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1、 入住流程尊敬的业主：您好！恭喜您成为 的业主，并为您的乔迁之喜表示衷心的祝贺！请您在此先阅读 入住流程，以便您顺利的办理相关手续。在开发商处办理手续流程：1、 客户接待1. 审核客户入住资格。查验客户合同原件，收取复印件。身份证户口本房款全额发票如委托他人办理的需提供公正委托书、委托人身份证。2.签署因实测面积误差而产生的补、退款手续的商品房买卖合同补充协议3.凡委托发展商办理产权证的客户，换签房地局规定格式的授权委托书，在已经确认的代收代缴费用清单上签字，并领取此单。4由发展商客户部在代收代缴费用清单和百旺家苑入住手续书上加盖流程章2、 财务结算1.携带购房款发票原件缴费清单、入住手续书到
2、发展商财务部办理因所购房屋面积测算误差而产生的补、退款手续2.依据发展商提供的缴费清单到发展商财务部缴纳其他相关费用3.由发展商财务部在代收代缴费用清单和百旺家苑入住手续书上加盖流程章3、 物业转接3.持百旺家苑房屋分配单到物业公司接待处办理物业手续（见物业公司入住流程）1.持加盖流程章的代收代缴费用清单和百旺家苑入住手续书2.返回客户接待处，换领百旺家苑房屋分配单祝您人旺、家旺、事业旺！ 房地产开发有限公司2003/6/25领取入伙资料袋，加盖流程章2资料袋内包括：居家指引、业主登记表、前期物业管理服务协议、房屋装饰装修申请表、验房单房屋装饰装修申请表房屋交接验收表在开发商处办理房屋结算手续
3、持房屋分配单管理处验证，加盖流程章1办理步骤：业主出示：房屋分配单、身份证；（委托人尚需出示身份证及业主委托书），由管理处验证；业主提供：身份证复印件、户口本复印件、业主人名章、家庭成员一寸相片（1张/人）；（委托人尚需出示身份证及业主委托书复印件），交管理处存档。管理处收表，加盖流程章3业主填写：业主登记表、签订前期物业管理协议，并交回管理处存档交费，加盖流程章4业主交纳相关费用交纳首年物业管理费及相关费用、房屋公共维修基金、首年供暖费验收房屋，加盖流程章5验房员陪同业主验收房屋并填写验房单验证，加盖流程章6签收并领取钥匙及相关物品办理业主出入证（业主需提供家庭成员一寸相片1张/人，彩色、黑
4、白均可） 管理处入伙流程图入伙手续办理完毕，进入装修程序入住流程控制一、 交房前各部门就工程问题时间控制表由各部门汇总并责任到人制定出详细的工程交付时间表二、 入住两书的设计印刷规建部出具两书文字，于5月30日前由市场部协同广告公司进行设计6月10日前印刷完毕。三、 入住资料汇总6月10日由市场部组织将所有销售进行汇总，并对所出现问题进行修改四、 入住纪念品确定百旺山公园门票家庭年卡一张150元/张精美钥匙包一个100元/个精美艺术品一个200元/个宜家家居饰品一个200元/个以上方案供选择五、 入住时间确定6月257月1日（110日为机动时间）六、 入住形式确定以楼座为单位每天50户进行交房
5、手续的办理，以减轻交房压力，并加大处理突发事件的能力，提高工作质量。七、 入住活动策划原则上不举办大型的入住活动，在入住第一天由客服中心精选5070户高素质客户由发展商、物业公司、代理公司进行简短的交房仪式，营造良好的交房氛围，为以期入住工作的顺利完成打下良好的基础。八、 入住地盘包装方案包装将分为客户中心和现场两部分客户中心：室内装饰、展板展示、流程布置、交验导示； 户外展板制作、门头制作、花篮，升空气球，音响系统摆设；A2、B1现场：单元入口装饰、各区导示、问候语布置。招财猫及吉庆对联布置。九、 明确各部门人员分工明确交房各流程工作内容，分工到人；做好与物业公司、代理公司的交接工作，建立交
6、房流程领导负责制。十、 建立交房快速解决通道由公司总经理牵头，各部门经理带队，由各相关施工单位和物业公司具体实施的入住工作快速解决通道，并明确奖罚措施。十一、 落实入住相关服务落实装饰装修公司、水、电、暖、通信、娱乐、餐饮、教育、家政、等相关服务设施的咨询展示工作，分散入住业主的注意力。十二、 财务跟进由专人负责，专案小组实施的财务跟进方案十三、 律师跟进由甲方专职律师进行现场跟进，为整个交房工作提供法律支持，并随应对突发事件。 入住办理指南尊敬的业主： 为方便阁下入住和今后的安居，兹介绍入住须知，请您认真阅读，务勿遗漏。一、办理入住手续时应携带的文件您在接到我们发出的入住通知书后，请您在告知
