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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.房地产土地市场简报China Land Market Digest 2011年2月13日 目 录录【土地市市场政策策及趋势势】3去年住房供供地同比比增六成成多、供供地计划划实际完完成677.9%3六家房企因因闲置土土地被国国土部暂暂停竞买买资格4国务院将重重点清算算高档住住宅土地地增值税税4银行谨慎积积极面对对保障性性住房贷贷款5【城市运运营动态态】5北京20111年1月卖地地收入不不足去年年同期一一半5北京今年逾逾半宅地地将供应应保障房房5北京连续三三年斥
2、千千亿储备备土地6国务院批复复中关村村十年规规划6北京丰台区区率先制制定限购购细则7上海公布房房产税征征收管理理细则7上海出台“沪九条条”、房价价目标33月公布布7上海深圳首首套房贷贷利率优优惠取消消8上海锁定首首批房产产税征收收对象8广州奥体中中心周边边将建超超千万平平方米住住宅9广州花都十十二五打打造“一东一一西”两商圈圈9东莞东城拟拟定三大大商圈发发展战略略9浙江五年来来闲置土土地800%将“出结果果”10武汉地价连连续三月月回落10武汉3月将将出让220033亩土地地11重庆首笔个个人房产产税申报报入库税款款61554.883元11重庆公布公公租房管管理实施施细则公务务员禁止止参加11
3、青岛限购令令出台已有有两套房房家庭不不得再买买房12青岛上调高高档商品品房土地地增值税税预征率率12青岛沙子口口总体规规划通过过环评姜哥哥庄将成成热点居居住区12沈阳地铁一一号线东东延线220133年有望望通车13皖江示范区区规划“一带三三极两星星”构建核核心经济济13未来20年年合肥城城镇建设设用地达达9000平方公公里14无锡新年住住宅用地地首拍降降温明显显、商业业用地溢溢价较高高14“十二五”杭州江江干区重重点打造造四大功功能区块块14未来五年杭杭州城北北打造114大城城市综合合体15石家庄轨道道交通220133年有望望开工15长春版楼市市限购令令出台购买买首套房房税收优优惠16南宁出台
4、楼楼市限购购政策16云南“桥头头堡规划划”有望下下周出台台16“十二五”新疆拟拟投资3300亿亿元建机机场17海南去年土土地出让让金超2200亿亿元17海南未来55年将建建15个度度假区、63家五星级酒店17【土地市市场招拍拍挂信息息】19北京土地供供应信息息19上海土地供供应信息息19杭州土地供供应信息息21重庆土地供供应信息息21武汉土地供供应信息息22南京土地供供应信息息23西安土地供供应信息息24深圳土地供供应信息息25天津土地供供应信息息25大连土地供供应信息息27青岛土地供供应信息息28福州土地供供应信息息29南昌土地供供应信息息29【土地市市场成交交信息】31上海土地成成交信息息
5、31天津土地成成交信息息35杭州土地成成交信息息36成都土地成成交信息息37青岛土地成成交信息息39武汉土地成成交信息息39无锡土地成成交信息息41南京土地成成交信息息44长沙土地成成交信息息44济南土地成成交信息息45福州土地成成交信息息46芜湖土地成成交信息息46常州土地成成交信息息47【品牌房房企土地地操作经经验】48九龙仓566亿竞得得长沙77.433万平米米综合用用地48雅居乐9.5亿元元投得西西安地块块48融创中国119亿取取得天津津两住宅宅地块49五矿地产110亿竞竞得南京京方山大大学城地地块49远洋地产331.33亿竞得得上海宝宝山住宅宅用地49万达3.008亿竞竞得芜湖湖一幅
6、综综合性用用地49龙湖地产110.115亿投投得成都都高新区区两宗地地50万科底价44.688亿竞得得上海近近7万平米米商住地地50【本期专专题研究究】502010年年全国住住房用地地供应数数据点评评50【土地市场场政策及及趋势】 去年住房供供地同比比增六成成多、供供地计划划实际完完成677.9%国土资源部部29日公公布了220100年全国国住房用用地供应应计划执执行情况况，20010年年全国330个省省区市（不不含西藏藏和新疆疆生产建建设兵团团）住房房供地计计划188.477万公顷顷，实际际完成112.554万公公顷，比比20009年住住房供地地增加44.9万公顷顷，同比比增长664.11%
7、。其其中，保保障性住住房用地地2.447万公公顷，同同比增加加1244.5%。与前前几年的的供地情情况同口口径相比比，保障障性住房房、中小小套型普普通商品品房和其其他住房房实际用用地100.899万公顷顷，同比比增长442.55%。从计划完成成情况看看，全国国住房供供地计划划实际完完成677.9%。其中中，保障障性住房房（指经经济适用用房和廉廉租房）用用地完成成计划的的65.2%；棚改房房用地11.477万公顷顷，完成成计划的的40.2%；中小套套型商品品房用地地6.551万公公顷，完完成计划划的800.9%；其他他住房用用地2.96万万公顷，完完成计划划的688.5%。14个省（区、市市）计
