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1、2023年给排水设备设施管理制度6篇 书目 第1篇给排水设备设施运行管理规程制度 第2篇小区给排水设备设施运行管理规程制度 第3篇写字楼给排水设备设施运行管理规程制度 第4篇物业项目给排水设备设施运行管理规程制度 第5篇给排水设备设施管理规程制度 第6篇园区给排水设备设施日常运行管理制度 园区给排水设备设施日常运行管理制度 园区给排水设备设施日常运行管理 1、目的 规定给排水设备设施日常运行的管理工作流程,确保给排水设备设施正常工作。 2、适用范围 适用于工程部给排水设备设施日常运行的管理。 3、职责 3.1工程部监控值班人员负责给排水的详细管理工作。 4、工作流程 4.1值班人员应每班巡察二
2、次水泵房(包括机房、水池、水箱);每周巡察一次大楼主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 4.2巡察监控内容如下: 4.2.1水泵房有无异样声响或大的振动; 4.2.2电机、限制柜有无异样气味; 4.2.3电机温升是否正常(应不烫手); 4.2.4电压表、电流表指示是否正常,限制柜上信号灯显示是否正确,限制柜内各元器件是否工作正常; 4.2.5机械水压表与显示的压力是否大致相符,是否满意供水压力要求; 4.2.6水池、水箱水位是否正常; 4.2.7闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线; 4.2.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清楚; 4.2.9止回阀、浮球阀、
3、液位限制器是否动作牢靠; 4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4.3值班人员在巡察过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时,应刚好实行措施。 4.4巡察结果记录在设备(设施)巡察记录中。 5、相关文件和质量记录表格 5.1设备(设施)巡察记录 写字楼给排水设备设施运行管理规程制度 写字楼给排水设备(设施)运行管理规程 1目的 确保给排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防、空调用水的须要。 2适用范围 给排水设备(设施)的运行管理。 3职责 3.1工程水工负责给排水设备的操作、监控、记录及异样报告。 3.2工程维保组负责给排水设备维护保养。 3.3工程管理员负责给排水设备
4、(设施)综合管理。 3.4管理处主任负责上述工作的检查监督。 3.5管理处客户服务负责向用户通知停水状况。 4.1工作程序 4.1给排水管理工作程序 4.1.1工程水工 a.工程水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。应在给排水设备(设施)启动、运行时视察水压、电流、电压,并倾听有无异响,并记录于水泵房日常检查记录。 b.水泵房、污水处理机房每周打扫一次,机组每月清洁一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。 4.1.2维保组 a.依据日常检查状况进行维护。 b.按设备年度修理维护安排要求进行维护保养。 4.1.3工程管理员 a.工程管理员负责给排水设备(设施)的综合管理,包括技术资
5、料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的选购安排的编制,外委修理的联系工作。 b.对给排水修理保养供应工作指导及检查监督。 c.每年12月制订下一年度设备年度修理维护安排,并按运行状况制定中修、大修安排。 4.1.4管理处主任 a.进行周检、月检。每月最终一个星期组织有关人员对给排水设备(设施)进行一次设备检评。 b.审核设备年度修理维护安排、中修、大修安排。 4.2水泵房、污水处理机房管理工作程序 4.2.1水泵房、污水处理机房由水工负责管理。 4.2.2水泵房、污水处理机房内各机电设备由水工负责运行,其他人员不得擅自操作。 4.2.3水泵房、污水处理机房设备投入运用时,操作人员应按时
6、巡查,留意设备状态及运行参数,检查水泵限制柜的指示灯指示,视察运行时水泵压力表指示,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水,检查集水坑的水位,做好各项记录。 4.2.4在正常状况下,生活水泵、消防泵、喷淋泵、污水泵应置于自动位置。 4.2.5生活水泵的主泵和备用泵规定每月轮换一次,消防泵每三月自动和手动操作试机一次并填写设施维护单,并汇总于设施/设备修理保养记录。 4.2.6泵房管理规章制度给排水设备运行管理规程、给排水设备平安操作规程、给排水设备维护保养规程等应上墙并悬挂整齐。 4.2.7水泵房、污水处理机房平常应上锁,无关人员不得入内。 4.2.8非工作人员进入泵房须经上级批准,由相关人员陪伴
7、入内。 4.2.9严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。 4.2.10保持泵房内良好的照明及通风,保持泵房整齐无尘。泵房内不得堆放杂物。当班人员每班打扫地面卫生,每周彻底清扫泵房及主、附设备。 4.2.11水池视察孔应加盖并上锁,钥匙由值班人员管理,透气管应用纱布包扎,以防杂物掉人水池中。 4.3雨水、污水处理设施管理工作程序 4.3.1楼顶平台各雨水排水管通畅,口盖完好且安放正确。 4.3.2负层各集水坑定期清理,坑内无异物,水位正常。 4.3.3各集水坑内潜水泵、阀门及管道附件完好,工作正常。 4.3.4潜水泵限制箱内各元气件完好,工作正常。 4.3.5污水处理设施每年由专业公司清理,清除
