《国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题标准题库及答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题标准题库及答案（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、国家开放大学电大专科物业管理法规期末试题标准题库及答案（试卷号：2224） 盗传必究一、选择题1. 物业服务企业设立最低标准要求注册资金为（）。A. 10万元B. 15万元C. 50万元D. 100万元2. 在物业管理活动中，业主依法可享有下列（）权利。A. 监督物业服务公司的权利B. 依法组建业主管理委员会的C. 选聘或解聘物业服务公司的权利D. 共同使用物业公共设施的权利3. 依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？（A. 公平合理B. 方便生活C. 团结互助D. 有利生产4. 下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？（）A. 国家B. 无民事行为能力人C法人
2、D.美国人5. 国务院物业管理条例主要规定了物业管理（）责任。A. 刑事B. 民事C. 违宪D. 行政6. 依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？（）A. 公平合理B. 方便生活C. 团结互助D. 有利生产7. 物业服务企业在业主迟交物业管理费时，可以采取下面的（）措施。A. 断水、断电B. 罚款C. 按合同约定收取滞纳金D. 限制业主出入小区8. 下列哪些情况不属于物业管理法律关系？（）A. 某市物业服务公司因长期亏损而破产B. 业主李某因车祸而死亡C. 某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出颁发物业服务企业资质证书的申请D. 某物业服务公司对辖区内人行道路边一
3、棵已枯死倾向路而的大树不采取伐移措施的行为9. 在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有（）。A. 诈骗罪B. 侵占财产罪C. 故意伤害罪D. 滥用职权罪10. 物业服务合同属于（）oA. 有名合同B. 无名合同C. 典型合同D. 非典型合同11. 依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则。（）A. 公平合理B. 方便生活C. 团结互助D. 有利生产12. 物业服务企业在业主迟交物业管理费时，可以采取下面的（）措施。A. 断水、断电B. 罚款C. 按合同约定收取滞纳金D. 限制业主出入小区13. 下列哪些情况不属于物业管理法律关系。（）A. 某市物业服务公司因长期亏损而破产
4、B. 业主陈某因遭遇车祸而死亡C. 某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出行政复议申请D. 某物业服务公司员工利用职务便利侵占业主缴纳的物业管理费14. 在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有（）。A. 诈骗罪B. 侵占财产罪C. 故意伤害罪D. 滥用职权罪15. 物业服务合同属于（）oAo有名合同B. 无名合同C. 典型合同Do非典型合同16. 下列哪几项反映了 “物业”具有的独特的属性。（）A. “物业”属于不动产B. “物业”具有单元性C. “物业”具有空间性D. “物业”具有环境性17. 下列哪几项体现了物业管理应遵循的基本法律原则？（A. 尊重和维护业主财产权利的原则B. 自治管理、
5、民主协商原则c.契约自由、平等自信原则D. 政府适度监管原则。18. 下列属于仲裁协议的法定内容的有（）。A. 仲裁事项B. 仲裁机构C. 请求仲裁的意思表示D. 仲裁费用19. 业主的建筑物区分所有权由下列哪些部分组成？（）A. 专有所有权B. 共有所有权C特有权D.成员权20. 物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括（）。A. 财产保全B. 实体争议C. 驳回起诉D. 中止诉讼21. 在我国设立一家物业服务企业的最低注册资本要求为（）。A. 10万元B. 15万元C. 50万元D. 100万元22. 在物业管理活动领域内，业主依法可享有的权利有（）oA. 监督物业服务公司的权利B. 依法组
6、建业主委员会的权利C. 选聘或解聘物业服务公司的权利D. 共同使用物业公共设施的权利23. 依据我国物权法的规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循的原则有（）。A. 公平合理B. 方便生活C. 团结互助D. 有利生产24下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体（）.A. 国家B. 无民事行为能力人C. 法人D. 德国人25. 国务院物业管理条例主要规定了物业管理（）责任。A. 刑事B. 民事C. 违宪D. 行政26. 依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则（）A. 公平合理B. 方便生活C. 团结互助D. 有利生产27. 物业服务企业在业主拒交物业管理费时，不能采
7、取的措施有（）A. 断水、断电B. 罚款C. 按合同约定收取滞纳金D. 限制业主出入小区28. 在物业管理活动中，业主依法可享有下列（）权利。A. 监督物业公司服务活动的权利B. 依法组建业主委员会的权利C. 选聘或解聘物业公司的权利D. 使用物业公共设施的权利29. 在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有（）。A. 诈骗罪B. 侵占财产罪C. 故意伤害罪D. 滥用职权罪30. 可以承接各种物业管理项目的是（）物业服务企业。A. 一级资质B. 二级资质C. 三级资质D. 没有二、判断题1. 我国物权法于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。（对）2. 业主就是物业
8、所有权人。（对）3. 收受合同定金的一方不履行约定的义务时，应当双倍返还定金。（对）4. 开除是物业管理行政处罚中的一种。（错）5. 物业管理民事纠纷具有易发性和普遍性。（对）6. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以因放弃权利而不履行义务。（错）7. 我国物业管理法于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。 （错）8. 收取定金的一方不履行合同约定的义务时，应当双倍返还定金。（对）9. 按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。（对）10. 法官主持下的法庭调解是物业管理纠纷民事诉讼的必经程序之一。（错）11.
