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1、答客问项目名称新华联梦想城项目编号项目团队销售部执行时间一、项目背景资料1、问：发展商简介及开发过的项目？答：新华联不动产（深主板上市公司，股票代码000620）隶属于新华联集团。新华联集团创建于1990年10月，历经24年的持续快速发展，已成为涵盖地产、石油、矿业、化工、金融、酒业等多个产业的大型现代企业集团。集团成功打造了东岳化工、华联陶瓷、新华联地产、金六福酒、香格里拉藏秘、开口笑酒等一系列行业知名品牌。新华联集团于1992年开始涉猎房地产业，倾心打造品质地产和绿色地产，新华联地产于2011年7月8日在深主板A股市场成功上市，并更名为“新华联不动产”，股票代码为000620。在北京开发过
2、的项目有新华联家园、新华联锦园、华兴园、运河湾，北京青年城、新华联丽港、新华联丽景，新华联国际等项目，目前已完成在北至大庆、长春，南至广东惠州，西至青海西宁等二十五个一、二线城市的全国布局，2013年成功进入韩国、马来西亚等国家，正式进行全球布局。2、问：设计单位及其设计知名作品？答：北京市新厦建筑设计有限责任公司，是国家建设部所属甲级资质的建筑设计公司，在中国民用建筑设计市场排名第12位，设计过的项目有北京世纪城、北京世纪金源大饭店、通州运河湾、朱雀门、西山华府等3、问：总体规划、建筑设计？答：总体规划： 规划总建筑用地约15.08公顷，总建筑面积约17.9万m,其中地上约15.7万m，地下
3、约2.23万m。住宅约15.4万m，公建约0.3万m。低层建筑 73栋，高层建筑8栋。建筑密度29.9%，绿地率大于40%。建筑层数2-33层，最大建筑高度97.5m. 全区规划南低北高，十字组团，公建嵌入，景观均好. 高层居地块北部,合理利用道路形成组团围合空间。 低层居地块南部，公建区位于路口交汇处，交通便捷，方便业主到达。规划采用低密度住宅适宜规模划分组团，创造怡人社区空间，保证景观均好性。 建筑设计： 低层别墅建筑采用瑞士风格，与自然环境及地域特征相融合，空间设计考虑人性化因素和生活趣味。个性化的建筑体现了瑞士人浪漫的性格和独特的审美观。 高层建筑采用新古典主义建筑风格，呈现出注重传统
4、装饰与现代造型设计的双重性，简洁又不失装饰性的造型语言所体现出来的基于线条形式的强烈的装饰性。4、问：园林设计及其设计知名作品？答：北京顺景园林有限公司 顺景园林由景观规划设计院、园林工程公司、高尔夫工程公司、园林植物基地组成。是一家沿园林景观产业链发展的综合性景观服务集团。已经为绿城集团、龙湖地产、万科集团、中化方兴、华润置地、中投发展、金融街控股、融创中国、中国泛海、保利地产、金地集团、中粮集团、中铁建设集团、万通地产、融科智地、复地集团等众多知名地产商以及08奥运提供了优质的景观设计施工服务，均得到客户的高度好评，并连续多年荣获北京园林最高奖项“精品工程”及“优质工程”奖。公司设计作品：
5、 北京东方普罗旺斯，北京润泽庄园，石家庄原河名墅等等5、问：销售顾问？答：自销团队、达迈代理行、彩星行。 6、问：施工单位？答：湖南新华联建设工程有限公司,湖南新华联建设工程有限公司成立于1995年，拥有房屋建筑工程施工总承包一级企业资质，地基与基础工程专业承包一级资质，建筑装饰装修工程专业承包一级资质，市政公用工程总承包二级资质，钢结构工程专业承包三级资质，水利水电工程总承包三级资质。公司曾被授予“湖南省建筑装饰十佳企业”、“湖南省三资企业先进单位”、 “外地进京优秀施工企业”等荣誉称号建设的项目有：北京昌平回龙观饭店、新华联锦园、新华联家园、新华联青年城、北京丽景湾酒店（五星）、北京丽景湾
