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1、物管部岗位职责与工作内容POSITIONS职务 : 物管部经理DEPARTMENT部门 :物管部管理范围 : 物管部所辖各区域JOBSUMMARY工作摘要 : 全面主持本部门工作，领导员工完成本部门的工作任务DUTIES &RESPONSIBILITIES岗位职责 ：在总经理的领导下，全面主持本部门工作，领导员工完成本部门的工作任务；贯彻执行上级下达的各项工作指示和任务，根据总经理的授权，对本部门的管理活动进行督导、协调和检查，发现问题及时处理；明确本部门的工作性质，制定计划，组织和落实各项计划参加饭店例会，贯彻上级指示，沟通信息，建立良好的部门间团结协作关系；组织和支持本部门的会议，协调内部
2、关系，增强部门内部的“团队精神” ，同心同德、群策群力做好各项工作；制定本部门的年度预算方案，审阅本部门每天的各类报表，进行业务分析，做出管理决定和成本控制方案；负责部门的培训工作，对所辖员工进行督导培训，不断提高其管理水平、服务意识、专业技能的工作能力；负责对本部门员工进行考核、评估，并根据工作业绩，进行表扬和批评指正，提高员工的工作效率；向总经理提出任免、调配所辖部门管理人员的建议，向总经理提交部门定岗和岗位人员设置的报告，总经理审批通过后，组织实施；对部门的设施设备进行综合管理，控制部门的成本费用；审阅部门提交的各类请示报告；对本部门的安全、消防工作负责；制定部门的各项管理规程、操作程序
3、、岗位责任和人员评估方案，组织落实和督导检查；掌握科学技术发展动态，征询各部门意见，不断改进，改造设备、设施，使其运转良好；提出工程改造、设备更新预算报告，审核申购物资报告；在总经理的授权下，代表饭店签署有关的合同协议；现场检查重要维修工程和增改工程进度和工程质量，发现问题及时采取措施；审阅或制定工程设备的更新、维修、保养计划，并督导执行；1每月一次全面检查饭店设备、设施有无损坏、运转状态是否正常，对重点设备进行重点检查，对发现的问题，及时组织项目主任和有关人员，进行检修，排除故障；及时处理对工程方面的投诉；完成总经理交办的其他任务。POSITIONS职务 : 物管部文员DEPARTMENT部
4、门 :物管部管理范围 :JOBSUMMARY工作摘要 : 作好部门各类表单的制作、登记、存档工作。DUTIES &RESPONSIBILITIES岗位职责 ：备品备件出入库验收、登记入账造册，码放整齐；根据工程仓库领货单发放物品；工程仓库定期和不定期整库，根据物品“先进先出”原则整理物品的码放；对库存进行统计，对积压物品报，研究积极利用方案；对低于安全库存量的物品，及时提出申购补仓；与部门相关主管积极沟通，共同制定经济科学的采购计划，保持合理仓储；定期盘点，物料盘盈和盘亏及时报告，保证物账相符；7协助经理作好部门的各类表单的制作、登记、存档工作8完成部门经理交办的其他事宜。POSITIONS职
5、务 : 动力主管DEPARTMENT部门 :物管部管理范围 : 变配电系统、发电机组、给排水系统和锅炉、空调、制冷、电梯设备等 JOB SUMMARY工作摘要 : 负责变配电系统、发电机组、给排水系统和锅炉、空调、制冷、电梯设备等的维修、维护和保养的管理工作，确保设备系统正常运行，节能降耗，保证饭店的正常经营，为饭店降低成本，提高饭店的经济效益。DUTIES &RESPONSIBILITIES岗位职责 ：贯彻执行部门经理的指示， 协助部经理做好日常的动力设备管理工作和授权管理的各项工作，向工程部经理负责，遇有重大问题及时请示、汇报；认真学习和贯彻执行饭店和管理公司有关设备、设施管理工作的方针政
6、策和标准；对所管辖设备的整体完好负有直接责任；审阅每日运行报表和工作日记，掌握设备运行情况；制定电气设备、电梯、空调、给排水系统和锅炉的年度、月、周检修和维修保养计划，检修及保养标准，并报工程总监经理审核；组织实施检修和维修保养计划；对所辖设备系统的更新、 改造和新增设备等的项目方案进行可行性研究， 提出建议和意见，对饭店自己施工项目组织施工，参加上述项目的竣工、验收、试机，组织所辖员工培训等工作；制定事故预防措施，防止或避免事故的发生；与仓库管理员密切配合，合理制定备品备件采购计划，确保工程部仓库备件齐全， 仓储量经济、合理；组织督导所属员工技术培训，提高其检修和维修保养技能；掌握科技动态，
7、了解新技术发展，在保证饭店宾客舒适、方便、安全和环境宜人的前提下，制定设备更新改造计划，提出有效的节能降耗措施，并监督、指导实施。POSITIONS职务 : 配电房值班电工DEPARTMENT部门 :物管部管理范围 : 配电房.JOBSUMMARY工作摘要:负责变配电设备的维护、维修保养工作，确保设备系统正常运行。DUTIES &RESPONSIBILITIES岗位职责 ：认真学习和贯彻执行饭店和管理公司有关设备、设施管理工作的方针政策、法规和标准；熟悉本专业设备基本原理、运行方式、供电线路的输送和操作方法和注意事项；管好变压器房及设备、高低压配电房及设备，使其处于良好的运行状态，做到三净（设
