5至38层为住宅，总面积为24236.0m2，层高均为2.9m, 建筑高度：116.75米，为136户。D栋住宅地下室三层，地上28层，总建筑面积为19963.7平方米，建筑高度87.45米。外墙装饰：浅灰色干挂铝板、原木色干挂铝板、银灰色干挂铝板、原木色金属百页、铝合金窗。内装饰：内墙面：门厅、大堂、商场、楼梯间、门面、库房、公寓、餐厅均为水泥砂浆打底，面刷白色888仿瓷涂料三遍；卧室、客厅、卫生间、厨房、入户花园均为水泥砂浆墙面。踢脚：A、B、C栋门厅均为100高磨光花岗石踢脚；地下室部分：配电间、水泵房、及机房、车库、楼梯间及前
5、室为水泥砂浆；ABC栋裙房部分：门厅、大堂、商场、楼梯间、门面、库房均为水泥砂浆；ABC栋卧室、客厅、楼梯间、厨房、入户花园均为水泥砂浆。D栋的门厅、大堂、商场、公寓、楼梯间、厨房、餐厅均为水泥砂浆。顶棚：ABC栋裙房部分：门厅、大堂、商场、库房均为水泥砂浆打底，面刷白色888仿瓷涂料三遍；楼梯间、门面、卫生间均为水泥砂浆；ABC栋地下室部分：配电间、水泵房、风机房、楼梯间、前室均为水泥砂浆打底，面刷白色888仿瓷涂料三遍；ABC栋住宅部分：门厅、卧室、客厅、楼梯间均为水泥砂浆打底，面刷白色888仿瓷涂料三遍；阳台、卫生间为水泥砂浆；厨房、入户花园为水泥砂浆打底，面刷白色墙漆；D栋：门厅、大堂
6、、商场、公寓、餐厅均为水泥砂浆打底，面刷白色888仿瓷涂料三遍；楼梯间、卫生间、厨房均为水泥砂浆。楼地面工程：ABC栋裙房部分均为水泥砂浆；ABC栋地下室：配电间、水泵房、风机房均为水泥砂浆；楼梯间、前室为陶瓷地砖地面；ABC栋住宅部分：门厅为花岗岩楼面；卧室、客厅、阳台、楼梯间、卫生间、厨房、入户花园均为水泥砂浆；电梯大厅为面砖；D栋地下室：楼梯间、前室为陶瓷地砖地面；D栋主体：所有楼地面均为水泥砂浆。屋面工程：防水等级为级，上人屋面。上人屋面具体做法为：钢筋砼屋面板憎水型珍珠岩板20厚水泥砂浆找平层20厚卷材防水层4厚挤塑聚苯板40厚水泥砂浆找平层20厚细石钢筋砼40厚。建筑节能：外墙保温
7、：做内保温，水泥砂浆20烧结多孔砖混合砂浆20厚厚专用粘结石膏(3厚) 挤塑聚苯板35厚粉刷石膏10厚。屋顶保温采用40厚挤塑聚苯板。窗：塑钢普通单框中空玻璃窗5+6A+5，传热系数3.00W/(m2.k);铝合金普通单框中空玻璃窗5+6A+5，传热系数4.20W/(m2.k)。地下室防水等级为一级，采用卷材防水。结构概况本工程根据中国有色金属工业长沙勘测设计研究院提供的潮宗御苑小区岩土工程详细勘察报告，采用钢筋砼人工挖孔桩，施工时部分改为旋挖钻孔灌注桩，桩底持力层为中风化板岩；持力层桩端阻力承载力特征值为3500Kpa，桩长要求不应小于8米，桩端伸入持力层深度不小于0.6米，对抗拔桩，桩身入
8、岩深度除注明外不应小于4.5米；桩端持力层宜在同一水平面上，当存在高低差时，应控制相邻桩端高差不大于桩净距的0.5倍。结构形式：钢筋砼框剪结构。A、B、C栋整体地下室三层，全现浇框架剪力墙结构。砼强度等级：.桩身及护壁：C35，承台：C50，.地下室：柱、墙、梁、板均为C50；楼梯为C45。ABC栋0.000以上砼如下表：标高柱、墙梁板0.000-41.100C50C40C4041.100-61.400C45C40C4061.400-81.700C40C35C3581.700-102.00C35C30C30102.00以上C30C25C25D栋砼如下表：标高柱、墙梁板0.000以下-19.50
9、0C50C45C4519.500-37.200C45C40C4037.200-46.050C40C35C3546.050-63.750C35C30C3063.750以上C30C25C25钢筋：采用HPB235、HRB335、HRB400级，钢筋接头连接方式：直径22的钢筋均应采用等强对接焊或机械连接(级)，其余的可采用搭接接头。钢筋焊接接头的类型和质量应符合国家现行标准砼结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)及钢筋焊接及验收规程(JGJ18-2003)的要求。砼保护层：.基础梁及地下室底板：下部钢筋底面有垫层40，无垫层70；上部钢筋25。.地下室外墙及水池池壁：外侧迎水面50，
