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1、碧桂园装 修 工 程 施 工 合 同合同编：潭施合字2021第 工程名称： 湘潭碧桂园一二批G115、G116、Y-C、Y-D样板房装修工程工程地点： 湘潭碧桂园发包人： 湘潭碧桂园房地产开发承包人： 江苏兴厦建筑安装签约时间： 年 月 日目 录第一局部 协议书3第二局部 专用条款111.词语定义112. 合同内容及解释次序113语言文字和适用法律、及124. 图纸125.双方人员、设备136.发包人责任147.承包人责任158.工179.质量检验1810.现场理1911.材料设备2112. 工程款支付2213.图纸变更及签证2214.工程开工验收与结算2315.工程保修和保修金2516.转让
2、2617.销售配合2618.专利技术及特殊工艺2619.不可抗力2620.2721.违约、索赔、争议及诉讼2722.合同解除2923.合同生效与终止3024合同附件31第一局部 协议书发包人： 湘潭碧桂园房地产开发 承包人： 江苏兴厦建筑安装 按照?合同法?、?建筑法?及其他有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和老实信誉的原那么双方就本建立工程施工事项协商一致订立本合同。一、工程概况1.1工程名称：湘潭碧桂园一二批G115、G116、Y-C、Y-D样板房装修 1.2工程地点：湘潭碧桂园内1.3总装修面积： 约473.91平方米1.4工程内容：范围内的所有工程内容详见附件一 。1.5工程概况一
3、览表如下：序户型装修面积(m2)层数备注1G115173.563豪装详细以本合同约定为准2G116167.263豪装详细以本合同约定为准3Y-C86.14高层洋房豪装详细以本合同约定为准4Y-D46.95高层洋房豪装详细以本合同约定为准合计二、工程承包方式本装修工程采用固定总价包干方式承包本合同包干总价已包括完成发包人提供的图纸工程内容和合同约定的工作内容的一切相关费用。三、合同价款及支付大写人民币壹佰壹拾柒万陆仟捌佰壹拾肆元玖角壹分 小写￥1176814.91详细合同价款组成详见本合同附件2】其中G115户型包干总价为44.68元G116户型包干总价为372492.47元Y-C户型包干总价为
4、219546.28元Y-D户型包干总价为95131.48元。3.2工程款支付：双方签订合同后在施工过程中工程质量到达合同验收每个户型可按实际工程完成数量分支付工程款。工程进度款分四次支付水电隐蔽、吊顶完工经发包人确认后十四个工作日内支付至该户型合同包干总价的30；地面铺贴除木地板、木工完工经发包人验收合格后十四个工作日内支付至该户型合同包干总价的60；工程全部完工经发包人确认后十四个工作日内支付至该户型合同包干总价的80；在工程开工验收通过、开工资料完成移交并在结算手续完毕、结算审核书签订后支付至结算总价的95留结算总价的5作为保修金。详见专用条款12.2工程款进度款支付】。四、合同工4.1.
