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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页中国房产信息集团（纳斯达克代码：CRIC）由易居（中国）控股有限公司（纽交所代码：EJ）与新浪（纳斯达克代码：SINA）共同创建。是目前中国最大的最先进的房地产信息策划和营销服务商2012年7月合肥房地产报告市场报告目录第一篇 整体市场篇4第一章、政策资讯5一、政策法规5二、市政动态6三、市场资讯10第二篇 市场分析篇12第一章、商品房市场12第二章、土地市场18第三章、商品住宅市场21第四章、商办市场30一、商业市场30二、办公市场34第六章、产品分析37第七章 营销媒体42一、营销透析42二、媒体分析44三、典
2、型项目47第三篇 区域数据篇49一、蜀山区49二、包河区49三、庐阳区50四、瑶海区50五、政务区50六、高新区51七、新站区51八、经济区51九、滨湖区52 中房信视点CRIC Review 中房信视点供应量环比下降大于求，成交量环比上升，均价略降：本月商品住宅供应量65.9万，环比下降25.18%；本月商品住宅成交量为86.01万，环比上升23.22%。供应量的下降与目前市场存量有密切关系，而成交量大多是红五月下开发商营销强度增大、以价换量所致。成交价格略有下降：本月商品住宅成交均价为6470元/，环比下降2.32%。住宅均价的下降导致整体市场成交量有所上升，但整体的波动仍在正常的规律区间
3、内进行。且楼市调控仍在继续从紧，表象不代表大势，未来均价仍有下降的空间。第一篇 整体市场篇第一章、政策资讯一、政策法规1. 中央政治局：坚定不移贯彻房地产调控政策7月31日，中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。会议要求，要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。同时，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。另外，会议还指出，要加强和改善宏观调控，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大结构性减税政策力度，保持货币信贷平稳适度增长；着力扩大国内需求，改善居民消费能力和环境。下半
4、年经济工作要以加快转变经济发展方式为主线，坚持稳中求进的工作总基调，把稳增长放在更加重要的位置。面对国内住房市场的回暖，一方面，中央政府多次表态房地产宏观调控不动摇，坚决打击与遏制住房的投资投机炒作需求；另一方面，发布了关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知和关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知。【解析】中央政府通过频繁表态，希望以此稳定市场预期，不要让当前楼市的回暖导致整个市场出现重大逆转，让两年多来的房地产宏观调控功亏一篑。后两个文件的出台，则重点放在两个方面。一个方面是通过增加保障性住房建设达到一箭双雕。即可拉动住房市场投资，因为当前国内GDP增长下
5、行，很大程度都与早些时候国内住房市场出现“量降价滞”两年的僵局有关。住房市场销售全面减少，库存增长，必然会影响当年的房地产开发投资，影响到对相关几十个产业的需求，如钢铁、水泥等。而有条件支持大量建造保障性住房，既可增加整个社会对住房市场投资，也可解决当前中低收入民众住房条件困难的问题，甚至于会被认为以此来拉低整个住房市场的价格水平。另一方面，如果鼓励民间资本参与保障性住房的工程建设，即可让流窜在市场上大量民间资金进入实体经济，而不是到处流窜并推高各种资产价格，缓解当前国内金融市场各种风险；同时，由于国内大造保障性住房，仅政府财政资金进入保障性住房工程难以为继，引入外部市场资金进入保障性住房工程
6、建设也势在必行。这样政府的住房政策既可为稳增长提供动力，又可让当前住房市场的价格稳定在某个水平上。可以说，这就是最近中央政府出台上面几个文件的目的所在。2. 国务院专项督查将结束 楼市调控将继续从严国务院针对房地产市场调控政策措施落实情况的专项督查渐落帷幕，对于未来调控走向，社会广为关注。从各方面释放的信息来看，继续从严必将是今后楼市调控基调。【解析】克而瑞认为，从各方透出的信息表明，今后调控还将从严。从严，一方面意味着要严格落实已有的调控政策。以“限购”政策为例，这是本轮调控政策中的一柄利剑，但也是地方实际操作中容易打擦边球的地方。从国务院督查组督查情况来看，有专家指出，未来有望进一步完善住
7、房限购政策操作口径，强化对政策执行情况的督促检查。从严，另一方面也不排除加大已有调控政策的力度。以“房产税”为例，今年两会时，财政部有关负责人就表示要进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大房产税试点范围。特别是在住房信息系统建设不断加快的背景下，房产税试点扩容也成为业内人士相对集中的政策猜想。还有专家表示，从房地产市场运行情况来看，个别未“限购”城市房价上涨速度有些过快，未来或将扩大“限购”城市范围。从严，也许意味着高悬的“问责”之槌有可能重重落下。事实上，近年来因为落实调控政策不到位，确有个别地方被约谈，要求整改。但是与约谈相比，公众要求公开问责的呼声更高。值得注意的是，短期的调控政策只能
