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1、精品文档“XX ”（二期）项目智能化系统招标邀请书招标单位：XXXX置业发展有限公司日期：2012年04月第一部分投标人须知前附表第二部分招标范围第三部分技术要求第四部分投标人须知第五部分付款及结算方式投标人须知前附表序 号项目内容1工程名称“xxxX （二期）项目智能化系统工程。2建设地点3招标人xxxX置业发展有限公司4投标资格投标单位应具备建筑智能化工程专业承包贰级及以上资质5领取招标文件地点xxxx置业发展有限公司 地址：6领取招标文件时间2012年04月 日 上午11:00时前7招标文件发售形式投标单位应在规定的标书发售时间内来人领取，来人需持本人 有效身份证件及单位的有效证明。8投
2、标保证金金额二万兀人民币，投标保证金应在投标有效期截止日后二十 天内保持有效。9图纸押金及资料费资料费五百元，资料费一律不退。10开户行及账号11投标书份数一正一副12投标书递交xxxx置业发展有限公司 地址：13投标截止时间2012年04月日上午10:00时14开标时间2012年04月日上午10:00时15联系人16联系方式第二部分招标范围一、招标工程范围：XXXX（二期）项目46栋别墅（见总图）1楼宇访客对讲系统2. 家庭安全防范系统3闭路电视监控系统4. 车辆管理系统5门禁管理系统6. 周界防范报警系统7. 背景音乐及广播系统8. 电子巡更管理系统9. 机房工程10. 其他二、工程内容：
3、上述工程范围内的设备供货、管内穿线、设备安装、调试、 验收、维保等，以及对施工图中比较明显的漏项和错误的修正、提供技术 措施等。三、承包方式：实行包工包料，不得转分包。四、 质量保修期：自工程取得政府各相关部门验收合格证明之起2年。五、投标人应交付完整的智能化系统工程的管内穿线和设备安装。六、上述系统的暗管敷设的提供和安装不在本次招标范围之内。第三部分 技术要求一、楼宇访客对讲系统（一）配置说明：整个小区按可视联网型对讲系统配置。在每个单元门口设置一个门口 主机，每户住宅内设置一台室内分机，小区每个出入口设置一个围墙机，监控中心设置一台管理机。门口主机和围墙机配备黑白 CCD摄像头。商品 房和
4、集资房住户室内分机为黑白可视免提型（4寸屏），公寓楼住户室内分 机为非可视室内机（今后可通过更换室内分机实现可视功能）。建议选用慧 锐通（WRT、俞氏或其它同档次产品。（二）技术要求：1、产品性能应符合安全防范部门的要求。2、门口主机具备刷卡开锁或密码开锁功能。3、门口主机应配备高质量摄像头，并具备红外线夜视功能。摄像头应能适 应不同访客的身高。4、住户室内机可与单元门口主机和围墙机进行可视对讲（公寓楼住户为对 讲），与管理机进行对讲。5、住户室内机要求外形美观，体积轻薄小巧，支持壁挂和嵌入两种安装方式。6、管理机可与任何一个门口主机和围墙机进行可视对讲，可遥控开启所有 单元门，并可实现与门口
5、主机、住户室内机的三方通话。7、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。二、家庭安全防范系统（一）配置说明：商品房和集资房的底层、二层和顶层住户为重点防范对象，每户配置2 个紧急求助按钮（客厅及主卧），每扇窗户处设置红外幕帘探测器。其他住 户每户配置2个紧急求助按钮（客厅及主卧），在卧室、书房、客厅内设置 被动红外探测器。住户通过安装在家中的报警主机进行布撤防，所有报警信号都传到监控中心进行统一处理。公寓楼每户住户只需配置1个紧急求助按钮。建议选用Hon eywell V-HOME或其它同档次产品。（二）技术要求：1、产品性能应符合安全防范部门的要求。2、所有探测器米用有线方式与报警主
6、机相连。3、探测器要求外形美观小巧，带防拆开关。4、探测器具备温度补偿和防气流/昆虫功能，误报率低。5、家庭报警主机具备多个有线、无线防区，防区设置灵活、多样。6、家庭报警主机具有多种布防方式，使用简单、方便。7、家庭报警主机具有自动检测功能，系统可以实时对设备进行检测并向监 控中心汇报。8系统对报警信号响应迅速，延时时间短。9、监控中心具有声光报警装置，可通过电子地图直观的显示报警点的精确 位置。10、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。三、闭路电视监控系统（一）配置说明：在小区各出入口、地下车库出入口、各单元底层门口和地下室通向车 库的出入口、主要景观区、监控中心等安防重点部位
7、设置低照度黑白摄像 机，监控中心设置矩阵控制主机和数字硬盘录像机。建议选用三星、诚丰 或其它同档次产品。清华名苑小区所有室外摄像机都归入一期项目。（二）技术要求：1、产品性能应符合安全防范部门的要求。2、摄像机在不同照度环境下都能保证摄像的清晰度。3、大范围的室外监控采用一体化球机或带云台摄像机，能在监控中心通过手动或自动编程等方式进行旋转、变焦等远程控制操作。4、数字硬盘录象机采用 MPEG压缩技术和运动检测技术，可按需设置录像 方式，支持现场监听和远程监控。5、 数字硬盘录象机的硬盘容量需保证每台摄像机的录像资料至少保存14 天。6、闭路监控系统能与周界报警系统联动，进行图像跟踪及记录。当