7、的时间内，携带齐下列文件，到百旺家苑现场办理入住手续：1. 入住通知书2. 入住手续书3.购房人有效身份证件，包括：身份证原件及其复印件、户口本原件及其复印件（外地人提供暂住证原件及其复印件），如属持护照购房的提供护照原件及其复印件，如属单位购房的持企业法人营业执照副本及其复印件、法人委托证明函、受托人身份证原件及其复印件，如属持军官证购房的提供军官证原件及其复印件。4.房款全款发票原件5.凡委托开发商办理产权证的需提供个人名章(正楷)说明：1 若多人共同购买，需带齐所有购房人的有效身份证件及其复印件。2 以上复印件请准备2份（开发商、物业公司各1份）3 如果您委托他人前来办理，受托人应携带以
8、下文件：（1） 上述各项文件；（2） 受托人的有效身份证件，包括：身份证或护照原件及其复印件（3） 经公证的委托书原件（委托人及受托人必须是完全民事行为能力人，受托人不可再委托他人）。入住指南1 入住办理指南办理入住手续时应交纳的费用您在接到我们发出的入住通知书后，请您在告知的时间内，携带齐下列款项，到百旺家苑现场办理入住手续：一开发商处交纳1.房屋面积结算款您购买的百旺家苑 楼 单元 号房屋预测建筑面积（合同约定面积）为 平方米，实测建筑面积为 平方米。该房屋售价（合同约定价格）为每建筑平方米 元，原房款总额（合同约定总价）为小写 元。现房款总额（按实测面积计算）为小写 元。应交（退）房款小
9、写 元。2.契税：产权人为个人的交纳实测总房款的1.5%；产权人为单位的交纳实测总房款的3%。3.产权登记费80元/证；产权证印花税5元/证4.产权代办费 1000元/户5.物业管理公司收费详见物业交款明细表说明：（1）凡委托开发商办理产权证（已签订授权委托书的）交纳第2、3、4项，自行办理产权的不交纳第2、3、4项费用。（2）第1、2、3、4项为开发商收费或代收费，请您携带现金交开发商接待处。（具体费用详见附表）（3）第5项为物业公司应收费或代收费请您携带现金交物业公司接待处。附表：交款明细表 入住时开发商与物业公司将分别收款，如您用支票支付，请携带两张支票，否则您将无法一次办理完所有手续（
10、支票请勿事先填写金额）入住指南2 交 款 明 细 表开发商接待处交纳费用购房人 房号 付款方式 委托开发商办理产权 是 否 收费项目金额（元）实测面积补差契税测绘费产权代办费合计 物业公司接待处交纳费用收费项目金 额备注物业管理费小高层：2.38元/.月自房屋分配单开出日期交至2004年6月30日多层、别墅：1.6元/.月商用及办公用房：4元/.月代收代缴费生活垃圾消纳费30元/户.年代环卫部门收取各项费用统收服务费1元/户.月有线电视初装费300元/户一次性交纳公共维修基金实测总房款的2%供暖费30元/.供暖季入住指南3 入住办理指南入住流程一、在开发商处办理手续流程：1.请到开发商接待处办
11、理如下事项：（1） 审核客户入住资格（看原件，收复印件）；（2） 签署因实测面积误差而产生的补、退款手续的商品房买卖合同补充协议；（3） 凡委托开发商办理产权证的，换签房地局规定格式的授权委托书，领取并经确认后在代收代缴费用清单上签字；（4） 上述事项办理完毕后由开发商接待处在代收代缴费用清单和百旺家苑入住手续书栏上盖章。2.请到开发商财务部办理如下手续：（1） 携带房款发票原件；（2） 办理因所购房屋面积测算误差而产生的补、退款手续；（3） 交清其他费用（详见交款明细表开发商部分）（4） 上述事项办理完毕后由开发商财务在代收代缴费用清单和百旺家苑入住手续书上盖章。3.持开发商接待处、开发商财
12、务部盖过章的代收代缴费用清单和百旺家苑入住手续书到开发商接待处换领百旺家苑房屋分配单，持此房屋分配单到物业公司接待处办理其它手续。二、在物业公司接待处办理手续流程：（此部分待物业补充） 请阁下按上述程序收楼，如有不详之处，涉及开发商的事宜，请致电 与北京德成兴业房地产开发有限公司市场部联系。涉及物业公司的事宜，请致电 与长城物业公司联系。 预祝您在百旺家苑生活愉快、圆满！入住指南4温馨提示为了您能顺利办理入住手续，请您注意以下事项：1、车辆进入小区后请您按照车辆管理人员的指引，将车按序停放。2、下车后，请您将贵重物品随身携带，并注意将车辆防盗报警器设置为开启状态。3、因入住手续办理现场人员较多，请您注意看管好儿童及随身物品，以免发生意外。4、非典时期，请注意好您的个人防护。在此，恭祝各位业主合家欢乐，顺利办理入住手续。入住指南5 入住手续书 先生/女士/公司：您购买的百旺家苑 楼 单元 号，现已具备入住条件，请详细阅读百旺家苑入住指南，我们将按如下顺序为您办理入住会签手续：北京德成兴业房地产开发有限公司接待处入住资格审查合格。 特此证明。 盖章 年 月 日北京德成兴业房地产开发有限公司财务部已付清交款明细