8、沉淀池内沉积物和表面漂移物。 4.3.6污水泵每季检查和保养一次。 4.3.7日常巡查做好记录,填写于污水处理站巡查内容。 4.4停水管理工作程序 因工作修理等缘由停水,应由主管工程管理员写停水通知单,管理处客户服务提前24小时通知用户。因突发事务停机,应在1小时内联络有关部门处理,并在复原供水后24小时内向用户作出说明。 4.5节水管理工作程序 4.5.1水工定期巡检各供水设备、供水管网、阀门附件等,发觉问题刚好修理,杜绝跑、冒、滴、漏现象。 4.5.2每天巡检各水池、水箱的水位,作好各项防漏措施。 4.5.3对物业公司员工进行全员节水教化,树立节水观念。 4.5.4在各楼层的洗手间、茶水间
9、等用水处张贴节水标记,对业主进行节水宣扬,加强节水意识。 4.6供水、用水管理工作程序 4.6.1凡属物业总水表以内的供水系统均由物业公司管理。 4.6.2物业公司负责向用户供应与市政自来水同质的水源。 4.6.3物业公司负责定期抄表到户,代收代缴。 4.6.4用户应根据政府有关规定和大厦管理要求有偿运用自来水。 4.6.5用户出门前应将水阀关闭,避开发生事故。 4.6.6用户不行随意更改大厦供水管道。 4.6.7用户不行私自装表和启动水表的封印影响精确计量。 4.6.8用户违反平安用水规定,拒绝物业公司修理人员检查,不接受平安用水看法及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,应按
10、实际状况赔偿。 4.7水泵房管理规程 4.7.1物业水泵房由水工负责管理。 4.7.2水泵房内各机电设备由水工负责运行,其他人员不得擅自操作。 4.7.3水泵房设备投入运用时,操作人员应按时巡查,留意设备状态及运行参数,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水,检查集水坑的水位,做好各项记录。 4.7.4泵房管理规章制度、平安操作规程应上墙并悬挂整齐。 4.7.5水泵房平常应上锁,无关人员不得入内。 4.7.6非工作人员进入泵房须经上级批准,由相关人员陪伴入内。 4.7.7严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。 4.7.8保持泵房内良好的照明及通风,保持泵房整齐无尘。泵房内不得堆放杂物。值班人员每班
11、打扫地面卫生,每周彻底清扫泵房及主、 附设备。 相关质量记录: 1.水泵房日常检查纪录 zc-15/b12 2.污水设施日常检查记录 zc-15/b13 3.设备年度修理维护安排zc-15/b01 4.设施维护单gg-jr-06/b02 5.设施/设备修理保养记录zc-05/b03 给排水设备设施运行管理规程制度 1.0 目的 规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。 2.0 范围 适用于物业集团所辖物业区域内给排水设备设施的运行管理。 3.0 职责 3.1 值班人员负责给排水设备设施运行状况的巡察、监控、记录。 3.2 给排水技工详细负责给排水设备设施的运行管理。 3.
12、3 系统工程师负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。 3.4 全面质量管理办公室、部门经理负责给排水设备设施运行状况的检查、监督。 4.0工作内容 4.1 巡察监控。 4.1.1 值班人员每两小时巡察一次园区水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行状况进行记录。 4.1.2 每周巡察一次园区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 4.1.3 巡察监控内容如下: a.水泵房有无异样声响或大的振动; b.电机、限制柜有无异样气味; c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅; d.电压表、电流表指示是否正常,限制柜上信号灯显示是否正确,限制柜内各元器件是否工作正常;
13、e.机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满意供水压力要求. f.水池、水箱水位是否正常; g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线; h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清楚; i.止回阀、浮球阀、液位限制器是否动作牢靠; j.临时接驳用水状况; k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4.1.4 值班人员在巡察监控过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时,应刚好实行措施加以解决;处理不了的问题,应刚好具体地汇报给系统工程师,恳求帮助解决。整改时,应严格遵守给排水设备设施修理保养规程。 4.2 给排水设备设施异样状况的处理。 4.2.1 主供水管爆裂的处置: a.马上关闭相关连的主供水管上的闸阀; b.假如关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能限制住大量泄水,则应关停相应的水泵; c.马上通知客户服务部及系统工程师,系统工程师组织人员抢修;客户服务部负责通知相关用户关于停水的状况;如属市政给排水应马上通知供水公司抢修。 d.如地下水管爆裂,系统工程师应马上组织技术人员尽快挖出所爆部位水管; e.
