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1、2022中级经济师-中级建筑与房地产经济考前拔高名师测验卷（附答案解析）1. 问答题：对于不使用政府资金投资建设的项目，但关系（ ）的，应实行核准制。A.国家安全B.行业竞争格局C.生产力重大布局D.战略性资源开发E.重大公共利益答案：A、C、D、E 本题解析：此题考查非政府投资项目的核准和备案。对于不使用政府资金投资建设的项目，但关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的，实行核准制；其余项目则实行备案制。2. 多选题：属于债券筹资优点的是()。A.以债券筹资是一种有弹性的融资方式B.债券利息可作为费用列支，这会降低企业所得税C.与股票筹资相比，债券的利息率较低，可降低
2、资金成本D.发行债券筹资不会影响企业所有者对企业的控制权E.发行债券会提高企业的负债比率，降低企业财务信誉答案：B、C、D、E 本题解析：此题考查施工企业的融资。企业发行债券筹资与股票筹资相比，债券的利息率较低，可降低资金成本。债券利息可作为费用列支，这会降低企业所得税。发行债券筹资不会影响企业所有者对企业的控制权。当企业投资报酬率大于债券利息率时，由于财务杠杆的作用，企业自有资金收益率会得到提高。但是发行债券筹资也有明显的缺点，包括：由于债券有固定的偿还期，这对企业而言是沉重的负担，无疑会增大企业企业的筹资风险；发行债券筹资会提高企业的负债比率，降低企业的财务信誉；发行债券筹资的限制条件较多
3、，如国家有关条例和法规对债券的发行有严格规定，多数债券需要企业提供财产担保等。3. 多选题：某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者有利的问题。甲设备价格为70万元，寿命期为4年；乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10。已知：(AP，10，4)=031547，(AP，10，8)=018744。根据以上资料，回答下列问题：对于寿命期相同的互斥方案选择，宜采用的方法为（）。查看材料A.内部收益率法B.净现值法C.差额法D.追加投资收益率法答案：B、C、D 本题解析：此题考查投资方案的类型和评价指标。选
4、择互斥方案时可以采用净现值、净年值净将来值,追加投资收益率法。4. 多选题：下列文件和资料中，属于招标文件内容的有（）。A.投标人须知B.技术条款C.投标文件D.施工方案E.评标标准和方法答案：A、B、E 本题解析：本题考查招标文件内容。C选项不正确，应该是投标文件格式；编制施工方案属于投标文件的内容，D选项不正确。5. 多选题：房地产开发项目项目定位项目主题创意应注意的问题包括（）A.主题创意应充分考虑市场竞争因素，与其他楼盘具有一致性B.主题创意易于展示和传播C.主题创意与项目内在品质相符合D.主题创意与周边资源条件相协调。E.主题创意与客户群的需求特征相吻合答案：B、C、D、E 本题解析
5、：项目主题形象定位应把握的原则：1）主题创意易于展示和传播2）主题创意与项目内在品质相符合3）主题创意与周边资源条件相协调。4）主题创意与客户群的需求特征相吻合6. 多选题：列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）。A.国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式B.国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同C.承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让D.承租土地使用权期满，承租人可申请续期E.国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权答案：A、B、D 本题解析：考察国有建设用地租赁。CE选项说法错误。7. 多选题：下列影响房地产投资项目的不确定因素中
6、，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。A.空置率B.经营成本C.土地取得成本D.建安工程费E.项目可出售面积答案：A、B 本题解析：房地产置业投资概念。从现金流入看，购买房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同，主要包括租金收入、自营收入、转让收入；从现金流出看，购买型房地产置业投资主要由购买反地产的投资和运营期内的经营成本组成；由此判断AB是不可控因素。8. 多选题：（2020年真题）下列属于房地产开发项目投资决策阶段的主要工作的有（ ）。A.取得工程规划许可B.取得用地资格C.开发机会研究D.财务评价E.市场分析答案：D、E 本题解析：房地产开发流程包括：投资决策阶段，包括房
7、地产开发机会选择、房地产开发项目决策(市场分析、财务评价、项目决策)；前期准备阶段，包括取得建设用地使用权、委托场地勘察、委托规划设计、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可、工程建设准备、申请施工许可；开发建设阶段，包括施工管理、商品房预售、竣工验收和备案、商品房初始登记。9. 多选题：在物业管理活动中，业主享有的权利包括()。A.提议召开业主大会会议B.执行业主大会的决定C.监督业主委员会的工作D.监督物业共用部位的使用情况E.交纳物业服务费答案：A、C、D 本题解析：业主的权利：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提
8、出建议。(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。(4)参加业主大会会议，行使投票权。(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权。(6)监督业主委员会的工作。(7)监督物业服务企业履行物业服务合同。(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权。(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。(10)法律、法规规定的其他权利。10. 多选题：房地产估价报告通常由()等组成。A.估价委托书B.估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告答案：B、D、E 本题解析：房地产估价报告通常由八大部分组成：封面、目录、致估价委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。
