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1、别墅:是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除 “居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中 通为独立的庄园式居所。独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单 体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般 房屋周围都有面积不 等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价 格较高，也是别墅建筑的终极形式。双拼别墅它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组 成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降 低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥
2、有了更宽阔的室外空间。双拼 别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说， 窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。联排别墅有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的 单元住宅组成, 一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独 立的门户。Townhouse别墅是目前大多数 经济型别墅采取的形式之一。叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多 层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元 二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与 联排别墅相比，独立面造 型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排
3、别墅窄进深的缺点。空中别墅空中别墅发源于美国，称为“ pen thouse ”即“空中阁楼”原指位于城市虹地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有 别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基 本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。别墅设计风格简洁明快型简洁明快型：简洁明快又不单调的设计风格，营造出温馨、典雅、舒 适、庄重的室内设计效果。主要用材质的质感变化，简洁明快的线条造型, 配以灯光的修饰，这样的结合就饱满了空间。欧式风格欧式风格：欧式风格的主基调为白色，主要的用材为石膏线、石材、 铁艺、玻璃、壁纸、涂料等去体现出欧式的美感，欧式风格独特门套及窗
4、套的造型更能体现出欧美风情，更能体现出主人身分的象征。结合后期欧 式家具的衬托空间自然的流露无疑。古典风格古典风格：主要的宗旨是隆重、豪华、典雅，设计手法主要采用符号, 壁炉与柱子的构图表现鲜明的欧式古典风格，色彩中加入金色，深红色的 木材使空间典雅而富丽。现代风格现代风格：主要是根据客户的爱好。比如：色彩上、造型上等，现代 风格的类型好几种，非常抽象是十分能体现主人个性的风格。居室设计师 是利用客户的想法来设计别具一格的效果空间。中式风格中式风格：中式风格说白了就是我国古代的家居风格。主要造型 是以明、清家具为主。如：窗花、条案、茶几、线条、字画等材质的对比 营造氛围。材质的主要色调为黑色、
5、深红木色，设计过程中也是根据户型 来量身设计，因为中式风格的设计有一大部分是造后期的家具配式来点亮 整个空间，在设计中考虑合理衔接家具、空间的点、线、面之间的流畅， 造型太乱的线会打乱整个空间。别墅设计要点1、别墅的设计一定要注重结构的合理运用。局部的细节设计是体现出主人个性、 优雅的生活情趣。在合理的平面布局下着重于立面的表现，注重使用玻璃、石材及质感、涂料来营造现代休闲的居室环境。2、在别墅的设计过程中，设计师先考虑整个空间的使用功能是否合理， 在这基础上去演化优雅新颖的设计， 因为有些别墅中格局的不合理性会导致整个空间 的使用。合理拆建墙体，利用墙体的结构有利于更好的描述出主人的美好爱巢
6、。尤其 别墅中最常见的有斜顶、梁管道、柱子、等结构上出现的问题，如何分析、利用出现 在问题这是设计过程的关键所在。花园洋房一般性的花园洋房具备以下特征：& Oslash;建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也 有少许南洋风格；Ø建筑密度很低（容积率一般小于1）,绿化率较高，强调景 观均好，首层普遍拥有私家花园；& Oslash;普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；& Oslash;在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅 水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设 施等的标准较咼；Ø目标消费者定位：中高收入人群,甚至
7、包括国内高收入家庭、 港澳台地区及其他国家华人、外国人。前几年的花园洋房，200平方米以上户型随处可见，绝大部分户型也都在 140平方米以上。如今 200 平方米以上户型已经逐渐减少，符合市场需求的户型大行其道， 绝大多数开发商把 80140 平方米作为花园洋房的主力户型。现在一、二楼都有附带 的地下室，顶楼设计也一改以前跃层的格局，增加整层的屋顶花园。王加利称，花园洋房的使用面积一般都大于购买面积。会所: 就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软 硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等 娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、
8、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室 等其他服务设施。会所与环境它们有着独特的建筑个性与空间序列特征，建筑师根据当地的地理 特征、历史传统、居民的行为活动特点，以人为本，创造高质量的景观环境。花园洋房：介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse ）的优点, 又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也 位于别墅区和主城区之间。属低密度住宅，一般容积率不超过 1.0，户户拥有花 园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率 较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区， 产品形式为四层左右，风格为欧式（或者北美、南洋等）风格，每栋楼下景观均 好，花园为大家所共有，实现居者有花园，我们同样可以称之为花园样房。我们 的定义可以缩写为：户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。市场中狭义的花园洋 房完全符合我们的定义，也是市场中被广泛认同的花园洋房，但很多广义上的花 园洋房的确不能称之为花园洋房，距离花园洋房尚有距离。一层普遍能得到花园， 但一层以上却丝毫没有花园的痕迹，顶层所赠送的露台和花园也没有半点联系， 如果把这些花园洋房各户之间的花园解决得当，便也是花园洋房了。
