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1、泸州房地产市场调研报告一、泸州城市概况：（一）城市定位：成渝经济圈第三极，川滇黔渝结合部交通枢纽，工业金融中心、 商贸物流中心、文化教育中心、旅游休闲中心、会议展览中心。（二）城市概况：泸州为四川省辖市，位于四川省东南部川渝滇黔结合部，距省 会成都276公里，东临重庆市、贵州省，南界贵州省、云南省，西连宜宾、自贡、 北接重庆，内江。（三）面积与人口：现辖江阳区、龙马潭区、纳溪区、泸县、合江县、叙永县、 古蔺县。总面积12246.87平米，2011年总人口约493.38万人，其中城区人口 84 万。IIx一 二二? j/ - L rLU.2（四）交通概况泸州规划建设以主城区为中心，“一环七射”高
2、速公路网络、“三纵四横”铁 路网络、“一横、二纵、五港区”的水运体系以及川渝滇黔结合部重要支线机场。 成自泸赤高速公路建成后，成都至泸州港时间将缩短为 3小时，直接与长江黄金 水道相连；也可经贵州通达珠三角、北部湾，畅通出川入海运输大通道，真正实 现通江达海宜泸渝高速公路横穿JI南核心腹地，将川南重镇和重庆西南紧密联系在一起，对长江上游经济带的形成和川南旅游产业发展，都将起到推动作用泸州港作为交通部确定的四川唯一的全国 28个内河主要港口和国家水运口 岸，也是四川第一大港口和集装箱码头；大四川第三大航空港一一泸州蓝田机场 已开通国内多条航线。泸州立体交通网络已经规划完成，泸州港建成后将成为中
3、国江河最大港，凭借港口优势，将为泸州带来更多发展机会。（五）城市建设规划主城区形成“一心、两带、多组团”的城市空间结构，“一心”为中心半岛及城北组团组成的城市中心城区；“两带”为沿长江南、北两岸的城市主要产业 空间发展带；“多组团”为城市中心城区外围六大功能组团。泸州城市空间发展 在现有基础上重点东拓南联、拥江发展、并整合城南与纳溪发展联系，城北与空 港的发展联系，形成东北南三条走廊，同时优化提升中心城区。i二小结：1、泸州地处三省交界处，连接广东、广西与湖南的咽喉要地。庞大的人 口基数形成巨大的市场空间，其社会经济环境大环境对房地产的发展具有较大的 支撑作用。2、随着泸州“一环七射一横二纵五
4、港区”的逐渐实现，对泸州社会经济的繁荣 必将带来新的动力，也会使得房地产市场得到长足发展。二、泸州经济发展情况（一）宏观经济情况：2006-2010年泸州GDP保持稳步上升，固定资产投资增速放缓，固定投资呈现项目减少，投资规模扩大的新趋势2012年前三季度，泸州全市实现地区生产总值729.1亿元，按可比价计算（T 同）增长14.5%, GDP增速居全省第一位。在民生方面，2012年前三季度，泸州 全市在岗职工平均工资27748元，增长22.0%,从工资水平看，从事金融业、卫生 和社会工作、信息传输软件和信息技术服务业三个 行业居前，分别达44512元、 43795元、36047元。历年来泸州产
5、业结构继续优化，2010年三次产业结构为15.2:56.5:28.3 ,三 次产业对经济增长的贡献率分别为4%、81%和15%,第三产业仍有很大发展空 问。（二）泸州城市产业规划泸州城市经济以酒业、化工、能源、机械为四大优势产业；在“十二五”期 间确定以建设川滇黔渝结合部现代商贸物流中心、 金融服务中心、旅游组织中心、 会展中心和医疗健康中心为重点，加快发展服务业；加快市域产业结构优化升级， 培育发展战略性新兴产业。以现代服务业为重点，加快发展第三产业：突出发展 临港物流业；大力发展第三方物流；规划建设钢材、石材、汽车、农产品等大型 专业市场；提升发展商贸流通业；规划建设名酒文化、商贸步行、餐
6、饮等特色街 区，提升消费规模和档次。小结：泸州以工业为主体的经济模式，后续实力十足；第三产业作为重点发展行 业，潜力看好；国民生产总值持续递增，居民收入与消费快速增长，物价保持平 稳，居民生活水平不断提高，对于房地产需求也逐年提升。三、房地产市场概况（一）土地市场情况建筑土地坐落规划面积（M）出让面积（m2）用途年限容积率密度起始价纳溪区疏港4052240522城镇住宅用地（可兼容为小 区服务的商服用地）70年 28%110万元/亩路（60.783亩）（60.783 亩）泸州市轻133438133438城镇住宅用地（兼容为小区商业40年25%75万元/亩工业园区（200.157 亩）（200.