6、小区、北京民企总部基地、北京康比特营业产业园基地、北京海林节能产业基地、北京郦城小区、北京轻轨L2两站一街项目、新华联运河湾小区等。7、问：监理公司？答：北京京精大房工程建设监理公司,成立于1991年1月，依托于北京建筑工程学院，是北京市成立最早的监理公司之一。跻身于全国监理行业前50强，累计获国家工程质量最高奖“鲁班奖”、“国家土木工程詹天佑奖”、“国家优质工程奖”、全国“钢结构金奖”和北京市“长城杯”、“优质工程”奖、北京市科技进步一等奖、二等奖等400余项。甲级监理资质,监理过的项目有北京高教望京花园、奥兰高速花园、当代万国城、新起点嘉园、龙湖半壁店、绿地中央广场、国家开发银行大楼、钓鱼
7、台大酒店国家体育馆、中央电视台电视文化中心等。8、问：物业管理公司及该公司管理的其他项目？答：北京悦豪物业管理有限公司； 悦豪物业是新华联集团属下的全资子公司，组建于2001年8月，系中国物业管理协会理事会员单位、北京物业管理协会监事会员单位，管理项目主要分布在北京、上海、广东、湖南、湖北、安徽、青海、宁夏、内蒙古、黑龙江及河北地区，先后被政府及社会相关部门授予“中国物业管理100强”（排名第13位）、“中国物业管理行业优秀品牌企业”、 “中国最具竞争力服务业500强暨中国物业管理行业十佳竞争力之星”等荣誉称号。北京管理的项目有新华联家园、新华联锦园、华兴园、运河湾，北京青年城、新华联丽港、新
8、华联丽景，新华联国际，紫金新干线等项目三、项目概况- 1、问：总户数？总人口？答：总户数预计1338户，其中高层预计1008户，联排预计314户，双拼预计16户；总人口预计3700人左右。2、问：容积率？答：容积率1.1；3、问：高层部分面积？总栋数？楼体高度？总层数？别墅部分面积？总栋数？楼体高度？总层数？答：高层约85平米2居，约93平米3居；共8栋，有29层的、高度约85.9米和33层的、高度约97.5米；联排别墅预计314套，高度约10.5米，面积区间约189-210平米，双拼别墅16套，高度约7.5米，面积约408平米。4、问：社区内配套 ？商业部分面积及位置？商业群楼用途及层高？小
9、区的会所位置？面积？功能？答：会所位于小区南部入口处，面积约5185平方米，居委会约160平方米，文化活动室约350平米，社区服务点约160平米，物业管理用房约470平米，社区警务室约15平米，早点部约150平米，便利店约205平米，公厕约75平米。 5、问：高层社区地下室几层？层高？用途？别墅社区是否有地下室？层高？答：高层设备夹层层高约2.19米，为设备用房，地下一层，层高约3.2米，为储藏间，另有地下车库一座，层高约3.6米；别墅只有双拼有地下室，层高约4.5米。6、问：地下停车场的分布情况？停车数量？车位配比？有无访客车位？位置？答：地下停车场与高层住宅地下相连，可停车424辆。高层部
10、分地上停车236辆。别墅停车位548辆，高层住宅车辆配约比1:0.66，别墅车辆配比1:1.66。7、问：高层小区、别墅小区是否人车分流？路宽？业主如何进入社区？答：别墅社区人、车分流，主环路宽5.5米，单侧设1.5米人行道。多层住宅区业主可从南侧路进入社区。高层住宅区业主从西侧道路进入社区。四、建筑1、问：本项目建筑风格?-设计部答：瑞士风格2、问：建筑特色？高层、别墅外立面设计元素、颜色及材质？-设计部答：别墅外立面采用GRC、文化砖及蘑菇石。高层外立面采用仿石GRC和仿石面砖。别墅立面设计：采用瑞士建筑风格。传统的欧式建筑屋顶形式：孟莎顶、四坡、老虎窗等；每种屋顶虽然简单，但在运用时常把