8、让高烧的楼市暂时退热，而要让房价回归合理空间，房地产市场健康发展，尚需加快制度建设步伐。二、市政动态1. 合肥住房公积金缴存基数上调 7月1日开始执行七月，一系列公积金利好政策接连发布。继住房和城乡建设部发布通知下调住房公积金贷款利率后，我市公积金管理中心也公布了本年度职工住房公积金缴存基数最新变动。职工个人月缴存住房公积金最高不能超过2420元，调整后的缴存基数执行期限从今年7月1日至2013年6月30日。个人最高可缴2420元据了解，合肥市职工住房公积金缴存基数遵循着这样的规定。即住房公积金缴存基数为职工本人上年度月平均工资总额，月缴存基数最高不超过合肥市统计部门公布的上一年度市区在岗职工
9、月平均工资的3倍。依据市统计局提供的数据，去年合肥市市区城镇非私营单位在岗职工年平均工资为48401元，月平均工资为4033.4元，因此，2012年度单位职工缴存住房公积金的月工资基数上限为12100元。按照住房公积金缴存比例上限最高20%计算，今年合肥职工每月缴存的住房公积金最高将不能超过2420元，若再加上单位补充的同额缴存数，这样，合肥市职工住房公积金的月缴存额最高就是4840元。与调整前4065元的上限相比，2012年度缴存上限高出近800元。利率下调还款少交钱不仅公积金缴存上限进一步提高，个人住房公积金贷款最高限额也于去年底调整，加上昨天下调的住房公积金贷款利率，三条利好政策叠加，可
10、以较大缓解我市购房者的压力。根据相关规定，从昨日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。记者了解到，我市住房公积金管理中心在第一时间调整了住房公积金贷款利率，市民登录该中心网站看到的将是最新的贷款利率，可以依据最新利率计算最新的月还款额。以40万、20年住房公积金贷款为例，按照调整后最新的贷款利率4.7%计算，每个月需还款2574元，20年一共需要还款61.7755万元；而按照原贷款利率4.9%计算，每个月需还款2618元，20年共需还款62.8267万
11、元。比较之下，调息后，20年40万元公积金贷款将少还一万多元。不过，调整后的贷款利率并不是完全从今天开始生效。对于已经申请到个人住房公积金贷款的购房者来说，将从明年1月1日起按照该利率执行。而对于尚未申请到个人住房公积金贷款的购房者，则执行放贷日的利率。如放贷日是2012年6月9日，则按照调整后的利率执行。2、 合肥力推物业收费“一费制”昨日，合肥市物价局副局长率队前往庐阳区进行检查前的培训工作。本周内将在该区展开检查，这标志着合肥市物业收费全面检查在全市展开。市民如遇物业乱收费，可拨打物价投诉咨询热线12358。庐阳区共有176个物业管理小区，居民数量多。截至目前，庐阳区执行了物业收费“一费
12、制”的小区，只占到物业小区的38%。而该区大量老旧小区在物业收费上还无章可循。对此，庐阳区物价局局长万秀良介绍，该区在推进物业费“一费制”过程中，发现一些物业服务企业不按规定向住建、房产、物价等部门履行报备手续，服务价格登记证到期不及时换证，还有极个别的竟然无证收费；有的公共能耗费收取账目不清，不公开不透明；此外，还有收费标准公示不规范的，弄虚作假不执行物业收费“一费制”他介绍，从即日起到8月底是物业服务小区自查自纠阶段，“到今年年底，符合条件的小区必须办理一费制，而对拒不整改的价格违法行为，物价部门将严厉打击”。2. 合肥地税：对“农民工”征税系误读 征税对象是“项目经理”“包工头”合肥市地
13、税局有关负责人3日接受新华社记者电话采访时表示，近期有传言称“10月起合肥将对农民工群体征收个人所得税”的说法，混淆了征税对象，是对税收政策的误读误传。今年7月中旬，合肥市地方税务局按照法定程序制定并向社会发布题为关于加强我市建筑安装业个人所得税征收管理有关问题的公告（简称公告），表示将于2012年10月1日起，对合肥市范围内承包建筑安装业各项工程作业的个人承包人，按照“企事业单位承包经营、承租经营所得”项目计征个人所得税。公告一经发出便引起社会公众广泛关注，近日更有网友指称“10月起合肥将对农民工群体征收个人所得税”。对此，合肥市地税局有关负责人向新华社记者表示，传言混淆了征税对象，公告中的
14、征税对象是承包建筑安装工程作业的个人承包人，也就是通常所说的“项目经理”“包工头”，而并非建筑安装企业中领取工资、薪金收入的务工人员。农民工群体不在公告的征税对象范畴。据介绍，随着城市化进程的加快，承包建筑安装业各项工程作业的个人承包人已成为潜在的高收入群体，加强对于这部分人群的税收监管，是合肥市此次公告发布的目的所在；而国家税务总局也曾为此专门印发建筑安装业个人所得税征收管理暂行办法。对于公告尚在公示期便引起如此广泛的社会关注，合肥市地税局有关负责人坦言，税务部门是遵循税法原则、依法加强对高收入群体的税收征管，而类似加强建筑安装企业个人承包人的税收征管文件，在外省及省内其他一些城市也曾出台，
15、并非合肥首创。3. 合肥出台土地新政:竞买人超3家挂牌自动转拍卖合肥市土地转让将更加透明。记者昨天从合肥市国土局获悉，合肥市出台土地管理新政，其中规定，挂牌的土地一旦竞买人超过3家以上，将自动转为拍卖。按照新规，凡经合肥市土委会研究决定按挂牌方式出让的经营性用地，如有效报名竞买人数达到2家，则自动转为现场竞价；如有效报名竞买人数达到3家或3家以上，自动转为拍卖。这将增加土地出让的透明度以及灵活性。另外，今后，巢湖市和庐江县新上工业项目，应避免新上投资规模小、税收效益低、不符合产业布局条件的项目；新上工业项目必须鼓励建设多层标准化厂房，特殊情况的，须经合肥市土委会同意。对于那些有利于保护环境、保护耕地和有利于资源综合利用的工业项目，即使低税收、无税收，也要依据国家免税政策，合肥也将加大支持力度。三、市场资讯1. 省直公积金不再开具行政事业单位资金往来结算收据 从8月1日开始，省直公积金不再开具行政事业单位资金往来结算收据，各缴存单位可以凭银行转账单据和安徽省直住房公积金管理分中心变更受理通知书或单位变更清册作为财务付款凭证。根据住房