10、内侧25。.框架柱：30；框架梁25。.地下室顶板及其他砼墙20。.梁、板中预埋管的砼保护层厚度应30。砼防水及抗裂：地下室底板、外墙、水池底板、侧板均采用抗渗砼，砼抗等级：标高-7.20米以下所有墙、底板为P10，其它为P8，地下室外墙、底板及各层楼面梁、板砼内要求掺入HC-CSA型砼抗裂防水剂和聚丙烯纤维，膨胀剂的掺量为水泥重量的10%，后浇带及膨胀带内的膨胀剂的掺量为水泥重量的14%。聚丙烯纤维的掺量为0.9kg/m3砼。墙体：墙体砌筑质量等级为B级，.ABC栋地下室内隔墙：墙厚240，MU10烧结粘土多孔砖，M10水泥砂浆。.ABC栋0.000以上砌体:a.外围护墙240厚，MU10烧
11、结多孔粘土砖，M5混合砂浆。b.分户墙200厚，MU3.5加气砼砌块，M5混合砂浆。c.内隔墙120厚，MU3.5加气砼砌块，M5混合砂浆。d. e.一至四层内隔墙200厚，MU3.5加气砼砌块，M5混合砂浆。f.一至四层卫生间隔墙，墙厚120/240，MU10烧结粘土多孔砖，M5混合砂浆。.D栋：a.外围护墙240厚，MU10烧结多孔粘土砖，M5混合砂浆。b.分户墙240厚，MU3.5加气砼砌块，M5混合砂浆。c.内隔墙120厚，MU3.5加气砼砌块，M5混合砂浆。d.卫生间隔墙120厚，MU10烧结多孔粘土砖，M5混合砂浆。给排水概况本工程设有生活给排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系
12、统、灭火器的布置等。给水系统：ABC栋给水系统分四个区：地下室至裙房四层为一层，由小区市政管网直接供水；五至十八层住宅为二区，由二区变频调速泵组供水管供水；十九至三十二层住宅为三区，由三区变频调速泵组供水管供水；三十三层至三十八层住宅为四区，由地下室定频水泵与屋顶水箱联合供水。地下室负三层设容积为80m3和87m3的住宅生活水箱各一座，容积为270m3的消防水池两座，A、C栋机房顶设容积为6m3生活水箱一座，B栋机房顶设容积为30m3水箱一座。D栋给水系统分三个区：一至四层为一区，由小区市政管网直接供水；五至十八层住宅为二区，由二区变频调速泵组供水管供水；十九至二十八层住宅为三区，由三区变频调
13、速泵组供水管供水。住宅每户设一个L*S25水表，公共卫生间和空调系统补充水均单独设置水表。户内采用给水PPR管，热熔连接；泵房及给水主管采用内筋嵌入式衬塑钢管，采用焊接法兰式连接，管件采用内搪瓷法兰配件。室外埋地给水管采用钢丝网骨架增强复合管，电热熔连接。除给水入户横支管暗覆在找平层中，给水单元主管暗覆在水表井内以外，其余管道均明设。给水支管穿剪力墙处预留钢套管，穿砖墙处预留PVC套管。排水系统：本工程污、废水采用合流制。污水经化粪池处理后，先排入小区污水管网，后排入市政污水管。主楼住宅厨房及卫生间污水管及通气管、阳台、露台排水管及主楼雨水立管采用柔性接口卡箍式排水铸铁管，接口型式采用W型接口
14、。裙房卫生间、露台排水管采用排水UPVC管。消火栓给水系统：本工程为两路供水，能满足室外消防用水要求。室内设专用消火栓给水管网，竖向分为一区和二区。地下一层设270m3水池两座，加压水泵四台。B栋屋顶消防水箱一座30m3。自动喷水灭火系统：本工程按高规自动喷水灭火系统，地下室车库、裙房按中危险级级设计，地下室负三层设二台自动喷水泵，一用一备，互为备用。自动喷水系统为三个供水区，负三层至十三层为一区，十四层至三十层为二区，三十至三十八层为三区。消防给水管道：室内消火栓给水管材：消火栓水泵出水管至一区减压阀之前的管道、二区30层以下至消火栓水泵之间的管道、屋顶水箱消火栓系统出水管30层以下的管道采
15、用热浸镀锌无缝钢管，卡箍连接，其余的消火栓管道采用热浸镀锌钢管，卡箍连接。电气概况本工程包括照明配电系统、动力配电系统、防雷与接地系统、火灾自动报警系统。本项目电源由小区各配电间低压(380V/220V)线路引来，电力线路均沿防火电缆桥架或电缆光沟或穿镀锌钢管敷设，电缆埋深0.7米，电源PE线在进户处作重复接地。消防配电线路应穿金属管保护，暗敷在非燃烧体结构内，其保护层厚度不应小于3cm。当必须明敷时，应在金属管上或在封闭式金属线槽上采取防火保护措施。导线及敷设方式：采用放射式与树干式相接合的供电方式。电缆沿防火电缆桥架在顶棚下、竖井内明敷设，分支线穿钢管暗敷设。选用铜芯电缆或电线。消防线路的导线选择及其敷设，应满足火灾时连续供电或传输信号的要求。所有消防线路，应为铜芯导线或电缆。消防设备供电干线及分支干线，应采用矿物绝缘电缆。绝缘导体应符合工作电压的要求，室内敷设塑料绝缘电线不应低于0.45/0.75KV，电力电缆不应低于0.6/1KV。室内导线采用BV型塑料绝缘铜芯线，干线穿