8、有警情 发生时，联动摄像机的图像可以自动在主显示屏上显示，并启动录像。7、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。四、车辆管理系统（一）配置说明：在小区各出入口、地下停车库出入口设置车辆出口 /入口管理设备。小 区住户的车辆进出小区门口和地下停车库均通过刷卡来控制。外来临时停 车的用户由门卫发放临时卡，采取人工计费。小区车辆管理系统全部联网， 由监控中心统一管理。建议选用捷顺或其它同档次产品。清华名苑一期及 集资房项目共设有5套一进一出设备。（二）技术要求：1、 地下停车库进出口控制主机具备中英文显示和对讲功能，。2、采用智能型档车器，具有防砸检测装置。3、地下停车库车辆管理系统完全自
9、动化，无需人员值守。4、对拥有固定车位的用户发放长期卡，按月或年交费。5、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作五、门禁管理系统（一）配置说明：在各单元门口（包括底层门口和地下室通车库的门口）设置门禁，小 区内所有门禁全部联网。底层门口门禁读卡器装入对讲门口主机预留位置, 与楼宇访客对讲系统相集成。地下室通车库的门口门禁可刷卡或密码开锁。 门锁采用单门磁力锁。在监控中心设置管理和发卡系统，车辆管理系统和 门禁管理系统实现一卡通。建议选用捷顺或其它同档次产品。（二）技术要求：1、当出现门打开时间过长、非法闯入、门锁被破坏等情况时，系统会及时 发出异常报警信号至管理主机。2、管理主机可在发
10、生紧急情况时打开所有或部分门禁，以形成快速通道。3、各单元入口门禁具有脱机运行功能，在不依赖管理主机的情况下可以正 常工作。4、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。六、周界防范报警系统（一）配置说明：在小区周界围墙上安装红外对射探测器，在监控中心配置报警主机和电子地图。建议选用 Honeywell或其它同档次产品。由于围墙布置详图尚 未确定，暂按4对100m探测器+6对60m探测器+10对30 m探测器配置,线缆总长度暂估为1千米（二）技术要求：1、产品性能应符合安全防范部门的要求。2、红外对射探测器应具有较强的抗干扰能力，误报率小。3、周界探测器可分区管理，每个区可单独布撤防。4
11、、系统具有防破坏功能，在短路或断路时会发出相应的报警信息。5、报警主机可自动记录和保存二周以上报警信息。6、监控中心具有声光报警装置，并可通过电子地图直观显示报警点的精确 位置。7、能与小区周界闭路电视监控系统联动，并留有对外报警接口。8系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。七、背景音乐及广播系统（一）配置说明：在小区出入口、绿化景观节点等处设置室外音箱， 在监控中心配置播放 设备。清华名苑小区所有室外音箱都归入一期项目，点位布置以背景音 箱布置图为准。室外音箱要求选用国产 ABK WS-678除室外音箱和线缆 外其余设备业主已自备。八、电子巡更管理系统（一）配置说明：采用离线式电子
12、巡更系统，在小区住宅楼和公寓楼门口、主要通道、地下车库、外围周界、重要设施等处设置巡更点，管理设备放置在监控中精品文档 心。要求选用美国VIDEX产品，配置40个信息钮和2根巡更棒。（二）技术要求：1、信息钮扣具有防水、防腐功能，适用于室外恶劣环境。2、巡更棒坚固耐用，具有抗跌落、碰撞功能。3、系统管理软件可方便对巡更线路、巡更时间进行设定和修改。九、机房工程（一）配置说明：小区监控中心设置在2号公寓楼底层，配置UPS设备操作台等设备。UPS建议选用国产山特产品。（二）技术要求：1、机房内安装报警按钮和报警装置，可直接与公安区域报警中心联网。2、机房内设置门禁、闭路电视监控系统。3、UPS电源
13、容量和延迟时间应满足实际使用的需求。十、其他1、 清华名苑二期项目将和一期项目使用同一个机房（监控中心），要求在 智能化系统设备配置时充分考虑今后二期的使用需求，留有扩充的余地，以实现节约投资和优化配置。2、所有线缆要求选用国产主流、名牌产品。3、各系统具体点位布置详见弱电施工图。第四部分 投标人须知、招标文件精品文档1. 本次招标范围为“清华名苑”一期商品房项目及建工西北公司集资房项 目智能化系统工程。2. 招标文件包括目录中所包括的全部内容，投标人应仔细阅读理解招标文件 中所有的事项、格式、条款和规范要求，在投标文件中对招标文件中的各条 款做出实质性的响应，按照招标文件的要求提交全部资料。
14、3. 凡要求澄清的投标人，应于 2006年10月 日下午17： 00时前，以电 话或传真形式至招标人，招标人对所有投标人提出的问题统一以书面形式 予以答复。4. 在投标截止日三天前，招标人有权对招标文件进行补充和修改，并以书 面形式通知投标人，其内容与招标文件具有同等效力。二、投标及投标文件1. 投标报价由设备材料价、安装调试费、税金等组成。2. 投标报价只允许有一个报价，招标人不接受任何有选择性的投标报价。3. 投标书目录（包括但不限于下列内容）。3.1商务标部分：3.1.1投标函3.1.2投标承诺书3.1.3法人授权委托证明书3.1.4委派的本工程项目经理简介、工作业绩及资质证书等。3.1.5投标人公司介绍、主要业绩简介的营业执照、企业资质及税务登 记证等复印件3.1.6投标人在陕注册备案证明文件（复印件）或单项投标核准书（复印件）3.1.7投标报价汇总表（报价表一）3.1.8单项系统工程报价汇总表（报价表二）3.1.9售后服务承诺（附表三）3.2技术标部分：技术标书编制要求文字简洁，针对本工程，不允许照抄规范。按下列 顺序组织文字，并附相应文字说明和相关支持材料。3.2.1弱电系统设计方案。3.2.2组织机构图3.2.3投入管理人员表3.2.4投入劳动力计划表3.2.5主要材料设备安装计划表3.2.6资金使用计划表3.2.7施工工期及进度计划表3.2.8施工组织设计3.2.