5、工概况：本合同中所列的开工日为详细开工时间以发包人开工为准以下工已含法定节假日4.2工开工日：2021年10月16日完工日：2021年11月16日以上工已含法定节假日。4.4.以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备至验收合格在内的所有工作所需的时间。承包人必须采取一切有效措施保证开工日不得延误。4.5.承包人需要充分理解工程所在地的水、电供应情况备用满足环境保护要求的燃油发电设施及燃油供水设施包括水池保证工程在政停电断水时正常施工发包人不考虑因为政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工。五、质量工程质量等级为：按相关行业及工程所在地的技术及质量验收评定一次验收质量到达合格等级。本装修工程质量要
6、求详细详见后本合同附件3六、承包方式说明、承包范围、结算方式承包人对本工程的全部施工图纸、装修、技术说明、合同条件、本工程所在地周围环境、交通等情况均已详细研究明了书已按和合同条款中的承包范围、质量、工等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量检验检测及材料检验试验、调试、验收、样品、材料卸车费、采保费、措施工程费、其他工程费、平安防护文明施工措施费、包干费、利润、规费、税金等及价格变动风险等因素报价如有错漏概由承包人负责。承包人应提早视察现场理解现场现状并考虑在报价包人将不会就现场状况作出任何变更签证或增加工程款。按及地方规定由承包人缴纳的各种行政事业收费、规费
7、、税金等已包含在本合同价款内均由承包人向有关部门缴纳相关费用。其中：.发包人、承包人双方认为：承包人在递交时对本工程的所有内容(包括施工技术与理要求)、施工现场实际情况包括周围环境、交通等等均已详细研究明了并在报价中已充分考虑上述因素保证报价准确无误如有错漏概由承包人负责。报价可视为由工程开工至完成开工验收并符合交付使用的一切费用由于发包人改变工程范围或工作量的设计变更除外。.本工程所有建筑垃圾不间隔 远近和运输过程生的环保费、城卫生费等开支承包人均已考虑在报价中。.发包人、承包人双方认为：承包人已充分考虑了停水、停电、二次搬运、施工场地缺乏、成品保护等所需措施的一切费用和工并已考虑了各种可能
8、因素影响施工所增加的费用。6.1.4.土建工程的总承包施工是按合同约定的施工范围及交楼施工工程质量必须符合有关规定验收在交楼时如发现不满足的由总承包施工负责整改到满足要求为止。如建筑工程与装修的有差异时即总承包施工负责完成的水泥砂浆找平层到达建筑工程而达不到装修要求时那么由装修工程的承包人负责将施工面完善至符合装修要求并已在报价中综合考虑此局部费用。6.1.5.所有的木装饰工程考虑油漆防火处理。按装修图及样板房的质量要求。. 墙身及其他涂料：采用设计图纸中注明的室内涂料承包人按照图纸的色卡根据发包人指定的按区域分配的涂料品牌选择以下四种涂料品牌之一：中华制漆乳胶漆底漆型：FP218；面漆型：高
9、级内墙面漆FP818、高级内墙面漆防水、防霉FP424、赫普涂料乳胶漆底漆型：18370；面漆型：高级内墙面漆E8503、高级内墙面漆防水、防霉E8702、澳门高仕多涂乐乳胶漆底漆型：蓝天使998抗碱底漆；面漆型：蓝天使GT墙面漆、将军型外墙漆防水、防霉、华润漆乳胶漆底漆型：TD-650、HD245；面漆型：高级内墙面漆T651-101、高级内墙面漆防水、防霉H246-101色详见图纸。?发包人指定涂料品牌的区域分配表?详见附件5.发包人提供的工程量工程中的材料除图纸及补充说明作了规定品牌和要求外没有要求的承包人应选择中等以上品牌厂家的优质要求为名牌须为名牌网站可查询以上承包人搜集有关材料及图
10、纸的相关要求进展上报选材。.所有的装修材料应选用优等。石材和所有发包人指定品牌材料包括但不限于块料、墙纸、涂料、地毯等均由材料供应商供货至施工现场由承包人负责卸货及保卸货费用和保费用已包含在全费用综合单价中。.所有的石材必须进展防水、防碱处理。所有地面及楼地面的石材除厨房、卫生间之外必须做晶面处理；防水、防碱、晶面处理相关费用已包含在全费用综合单价中不另计取。石材需由承包人提供样板至发包人经发包人监视并审批通过通过前方能正式使用。承包人按发包人提供的图纸及现行确定的施工范围完成工程建立、承包人对发包人指定的分包工程进展总承包理及配合。因政策或原因造成发包人开展战略的调整而使本合同工程不能持续开
