个人住房按揭贷款试题

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1、个人房产类贷款款试题一、填空题：1. 一手房按按揭贷款中，一一手房按揭贷贷款是指我行行对 自然然人 发放放的，用于其其向 房地产开开发商 购买一手住住房或商业用用房，在抵押押登记办理完完毕之前由房房地产开发商商、专业担保保公司或我行行认可的其他他担保方式 提供担保，并并最终以其所所购房产作为为抵押的贷款款。2. 按照购买买房产的竣工工状态可分为为 现房贷款款 和 期房贷款 。按照项目目是否具有由由我行通过审审批程序核定定按揭额度，可可分为 额度内内指定楼盘贷贷款 和 不指定定楼盘贷款 。3. 房地产项项目“五证”是 国有土土地使用权证证 、建设工程程规划许可证证、建设工程程施工许可证证、建设用

2、地地规划许可证证和商品房预预售(销售)许可证。4. 根据央行行“121号”文件规定，用用银行按揭贷贷款支付房款款的房产须具具备一定条件件，其中住房房必须 ，商业用用房必须 。5.一手房按揭揭贷款中， 购买普通住住房的贷款金金额最高不得得超过购房价价的 80，贷款期期限不超过 30年 ；购买商业业用房、高档档商品房及高高档别墅的贷贷款金额最高高不得超过购购房价的 660 ，贷款期限限不超过 10年 。贷款期限限与借款人实实际年龄之和和不得超过 65周岁 。6. 预抵押登登记是指仅凭凭 售房合同 办理的具有有同等抵押效效力的登记形形式，待房地地产权证办妥妥以后，贷款款行须 对其进行行期房转现房房的

3、抵押登记记置换 。7. 按揭贷款款中，银行从从风险控制需需要出发通常常要求开发商商提供阶段性性担保，该担担保的起止期期限一般是从从 贷款发放放 开始，到到手续权属证证明交由贷款款行收执_为为止。8. 目前我行行个人贷款还还款的主要方方式有 等额额本金还款法法 、等额本息息还款法、 双周周供 和 气球球贷 。9. 借款人月月房产还款支支出与收入比比应控制在 50 以下，月所所有债务支出出与收入比应应控制在 55 以下。10.个人房产产抵押贷款是是指我行向符符合要求的自自然人发放的的，以 我行认可的的具备合法所所有权和支配配权 的房房产作为抵押押的贷款。11.个人抵押押贷款中，对对抵押房产的的已使

4、用年限限的规定为：住房不超过过 20 年，其他房房产不超过 15 年。12.房产净值值的认定以 我行 的最终确认认为准。如房房产评估净值值高于房产原原购买价（建建购价）的，以以评估净值和和我行自行认认定净值的 孰低 为准。13.房龄在 二 年以内且住住宅抵押率在在 5 成以下（房房产净值以贷贷款行所在地地房地产交易易中心确认、并并经我行调查查和审查认同同后为准）的的，可以按客客户及贷款行行要求申请免免评估。由于于各地区房地地产的市场情情况存在较大大差异，贷款款行须在实施施细则中针对对上述免评估估的做法制定定相应的操作作流程和风险险控制措施。14.对设定的的抵押物，在在贷款本息未未清偿前，未未经

5、贷款行书书面同意，抵抵押人不得将将抵押物 出租 、 转让 、重复抵押押或以其他方方式处分。15.个人房产产抵押贷款中中，普通住房房的抵押率最最高不超过我我行认定价值值的 80；高档商品品房、商业用用房和别墅的的抵押率不超超过我行认定定价值的 660 。16.个人房产产抵押贷款中中，住房抵押押贷款期限最最长不超过 10 年。高档档商品房、商商业用房和别别墅抵押贷款款的期限最长长不超过 5 年。17.个人房产产抵押贷款可可叙做额度，额额度期限最长长 2 年，贷款可可在额度内 分次发放、循循环使用 使用。18.个人房产产抵押贷款中中，如贷款用用途是经营性性的，须按我我行有关 经经营性 贷款款管理办法

6、的的规定进行审审查。19.贷后管理理工作中应密密切关注抵押押物的价值变变化，如发生生因国家政策策或市场原因因导致抵押物物价值明显减减少的情况，贷贷款行应当要要求借款人 提前偿清贷贷款或另行提提供 与减值价价值相当的担担保 。20.借款申请请人须年满118周岁，且且年龄与贷款款期限之和不不超过 65 岁。21.关于借款款申请人支付付购房首期款款，我行要求求是：普通住住房为不低于于购买价或我我行认定价值值（以孰低为为准）的 70 ；商业用用房、高档商商品房和高档档别墅为不低低于购买价或或我行认定价价值（以孰低低为准）的 50 。22.我行对购购买商业用房房的按揭贷款款申请人，要要求具备相当当的 投

7、资 或 经营 经验，并有有一定的从业业能力。23.非交易类类转按揭是指指，同一借款款申请人将 其他行 的按揭贷款款转到我行继继续申请办理理按揭贷款， 贷款金额和期限 不变。24.在转按揭揭贷款业务中中，我行在核核定贷款金额额时，根据房房产评估价值值和卖方原按按揭贷款余额额两个因素来来确定贷款金金额，即贷款款金额可能包包括 金额和和_金额两部部分。25.二手房原原则上必须经经过 我行认可可的评估机构构 进行价值值评估，并出出具书面评估估报告。26.二手房按按揭贷款中，抵抵押物的价值值一般以 二手房交交易价 和 评估价 的的较低者为准准。27.二手房按按揭贷款的利利率按中国人人民银行和我我行有关利

