土建工程的基本数据 7页

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1、土建工程的基本数据（doc 7页）土建的基本数据I=jl=j一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:1、多层砌体住宅：30KG/m2钢筋砼 0.3 .33m3/m22、多层框架3842KG/m2钢筋砼 0.330.35m3/m23、小高层1112层5052KG/m2钢筋砼 0.35m3/m24、高层1718层5460KG/m2钢筋砼 0.36m3/m25、高层30层H=94米6575KG/m2钢筋砼 0.420.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米6570KG/m2钢筋砼 0.380.42m3/m2降水井设置：每180平米布置一口117、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅 和高层1

2、112层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.200.242、模板面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖10001800块3、一个砖工一天砌空心砖8001000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG

3、/m3石子重量2200KG/m3一立方米红砖525块左右（分墙厚）一立方米空心砖175块左右筛一方干净砂需1.3方普通砂4、5、6、7、iwJi=ji=jl=JwliiJ房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100元/平方米；i三w1=1w2、钢筋：40-75KG/平方米（多层含量较低、高 层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方呼方米（多层含量较低、高层含量较高），合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、 高层含量较低）；5、抹灰工程：2540元呼方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以 一般涂料

4、为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平 方米（按小区档次，多层略低一些）；I=jw8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、 高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）每平方米建筑面积 门窗面积约为0.250.5平方米（与设计及是否高 档很大关系，高档的比例较大），造价90300元/平 方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝 合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30150元汗方米（与小区档次高低关系很大， 档次越高，造价越高）；=1l=Jwl=Jw11、地下室（

5、如有）：增加造价40100元/平方 米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）：40200元呼方米，与电 梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大 关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等 （约为总造价的58% :约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、 现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产 厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18

6、、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费 用（约为10%）:以上各项之和*10%=90180 元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3335%）:3370 元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元 /平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有 包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修 造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高 低，也有300元/平方米简装修，更有300010000 元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100

7、元/平方米;22、监理费：330元/平方米;23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/ 平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带） 为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算 房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一 般为200万元亩，折算房价为：15003000元/ 平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方 土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/ 平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城 等土地单方造价较低，一般为100500元/平方 米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的1

8、5% 左右，二线城市一般为100500元/平方米，各 地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款 的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少 于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房， 建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层 与高层普通商品房，建安成本大约在15001800 元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利 的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及 地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费 用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有 一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民 营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一 些，这 主要有两方面的原因，一是大多

9、数民营 企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一 些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论 何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100200元/平方米。常见的基础常识12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖 24墙一个平方需要128块标准砖 37墙一个平方需为192块标准砖 49墙一个平方需为256块标准砖 计算公式：单位立方米240墙砖用量 1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量 1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖一个土建工程师应掌握的数据（转）一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:liiJ1、多层砌体住宅：钢

10、筋 30KG/m2砼 0.30.33m3/m22、多层框架钢筋 3842KG/m2砼 0.330.35m3/m2 3、小高层1112层钢筋 5052KG/m2 砼 0.35m3/m2 4、高层1718层 钢筋 5460KG/m2 砼 0.36m3/m2 5、高层30层H=94米 钢筋 6575KG/m2 砼 0.420.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋 6570KG/m2 砼 0.380.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间liiJ以上数据按抗震7度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗

11、门）面积占建筑面积0.200.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积04左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8施工功效1、2、3、4、一个抹灰工一天抹灰在35平米 一个砖工一天砌红砖10001800块 一个砖工一天砌空心砖8001000块 瓷砖15平米iliiJ5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180 平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m3i=Jw2、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖

12、175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋 25-30KG/m 2,其中经济适用房为16-18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占 建筑面积0.5-0.7。3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑 面积1.3-2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很 大。4、一个砖工一天砌240砖墙10001800 块，370 或 500 墙 2000-3000 块。I=J5、钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混 凝土重量 2100KG/m3。l=Jw6、工程石子重量1800KG/m3。）I三wI三w0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与 直径（半径）的平

13、方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量（Kg）=钢筋的直径（mm） X钢 筋的直径（皿皿）X 0.00617其实记住建设工程常用的钢筋重量也 很简单。6 = 0.222 Kg。6.5 = 0.26kg。8 = 0.395kg。10=0.617kg。12=0.888kg 14=2.47kg 22 = 2.98kg 25 = 3.85kg 28 = 4.837kg12（含 12）以下和28（含28）的钢筋一般 小数点后取三位数，14至25钢筋一般小数 点后取二位数鱼6=0.222Kg鱼8=0.395Kg鱼10=0.617Kg鱼12=0.888Kg鱼14=1.21Kg鱼16=1.58Kg

14、鱼18=2Kg鱼20=2.47Kg鱼22=3Kg鱼25=3.86Kg我有经验计算公式，你自己计算一个表格 就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来 也很方便的。钢材理论重量计算简式材料名称理论重量W （kg/m） 扁钢、钢板、钢带W=0.00785X宽X厚方钢 W=0.00785 X边长2圆钢、线材、钢丝 W=0.00617X直径2 钢管 W=0.02466 X壁厚（外径-壁厚） 等边角钢 W=0.00785X边厚（2边宽-边厚）不等边角钢 W=0.00785X边厚（长边宽+ 短边宽-边厚）工字钢 W=0.00785 X腰厚高+f （腿宽- 腰厚）槽钢W=0.00785 X腰厚高+e （腿宽-腰 厚）备注1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式 很繁，表列简式用于计算近似值。2、f值：一般型号及带a的为3.34,带b 的为265，带c的为2.26。3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为244,带c的为224。4、各长度单位均为毫米liiJ一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼 0.30.33m3/m22