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1、土地利用总体规划修编前期工作培授课材料之二土地利用战略研究的思路土地利用 战略研究的基本要求内容提要：战略研究的目的任务研究目的意义主要研究任务战略研究的主要内容土地利用与经济社会土地供求总体态势土地利用的战略选择土地利用 战略对策等略研究的目的和任务一、 研究的目的意义土地利用战略研究是凸现土地利用总体规划战略性的必然要求土地利用战略研究有助于从根本上把握和解决当前土地利用问题土地利用战略研究是土地政策参与国民经济宏观调控的前提和基础土地利用战略研究为科学发展观指导土地利用实践提供了根本保证主要研究任务土地利用战略研究的基本思路：以保障社会经济发展合理用地需求为出发点根据对规划期间各省( 区
2、、市 ) 经济社会发展态势的科学预测，因地制宜选择土地利用战略，并在此基础上探讨和制定保障战略实现的关键措施。土地利用战略研究主要任务：? 探讨土地利用与经济社会发展关系? 分析规划期间土地供求的总体态势? 进行规划期间土地利用的战略选择? 制定实现土地利用战略的关键措施二战略研究的主要内容土地利用与经济社会的关系规划期间土地供求总体态势规划期间土地利用战略选择规划期间土地利用战略对策（一） 土地利用与 经济社会的关系 ：主要目的 ：从纵横两个方面弄清各地土地利用所处阶段及未来的发展趋势，有助于在经济社会发展中“找准位置”，确立正确土地利用政策取向。主要内容 ：人口与土地利用经济增长与土地利用
3、工业化与土地利用消费结构与土地利用城市化与土地利用国家政策与土地利用1、人口与土地利用关系：可在回顾世界各国或中国总体人地关系历史发展趋势基础上，总结一般性规律，然后从各省( 区、市 ) 实际出发，研究人口数量、分布、迁移、民族构成及年龄结构等与土地利用关系并分析内在机理。2、经济增长与土地利用关系GDP增长、投资与土地利用之间关系(1996 2003 年 )进出口贸易变化对土地利用的影响(1996 2003 年 )消费结构与土地利用关系(19962003 年)人类消费水平与消费方式所构成的消费结构的不断变化对土地需求也在一定程度上起着决定性作用工业化是各国发展必经阶段，3、工业化与土地利用关
4、系工业化及其过程中发生的产业结构世界主要国家工业化过程与土地利用之间的关系变化引起土地资源在不同产业间重我国产业结构升级与土地利用变化(1996 2003)新分配，从而便土地利用结构发生变化条件 1 人均耕地资源少到一定程度条件 2 后备耕地资源少到一定程度4、城市化与土地利用关系a) 世界主要国家城市化与土地利用之间的关系许多发达国家的土地利用变化表明，城市化前期和中期特别是城市化水平达到30以后，建设用地规模会出现加速趋势而城市化后期的建设用地规模正在趋于平缓b) 我国的城市化进程与“土地城市化”5、国家政策与土地利用关系2、 生态退耕与耕地变化(1997 2002年 )3、 西部大开发与
5、耕地变化(1996-2002 年)（二）规划期间土地供求总体态势规划期间各省( 区、市 ) 土地供求总体态势的研究应基于本地土地利用动态变化分析、土地利用主要问题和原因探讨、以及经济社会发展总体态势分析1、土地利用动态变化分析分析不同土地利用类型总量变化了解土地利用变化总态势分析各二级土地利用类型的数量增减、内部结构、变化流向等弄清各地类空间分布特征及区域差异，并可采用不同指标体系针对不同土地利用类型进行质量评价从各省 ( 区、市 ) 土地利用的整体高度综合分析土地利用优势度，开发利用现状和空间组合特征。1992 2004 年北京市土地利用动态变化特点土地利用结构变化明显，农业用地大幅度减少，
6、建设用地迅速增加土地利用的空间变化较大，远郊平原地区已成为建设用地扩展最快耕地减少最多的区域耕地面积平原地区变化较大，有增有减，总体减少块平原地区农村居民点和城镇用地变化较大2、土地利用主要问题及原因分析土地利用问题， 总的说来就是杜会经济发展对土地利用的要求与限制影响土地利用的自然、社会、经济诸因素间存在的矛盾关系土地利用是否充分，土地利用结构和布局是否合理，土地利用方式是否科学，土地生产力和使用价值的发挥是否有效，土地资源的开发，利用，整治，保护措施是否持续等各地应根据地方实际和经济社会发展、生态环境改善的客观要求对本省( 区、市 ) 土地主要利用问题进行归纳总结全国土地利用主要问题1)