11、不同的形式组合起来，以形成丰富的天际线和特殊的屋顶风景。强调虚实变化，亲切宜人，充分考虑与周围环境的关系。3、问：高层、别墅有何绿化系统？园林景观有何特色?答：设计理念：全区景观设计概念以瑞士自然风光和小镇生活为出发点，并融入慢生活的设计理念。主要围绕经典的瑞士自然风光、悠然舒适的小镇生活以及瑞士的人文魅力展开。依托瑞士的著名景点，利用景观中的地形、铺装、喷泉、雕塑、种植等要素打造一种精致的街道景观和舒适的花园院落。中心的会所区通过瑞士小镇中心经典的铺装形式、古朴的石墙、水景以及下沉的广场庭院来加强瑞士风情的吸引力，烘托出一个浓缩的瑞士风情小镇，一个优雅闲适的生活乐园。中心景观轴区域的安尼维尔
12、山谷(Val dAnniviers)体现着经典的瑞士谷地自然风光，通过地形和植物的空间组织，营造一种精致闲适、和缓的慢生活。高层区主要依托瑞士楚格山(zugerberg) 的自然景观，通过植物、地形以及场地的合理布局，营造出一种宁静秀美的山林景观和经典高端的瑞士生活。4、问：高层、别墅供暖方式？答：高层散热器采暖（处80号楼为地板采暖），别墅区地板采暖。5、问：高层、别墅的外、内墙的厚度是多少？答：高层19层外墙300厚，1024层外墙250厚，25层及以上外墙200厚。别墅外墙180厚。6、问：高层、别墅楼宇（外墙、屋顶、）防水设计？防水做法？答：坡屋面采用2.6厚波形沥青防水板。平屋顶防水
13、做法为3厚ATL快速反应自粘防水卷材，地下室外墙采用1.5厚ATL快速反应自粘防水卷材（N类）。7、问：小区有无备用发电机？品牌？台数？功率？答：无8、问：楼栋内的消防设计？答：高层采用剪刀楼梯间，每层两个出入口，按照消防规范均设置了应急照明、消火栓等。地下车库设置消防控制室，具有直通室外的出口。9、问：高层、别墅小区有无设置消防水箱？位置？答：高层在77#楼顶部设置水箱间，地下车库内设置消防水池。10、问：社区分几期开发？答：分三期开发；一期为别墅1-73号楼+配建1、2号楼，二期为高层74-77号楼及地下车库，三期为高层78-81号楼地上部分11、问：项目分期开工及竣工日期？答：别墅一期2
14、016年9月30日前交房；高层二期2017年9月30日前交房；高层三期2017年12月30日前交房12、问：本项目各期的使用率？答：根据实测结果待定。（继续跟踪）13、问：各期有几栋楼？各栋楼之间的间距？各楼的朝向？每栋一梯几户？答：一期73栋别墅和2栋配套公建，二期四栋高层及一座地下车库，三期四栋高层，别墅区楼侧向间距大于8米，南北向间距大于1.61倍楼高，最小13.88米。高层侧向间距大于14米。南北间距大于1.2倍建筑面宽，最小处46米。最大楼间距60米左右。14、问：楼板厚度？答：楼板厚度120140。15、问：高层建筑有无转换层？在几层？答：无16、问：高层、别墅变电箱、垃圾站、化粪
15、池的位置?答：高层变电箱在76号楼与77号楼之间，74号楼与75号楼之间，化粪池在74号左侧。 别墅变电箱在39号楼与40号楼中间，17号楼与16号楼之间，59号楼与60号楼之间，化粪池15号楼左侧。17、问：物业用房的位置？高层、别墅物业费？答：物业位于小区南侧的配建1#楼内；物业费待定18、问：产品保温层厚度？哪种保温形式？什么材料？优点？答：均为外保温，别墅采用100120mm石墨聚苯板，首层采用100120mm厚A级岩棉板，高层首层均采用70厚A级岩棉板二层以上采用70mm厚B1级石墨聚苯板。19、问：是否允许安装防盗网？答：20、问：是否有中水？高层一层是否单独走水？答：有中水，高层一层单独走水五、销售部分1、问：预售许可证号？答：2、问：本项目各期户型种类？各户型套数？套数比？各户型建筑面积？面积比？答：总共314套联排，16套双拼，1008套高层；联排共7个户型，其中A户型124套，边户面积约194平，中户面积约189平；B户型94套，边户面积约211平，中户约198平；C户型96套，边户面积约213平，中户面积约203平；双拼D
