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1、 欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!商品室庐装修施行细那么1导那么1.1总那么1.1.1为贯彻国务院办公厅1999年72号文件转发的树破部等部分关于推进室庐产业古代化进步室庐质量的假设干看法，“加强对室庐装修的治理，积极履行装修一次到位或菜单式装修方法，防止二次装修构成的毁坏构造、白费跟扰平易近等景象”，落实室庐室内装潢装修治理方法（树破部令第110号）的有关规矩，特体例本施行细那么。1.1.2商品室庐装修一次到位所指商品室庐为新建城镇商品室庐中的聚拢式室庐。装修一次到位是指屋宇交钥匙前，一切功用空间的结实面全体铺装或粉刷实现，厨房跟卫生间的全然装备全体装置实现，简称全装修室庐。1.1
2、.3本施行细那么领先在国度康居树模工程跟恳求商品室庐功用认定工程履行，其余新建城镇商品室庐可采纳分地域、分阶段的方法逐步片面履行。1.1.4履行装修一次到位的全然目的在于：逐步撤消毛坯房，直截了当向花费者供应全装修成品房；标准装修市场，促使室庐装修花费从无序走向有序。保持技巧翻新跟可接着开展的原那么，贯彻节能、节水、节材跟环保目的，鼓舞开拓室庐装修新材料新部品，发动相关产业开展，进步效力，延长工期，保障质量，落低造价。1.1.5保持室庐产业古代化的技巧道路，积极履行室庐装修产业化花费，进步现场装配化水平，增加手任务业，开拓跟履行新技巧，使之成为产业化室庐修建系统的主要构成部分。1.1.6室庐装
3、修产业链框图。1.2室庐开拓1.2.1室庐开拓单位必需更新不雅点，修建全装修室庐，做到室庐外部一切功用空间全体装修一次到位，贩卖成品房的价钱中包含装修用度，并应在商品房预售条约中单独说明装修标准。1.2.2室庐装修应在市场调查的根底上正断定位，装修层次跟标准应跟室庐本身的定位相分歧。在标准化、通用化的前提下，力图多样化。1.2.3加强室庐装修构造与治理。对打算、施工跟监理单位停顿天资检察，应用地下投标方法优选打算、施工跟监理单位。贯彻履行国度有关标准、规矩跟标准，保持高终点、高标准、高效力跟高科技含量，创出装修打算、施工跟治理的新水平。1.3装修打算室庐装修打算是室庐修建打算的连续，必需将装修
4、打算作为一个绝对独破的打算阶段，并强化与土树破计的互相连接，室庐装修打算应在室庐主体施工开工行停顿。1.3.2室庐装修打算必需树破以工资本的打算思维，多方听取看法，细化打算打算，做到契合人体工程学，适应差异的构造方法，功用公正完全，情况温馨卫生，造价合适不高，切近业主的实践需求。装修简约化，装潢特性化。1.3.3室庐装修打算必需履行室庐修建模数和谐标准，厨卫装备与管线的安排应契合净模数的恳求，在打算阶段就予以定型定位，以适应室庐装修产业化花费的恳求，进步装配化水平。1.3.4积极履行应用室庐装修新技巧、新工艺、新材料跟新部品，进步科技含量，获得经济效益、情况效益跟社会效益。1.4材料跟部品的选
5、用1.4.1树破跟健全室庐装修材料跟部品的标准化系统，镌汰技巧落伍、功用差或不契合卫生恳求的材料跟部品，开拓跟开展室庐装修新材料跟新部品，停顿标准化、系列化、粗放化花费，实现室庐装修材料跟部品花费的古代化。1.4.2室庐装修部品的选用应遵照室庐修建模数和谐标准，履行优化参数、公役共同跟接口技巧等有关规矩，以进步其互换性跟通用性。1.4.3施行材料跟部品配套供应，构成成套技巧。岂但恳求主体材料跟辅佐材料、主件跟配件配套、施工公用机具配套，同时恳求有关打算、施工、验收等技巧文件配套，做到产物进步有标准，打算便利有按照，施工快捷质量有保障。1.4.4材料与部品的选择应契合产业的开展偏向，通过国度授权