9、 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以因放弃权利而不履行义务。 （错）12. 我国物权法于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。（对）13. 交付订金的一方不履行合同约定的义务时，订金将归合同另一方所有，不得要求返还。（错）14. 按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。（对）15. 在物业管理纠纷民事诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上进行调解。（对）16. 业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。（错）17. 业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的所有行为都必须
10、征得业主大会的同意。（错）18. 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共 有和共同管理的权利。（对）19. 管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。（对）20. 物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。（错）21. 我国物权法于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。（对）22. 业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。（错）23. 业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。（对）24. 小区停车位属于小区内全体业主所有，开发
11、商不得自行出售。（错）25. 物业管理刑事纠纷具有易发性和普遍性。（错）26. 宪法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。（错）27. 业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。（对）28. 物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。（对）29. 物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。（对）30. 业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其 他管理服务活动等方而的行为规范。（错） 三、简答题1. 简述我国承担民事责任的方式答：(1)停止侵害。(2) 排除妨碍。(3) 消除危险。(4) 返还财产。(5)
12、恢复原状。(6) 修理、重作、更换。(7) 赔偿损失。(8) 支付违约金。(9) 消除影响、恢复名誉。(10) 赔礼道歉。2. 简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现(1) 物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。(2) 因物业维修施工而产生的侵权责任。(3) 建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理人也应承 担责任，但能够证明自己没有过错的人除外。(4) 因妨碍行为而产生的侵权责任o(5) 破坏、污染环境的侵权责任。(6) 无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。(7) 因妨害行为而产生的侵权责任。3. 简述业主自治自律的基本原
13、则。答：(1)依法自治原则；(1分)(2) 积极自治原则；(1分)(3) 规范自治原则；(1分)(4) 民主管理原则；(2分)(5) 接受监督原则；(2分)(6) 尊重私权，公益优先原则。(3分)4. 简述物业管理法的作用。答：第一，维护物业管理市场秩序。(3分)第二，保障物业管理权利人合法权益。(3分)第三，为优质服务创设保障，为解决纠纷提供依据。(4分)5. 简述业主委员会的职责。答：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(2分)（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（2分）（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
14、（2分）（4）监督业主公约的实施；（2分）（5）业主大会赋予的其他职责。（2分）6. 简述物业服务合同终止的原因。答：物业服务合同终止的原因主要包括以下几个方而：（1）基于法律规定的事实发生而终止。（3分）（2）基于当事人的意思而终止。（3分）（3）因合同目的的实现而终止。（2分）（4）基于合同的更新而终止。（2分）7. 简述物业管理法律关系的特征。答：物业管理法律关系性质的多重性（2分）物业管理法律关系基本主体的特定性（2分）物业管理 法律关系中业主居于主导地位（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性（1分）物业管理法律关系的国 家干预程度比较大（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性（2分）8. 简述业主自治自律原则。答：这些原则可以概括为：（1）依法自治原则；（2分）（2）积极自治原则；（2分）（3）规范自治原则；（2分）（4）民主管理原则；（1分）（5）接受监督原则；（1分）（6）尊重私权，公益优先原则。（2分）9. 筒述物业管理民事责任的免责条件。答：（1）不可抗力。（2分）（2）正当防卫。（2分）（3）紧急避险。（2分）（4）受害人自己的过错致使损害发生的。（2分）（5）第三人过错致使损害发生的。（2分）10. 简述物业管理法律关系的特征。答：物业管理法律关系性质的多重性；（2分）物业管理
