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1、目录一、工程概况1二、编制依据3三、砌体工程3四、地下室工程4五、楼面砼结构工程6六、门窗工程7七、屋面工程9一、工程概况包头富力城项目位于包头市九原区沙河西街，北临富力城4#地块，（空旷待建），东侧为中建一局施工工地（富力城5#地块2标段），南侧为沙河西街，西侧为建华路、包头市会展中心，周边环境复杂。1、工程建设概况序号项目内容1工程名称包头富力城项目（5#地块）1标段2建设单位包头市富力房地产开发有限公司3设计单位广州市住宅建筑设计院有限公司4监理单位包头星元建设监理有限公司5勘察单位内蒙古万和工程勘察有限责任公司6总承包单位中国建筑第八工程局有限公司7质量监督部门包头市工程建设质量监督站
2、8建设规模总建筑面积13.96万9建筑层数住宅地下2层、地上24层；地库地下1层10建筑高度檐口高度70.5米11结构体系框架-剪力墙结构2、工程建筑设计概况序号项 目内 容1工程名称包头富力城（5#地块）1标段2工程地址本工程位于内蒙古包头市会展中心以南，建华南路与沙河街的交汇处3建筑功能本项目为包头富力城5#地1标段工程，总建筑面积132420.41m2，其中地上建筑面积97819.28m2，地下建筑面积33347.05m2，由住宅和地下车库组成。地上部分为住宅，首二层部分为底商，地下一层为丙类2项车库，地下二层平时为丙类2项地下车库，战时为人民防空地下室。4总建筑面积132320.41
3、m2地下面积33347.05 m2地上面积97819.28m25用地面积19600m2地下层数2地上层数246建筑总高度70.5米0.000高程1046.000m槽底标高-8.51m-10.11m-11.31m-7.95m-7.40m7抗震设防烈度8度耐火等级一级8填充墙外墙0.000以下全为钢筋砼墙，0.000以上钢筋砼墙和轻质砼砌块内墙钢筋砼墙和轻质砌块9保温屋面：60厚挤塑型聚苯板外墙保温：60厚挤塑型聚苯板非采暖地下室楼板：50厚挤塑型聚苯板分隔采暖与不采暖空间隔墙：30厚玻化微珠砂浆分隔采暖与不采暖空间户门：胶合板+25模塑聚苯板+胶合板10防水工程屋面3+3mm后SBS改性沥青防水
4、卷材（聚酯胎型）地下室部分两层3mm的SBS改性沥青防水卷材，纸胎油毡隔离，50厚C20细石混凝土捣实压光,防水等级地下室底板两道 3mm厚的SBS改性沥青防水卷材。混凝土抗渗等级P6防水等级地下室外墙两道 3mm厚的SBS改性沥青防水卷材。混凝土抗渗等级P6防水等级地下配电室、弱电间3+3m 厚SBS改性沥青防水卷材混凝土抗渗等级P6防水等级3、工程结构设计概况序号项目主要结构做法1结构形式基础结构形式住宅：筏板基础地库：独立柱基础、条形基础主体结构形式剪力墙结构屋盖结构形式钢筋混凝土板2地下防水混凝土自防水地下室底板、外墙采用P6抗渗混凝土材料防水两道 3mm厚(共计 6厚)SBS改性沥青
5、（聚酯胎型）防水卷材。3混凝土强度等级地下部分基础筏板C30P6独立柱、条基C35P6地下室外墙C40P6地下室梁、板、楼梯C30柱C40地上部分梁、板、柱C30、C35,C40、4抗震等级工程设防烈度8度抗震等级一级5钢筋类别采用普通钢筋HRB4006钢筋接头形式直径16的采用绑扎连接，直径16-18的采用电渣压力焊接，直径18的采用机械连接（直螺纹）7沉降观测专业测量单位8地基处理住宅CFG桩复合地基，车库部分自然粗砂地基10典型断面构件名称截面尺寸柱断面尺寸(mm)500500、500600、650x650、800x800等梁断面尺寸(mm)500x1000、300x600、200x30
6、0、250x300、200x400、200x470、200x350楼板厚度110, 120,130,150、160、250剪力墙厚度200；250；300二、编制依据1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合包头市住宅工程质量常见问题防治办法内容。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3、本工程地质勘察资料。4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6、本工程建设监理合同和施工合同。7、建设工程强制性标准（房屋建筑部分）。三、砌体工程一）砌体材料（1）蒸压加气砼砌块的龄期必须大于28天
7、，上墙含水率宜小于15%；粉煤灰加气砼砌块上墙含水率宜小于20%。 （2）砌筑用砂应为中砂以上，严禁使用山砂和混合砂，其含泥量不大于5%。（3）严格按砌体设计配合比要求配制砌体砂浆。（4）检查室内外、天面砼翻边，是否已按要求浇筑完成。二）、填充墙体四周加强处理（1）墙体底部20cm高“坎台”，采用实心砖砌筑，也可采用蒸压灰砂砖或蒸压粉煤灰砖或水泥实心砖砌筑；若采用水泥空心砖或粘土空心砖，空心内必须用高标号水泥砂浆或C20细石砼填满捣实； （2）顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在45 60之间，双侧双向斜砌（倒八），不宜一边倒，待填充墙砌筑完成7天以后，方可将其补砌挤紧；要求顶砖砂浆饱满、堵塞严实。
8、（3）砌体与砼柱、墙相接两端竖缝的处理：竖缝宽度宜为20mm，砌筑时斗头灰挤压严实、饱满；后原浆砂浆勾毛缝处理。三）、外墙洞口预留及封堵（1）砖墙支模洞封堵做法：内外关模、洞口湿水后浇灌C20细石砼（掺膨胀剂）；待细石砼终凝后，再用1:2水泥砂浆挂网抹面，表面须压实搓毛。（2）外墙孔洞预留及封堵做法：孔洞采用预留或机械开孔，孔洞应做成内高外低，高差为1020mm，防止雨水倒灌；四）、施工控制要点（1）灰砂砖或其他标准砖与砼柱、砼墙相结，小于24cm的门垛，必须支模浇筑钢筋砼；连结筋6300、两顶角210配筋，与砼柱或墙采用植筋连接。（2）蒸压加气砼砌块砌体与砼柱、砼墙相结，小于30cm的墙垛，
