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1、商场租赁合同通用版2010-12-15本文为商场、商铺租赁合同，是某知名房地产中介的合同范本文件。商铺租赁合同 合同编号： 出租方： （以下简称“甲方”）法定地址：法定代表人：电话：传真：承租方： （以下简称“乙方”）法定地址：法定代表人：电话：传真：根据中华人民共和国合同法及国家的其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经充分协商一致，现就甲方将其合法拥有的物业出租给乙方使用，乙方承租甲方物业事宜，特于 年 月 日订立本合同书（以下简称“合同书”），以兹甲乙双方共同信守。第一条：出租物业1.1 出租物业及物业面积：甲方同意乙方承租坐落于 市 区 路 号 层 号（以下简
2、称“该物业”），出租建筑面积为 平方米（如附件1附图阴影部分所示）。如实际丈量的出租建筑面积与上述面积有 以上的误差，则超过 以上的误差部分按实际建筑面积和本合同租金标准予以增加或减少租金。1.2 装修及设施情况：该物业的现有装修及设施情况即交付状态，由双方在合同附件2中加以列明；除双方另有约定，该附件将作为甲方按本合同预定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业时的验收依据。如该物业与附件2不符的,双方另行协商。第二条：租赁物业之用途2.1乙方承诺严格履行使用该物业作为经营 之用途； 乙方承诺如将该物业用作经营其他品牌、产品或提供其他娱乐、服务，须事先取得甲方书面同意，否则甲方有权终止本
3、合同。2.2乙方在签订本合同书的同时必须提供有效营业执照副本、税务登记证，银行帐户（专用帐户）等所有合法营业所需的所有证件供甲方办理登记备案，且上述所有证件中乙方的名称必须与签订本合同书的乙方名称一致。如果签署本合同书时乙方无法提供上述有效营业执照副本、税务登记证，银行帐户（专用帐户）等所有合法营业所需的所有证件，则乙方须于正式营业后的 天内办理营业执照，并向甲方递交该些合法证件原件以供甲方审核、备案。若在甲方给予宽限期后乙方仍未取得上述合法证件的，甲方有权终止本合同书。若乙方办理或变更新的营业执照，经甲方事先同意，甲方、乙方及乙方注册变更后的新经营方三方应该及时签署相应的变更协议，本合同书项
4、下的所有乙方的权利及义务即及时全部转由乙方注册新成立的新经营方继承。2.3 乙方并承诺于该物业内其使用该物业的全部经营活动，须符合国家及当地市政府订立的一切法律和法规，乙方不得利用该物业从事违法和不道德的活动，否则乙方除应对使用该房产之一切法律责任和后果负全部责任，还应赔偿甲方所有因此而产生的经济损失其他相关损失。第三条：租赁期及装修期3.1 除非甲乙双方按本合同的第10.1条提前终止本合同书，本合同书所约定的租赁期限为： ，自 年 月 日至 年 月 日止。3.2 甲方于 年 月 日（“交付日”）将该物业交付乙方使用。若甲方提前交付该物业，则起租日计租期相应提前至交付日的第二日。3.3装修期自
5、甲方交付给乙方该物业之日起共计 天，即自 年 月 日至 年 月 日止。装修应严格按照经政府部门（特别是消防部门和质检部门）批准且双方同意的设计方案进行。装修期为免租期，但不免除乙方应支付给甲方的其他费用，如该物业的物业管理费、水电费、电话费等费用。若乙方在装修期内解除本合同，除依据本合同第9.4条规定不予退还押金外，乙方还应赔偿甲方就前述装修期内按第4.1条计算的全部租金。3.4 该物业的装修服务费计人民币 元整；乙方应于签署本合同书的同时如数缴纳，否则乙方除不能入场进行装修外，还应按本合同书第4.3条规定对甲方负相应的经济赔偿责任。 装修工程应符合甲方和物业管理公司装修指南中的有关规定；若乙
6、方提前完成装修工程，并于 年 月 日之前对外营业，则乙方应按实际营业之日起计付租金、物业管理费和市场推广费等。实际营业日与交付日不一致的，以在先日期为准开始支付租金。3.5 合同到期后，如乙方要求继续承租，必须在合同期满前 月向甲方提出书面续约要求，甲方有权就乙方续租的租金、权利等进行重新审核，经双方协商一致后另行签订租赁合同；否则视为乙方不续约并放弃优先承租权，甲方可与其他方就该物业的出租进行协商或签订合同。如乙方未根据本合同书中的规定提出续约，在合同期满前 月内，甲方及有意承租人有权视察该物业，乙方应提供必要配合。乙方享有对该物业的优先承租权，但仅限于与有意承租该物业的第三方同等条件下。3
7、.6 在本合同期满或提前终止时，乙方应将租赁房产以甲方交付时的状态或甲方同意的交付状态如期交还给甲方。乙方应同时交出进入乙方租赁之房产的所有钥匙，搬走属于乙方的所有私人物品、可移动的装置、固定物、设备、装饰物、隔断物、地面覆盖物、建立和改装的部分等。为使该物业处于可出租状态，在此条款下，有关搬走物品或重新安放或恢复该物业原状的一切费用由乙方承担。如乙方不能以可出租状态将该物业归还甲方，应甲方的要求，乙方应承担甲方由于恢复该物业为可出租状态所发生的全部费用（包括但不限于可拆除、重新安装、粉刷、油漆等费用）。同时甲方也可选择不勒令乙方恢复物业为可出租状态，而选择没收乙方所承租之物业内的所有货物，包
