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1、概念性规划和总规 , 控规和详规等有何区别1、控制性详细规划控制性详细规划 regulatory plan 以城市总体规划或分区规划为依据，确定 建设地区的土地使用性质、 使用强度等控制指标、 道路和工程管线控制性位置以 及空间环境控制的规划。 根据城市规划编制办法第二十二条至第二十四条 的规定，根据城市规划的深化和管理的需要， 一般应当编制控制性详细规划， 以 控制建设用地性质， 使用强度和空间环境， 作为城市规划管理的依据， 并指导修 建性详细规划的编制。概述控制性详细规划是城市、 镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、 镇总体规 划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。控
2、制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、 实施规划管理的依 据，并指导修建性详细规划的编制。控制性详细规划的编制组织编制机关城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、 县人民政府所在地镇的 控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。编制单位城市、县人民政府城乡规划主管部门、 镇人民政府 （以下统称控制性详细规 划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规 划的具体编制工作。编制要求1、编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文 化遗产、公共安全以及土地权属等因素， 满足城市地下空间利用的需要， 妥善处 理近期与长远、局
3、部与整体、发展与保护的关系。2、编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家 有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。基本内容控制性详细规划应当包括下列基本内容：（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控 制要求，地下管线控制要求；（四）基础设施用地的控制界线（黄线） 、各类绿地范围的控制线（绿线） 、 历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线） 、地表水体保护和控制的地域 界线（蓝线）等 “四线 ”及控制要求。编制大城市和特大城市的控制性
4、详细规划， 可以根据本地实际情况， 结合城 市空间布局、规划管理要求，以及社区边界、城乡建设要求等，将建设地区划分 为若干规划控制单元，组织编制单元规划。镇控制性详细规划可以根据实际情况，适当调整或者减少控制要求和指标。 规模较小的建制镇的控制性详细规划， 可以与镇总体规划编制相结合， 提出规划 控制要求和指标。征求意见控制性详细规划草案编制完成后， 控制性详细规划组织编制机关应当依法将 控制性详细规划草案予以公告， 并采取论证会、 听证会或者其他方式征求专家和 公众的意见。公告的时间不得少于 30 日。公告的时间、地点及公众提交意见的期限、方 式，应当在政府信息网站以及当地主要新闻媒体上公告
5、。分期、分批地编制控制性详细规划组织编制机关应当制订控制性详细规划编制工作计划， 分期、 分批地编制控制性详细规划。中心区、 旧城改造地区、 近期建设地区， 以及拟进行土地储备或者土地出让 的地区，应当优先编制控制性详细规划。编制成果控制性详细规划编制成果由文本、 图表、说明书以及各种必要的技术研究资 料构成。文本和图表的内容应当一致，并作为规划管理的法定依据。 控制性详细规划文件包括规划文本、规划图则、分图图则，规划说明及 基础资料汇编。规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定； 控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸。图 纸比例为 1/10001/2000.
6、修建性详细规划根据城市规划编制办法第二十 五条至第二十七条的规定， 对于当前要进行建设的地区， 应当编制修建性详细规 划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。控制性详细规划的审批批准与备案 城市的控制性详细规划经本级人民政府批准后， 报本级人民代表大会常务委 员会和上一级人民政府备案。县人民政府所在地镇的控制性详细规划， 经县人民政府批准后， 报本级人民 代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 其他镇的控制性详细规划由镇人民 政府报上一级人民政府审批。城市的控制性详细规划成果应当采用纸质及电子文档形式备案。审查会控制性详细规划组织编制机关应当组织召开由有关部门和专家参加的审查会。审查通过
7、后，组织编制机关应当将控制性详细规划草案、审查意见、公众意 见及处理结果报审批机关。公开公布控制性详细规划应当自批准之日起 20 个工作日内，通过政府信息网站以及 当地主要新闻媒体等便于公众知晓的方式公布。档案管理 控制性详细规划组织编制机关应当建立控制性详细规划档案管理制度， 逐步 建立控制性详细规划数字化信息管理平台。评估和维护 控制性详细规划组织编制机关应当建立规划动态维护制度， 有计划、有组织 地对控制性详细规划进行评估和维护。修改程序 经批准后的控制性详细规划具有法定效力，任何单位和个人不得随意修改； 确需修改的，应当按照下列程序进行：（一）控制性详细规划组织编制机关应当组织对控制性
8、详细规划修改的必要 性进行专题论证；（二）控制性详细规划组织编制机关应当采用多种方式征求规划地段内利害 关系人的意见，必要时应当组织听证；（三）控制性详细规划组织编制机关提出修改控制性详细规划的建议， 并向 原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可组织编制修改方案；（四）修改后应当按法定程序审查报批。 报批材料中应当附具规划地段内利 害关系人意见及处理结果。控制性详细规划修改涉及城市总体规划、 镇总体规划强制性内容的， 应当先 修改总体规划。依据 ; 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 2、概念规划1、概念规划 （Concept Planning） 在国外比较常见，它不是规划层次系列中
