西安泾河地块项目市场研究报告

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1、一、城市背景及城市主要经济发展指标(一)西安城市基本概述1、区位概述西安位于黄河流域中部关中盆地,东经1074010949与北纬33393445之间。境内南部为重峦叠嶂、巍峨青翠的秦岭山区,北部为土地肥沃、河流密布的渭河平原,东临奇险峻跋的西岳华山风景区,西连岭峰林立的太白山自然保护区。东西长约204公里,南北宽约116公里。平均海拔424米,境内最高点为周至县西南的太白山,海拔3867米。地势大体东南高,西北与西南低,平原面积为43.674万公顷,占全市土地面积的43.7%,现辖9区4县,总面积10108平方公里,常住人口823万人,户籍人口753万人。这里气候温和,四季分明,雨量适宜,日照

2、充足,具有优越的自然环境和丰富的旅游资源。2、自然条件西安属暖温带半湿润的季风气候,四季分明,气候温和。一般以1、4、7、10月作为冬、春、夏、秋四季的代表月。冬季比较干燥寒冷,春季温暖,夏季炎热多雨,秋季温和湿润。年平均气温为15.5度,降水约600mm,日照1377小时。最冷的1月份平均气温-0.9,最热的7月份平均气温26.4。雨量主要分布在7、8、9三个月。年平均湿度为69.6%。雨热同期,是农业生产的气候资源优势。全年无霜期207天。西安全市40多条较大河流,除泾、渭和石川河外,均为境内河流并发源于秦岭山脉。全市多年平均自产地表水资源量为21.78亿立方米,地下水资源量为17.27亿

3、立方米,扣除重复量,全市水资源量为26.66亿立方米。沿秦岭北麓各峪口水质较好,特别是黑河水利枢纽工程,可向城市日供水120万吨,缓解了供水矛盾,目前市区已经形成了164万吨的日供水能力。西安地热水资源、矿泉水资源比较丰富,水温一般在50以上,高的达113,含有氟、硼、硅酸、硫磺等矿物质,仅城区可开发的面积就有780平方公里。3、历史、人文、文化概述西安古称长安,是人类文明和中华民族的发祥地之一,世界著名的历史文化名城和国际旅游城市,新欧亚大陆桥中国段陇海兰新经济带最大的中心城市。早在110万年前的远古时期,人类的祖先就在这块美丽富饶的土地上繁衍生息。西安有3100多年的建城史和1100多年的

4、国都史,先后有13个王朝在此建都,与雅典、开罗、罗马共同被誉为世界四大古都。从西汉的长安城起,西安就成为中国与世界各国进行经济、文化交流和友好往来的重要城市。举世闻名、横贯东西的国际大通道“丝绸之路”,就是以长安为起点,西至罗马古城的。西安文化底蕴深厚,“长安文化”代表着中华文化的主干。从明洪武二年,即公元1369年改名为西安府,除李自成农民起义军攻入,曾一度改名长安外,西安的名称一直沿用至今。西安还是一个具有光荣传统的城市。1911年,辛亥革命爆发后,西安是全国最早响应的省会城市之一。1936年12月12日,发生了震惊中外的“西安事变”。西安事变后,设在这里的八路军办事处,为延安革命根据地输

5、送了大批青年知识分子和军需物资。党和国家领导人周恩来、刘少奇、邓小平、叶剑英等都在这里领导过革命斗争。4、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分西安市现辖9区4县,即新城、碑林、莲湖、灞桥、 未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县;共50个镇, 52个乡,75个街道办事处,3163个村民委员会,569个社区居委会。新城区设9个街道办事处,13 个村民委员会,90个社区居委会;碑林区设9个街道办事处,15个村民委员会,103个社区居委会;莲湖区设9个街道办事处,35个村民委员会,107个社区居委会;灞桥区设9个街道办事处,229个村民委员会,30个社区居委会;未央区设

6、10个街道办事处,212个村民委员会,44个社区居委会;雁塔区设8个街道办事处,120个村民委员会,85个社区居委会;阎良区设2个镇,5个街道办事处,80个村民委员会,20个社区居委会;临潼区设10个镇,7个乡,6个街道办事处,285个村民委员会,21个社区居委会;长安区设4个镇,11个乡,10个街道办事处,671个村民委员会,24个社区居委会;高陵区设4个镇,4个乡,87个村民委员会,3个居民委员会。蓝田县设10个镇,12个乡,519个村民委员会,5个社区居委会;周至县设9个镇,13个乡,379个村民委员会,16个居民委员会;户县设11个镇,5个乡,518个村民委员会,21个社区居委会;5、

7、西安宏观经济表现以及总量性表现5.1、西安产业结构、产业支柱及特色西安是我国中西部地区最大的工业中心。目前,共有工业企业46243户,其中,规模以上企业785户。在规模以上企业中,中央企业77户,省属企业71户,市属企业637户;大型企业80户,中型企业70户,小型企业635户;国有及国有控股企业367户,非国有企业418户。工业从业人员109万人,占全市就业人口的28%。工业企业上缴税金占全市财政收入的48.5%,工业产品进出口占全市进出口贸易额的60%以上。工业成为全市经济持续发展的主导力量和社会稳定的基础。建国以来,西安工业经济发展和结构调整经历了三个阶段。一是“一五”和“二五”时期的重