8、率率管理的规定定执行，在基基准贷款利率率基础上的下下限和上限范范围分别是 和 。28.调查借借款人还款能能力时应重点点核实其负债债收入比。原原则上将借款款人的月住房房支出与收入入比控制在 50 以下，月所所有债务支出出与收入比控控制在55 以下。29.对转按揭揭贷款操作中中直接向买方方发放贷款的的，应注意做做好 的监管和赎赎楼后 、 手续续的跟踪办理理。30.对转按揭揭贷款操作中中对于采取先先向卖方发放放过渡性赎楼楼贷款、再向向买方发放按按揭贷款的两两次出账分段段操作模式，应应做好两笔贷贷款的衔接工工作，确保 。31.个人信贷贷业务审批管管理的核心原原则是 审审贷分离 分分级审批 32.个人贷

9、款款操作遵循 。33.我行个人人住房贷款利利率按 执行，上上限放开，实实行下限管理理。34.贷款期限限与借款人实实际年龄之和和不得超过 70 。35.贷款金额额 50万 以上的,一般不宜采采用一年及以以下的贷款期期限。36.期限一年年及以内的贷贷款可采用 按期付息到到期还本、按按期等额或按按期递减 的还款方方式；期限长长于一年的贷贷款除采用按按期等额还款款法和按期递递减还款法以以外，在贷款款办理时，经经营单位可根根据客户需要要采用我行认认可的其他还还款方式，但但一笔贷款合合同只能选择择 一种种 还款方式式。37.抵押物的的担保范围包包括贷款 本金、利息息、罚息和实实现债权的全全部费用。38.对

10、已设定定抵押的房产产，在贷款本本息未受清偿偿之前，未经经我行书面同意，抵抵押人不得将将其 出租、转让让、重复抵押押 或以其他他任何方式进进行处分。39.借款人或或抵押人应办办理所购房产产或其他抵押押物的保险，保保险单中须注注明 贷款行 为为保险第一受受益人，保险险期限不得 短于 借款期限限，投保金额额不得 少于 贷款金额。二、选择题（包包括单项和多多项）：1.按规定，房房地产项目开开发商的自有有资金比例不不得低于（ C ）。A.25% BB.30% C.35% D.400%2.开发商对其其项目下的期期房按揭贷款款可以提供以以下保证方式式（ AD ）。A.阶段性连带带责任担保 BB.回购 C.有

11、条条件承诺 D.保保证金3.叙做不指定定楼盘按揭时时，对于项目目的可行性应应该（ B ）。A.形成调查报报告由经办支支行自行审批批 B.形成成调查报告报报分行审批 C.形成调查报报告报总行审审批 D.不需需形成报告，根根据权限单笔笔贷款审批4.在我行提供供了开发贷款款的房地产项项目中，必须须约定配套按按揭比例，落落实开发贷款款的按揭退出出渠道。我行行按揭贷款用用途按优先使使用顺序为（ C ）。A. B. CC. DD.归还我行开发发贷款 归还他行贷贷款 支付项目建建筑工人工资资 支付项目建建设材料款 投入其他项项目使用5.每月借款人人张三按揭供供款35000元，水电煤煤气支出5000元，物业业

12、管理费2000元，工资资收入80000元，另有有房租收入11200元，张张三月房产还还款支出与收收入比为（ C ）。A.43.8% B.446.2% C.40.2% DD.45.77% E.52.5%6.贷款期间借借款人可申请请合同变更，但但如变更后期期供增加，银银行应重新审审查其收入来来源是否足以以负担增加后后的期供。借借款人提出下下列哪种申请请肯定会导致致期供增加：（ AB ）A.仅增加贷款款金额 B.仅缩短贷贷款期限 C既增加贷款金金额又延长贷贷款期限 D.既减少贷款款金额又缩短短贷款期限7. 根据风险险状况的不同同，我行的个个人住房按揭揭利率可以执执行：（ AABD ）A.基准利率下下

13、浮15% B.基准利率下下浮10% C.基准利率上上浮70% D.基准利率上上浮100% EE.不能比商商业用房贷款款利率高8. 李四，11962年出出生，20000年在我行行申请普通住住房按揭贷款款，由于对未未来收入的乐乐观预期，他他在选择按揭揭年限时选择择了20年。22005年由由于月还款压压力过大，向向我行申请延延长贷款期限限。则其最长长能够延长（ C ）年。A.10 B.8 C.7 DD.5 9.在贷款办理理过程中，我我行对借款人人资信情况、还还款能力及抵抵押房产价值值实现有疑义义的，应当 ( D )A. 拒绝受理B. 提高贷款利率C. 适当降低贷款抵抵押率和缩短短贷款期限D. 要求借

14、款人追加加房产抵押以以外的担保，直直至贷款本息息结清为止。10.个人房产产抵押贷款中中，以下描述述正确的是：( AC )A. 抵押房产应该位位于贷款行所所在地B. 抵押房产可以是是第三者的房房产C. 我行不接受未成成年子女名下下的房产办理理抵押贷款D. 新购商铺在二年年以内的，可可以不办理评评估11.以“商住住两用房”办理抵押贷贷款的, （C）A. 视同住房抵押贷贷款办理B. 视同商业用房抵抵押贷款办理理C. 视其具体用途，如如用于居住则则视同住房抵抵押贷款办理理；如用于商商业视同商业业用房抵押贷贷款办理12.综合评定定借款人的偿偿债能力时，应应对借款人的的以下情况进进行审核分析析(ABCDDE)A. 房产B. 汽车C. 银行存款、债债券、股票D. 商业保保险E. 负债情情况