8、括货品、装潢物、隔断物、地面覆盖物、建立和改装的部分等。乙方应对因其不能如期归还物业赔偿甲方的一切经济损失，包括但不限于房租、水电费、管理费、滞纳金等，同时甲方有权扣留乙方的相关保证金不予退回。第四条：租金4.1 乙方应于每月 日交纳基本租金 元人民币/月，具体条款详参附件。房屋租金不包括按国家规定乙方应缴纳的任何税费。4.2 乙方应按照本合同所规定的日期和方式支付租金，不应寻求或试图实施任何不予支付租金的权利和索赔，或任何法律或其他要求抵消债务的权利和索赔。4.3 如果任何应支付给甲方的款项包括但不限于租金在应付款日期后 天内仍未支付的，乙方应向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方收取所
9、拖欠金额之 的滞纳金。第五条：履约保证金5.1 开业保证金： 本合同签订后 日内，乙方应向甲方支付开业保证金共计人民币 元整。该开业保证金将在乙方所营业之 正常开业后的 日内由甲方退还给乙方。5.2 公摊水、电、电话、市场推广费保证金（适应于大型商业项目）： 乙方所营业之 开业后，甲方退还开业保证金时，乙方应向甲方支付人民币 元作为公摊水、电、电话、市场推广费保证金。5.3 自用水、电、电话费保证金； 乙方须于签订本合同书的 天内按该物业面积向甲方交纳人民币 元每平方米，共计 元的自用水、电、电话、市场推广费保证金，否则，甲方视为乙方自动放弃本合同，甲方有权将本合同内的物业另外租赁。此保证金作
10、为乙方按时交纳水、电、电话费用的保证。一旦乙方拖欠应缴纳的水、电、电话、市场推广费达 日后，该保证金将作为违约金，由甲方直接没收，且该保证金乙方不能用于冲抵所应缴纳的水、电、电话、市场推广费用，且所有因乙方拖欠所应缴纳的水、电、电话费等所产生的滞纳金（根据市政规定收取）概由乙方负责；如乙方拖欠的是市场推广费用，则乙方还应按本合同第4.3条款规定缴纳相应滞纳金。5.4 装修保证金：乙方在签订本合同的 天内应向甲方支付相当于第一年一个月固定租金的装修保证金共计人民币 元，装修保证金将在乙方所营业之 正常开业后 日内由甲方退还给乙方，如乙方损坏甲方财产，甲方有权从此保证金中扣除相关费用，多退少补。5
11、.5 在乙方已全面履行其按本合同书所承担责任及义务的情况下，甲方须于本合同书有效期届满后 日内把房屋、水、电、电话、市场推广费保证金全数或按上述规定扣除保证金后之余额免息归还乙方。第六条：其他费用6.1 电费：目前甲方所提供的电量足够满足乙方开业的需要，如乙方日后因正常营业需要电量增容，需自行直接向供电局申请电量增容，甲方仅提供相应的协调配合工作，相关程序、手续和费用由乙方自行负责。乙方必须按租用物业实际耗电量总和（以独立电表显示为准）缴付电费（以下简称“电费”），电费按月在甲方或物业管理公司发出付款通知书后 日内全数缴清。乙方除按期如数支付应缴电费外，另须支付基本电价和电费总额的 作为总表与
12、分表之间的差额。6.2 水费：乙方必须按租赁物业实际耗水量总和（以独立水表显示为准）缴付水费（以下简称“水费”），水费按月在甲方或者物业管理公司发出付款通知书后 日内全数缴清。6.3 电话费：乙方可选择买断直线电话或租用 购物商铺分机电话两种方式来使用电话。乙方买断直线电话的费用标准为人民币 元/门，电话开通费及开通后每月产生的电话费由乙方如数承担，甲方概不负责。乙方租用 购物商铺分机的费用标准为押金共计人民币 元/门，租金为人民币 元/门。对乙方产生的通话费用，甲方应于每月 日前发函乙方催缴电话费，乙方在接甲方催缴函后 天内应主动缴纳应缴电话费，否则需按本合同书第 4.3 条款向甲方缴纳必要
13、的滞纳金。6.4 物业管理费：该物业由甲方指定的物业管理公司管理，物业管理公司在甲方的授权范围内代表甲方行使物业管理权和承担物业管理义务。物业管理费的收取标准详参附件，乙方应在每月 日前向甲方指定的物业管理公司支付该月的物业管理费。 上述物业管理费按年度根据物业管理的实际成本进行调整，乙方应依照甲方或物业管理公司的书面通知如期向甲方或物业管理公司交纳；逾期缴纳者，甲方或物业管理公司将根据逾期天数，按应收物业管理费的 每天向乙方收取。6.5 市场推广费：乙方须支付甲方月市场推广费共计人民币 元，并于每月 日前如数以人民币支付甲方。为求 购物商铺之发展，甲方举办的总体市场推广活动，乙方应全力配合。第七条：其他约定7.1 支付款项形式：乙方就本合同书各条款中提及之全部款项，需以支票、汇票或现金形式转入甲方或物业管理公司指定的银行帐户。7.2 合同的提前终止约定： 经双方协议，该合同必须履行至少 年，即自 年 月 日起至 年 月/ 日止，若乙方在期限内要求提前终止合同，必经由甲方书面同意，并根据