6、机构的测试，满意国度有关环保、节能跟节水的最新标准恳求，对产物质量义务停顿投保；花费企业通过ISO9000或ISO14000系列认证。1.4.5材料与部品推销表达团体批量推销的上风，年夜幅度落低推销本钱。1.5装修施工1.5.1室庐装修由开拓单位委托存在响应天资前提的修建装潢施工单位施工。室庐装修应积极履行产业化施工方法，鼓舞应用装修部品，增加现场功课量，积极引进跟开拓、应用施工公用机具，进步施工工艺水平，无效延长施工周期。1.5.2加强施工构造治理，体例施工构造打算，制定响应方法，无效操纵装修施工。1.5.3加强质量治理，制订质量通病防治方法，争创优质工程。严把材料跟部质量量关，分歧格产物禁
7、绝进入施工现场。1.5.4加强平安花费、文化施工治理，保持平安第一、防范为主的目的，制造精良的施工情况。1.6工程监理1.6.1室庐装修必需施行工程监理，由开拓单位委托存在响应天资前提的监理单位监理。开拓单位与所委托的监理单位订破书面委托监理条约。1.6.2装修工程监理的目的是：操纵投资、进度跟质量，强化条约治理跟信息治理，和谐各方关联。包含以下内容：考核装修条约、考核打算打算、考核打算图纸、考核工程估算、检验装潢材料跟装备、验收隐蔽工程、反省工艺作法、监视工程进度、反省工程质量、协助甲方验收装修工程。1.7质量保障1.7.1确破开拓单位为室庐装修质量的第一义务人，承当室庐装修工程质量义务，担
8、任响应的售后效劳。修建装潢施工单位、装修材料跟部品花费厂家担任响应施工跟产物的质量义务。1.7.2树破跟履行室庐装修质量保障系统，将打算、花费跟施工的质量保障无机地联络起来，便于觉察征询题，研讨对策，改良方法，使装修质量经得起长时刻的测验。1.7.3室庐开拓单位必需向购房者提交装修质量保障书，包含装修明细表，装修破体图跟要紧材料及部品的花费厂家，并履行有关的保修期。2装修治理2.1天资治理2.1.1履行装修一次到位的商品室庐，由室庐开拓单位担任装修工程的全进程，差异意购房者团体延聘施工单位自行装修。2.1.2开拓单位要严峻选择装修打算跟装修施工的单位。（2）装修施工单位，应持有树破行政主管部分
9、发表的存在修建装潢装修工程承包范畴的修建业企业天资证书、集体装潢装修从业者应存在上岗证书，否那么不得承接家庭居室装修工程。（3）由室庐开拓单位通过投标选择的装修施工单位，必需存在必定的范围跟经济气力，应契合以下前提：存在独破法人资历；装备响应的工程预决算职员、工程技巧职员跟施工治理职员；有结实的施工步队，施工步队工种完全，要紧技巧工人应持有有关部分发表的技艺品级证书；装修施工前，应操持必定命额的工程保险。（4）装修施工单位该当遵照以下规那么：采纳的装潢材料不得以次充好，故弄玄虚；施工不得偷工减料，精雕细刻；不得蛮横施工，危及修建物本身的平安；不得冒用其余企业称号跟商标；不得损害住平易近跟开拓单
10、位的权利；国度跟地点规矩的有关标准跟规那么。2.2质量治理2.2.1工程监理单位或装修质量监视机构对装修工程停顿监理，严峻履行每道工序特不是隐蔽工程的具名验收轨制，以保障对施工质量的操纵。2.2.2装修施工单位该当按月填写单项工程汇总表，报开拓单位跟监理单位，以保障施工进度。开拓单位应按照工程汇总表跟估算额定时领取用度。2.2.3居室装修质量起首应表现在样板间上，样板间要实在地反响装修层次跟装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不该低于样板间的质量水平。作为装修质量的权衡标准，样板间在购房者入住之前不宜撤除。2.3条约治理2.3.1室庐开拓单位跟购房者应按照国度跟地点的有关规矩签署制式条约，并