11、展或停顿开展、或发包人变更工程规划类型、减少工程施工面积的发包人有权终止合同风险共担,承包人不要求发包人进展任何赔偿、补偿；如发包人要求继续履行合同的发包人有权对承包人的承包范围进展适当调整承包人同意继续履行合同并不要求发包人进展任何赔偿、补偿。假设承包人对本工程局部分项工程回绝施工时那么属于承包人违约行为发包人有权在合同价款中扣除相应分项工程造价同时承包人应向发包人支付相应分项工程造价的20作为违约金。所有装修及工程内容包括但不限于以下所列内容承包人须按装修图纸、材料样板及发包人指定的材料品牌为准并在施工前向发包人提供所有材料的样板作定板、封存。入墙柜、木门等应先制作样板供发包人检验、确认。
12、本装修工程施工间及各部位分阶段完工后承包人仍继续按发包人的指要求向其它在场施工的分包提供必要的配合特别是脚手架等措施由此产生的配合费用已包含在承包人的本装修工程报价中不另计取。.装修承包范围6.2.1.1内墙面装修：装修图纸所示的全部工作内容包括：室内墙身涂料、墙面木踢脚线、洗手台台面石材及开孔、洗手间镜包框、淋浴间的间隔淋浴屏风、背景墙石材、卫生间墙面块料和石材铺贴各种材质的饰线及饰件、石材、墙纸、金箔及各种材质的饰面墙身等造型。不包括：室内墙身涂料的抹灰底层及水泥砂浆罩面装饰画、沙发、家具等图纸标明为购置品。6.2.1.2楼地面：装修图纸所示的全部工作内容包括：室内木地板、地毯铺贴木线收口
13、、夹板底层、泡沫塑料衬垫地面块料和石材铺贴。不包括：水泥砂底找平层消防楼梯、台、露台的块料铺贴。6.2.1.3.楼梯不含消防楼梯：装修图纸所示的全部工作内容包括：楼梯栏杆含扶手楼梯底天棚面及侧面的涂料等。不包括：水泥砂底找平层、块料、石材铺贴。6.2.1.4天花工程：装修图纸所示的全部工作内容包括：天花涂料、窗帘盒、饰线、饰件、吊顶及龙骨、造型、设备开孔等。不包括：抹灰的底层及水泥砂浆罩面、台及门廊部位天花涂料。6.2.1.5. 木装饰：按装修图完成所有房间木门含五金及锁由装修设计院选定入户门除外】、卫生间门、木门套、木构件、柜子包括入墙衣柜、入墙书柜、入墙储物柜的制作安装。.6.其它工程：室
14、内栏杆制作安装。6.3.室内装修工程结算方式按本合同第一局部协议书 “二、工程承包方式相关条款执行详细如下：.本工程的室内装修工程的结算方式为固定总价包干承包人按本合同“3.1约定总价作为本合同工程结算总价该总价已包括完成发包人提供的工程内容和本合同约定的工作内容的一切费用。6.3.2. 设计变更及增减工程设计变更及增减工程指与时发包人发出图纸进展比照后有变化的局部、签证工程的结算方式：6.3.2.1.设计变更及增减工程局部的计价为：6.3.2.1.1.当合同中已有适用于变更工程的全费用综合单价按合同已有的全费用综合单价对设计变更局部的造价进展结算。6.3.2.1.2.当合同中已有类似于变更工
15、程的全费用综合单价即工程分部的工艺及耗用人工、辅材、机械都一样于已有的工程分部只是主材变更的那么只调整主材价格差额局部其它费用均不调整。6.3.2.1.3.当合同中没有适用或类似于变更工程的全费用综合单价的工日单价按未列工程的变更工程计价程序表计算材料单价如在报价书中有可适用或类似价格的那么按照报价书；假设报价书内没有可适用或类似的那么按价程度由双方共同协商确定；参考?建立工程工程量计价?GB50500-2021、?建筑工程施工发包与承包计价理?建立部07、?广东建立工程造价理规定?广东第402021年?广东建立工程计价根据?以下简称本计价根据本计价根据包括?广东建立工程计价通那么?、2021年?广东建筑与装饰工程综合定额?。采用工程量全费用综合单价形式报价报发包人审核并确认作为结算造价根据。6.3.3.1.4临时用工的签证事项双方应在签证单上协商确定以下问题：工作内容及工作量、工作时间、工作人数。6.3.4.结算承包人需要提交的资料：发包人