9、的 某一层次， 而是在任何一个层次均可进行概念规划。 但是，由于概念规划侧重于 发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设 计，因此多出现于城 市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。 概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化， 区分轻重缓急， 注重长远效益和 整体效益，对城市发展中具有方向性、 战略性的重大问题进行集中、 专题的研究。 如从国家、区域的角度对城市的定位、发展方向等进行探讨，从经济、社会与环 境的角度提出城市发展的综合指标体系和发展战略等， 以适应城市迅速发展变化 和决策的要求 . 概念规划的编制要求更灵活和富有弹性 .2、概念规划兴起于 20 世纪 60-70年代,新
10、加坡、美国（概念规划）、英国（结 构规划）、香港（发展战略）、波兰（城市与区域规划）概念规划简称 “概规 ”是介于发展规划和建设规划之间的一种规划， 它强调的 是思路的创新性、前瞻性和指导性。是属于一种宏观发展思路的探讨和研究。它淡化了设计的表象， 使规划成为纲领性、 战略性的文化、 指导和协调发展 与建设。中国： 2001年1 月，广州完成了中国第一个城市总体发展概念规划。 概念规划的涵义：赵燕青（ 2001）：概念规划是一个横跨经济与空间的规划，内容涉及部分社 会经济发展目标，包括总体规划大纲阶段的主要工作。张兵（ 2001）：概念规划是表达城市与区域在较长阶段内的整体发展方向， 以指导当
11、前行动的整体框架，注重的是工作方法。王蒙徽（ 2001）：概念规划是任何一个层次均可进行的规划，侧重发展方向 和各科学的综合平衡。顾朝林：是城市与区域规划的一种类型， 尤其注重城市发展战略规划， 主要 研究城市与区域的发展方向、 空间总体结构、 城市功能定位等重大问题， 涉及各 个方面的综合性城市与区域规划。3、修建性详细规划修建性详细规划（site pla n）是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规 划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 是城 市详细规划的一种。编制修建性详细规划主要任务是： 满足上一层次规划的要求， 直接对建设项 目做出具体的安排和规划设计，
12、并为下一层次建筑、 园林和市政工程设计提供依 据。源：对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项 建筑和工程设施的设计和施工。内容根据建设部城市规划编制办法 ，修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析及综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。基础资料修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门（城乡规划主管部门 ）提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。修建性详细规划需收集的基
13、础资料， 除控制性详细规划的基础资料外， 还应 增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；（二）工程地质、水文地质等资料；（三）各类建筑工程造价等资料。 修建性详细规划的成果 修建性详细规划的文件和图纸（一）修建性详细规划文件为规划设计说明书；（二）修建性详细规划图包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业 规划图、竖向规划图、 反映规划设计意图的透视图。 图纸比例为 1/500-1/2000。 （一）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一
14、般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。7）工程量及投资估算。 （二）图纸1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；2、规划地段现状图。图纸比例为1/5001/2000，标明自然地形地貌、道路、 绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图。 比例尺同上， 图上应标明规划建筑、 绿地、道路、广场、 停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面， 道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖
15、向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室 外地坪规划标高；6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设 施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。依据： http:/ 为整个社区或地区开发所作的综合性文件。 包括图件、 说明书和 表格。以上内容由全国科学技术名词审定委员会审定公布 ： 是在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、 社会条件，对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所做的总体安排 和布局。通过土地利用总体规划，国家将土地资源在各产业部门进行合理配置， 首先是在农业与非农业之间进行配置， 其次在农业与非农业内部进行配置， 如在 农业内部的种植业、 林业、牧业之间配置。 另外，中华人民共和国土地管理法 还明确规定：国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、 建设用地和未利用地。 严格限制农用地转为建设用地， 控制建设用地总量， 对耕 地实行特殊保护。 因此，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总
