《初级经济师《房地产经济》考核题库含参考答案100》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》考核题库含参考答案100（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、初级经济师房地产经济考核题库含参考答案1. 单选题：房地产业与建筑业的关系是（）。A.二者是同一概念B.建筑业包括房地产业C.房地产业从属于建筑业D.二者相互独立，既有区别，又有联系正确答案：D2. 单选题：与国有建设用地使用权有关的初始登记不包括（）。A.国有建设用地使用权初始登记B.土地抵押权登记C.处分权登记D.地役权登记正确答案：C3. 单选题：商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明确（）。A.期限B.违约处理C.价款D.合同当事人正确答案：A4. 单选题：投资型购买者更加关注的是（）。A.房地产现价B.预期收益C.物有所值D.购买能力正确答案：B5.
2、单选题：绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率。A.用地面积B.规划建设用地面积C.建筑用地面积D.总建筑面积正确答案：B6. 多选题：下列各项，属于临时管理规约与管理规约区别的是（）。A.制定主体不同B.制定方法不同C.生效方式不同D.内容侧重不同E.适用阶段不同正确答案：ACDE7. 单选题：关于住宅专项维修资金使用，下列说法不正确的是（）。A.商品住宅的专项维修资金由业主交存B.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债C.住宅专项维修资金可用于从事国债回购D.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有正确答案：C8. 多选题：房地产经纪机构和人员不得采取等不正当
3、手段承揽房地产经纪业务（）。A.恶意降低佣金标准B.诋毁其他房地产经纪机构C.胁迫D.诋毁其他房地产经纪人员E.赚取差价正确答案：ABCD9. 单选题：物业管理招标程序包括：公布招标公告或发出投标邀请书，编制招标文件，投标申请人的资格预审，发放招标文件，成立招标领导小组，开标、评标和中标，成立评标委员会。这几个步骤的正确顺序是（）。A.-B.-C.-D.-正确答案：B10. 多选题：住房公积金管理的基本原则有（）。A.住房公积金管理委员会决策B.住房公积金管理中心运作C.银行专户存储D.财政监督E.安全高效正确答案：ABCD11. 单选题：【2011年真题】当不动产权属证书与不动产登记簿的记载
4、不一致时，处理的办法为（）。A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准C.房地产产权人可申请变更登记D.不动产权属证书作废，需重新进行申请正确答案：B12. 单选题：一级资质的房地产开发企业注册资本不低于（）万元。A.500B.1000C.5000D.6000正确答案：C13. 单选题：计算折旧费的依据是（）。A.开发建设的投资B.房屋价格C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差D.重置价格正确答案：C14. 多选题：房地产他项权利分为（）。A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.商业用地使用权D.宅基地使
5、用权E.土地承包经营权正确答案：ADE15. 单选题：当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在（）。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期正确答案：B16. 单选题：【2013年真题】我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（）。A.房地产估价标准B.房地产估价准则C.房地产估价规范D.房地产估价规程正确答案：C17. 单选题：【2011年真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。A.注册有效期屑满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生
6、变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责正确答案：C18. 单选题：【2013年真题】下列选项属于财产税的是（）。A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税正确答案：C19. 单选题：业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。A.5B.10C.15D.30正确答案：D20. 单选题：物业管理最主要的特点是（）。A.社会化B.市场化C.专业化D.制度化正确答案：B21. 单选题：关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是（）。A.临时管理规约是建设单位制定
7、的，管理规约是业主大会制定的B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效正确答案：C22. 多选题：垄断竞争市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.商品具有同质性，不存在差别C.买者和卖者无串通共谋行为，
8、也没有政府干预D.买者和卖者都可以自由进出市场E.市场信息比较完全正确答案：AE23. 多选题：目前住宅结构形式大致分为（）。A.居室结构B.全装配式结构C.大模结构D.装配整体式结构E.环绕体式结构正确答案：BCD24. 多选题：物业管理师具备的执业能力包括（）。A.掌握物业管理、建筑工程等专业知识B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.具有丰富的物业管理实践经验E.卓越的人际交往能力正确答案：ABCD25. 多选题：关于房地产投资具有风险性，能够说明这一点的房地产特性，具体表现为（）。A.不可移动B.用途多样C.流动性差D.易受限制E.
9、不可隐藏正确答案：ACE26. 单选题：房屋租金是（）。A.房屋价格的特殊表现形式B.房屋本身的价格C.本来意义上的房屋价格D.资本正确答案：A27. 单选题：下列选项中，不属于房地产的特点的是（）。A.用途多样B.流动性C.保值增值D.供给有限正确答案：B28. 单选题：契税属于（）。A.货物和劳务税类B.其他税收类C.所得税类D.财产税类正确答案：D29. 多选题：以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有（）。A.商品房销售方式B.买卖价格C.商品房基本状况D.房地产使用人E.房地产经纪人正确答案：ABC30. 单选题：【2013年真题】运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，
10、其原因是（）。A.预测的后续开发建设的必要支出大B.预测的后续开发建设的应得利润大C.预测的开发经营期长D.预测的未来开发完成后的价值大正确答案：D31. 多选题：房地产开发一般分为几个阶段进行（）。A.投资决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.后期工作阶段E.营销阶段正确答案：ABCE32. 多选题：寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列（）方面依序筛选。A.法律上的许可性B.技术上的可能性C.经济上的可行性D.能否使估价对象的价值最大E.成本最低正确答案：ABCD33. 多选题：对房屋及设施设备管理的基本要求有（）。A.维护保养B.降低能源消耗C.开
11、展技术更新与改造D.安全管理工作放在最重要的位置上E.行业管理与专业管理相结合正确答案：ABCD34. 多选题：下列对于共有部分及其共有权的说法正确的是（）。A.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务C.物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有E.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要正确答案：ACDE35. 多
12、选题：政府限制房地产的实现手段有（）。A.管制B.征收C.监管D.征税E.充公正确答案：ABDE36. 多选题：【2013年真题】下列财产中，不得抵押的有（）。A.宅基地B.土地所有权C.集体土地使用权D.乡镇企业厂房E.挝企业厂雳正确答案：ABC37. 单选题：下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（）。A.获取估价业务B.受理估价委托C.粗略估算D.搜集估价所需资料正确答案：C38. 多选题：【2012年真题】土地登记簿应载明的内容有（）等。A.土地权利人的姓名或者名称、地址B.土地使用权的类型C.土地开发成本D.地上附着物情况E.土地取得价格正确答案：ABDE39. 多选题：豪华住宅用
13、地一般采用（）出让方式取得土地使用权。A.挂牌B.协议C.招标D.拍卖E.限价正确答案：CD40. 单选题：【2013年真题】异议登记申请人应在异议登记之日起（）日内起诉。A.l5B.10C.15D.20正确答案：C41. 单选题：【2012年真题】某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于（）所有。A.农民集体B.该市政府C.国家D.各大学共同正确答案：C42. 单选题：住宅专项维修资金是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、改造的资金。A.住房共用部位或共用设施设备B.住房共用部位C.共用设施设备D.住房共用部位、共用设施设备正确答案：D43. 单选题：【2012年真题】在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令退回。A.省级土地管理部门B.市级建设管理部门C.市级规划管理部门D.县及县级以上人民政府正确答案：D44. 多选题：住房公积金贷款的基本程序包括（）。A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续E.使用及偿还贷款