11、在屋宇构造及装备标准中设置相关全装修标准的内容（拜见表4-3全装修套餐选择表跟表4-2全装修标准装潢材料）。3装修打算3.1一般规矩3.1.1室内装修的功用（1）室内空间的丑化功用。要紧包含：外型艺术处置；照明艺术处置；材料的色彩，材料的质感。（2）室内空间的应用跟再塑。空间的竖向分开；空间的水中分开；空间的无效应用；室表里空间的互相渗透。（3）构造及装备的隐蔽功用。土建饰面层的保护；水暖电管线及装备的隐蔽跟保护；防渗防潮的方法。（4）室庐物理功用的进步。进步保温、隔热、隔声、防尘功用；进步防火、防跌、防滑、防晒功用；延伸室庐的应用寿命。3.1.2打算步调与思绪（1）断定标准共同开拓单位通过市
12、场调查研讨，结合装修的盛行趋向，明白贩卖工具，断定装修标准。其装修水平至多应到达购房者所希冀的层次跟标准。装修一次到位应在土建施工开工前，断定装修打算打算，由开拓单位优选步队，一致构造，采纳产业化的集成方法加以施行。装修一次到位应树破在通用化的打算根底之上，其前提是标准化的有序治理。装修的多样化，可表现在差异套型破体采纳差异“菜单”的差异上，精选出存在代表性的装修打算，夸年夜在统一层次上的一致性跟均好性，同时通过打算领导花费者向装潢特性化偏向开展。（2）提早连接土树破计宜选用净模制，用模数空间包容部品群；土树破计宜选用定型门窗洞口系列。只管防止应用刀把门，为后装房门、做门套供应便当前提；水、暖
13、、气等装备管道零碎应会合定型定位安排，竖向管道宜综合打算应结实在轻钢龙骨支架上，构成定型的预制管教，逐层吊装对接后包敷。水平管道可应用地石垫层、吊顶安排，或采纳布管矮墙连接收束中的竖管跟洁具；强、弱电线路，最好采纳独破的布线零碎，以便保护、更新线路跟添加、修正用电点地位，从而防止阻碍其余部品跟装修面层的残缺。（3）部品集成打算职员应理解材料部品的规格、式样跟质量，以及花费厂家的加工才能跟装置方法等，通过组合先在图纸上加以集成。尤其是厨房、卫生间的装备设置，必需通过陈列才能断定空间的种种尺寸。关于非标准装修的部位，要停顿尺寸实测。工场加工，现场组装，恳求装修打算为现场的疾速组装制造接合前提，尽可
14、以增加手工加工的环节。（4）供应图纸打算图纸实现后，应向装修施工单位停顿交底，说明施工中应留意的征询题跟技巧恳求。装修施工详图（包含水暖电隶属专业图）；装备部品清单；概算。开拓单位应向购房者供应以下开工图：套型（套内）破体图及应用面积；选材跟装备设置应用说明书；装备接口地位跟接口图、套内面积。装修打算图纸作为必备材料交给购房者，购房者比照图纸停顿验收。（5）指点施工起首指点施工单位做出样板间，以领导装修工程按一个标准片面开展。样板间应以交付给购房者时的实景为主，以带特性化装饰为辅，实在地反响装修一次到位的商品房的内涵质量。打算职员要共同开拓单位、监理单位、施工单位，对材料跟部品停顿把关，现场处置在装置集成进程中的征询题，确保装修按图纸施工。3.1.3装修的环保原那么室内装修必需特别注重环保及防污征询题。要在选材、施工用料方面保持如下原那么：（1）浪费资本倡导应用可反复应用、可轮回应用、可再生应用的材料。选用精良的密封材料，改良装修节点，进步外墙外门窗的气密性。选用进步的节能采暖制冷技巧与装备。选用高效节能的光源及照明新技巧。浪用度水，要强迫性镌汰耗水型器具，履行节水器具，选用节水水嘴跟节水便器。（2）增加室内气氛污染选用环保型装修材料。选择无毒、有害、无污染情况、无益于人体安康的材料跟部品。宜采纳获得国度情况标记的
