《2023年宁夏省房地产估价师案例与分析估价技术报告的写作考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年宁夏省房地产估价师案例与分析估价技术报告的写作考试试卷（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年宁夏省房地产估价师案例与分析：估价技术报告的写作考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A：1995 B：1996 C：1998 D：2000 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是。 A：住宅平均层数 B：住宅建筑净密度 C：住宅建筑面积净密度 D：住宅建筑面积毛密度 E：执行层的组织协调3、某房地产开发项
2、目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。 A：45.05 B：49.31 C：58.86 D：63.6 E：借款合同 4、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。 A：给水、排水、电力、通信 B：给水、排水、燃气、热力 C：排水、电力、通信、燃气 D：排水、电力、通信、热力 E：工业用地的监测点评估价格5、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。 A设计问卷 B收集信息 C定义市场区域 D确定调查方式 6、商品房预售是指房地产开发企业将
3、正在建设的房屋预先售给_，并由其预付定金或房价款的行为。 A购房者 B承购人 C预买客户 D潜在客户 7、某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有。 A：垄断性 B：外部性 C：复杂性 D：信息不对称性 E：借款合同 8、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3 500元和4 800元， 采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于【2005年考题】 A：4 800元 B：5 124元 C：5 800元 D：7 124元 E：工业用地的监测点评估价格 9、长期趋势法应用的假设前提条件为_。 A过去形成的房
4、地产价格变动趋势在未来继续存在 B房地产市场无明显季节性波动 C忽略了政府宏观调控因素对价格的影响 D市场上能够找到充分的房地产历史价格资料 10、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为_年。 A37 B40 C43 D5011、房地产开发项目施工现场的安全由_负责。 A建筑施工企 B监理企业 C房地产开发企业 D施工合同中规定的单位 12、在强制拍卖中，拍卖的主体是。 A：人民法院和拍卖公司 B：竞买人和买受人 C：人民法院和拍卖标的所有权人 D：拍卖公司和拍卖标的所有权人 E：执行层的组
5、织协调 13、”区位”是指某一房屋的地理位置，包括_。 A在城市或区域中的地位 B与其他地方往来的便捷性 C与市中心的距离 D周围环境、景观14、下列关于地籍和地籍测量，表述不正确的是。 A：地籍亦称土地的户籍 B：地籍资料应具有现实性和准确性 C：基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案 D：地籍测量，亦称房地产测量 E：执行层的组织协调 15、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的。 A：存在效益外溢和转移 B：需要适时更新改造投资 C：不一样性 D：保值性与增值性 E：借款合同 16、关于投资组合理论的说法，正确的是_。 A投资者应选择毫无风险的投资组合 B投资者应
6、选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 17、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是。 A：潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场 B：潜在市场有效市场服务市场合格的有效市场 C：潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场 D：服务市场潜在市场有效市场合格的有效市场 E：借款合同 18、某宗面积为5 000的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元，容积率为2，受让人需按照受让价格的3缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。 A：824 B：864 C：882 D：904 E：工业用地
7、的监测点评估价格 19、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。 A谨慎原则 B替代原则 C合法原则 D最高最佳利用原则 20、某仓库房地产，建筑面积为800 ，容积率为08，对应的土地单价为850元，现 拟变更为商业用地，容积率为20，并已取得规划、国土等管理部门的许可假定改为商业用地后楼面地价为2 000元，则理论上应补地价的数额为【2006年考题】 A：9375万元 B：115万元 C：29375万元 D：315万元 E：工业用地的监测点评估价格 21、下图是一块三角形ABC的土地如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116
8、，临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63，该块三角形土地ABC的总价为 A：2 046 240元 B：584 640元 C：1461 600元 D：2 688 000元 E：工业用地的监测点评估价格 22、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的_以上。 A40% B50% C60% D70%23、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/(m2年)，则其面临_。 A市场供求风险 B周期风险 C变现风险 D通货膨胀风险 24、开发投资的投资者主要是。 A：赚取开发利润 B：保值增值 C：获得收益 D：消费 E：借款合同25、根据权利的作用，以下民事权