8、划完完成比例例超过770%，其其中，天天津、湖湖南、上上海、北北京超计计划完成成，比例例分别为为1355.9%、1200.9%、1055.6%、1011.0%。东部部地区住住房供地地计划完完成766.1%，执行行情况要要好于中中西部地地区。内内蒙古和和贵州完完成率较较低，分分别为443.99%和36%。（返回目录录）六家房企因因闲置土土地被国国土部暂暂停竞买买资格日前，广东东、广西西以及贵贵州三省省区的66家房地地产开发发企业的的土地竞竞买资格格被国土土资源部部暂时冻冻结，原原因是土土地闲置置。这6家企业业是，深深圳市的的雄伟发发展有限限公司；珠海市市的珠海海经济特特区西部部龙力置置业有限限公
9、司；珠海市市湘物工工贸发展展公司；佛山市市的高明明市自来来水房地地产；广广西东方方航洋实实业集团团有限公公司；贵贵州省凯凯里州瑞瑞林房地地产公司司。从国土资源源部公开开的情况况看，这这6家公司司中的珠珠海经济济特区西西部龙力力置业有有限公司司从19995年年1月24日就签订订了合同同，这意意味着，该该公司的的土地已已经闲置置了166年。而而最短的的也闲置置了5年多。国国土资源源部称，这这6家企业业土地闲闲置的原原因完全全是由企企业自身身原因造造成的。（返回目录）国务院将重重点清算算高档住住宅土地地增值税税春节之后，按按照国务务院的统统一布置置，全国国税务系系统正在在准备对对高档住住宅重点点进行
10、土土地增值值税清算算。此举举可看做做加息、限限购、量量化考核核地方政政府、全全额征收收营业税税之外，对对房地产产进一步步调控的的“一揽子子政策”之一。2月10日日，住建建部一位位官员透透露，在在国务院院日前下下发的房房地产调调控的相相关文件件中，确确实包含含对“高出区区域平均均价格的的高档楼楼盘重点点进行土土地增值值税清算算”的内容容。随后后，国税税总局一一位官员员亦表示示，写有有上述内内容的文文件该部部门已经经收悉，并并已着手手部署工工作，进进展顺利利。接近住建部部的消息息人士称称，本次次国务院院要求重重点清算算的是高高档住宅宅楼盘，而而高档住住宅的判判定标准准，是以以高出区区域平均均销售价
11、价格为标标准。“至于具具体高出出的幅度度标准，因因为各地地方的情情况不同同，因此此不能一一刀切，而而是在中中央提出出总体精精神的情情况下，由由地方相相关职能能部门予予以划定定。”中房信分析析师薛建建雄认为为，其意意所指，很很大程度度上是在在迫使开开发商迅迅速顺应应市场趋趋势，大大批放量量使价格格迅速回回落。（返回目录录）银行谨慎积积极面对对保障性性住房贷贷款从多家银行行了解到到，银行行既“愿意增增加保障障房信贷贷资源投投入”，但同同时也受受制于利利润水平平、还贷贷能力、配配套制度度等多项项因素，从从而显得得“积极但但不乏谨谨慎”，因此此也会通通过调整整借款周周期、组组织银团团贷款等等方式来来分
12、解一一定风险险。某国有银行行上海市市分行副副行长透透露，“今年贷贷款规模模控制带带来的影影响很大大，为了了完成利利润指标标，还得得多投放放一些收收益高的的项目和和贷款。保保障性住住房对成成本要求求很严格格，银行行一般提提供非常常优惠的的下浮贷贷款利率率，从而而会在一一定程度度上影响响放贷增增量。”除了利润的的考虑，银银行在保保障性住住房信贷贷投放方方面最关关心的仍仍是还贷贷风险。比比如，公公租房不不能出售售且租赁赁价格控控制得较较低，加加上日常常运营和和维护成成本并不不低，因因此可以以用来还还贷的现现金流就就可能比比较有限限。“虽然可可以出售售的经适适房和限限价房在在资金回回流上风风险小一一些
13、，但但也有问问题，一一般房产产项目需需要抵押押，但这这些保障障房的土土地大多多来自政政府划拨拨或限制制性用途途，要在在市场上上变现就就会非常常困难，不不像商品品房那样样，还贷贷出现问问题还可可以进行行拍卖。”（返回目录） 【城市运营营动态】 北京20111年1月卖地地收入不不足去年年同期一一半2011年年1月北京京土地市市场总共共成交223宗土土地，总总成交金金额约为为61.1亿元元，仅为为去年同同期的446%左左右。220100年1月份，北北京土地地市场总总共成交交土地为为26块，总总建筑面面积为2282.4万平平方米，成成交金额额为1332.446亿元元。北京京1月成成交5宗宗居住用用地
14、同同比成交交量减少少12.6%2011年年1月，北北京共成成交8宗宗经营性性的用地地，其中中住宅用用地成交交5宗，住住宅用地地成交的的土地面面积499.4公公顷。与与去年11月相比比，住宅宅用地的的成交土土地面积积减少了了12.6%，规规划建筑筑面积减减少555.7%，显示示出今年年已经出出让的单单宗地块块的规划划体量明明显减小小。（返回目录录）北京今年逾逾半宅地地将供应应保障房房今年北京将将优先优优质安排排保障房房建设用用地，将将确保今今年保障障房建设设用地占占住宅用用地供应应的比例例超过550%。确确保保障障房、棚棚户区改改造和自自住性中中小套型型商品房房用地不不低于住住宅用地地供应总总量的770%，确确保今年年新开工工、收购购20万万套保障障房用地地供应。 北京市国土土局相关关负责人人介绍，今今年北京京将编制制年度土土地供应应计划，还还将编制制“十二五五”期间土土地供应应中期计计划。土土地供应应计划中中，将切切实保障障重点工工程、重重大项目目的顺利利落地；保障中中关村国国家自主主创新示示范区等等重点发发展的功功能区和和产业带带的项目目用地；合理安安排科教教文卫体体等社会会事业、民民生工程程所需用用地。同时，还将将加大交交通设施施用地供供应力度度；确保保北京新新机场建建设用地地供应；加快中中心城地地铁新线线、地铁铁6号线