8、备干净、机房干净、工作场地干净），四不漏（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气），五良好（ 使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好），填写电气运行记录表；分析运行情况、故障或事故原因并能独立处理；熟悉消防器材的使用方法；及时排除故障及倒闸操作；在供电及线路负荷允许的条件下，负责新增小型设备的安装；严格执行灯光管理制度，当班期间要负责灯泡备料的清点，发现不足要及时补充；发生事故时，保持头脑冷静，及时排除故障，并做好记录，填写 交接班记录表 ，交接清楚；配电房值班电工要做好如下工作：（）检查、监视仪表指示是否正常；（）检查变压器、开关、电流互感器、电容器组是否有异常现象和声音；（）检查各开
9、关、旋纽是否处于正常位置；（）随时观察负荷变化；（）保管好高压线路检测工具，定期检查绝缘情况；（）配电装置的主回路母线、电线头、架空引线须涂上明显色标，用规定的颜色（相涂黄色、相涂绿色、相涂红色）涂上油漆；（）标出所有配电屏、配电柜上的操作标志；（）绘制饭店供电系统图；（）防风、防火、防水、防小动物进入机房和配电设备内；（）做好临时停、供电工作，制定特殊情况下的供电措施，倒闸操作需填报变配电停送倒闸操作票 ；（）按三级保养计划（月、季、年）进行设备保养；（）填写每天工作报表上交动力主管。POSITIONS职务 : 锅炉工DEPARTMENT部门 :物管部管理范围 : 锅炉房及周边JOBSUMM
10、ARY工作摘要 : 负责锅炉、水处理设备的维护、维修、保养工作，确保设备系统正常运行，并进行水质化验。DUTIES &RESPONSIBILITIES岗位职责 ：协助动力主管制定锅炉、水处理设备的维修保养计划、常备件采购计划；管好锅炉房及设备，使其处于良好的运行状态，做到三净（设备干净、机房干净、工作场地干净），四不漏（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气），五良好（ 使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）；做好每日运行报表和工作日记，建立电气设备技术档案，做好设备更新、维修、更换部件的记录和统计，每月交给排水领班审查；分析运行情况、故障或事故原因并能独立处理；勤检查、勤调节，保持锅
11、炉燃烧稳定、节能；负责各部门供气阀的总开关控制，各厨房柴油和蒸汽的供给以及计量工作；负责各部门供油池的排水和存油登记工作；根据锅炉运行和炉水情况， 确定表面排污和底部排污时间，以及炉内是否应加药处理，保证锅炉安全、经济运行；保证锅炉水质稳定，做好自来水的消毒工作，定时进行水质化验，软水、炉水、泵水每天化验一次，除氧水每周化验一次，或根据除氧器运转情况确定时间，并做好记录； 做好软水器的日常检查工作， 确保其正常运行，一旦发现问题应及时处理，如无法处理应及时向给排水领班报告； 及时做好各种化验用品的配制工作，标定各种名称分类存放， 爱护化验室各种设备和仪器，定期保养，保持其精密度；每年锅炉年检后
12、，根据年检情况确定是否进行洗炉；协助制定油、气库的安全操作规程，并严格贯彻实施；根据保养计划、按时、按质、按量完成油、气库的保养、维护工作；检查库内各种安全设施、仪器仪表是否正常，有无漏气、漏油现象。POSITIONS职务 : 冷暖工DEPARTMENT部门 :物管部管理范围 : 冷冻机房、热源机房JOBSUMMARY工作摘要 : 负责空调设备、 制冷、供暖设备的维护、 维修保养工作， 确保设备系统正常运行。确保热水的正常供给DUTIES &RESPONSIBILITIES岗位职责 ：负责空调系统、制冷、供热设备等的巡查、维修保养工作，每班巡视空调控制室一次，定期清洗过滤网及翅片，填写冷水机组
13、运行记录表 、中央空调冬季暖气运行记录表 ；分析运行情况、故障或事故原因并能独立处理；负责小型制冷设备的安装、调试以及外包的管道工作的现场监管；4负责向使用部门解释制冷设备的合理使用方法；5负责保证宾馆的热水供给6搞好机房卫生，做好交接班手续，填写交接班记录表和工作日记；POSITIONS职务 : 维修主管DEPARTMENT部门 :物管部管理范围 : 维修中心JOBSUMMARY工作摘要 : 负责饭店建筑装修、设备设施、家具、机电设备的日常维修管理工作，土建装修工程现场监督，培训、督导下属员工，确保设备系统正常运行。DUTIES &RESPONSIBILITIES岗位职责 ：制定建筑装修、设备设施、家具、机电设备的年度、季度、月、周维修计划报工程总监经理审批，并组织实施；组织调查分析破坏性或较大建筑装修事故原因；组织调查分析机