9、利属于形成权的是_。 A物权 B知识产权 C人身权 D撤销权二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在资产负债表的编制中，_是根据几个账户的期末余额合计数填列。 A短期投资项目 B累计折旧项目 C未分配利润项目 D存货项目 2、根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有（）。 A土地所有权 B依法承包的荒山的土地使用权 C宅基地使用权 D固有汽车加油站 E乡镇企业用房3、地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的。 A：位置固定性 B：适应性 C：寿命周期长 D
10、：各异性 E：借款合同 4、收益递增递减原理揭示的投入产出关系不包括。 A：收益递减规律 B：规模报酬规律 C：利润最大化规律 D：均衡规律 E：适合规律5、按照房地产经营使用方式分类，下列主要是营业的房地产有。 A：旅馆 B：影剧院 C：商店 D：餐馆 E：写字楼 6、下列不属于建设用地使用权出让特点的是_。 A平等 B自愿 C有偿 D无限期 7、国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门依据法律、行政法规以及规定的职权代表国家对房地产开发经营活动进行监督和管理的行为，这是指。 A：与房地产开发经营有关的土地管理工作 B：房地产开发经营活动的监督管理 C：房地产开发经营管
11、理 D：房地产开发的合理利用 E：执行层的组织协调 8、下列关于建设项目施工阶段工程造价计价与控制，表述正确的有。 A：工程变更就是工程的实际施工情况与招标投标时的工程情況发生的变化 B：承包人在确定变更后7日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更 C：变更合同价款的确定方法，对合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行 D：工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔，所以工程索赔是双向的 E：按照索赔的合同依据可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔 9、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。 A：物业服务成本
12、 B：法定税费 C：物业服务企业的酬金 D：物业服务企业的利润 E：执行层的组织协调 10、下列关于信用形式，表述正确的是。 A：商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式 B：银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用 C：银行信用是目前主要的信用形式 D：民间信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费 E：消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用11、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。 A选址规划意见通知书 B规划设计条件通知书 C建设用地规划许可证 D建设工程规划许可证 12、城市规划对土地使用管制的内容，
13、主要包括等， A：建筑高度 B：建筑结构 C：容积率 D：土地使用权来源 E：土地用途 13、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之问的关系，考察房地产供求之间的总量差距是_。 A房地产供求结构 B房地产投资结构 C房地产数量结构 D房地产总量结构14、住房公积金管理中心不是_。 A住房公积金委员会各项决策的执行机构 B住房公积金运作管理部门 C住房公积金管理的主体 D住房公积金管理的决策机构 15、下列关于供给价格弹性系数，表述正确的是。 A：供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值 B：供给价格弹性系数的数值一般都为负值 C：供给价格弹性系数的数值一般都为正值 D：供给价格弹性系数
14、反映了供给量与价格反方向变动的供给规律 E：同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同 16、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。 A：固定污染源 B：移动污染源 C：点源 D：高架源 E：线源 17、下列关于所有权的表述中，正确的有。(2007年试题) A：所有权是从物权 B：所有权是自物权 C：可对所有权人的物设置他项权利 D：共有是确定份额的共同所有 E：建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权 18、有关房地产投资的描述中属于房地产特性的是。 A：位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性 B：房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产 C：房地产投资容易受到政府政
15、策的影响 D：房地产投资能够得到税收优惠 E：房地产投资可获得相当高的利润 19、贷款质押是借款人以作为债权的担保。 A：第三方保证人以自身的财产 B：财产 C：不动产 D：动产或权力 E：借款合同 20、某成片荒地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为 8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、55%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%，假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入30%、40%和30%，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为_元/m2。 A2265 B2346 C2698 D3968 21、房屋价格计算时，按套内面积或建筑