7、157 亩）服务的商服用地）住宅70年22902290城西新区（3.435 亩）（3.435亩）城镇住宅用地70年25%290万元庙纳溪区永宁街75835329城镇住宅用地70年 22%90万元/亩（合 11.37 亩）（合7.99亩）江阳区蓝田街道3344733447城镇住宅用地住宅70年 22%140万元庙（合 50.17 亩）（合 50.17 亩）（兼小区服务的商服用地）商业40年64286428城镇住宅用地城西新区70年20%200万元庙（9.642 亩）（9.642亩）龙马大道关2666726667城镇住宅用地（兼容为小区住宅70年25%200万元庙口（40.0005 亩）（40.0
8、005 亩）服务的商服用地）商业40年酒城大道三6538265382城镇住宅用地（兼容为小区 服务的商服用地）住宅70年26%200万元庙段（98.073亩）（98.073 亩）商业40年酒城大道二段4023240232城镇住宅用地（兼容为小区 服务的商服用地）住宅70年28%185万元庙（60.348亩）（60.348 亩）商业40年玉带河106497106497城镇住宅用地（兼容为小区 服务的商服用地）住宅70年28%200万元庙（159.7455亩）（159.7455亩）商业40年江阳区蓝田街98609860城镇住宅用地（兼容为小区 服务的商服用地）住宅70年JB580（多层 部也即SO
9、OO （纯华 层）5800多 后带屯邢5200 （纯 多层）一阍16计。月底开fit油田崇宛彝良afioo现鹰谷管玉和江南 水岸电梯 番层3800即财在现婚出特价房 3套3600元加，优地.按揭 loo 元/n 全2150元/%龙城国新&M（大）4280/4490现庙现现丽型（8X7（小）4W04790m,-wi.06in,） ttUx 投烟 io 元/；,仝款30V嫌累再城号层4Ek47011现房在卷.亚剁户型(93.43-124x01*,).哪施出一JHMK 元ZnT.心二全投鼻金折.授物自上 抗由梯30OB41 m4700礼兴*现，63卑兄在性.通 1M户型 cm af-iastiL*
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11、也惊moo39004Go0理房比西现物户型1栋E(i篇，拘料！J/折,金芭q芯， aw随端雁出四、江南新区板块概况江南新区”东起合江临港工业园区，西至纳溪泸州化工园区，规划范围以泸 州酒业集中发展区、泸州轻工业园区、泸州机械工业园区、泸州化工园区、合江 临港工业园区为支撑，主要包括江阳区邻玉街道、蓝田街道、茜草街道、泰安街 道、黄般街道、弥陀镇、分水岭乡、张坝景区，纳溪区的棉花坡镇、安富街道、 大仙镇、新乐镇、龙车镇，合江县的佛荫镇、大桥乡、合江镇、榕山镇，共涉及 2区1县、17个乡镇和街道办事处(景区)，将纳溪、茜草、合江整个江南沿岸连成 一片，总面积约600平方公里，现有人口约60万。区域内汇集了 5大产业园区，建 成面积已达17平方公里，有规模以上企业180户,2011年完成产值350亿元。按规 划的发展目标，到2016,城市及乡镇建