7、耕地面积逐年减少，人地矛盾日趋尖锐2) 建设用地呈全面扩张之势，无序和粗放用地较为突出3) 城乡二元用地结构问题突出，区域土地利用布局不尽合理4) 土地后备资源日益匮乏，开发整理复垦难度大5)局部地区土地破坏退化严重，生态环境总体呈现恶化趋势客观原因 ：主要是由于我国人口多、人均土地特别是耕地少的基本国情使我们面临的土地供求矛盾长期存在并日益加剧， 我国正处于工业化、 城镇化快速发展时期， 社会主义市场经济体制有待完善土地管理机制、 法制有待建立健全主观原因 ：1) 一些地方领导没有树立正确的发展现和政绩现，在经济发展和城乡建设的指导思想上存在偏差2) 产业政策与土地政策之间协调配合不力，影响
8、土地政策执行的效果3)相关专业， 专项规划与土地利用总体规划缺乏协调衔接影响总体规划统筹协调和宏观调控功能发挥4) 城乡二元经济结构和土地分割管理形成了城乡土地二元结构，制约了城乡土地问题的整体解决5)土地要素市场的培育和发展不足，市场配置土地资源的基础作用尚未充分发挥3、规划期间区域经济社会发展态势我国在规划期间经济社会发展态势经济持续较快平稳增长，综合国力将再上一个新台阶投资与消费关系逐步得到合理调整分阶段基本实现工业化，城市化水平显著提高经济增长方式转换取得重大进展人力资源得到更好开发社会和谐程度得到较大提高4、土地利用供求态势预测1) 从部门、行业发展对各业、各类土地的需求预测入手对各
9、部门报送的用地需求数据进行汇总2) 从地方经济社会发展对土地的需求预测入手，对各省区市上报的用地需求数据进行汇总3) 从社会经济发展与土地利用关系的宏观层面入手在全面分析历年实际用地、未来土地供给和需求状况的基础上综合平衡提出用地预测方案全国规划期间土地利用供求态势预测鉴于前两种思路进行预测需要进一步的论证和协调在全国的土地利用总体规划中我们暂按第三种思路预测，主要是选取不同经济社会发展指标与各类用地的拟合关系进行计算，并对不同的预测方程和模型进行比较和筛选规划期间，在大力节流开源的情况下，耕地面积锐减势头将在一定程度上得到遏制，但仍将继续减少，预计到2020 年全国耕地总面积还要减少1 亿亩
10、左右其他农用地将略有增长（三）规划期间土地利用的战略选择对规划期间区域土地利用战略进行选择，应首先基于土地利用形势分析 ( 最好归纳出土地利用面临的机遇和挑战 ) ，然后根据区域实际拟定土地利用指导方针，最后科学确立土地利用战略目标和战略阶段及重点。? 土地利用形势分析规划期间各省( 区、市 ) 土地利用形势分析是进行土地利用战略选择的前提和基础，各地在进行土地利用形势分析时，既要立足于地方实际，诸如经济社会发展阶段，更要与更大区域或全国的宏观土地利用形势相联系，例如相关体制改革和重大政策颁布执行等某沿海城市在对规划期间土地利用形势进行分析时首先从世界加工制造业重心转移，经济全球化程度加深及其
11、在全国区域发展战略中所处地位作用入手对当地土地利用所面临的外部形势进行了深入细致分析，然后从经济社会高速发展、非农建设用地急剧扩展以及人多地少矛盾日益突出等方面分析了土地利用所面临的内部环境? 土地利用的指导方针以科学发展现为统领，落实最严格土地管理制度，统筹兼顾，突出重点，正确处理发展与保护、需要与可能局部与整体、当前与长远关系，推动土地利用方式由粗放向集约转变、经济社会全面协调持续发展各地可以参考全国总的土地利用指导方针，并且根据本地土地利用实际和经济社会发展要求，在对所在省（区、市) 土地利用进行总体功能定位后，制定土地利用指导方针规划期间北京市土地利用指导方针北京市对土地利用总体功能定
12、位为：国家服务功能、公共服务功能、经济生产功能、城市生态功能和景观美化功能土地利用指导方针：1) 必须通过土地利用结构调整突显北京城市的首都职能2)必须坚持城市建设用地和农村集体建设用地高效集约的利用方式，实现城乡土地统筹发展3) 土地功能分工，区域土地功能协调，建立大市区不同区城合理的土地功能结构4) 土地开发必须注重时空尺度的有序增长5) 重视生态空间保护，加强生态涵养和绿色空间建设6) 农业用地从单一生产功能主导，转向生产、生态，景观、服务等多功能主导7) 农村集体土地利用从单纯依靠利用方式变革转向土地制度创新? 土地利用的战略目标在做全国研究时，土地利用战略目标包括总目标和调控目标以及为实现目标所制定的土地利用调控方案各地可以参考全国土地利用战略目标，根据所在省 ( 区、市 ) 实际确定科学合理的土地利用战略目标浙江省土地利用战略目标按照土地管理法第十九条规定，并根据本省实际，在确定保护第一、适地退用集约利用、分区管制，城乡协调区域平衡等原则后，将土地利用目标确定为“在保证全省耕地资源的基础上以保护为核心，通过优化结构，提高土地集约利用水平，促使取胜形成一个资源节约、持续利用经济杜会环境和谐发展的土地利用模式”。? 土地利用战略阶段土地利用战略阶段是为推进土地利用事业发展，实现土地利用目标，对规划期间土地利用进行的有序安排，各地应根据所在省( 区，市 ) 实际确定