9、必须支模浇筑钢筋砼；配筋同上（1）。（3）卫生间、管道井不宜采用蒸压加气砼砌块组砌，宜采用蒸压灰砂砖或蒸压粉煤灰砖组砌。（4）斜屋面梁下填充墙砌体，采用退台方式，与斜梁间距预留1520cm且斜度一致退台，待7天后，完成顶砖砌筑，顶砖平砌，确保砌体斗头灰与梁底砂浆堵塞饱满严实。（5）加气砼门窗垛固定构件部位，应按设计要求砌筑砼制砖或灰砂砖。栏杆两端固定部位，应按设计要求砌筑（带预埋件的）砼预制砖。（6） 所有填充墙应分次砌筑，每日砌筑高度不应超过1.5m，待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑。（7）蒸压加气砼砌块砌体水平灰缝砂浆饱满度不应小于90%，竖向灰缝的砂浆饱满度不应小于80%；要求斗头灰挤压
10、严实。为了提高砌体灰缝饱满度，要求所有砌体两面均勾毛缝，灰缝严实、饱满。（8）砌体灰缝要求：蒸压加气砼砌块采用普通水泥砂浆砌筑：竖向灰缝和水平灰缝厚度不宜大于15 mm。要求砌筑砂浆初凝前原浆勾毛缝、确保灰缝饱满严实。蒸压加气砼砌块采用专用砂浆砌筑：水平和竖向灰缝厚度不宜大于4mm。其他所有砖砌体，水平灰缝和竖向灰缝厚度均宜为10 mm；水平灰缝砂浆饱满度不应小于90%，竖向灰缝的砂浆饱满度不应小于80%。四、地下室工程一）常见地下室开裂渗水部位（1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位（2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置（3）局部严重渗水（4）后浇带两边接口开裂渗水（5）地下
11、室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水（6）电梯井、集水井内渗水（7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水（8）出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水（9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水（10）地下室外墙止水螺杆位置渗水二）、开裂、渗水主要原因（1）砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。（2）砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。（3）局部振捣不密实、漏振、砼结构松散不密实等。（4）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水等清理不干净；砼水灰比过大、膨胀补偿不够等。（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。（6）电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。
12、（7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。（8）出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实、或管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等。（9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够，施工缝渗水。（10）外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等。（11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。三）、施工控制重点（1）地下室防水，以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前28天进行试配，并进行砼标号和抗渗检测；砼必须达到设
13、计标号和抗渗等级要求。（2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施工缝（冷缝）。（3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500700mm，插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面。（4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。采用覆盖保湿养护7天，不间断养护14天。（5）后浇带内砼应在60天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间28天以上。（6）所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）宜采用钢板止水带（3 mm
14、厚止水钢板、宽度不小于300 mm、折边30-50 mm，双面满焊）或按设计要求采用优质橡胶止水带。（7）电梯井、集水井结构砼浇筑前，井外壁和垫层的外防水施工要确保不渗水，降水水位必须低于坑底垫层底标高，砼浇筑时确保坑内无水，振捣密实。（8）地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。（9）出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙钢筋上，复核无误后方可浇筑砼。（10）出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物，必须做防水翻边，与顶板同时浇筑。地下室外墙脱模时间应大于7天。（11）地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1 mm；环宽30 mm，焊缝饱满。（12）对于地下水位高，水压大的地下室工程，必须根据当地地质和基坑外原有建筑物结构、市政管网分布等情况，选用合理降水方案。（13）地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行。严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等。（14）地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造，均按设计相关说明和各部位防水构造大样图施工。五、楼面砼结构工程一