8、点建设阶段,156项国家重点项目有17项在西安布点,西安成为我国内地以机械、纺织为主的重要工业基地;二是三线建设阶段,重点发展军事工业和重工业,基本形成工业规模;三是改革开放以来的结构调整阶段,西安工业投入从国家大规模布点建设转向加大对工业企业的技术改造和资产重组,工业经济整体实力得到提高。西安工业门类齐全,在全部39个工业行业大类中,覆盖了36个行业。主要有机械制造业、电子及通讯设备制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、专用设备制造业、普通机械制造业、仪器仪表、石油化工、纺织、医药、食品加工及制造业、饮料制造业、金属制品业、非金属矿物制品业、轻工、航空和军工等。西安制造业比重较大

9、,占工业的97%。西安工业品牌较多,主要有高压超高压交直流输变电成套设备、数字程控交换机、彩色显像管、大客车、重型载货汽车、飞机零部件、冰箱及空调压缩机、工程机械、大型工业风机、工业缝纫机及电子产品等200多种。名牌产品销售收入占规模以上企业的20%,利税占30%以上。西安科技综合实力位居全国第三位,工业技术开发能力较强。拥有4个国家级和34个省级企业技术开发中心,拥有多所国家级研究院所,高等院校云集。在航天航空、机械制造、电子通讯、仪器仪表、电子设备、光学、纺织等工业领域的技术开发和应用均居全国前列。2005年西安高新区全区企业营业收入突破千亿大关,达到了1042.3亿元,拉动全市经济增长4

10、.8个百分点。其中高新区以龙头企业带动形成的电子信息、装备制造、生物医药和汽车四大支柱产业集群,营业收入分别达到198.04亿元、229.31亿元、180亿元和40亿元,占到全区营业收入的62%。全区营业收入过100亿元的企业1家,过20亿元企业11家,过亿元的企业120家。汽车产业的异军突起成为高新区新的经济增长点。法士特集团全年工业总产值超过20亿元,重型汽车变速器跃居世界单厂产量第一,国内市场占有率高达92%。比亚迪F3轿车上市当月,现车销售和订单就突破9000辆,目前日产120辆、日产值达到1000万元。 此外,西安高新区的创新能力在2005年得到大幅度提升,列入政府各类科技计划的项目

11、共355项,新增知识产权387项,21位院士在高新区开展了创业创新活动。西安高新区正在成为产业、人才、科技和项目集结的高地和一流的高科技园区。5.2、西安相关数据指标020040060080010001200140016000.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%西安市历年GDP(亿元)增长率%西安市历年GDP(亿元)734.86826.68946.661102.391270.141473.68增长率%13.75%12.50%14.50%16.40%15.20%16%西安市历年GDP增长情况以上数据为2001-2006年西安

12、市GDP发展情况。2007年西安全年实现生产总值(GDP)1737.1亿元,按可比价格计算,比上年增长14.6%,增幅同比提高3.1个百分点,比全国高3.2个百分点。、020004000600080001000012000140001600018000200000.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%西安市常住人均生产总值(元/人)增长率(%)西安市常住人均生产总值(元/人)9665.3210723.6212006.4813829.3215742.7417618.71增长率(%)14.50%10.90%12%15.10%13.80%11

13、.90%200120022003200420052006西安市常住人均生产总值增长情况2007年西安市常住人均生产总值为21106.93元,比去年增长19.78%。020406080100120-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%地方财政收入(亿元)增长率(%)地方财政收入(亿元)5660.0772.8786.0683.9796.31增长率(%)19.25%7.26%21.30%18.10%-0.30%14.60%2001年2002年2003年2004年2005年2006年西安市历年财政收入情况2007年,西安市实现地方财政收入125.33亿元,比去

14、年增长31.3%。2007年,第一产业实现增加值83.17亿元,增长6.7%;第二产业实现增加值762.51亿元,增长16.0%;第三产业实现增加值891.42亿元,增长14.2%。0200040006000800010000120000.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%城市居民人均可支配收入(元)增长率(%)城市居民人均可支配收入(元)6705718477488544962810905增长率(%)5.30%7.10%7.80%10.20%12.68%13.20%2001年2002年2003年2004年2005年2006年西安城市居民历年人均可支配收入情况2007年全年城镇居民人均可支配收入为12662元,比上年增长16.1%,增幅为1997年以来最高。工资性收入增长较快是城镇居民收入快速增长的主要支撑因素,增速为16.7%;其次是得益于养老金的增长,增速达28%。 2007年全年海关进出口总值突破50亿美元大关,达53.61亿美元,比上年增长29.1%,其中出口34.71亿美元,增长27.2%;进口18.90亿美元,增长32.6%。机电产品出口占主导地位,出口总值15.67亿美元,增长41.4%,占全市出口总值的45.1%。2007年全年共接待海内外游客3118万人次,比上年增长13.8

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