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1、建筑电气空调与通风消防智能建筑电梯安装工程监理细则 龙湖北城天街西地块二期工程建筑电气通风电梯发电机消防分部工程安装监理实施细则编制人 审核人二一二年七月目 录工程概况编制依据监理工作流程监理工作的控制要点及目标值监理工作的方法及措施各专业监理细则电气工程空调与通风工程消防工程智能建筑工程电梯安装工程柴油发电机安装工程安装工程常见质量通病及其防治一工程概况本项目用地隶属成都市金牛区该地块位于王贾大道东侧本工程子项包含2732号楼27号楼为商业裙房2832号楼为塔楼其中2831号楼为LOFT办公塔楼32号楼办公塔楼 本项目规划建设总建筑面积约365821平方米其中地上总建筑面积约231369平方
2、米地下室总建筑面积约134452平方米办公塔楼部分17层LOFT办公塔楼14层建筑高度6695m本工程属于一类高层建筑地下室共三层地下室-1F及15F为商场商场面积约为221523平方米为大型商场地下室-2F-3F由汽车库设备用房等组成汽车库停车2220辆属于I类地下室汽车库地下室-2层及局部3层设置人防区域三监理工作流程工程材料质量控制基本程序不合格 合 格安装工程隐检预检及分部分项工程验收程序 不合格安装材料验收程序 N Y N Y半成品材料验收程序 NYY N N Y一般试验检查程序 NYNY四监理工作的控制要点及目标值一质量控制1质量控制目标值根据业主要求及施工合同本工程质量要求一次验
3、收合格2质量控制要点及手段为确保完成预期的质量目标针对工程安装监理项目的具体情况质量控制可按下表内容组织实施详见监理规划二进度控制1进度控制目标值以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为目标进度控制要点确保工程进度搞好安装与土建装饰的交叉配合外协调好各相关单位之间的关系要求各相关单位认真安排施工作业计划逐层搞好工序间的交叉与配合三投资控制1投资控制目标值以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标2投资控制要点及手段事前控制控 制 内 容操 作 方 法确定投资控制目标并细分目标值审查施工组织设计和技术措施费用细读施工合同招投标文件熟悉工程概况预概算书工程风险分析制定防范索赔
4、措施督促协助建设单位履行合同义务协商制表审核分析阅读研究熟悉掌握预测分析建议提醒事中控制控 制 内 容操 作 方 法严格工程计量合理支付进度款严格控制工程变更及费用签证掌握有关定额及市场材料信息价格做好协调工作力求减少索赔工程费用超支分析制定纠编方案及措施审核计算分析审核计算市场调查提供信息熟悉合同参加会议分析研究事后控制控 制 内 容操 作 方 法看竣工图审核工程总结算书确定变更费用及价格调整公正处理索赔事项对照分析审核计算协商审核监理工作的方法及措施一质量控制百年大计质量第一是我国工程建设的一贯方针日前对本工程我项目监理部采用动态质量控制对工程质量实行预控检查验评三结合严格执行事前事中事后
5、的质量控制措施确保工程达到预期的质量目标1认真参加施工图纸会审和设计交底了解设计意图审查各专业施工图的相互配合及时发现存在的问题尽量避免设计失误造成的损失坚持做到未经会审的施工图不得投入施工同时做好技术文件复核工作2查承建单位资质质量保证体系的同时注意检查参加施工的管理人员关键工种的操作人员是否具有上岗证书同时有关人员必须及时到岗到位不得随意更换或抽调如有必须更换的事先报项目总监同意项目经理更换必须经业主同意3在材料构配件订货前由施工单位提出产品资料经各专业监理工程师审查后才可订货进场材料进场后必须出具出厂合格证材料试验单等资料并报我单位经项目专业监理工程师审查并抽查复验合格后方可用于建设工程
6、新材料的购置必须有试验报告和推广证书符合试验要求 4对施工机械及设备的型号主要性能参数和操作要求三方面予以审查同时检查机具数量以满足施工要求5对专业施工方案进行审查确保方案在技术上可行在经济上合理有利于提高工程质量6预检及分部分项工程报验必须按程序进行二进度控制对本工程的进度用规划控制和协调的方法进行控制1据工程项目的特点和实际情况规划工程项目进度控制目标并合理安排各阶段人员配合工作2调动各方人员的主观积极性对质量实施全程控制做好安装在各阶段场所部位的协调配合工作以确保工程按期完成3由于本项目工程量大工作设备各工作交叉作业较多4要求施工单位编制施工进度计划并纳入施工进度总网络图中以便及时分析问
7、题解决问题三投资控制 1据工程项目安装投资的目标值在施工过程中进行跟踪及时全面准确的收集汇总费用支出额的实际值与投资控制目标进行比较并作好费用支出的分析和预测 2审核安装施工组织设计积极推广新技术新经验新工艺及最佳施工方案合理建议节约开支提高综合经济效益3严格执行工程款计量支付对照安装施工图复核已完安装工程的合格工程量并以此对施工单位所报工程量清单进行签认4严格审查工程变更对所有的变更和洽商内容进行比较择优选用节约资金必须经专业监理工程师签字盖章后生效否则不予受理5认真做好安装工程资料的收集整理工作建立完善的档案为今后能发生的索赔和反索赔提供可靠科学的依据六 各专业要求 一 电气工程1钢管敷设
8、1钢管必须有质保书并注明规格数量品种2钢管内外表面应光滑不允许有折叠裂缝分层堵焊等缺陷存在电线管的内外表面不得有裂纹和结疤3钢管弯扁度每米不大于3mm螺纹应整齐光洁无裂缝允许有轻微毛刺4埋设于混凝土内的钢管外壁不用作防腐处理另外场所应作防腐处理处理方法按照设计要求设计无要求时按规范要求5镀锌钢管不得采用熔焊连接6暗配焊接钢管与盒箱连接应采用焊接管口高出盒箱内壁35 mm焊接后应补防腐漆7明暗配薄壁钢管及镀锌钢管与盒箱连接并与电线管钢管进行跨接盒子内用螺栓进行加固管子露盒箱内壁宜23丝扣管口用相配套的塑料塞进行遮盖盒子必须进行固定以防偏位8钢管与设备直接连接时应将钢管伸至设备接线盒内端部应采用金
9、属软管再接入设备接线盒内9钢管连接的末节与中间节均须用圆钢接地跨接焊接长度不小于圆钢直径的6倍暗配钢管连接宜采用套管连接套管长度为连接管外径的1530倍连接管的对口处应在套管的中心焊口应焊接牢固严密钢管管路的所有连接点必须可靠10明配管应排列整齐固定点之间距离均匀管卡与终端转弯中心电气器具或接线盒边缘的距离为150500 mm中间管卡的最大距离应符合下表敷设方式配管名称配管直径15202532405070100最大允许距离mm吊架支架或沿墙敷设厚钢管15202535薄钢管101520硬塑料管1015202塑料管敷设1塑料管应有合格证其规格型号必须符合设计要求2塑料管及其配件必须由阻燃处理的材料制成塑料管外壁应有间距不大于1米的连续阻燃标记和制造厂标3塑料管管口应平整光滑管路连接采用插入法连接处采用胶粘剂粘接插入法的插入深度应为管内径的1118倍接口应牢固密封4塑料管在砌砖墙上剔槽敷设时墙上开槽用切割机切割平直采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护保护层厚度不小于15mm5管子在弯曲处不应有
