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1、-西山区3号片区城中村改造项目A-4地块外墙、墙穿墙螺杆洞封堵方案编制人：审核人：审批人：二零一八年三月. z.-目录一、编制说明3二、工程概况3三、编制依据4四、施工前准备工作4五、地上外墙及墙对拉螺杆孔的处理4六、地下室外墙及人防区对拉螺杆孔的处理6七、外墙孔洞封堵的处理6八、施工要点及质量要求7九、施工技术管理8十、质量管理8十一、消防、安全以及文明施工措施9. z.-一、编制说明本方案的编制是针对对拉螺杆孔洞、地下室外墙止水螺杆、外墙孔洞的封堵。模板拆除后，外剪力墙体上、地下室外墙上留下了部分对拉螺杆孔洞以及外墙预留孔洞，特别是外墙螺杆孔封堵涉及到外墙的渗漏风险，故我项目部对螺杆孔的封
2、堵及外墙预留洞口封堵编制专项施工方案。本着预防为主，加强事前控制和事后检查，把质量隐患消灭在萌芽状态，确保工程无渗漏。从施工方面分析原因，提出来针对性的措施，结合以往的经验，本项目部拟对孔洞封堵采取以下方案进行处理。二、工程概况本项目位于市西山区近华浦路与白云路交界处，是由宝华房地产开发的西山区三号片区城中村改造项目，项目为二类居住用地，规划建设净用地面积3.38万，项目共8栋建筑，设地下三层，基础形式为预应力高强混凝土管桩+筏形基础，工程概况见下表：项目名称西山区3号片区城中村改造项目A-4地块总包单位中国建筑第七工程局建设单位宝华房地产开发设计单位中建人文建筑设研究院勘察单位监理单位城市建
3、设工程咨询 工程地点市西山区近华浦路与云山路交叉路口承包方式施工总承包工程类别二类高层住宅楼及临街商业总建筑面积26.28万地上面积17.36万 地下面积8.92万合同造价/合同工期/0.0001891.550m抗浮水位1889.00m结构的安全等级二级设计使用年限50年抗震烈度8度抗震设防类别丙类防水砼抗渗等级P8建筑耐火等级一级场地类别类防雷级别二类防水等级地下室二级，地下室顶板一级栋号建筑面积m2总层数层高m户型建筑高度m结构类型占地底面积建筑功能4-1楼37747.29 41F2.90120.45剪力墙结构930.32住宅4-2楼28496.41 34F2.90100.85剪力墙结构9
4、38.04住宅4-3楼23856.35 29F2.9086.35剪力墙结构971.57住宅4-4楼28649.7234F2.90100.85剪力墙结构976.69住宅4-5楼25418.1430F2.9090.75剪力墙结构986.53住宅4-6楼25239.0828F2.9083.15剪力墙结构935.49住宅4-7楼1422.683F5.416.25框架477.99商业4-8楼2717.033F/16.25框架结构856.02商业三、编制依据1、地下室防水工程技术规；2、地下室防水质量验收规；3、建筑工程施工质量验收统一标准；4、质量通病控制措施。四、施工前准备工作1、施工前应将砂浆添加剂
5、、防水剂等材料及施工部位报送监理认可，并进行配合比试验，做好相应的记录；2、根据项目编制的施工计划，提前在下一道施工工序前进行封堵施工，对不同洞口封堵时间提前做好插入时间的安排，合理的安排插入施工，避免出现封堵材料混淆出错，并派施工管理人员对操作工人进行施工顺序部位引导；五、地上外墙及墙对拉螺杆孔的处理1、立模施工过程中采用的螺杆附带PVC套管，便于穿墙螺杆的再次利用，另外防止拆模时破坏墙体结构。图一 PVC套管 图二 移除对拉螺杆2、墙抹灰施工前先用电锯将外侧螺杆洞的PVC套管锯掉，将其扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm，外侧用1：1干硬性水泥砂浆（掺入防水粉或剂）封堵，侧用1:2干
6、硬性水泥砂浆封闭，4060mm深，从侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，打满孔洞。图三 孔眼扩成喇叭口形并外封堵3、穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。4、工艺流程：螺栓孔剔凿、清理孔钢丝刷刷毛洒水湿润灌防水砂浆表面抹平压光粘贴防水卷材侧发泡剂（1）用铲刀将露出墙面的PVC管清理干净，孔眼周边残余灰浆清理，用毛刷扫净。（2）用直径16的电钻将孔眼扩成喇叭口形，深度：50mm，外口直径：50mm（3）提前一天用水进行冲洗湿润（4）用1:2膨胀水泥砂浆从外墙进行封堵入口50mm，用10圆钢捣实与墙面抹平。（5）隔天膨胀水泥砂浆达到一定强度后从墙侧将泡沫胶管深入螺栓孔底部进行发泡灌注，灌注深度至距离墙面40
7、mm；（6）带砂浆干燥后，用1.0厚水泥基防水材料涂刷螺杆眼孔，形状为直径100mm的圆形；（7）外墙侧用发泡剂封堵。5、封堵的水泥砂浆必须压到墙体中部并压实。6、封堵的砂浆必须养护，且拌制的砂浆必须及时养护。六、地下室外墙及人防区对拉螺杆孔的处理1、地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆，一次性止水对拉螺杆可采用工具式螺杆或螺杆锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽；2、螺杆中部需加焊2厚7070mm止水片；3、当一次止水对拉螺杆采用工具式螺杆或螺杆锥形塑料垫块时，养护结束后需在墙体外逐个剔除塑料垫块，螺杆从凹槽最深处割断，防水施工前，用1:2.5聚合物水泥砂浆填塞压实抹平。七、
8、外墙孔洞封堵的处理1、砼外墙孔洞封堵做法： 本做法适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或悬挑型钢等孔洞的封堵；100mm的孔洞，可采用干硬性水泥砂浆（掺入防水粉或剂）分次封堵；100mm的洞口，采用细石砼浇筑封堵，所有封堵必须保证密实； 封堵前，洞口须凿毛并浇水湿润；支洞口两侧模板，超出洞口100mm以上；浇筑高于墙体砼等级的细石砼，充分插捣密实； 拆除模板后对多余砼进行剔除，并修补表面缺陷。2、砌体外墙孔洞封堵做法： 本做法适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或悬挑型钢等孔洞的封堵；100mm的孔洞，可采用干硬性水泥砂浆（掺入防水粉或剂）分次封堵；100mm的洞口，采用细石砼浇筑封堵，所
9、有封堵必须保证密实； 封堵前，洞口须浇水湿润；支洞口两侧模板，超出洞口100mm以上，充分插捣密实； 拆除模板后对多余砼进行剔除，表面缺陷并用1:2.5水泥砂浆修补八、施工要点及质量要求1、孔边松散混凝土必须凿除。2、在封堵螺杆洞前应该注意螺杆洞的清理，不能留有木屑等杂物，及油渍，并凿成毛面。3、冲洗时须用钢丝刷清理。4、冲洗完后，应等没有明水时再封堵，但封堵前应保持湿润。5、砂浆封堵必须饱满密实，与先浇捣的混凝土连接应牢固。6、砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。九、施工技术管理根据工程专业技术人员和技术工人的管理素质情况，本工程采用公司项目部施工班组三级技术管理体制。以公司技术
10、负责人为统一领导分级管理的技术责任制和以质量为中心的技术管理制度。1、施工组织设计本工程施工组织设计由项目技术负责人编写，工程主管领导审定，各分项工程施工组织设计由专业施工技术干部组织落实，公司技术负责人根据工程项目实际情况由各专业人员审定。2、施工图纸会审：本工程施工图纸、做法会审由专业技术人员参加会审工作。参加会审工作人员，有设计单位代表、甲方代表、监理公司代表、公司负责人、技术工程师、技术人员、安质人员、班组长，会审结果由项目部技术负责人汇总，交设计代表、甲方代表、监理公司，审查会签后项目部分发存档。3、根据我公司工程特点，施工方案，质量标准，安全措施编制工具操作的技术措施，并向施工人员
11、及班组作全面交底，交底时应有关专业人员参加，程序如下：4、技术变更管理：施工过程中，甲方、监理公司提出修改，经施工单位技术部门进行可行性研究，技术负责人核定后，反馈给设计方、甲方、监理公司。由施工单位提出的修改，经设计、甲方、监理公司进行可行性研究确定是否实施。若无异议，签名认可后发放给施工单位，资料员做好登记，存档分发，组织实施。十、质量管理（一）质量目标：验收合格率100%。（二）坚持质量检查制度：1、三级质量检查制度，严格按照施工验收规进行施工，认真做好工程质量分级检查项目，填好三检表，做到竣工资料的收集整理签证工作，做至准确、清晰、工整、齐全，各工序形成书面移交资料。2、工序报验制度：
12、各工序施工完成后，应及时整理完成工序评定表、工程隐蔽表格，及时进行报验。3、质量制度教育，加强质量管理，强化质量意识，经常认真组织质检人员，施工人员学习有关质量工作方针、规章、规、准则、先进工艺、事故通报，质量检查工作，质量执行情况，分析工程质量动态。制定质量攻关措施。4、质量事故报告制度，每日按时做出质量评定报告表，一旦发现质量事故，认真做好质量事故报告，组织公司技术人员、质检人员、施工人员进行认真分析事故发生的原因，采取合理有效的补救措施和相应的防措施，杜绝事故再次发生。5、检查日制度，定期进行质量检查制度的落实情况，查质量事故隐患，查措施执行情况，进行质量动态分析，促进工程质量的提高。6
13、、材料试验及试验制度，严格执行材料出厂、进库有出厂合格证，材料说明书，并按规定进行抽样复检,并报验。对原材料、建筑材料实行全过程的质量跟踪管理。7、质量管理人员职责条例，在公司配齐专业人员有工程技术人员、质监员、施工员形成完整的质量保证体系，特别是质监员、施工员、试验员要持证上岗制度。8、质量管理奖罚制度，对质量工作做出成绩的部门和个人给予一定精神物质奖励，对不负责任，质量差的部门和个人给予必要的处分或经济制裁。十一、消防、安全以及文明施工措施（一）注意用电安全。（二）消防措施：成立以现场项目班子为主的消防领导小组，制定本工程消防方案和检查制度，定期研究消防工作中所遇到的各种问题，设立各级防火
14、责任人，教育现场第个施工人员要认真执行各项消防安全管理制度，并实施奖罚制度。检查中发现的问题和隐患，要限期改正。（三）安全措施：贯彻执行安全第一，预防为主”的方针，在整个施工过程中，必须认真遵守建筑安全工作规和安全管理制度，努力做好安全生产、文明施工，杜绝恶性事故发生。1、安全施工领导小组，制定安全施工网络，建立各级安全网络，层层落实安全生产责任制，项目各部门、班组各级领导都要把安全工作放在重要的议事日程中，做到每周一次安全日活动，每天班前安全交底，安质人员、施工员应根据各自的专业特点，采取各种形式进地安全施工的宣传工作，坚持三级安全教育，加强检查制度及新工工人岗前培训，坚决消除习惯性违章作业现象
