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1、 . 工程管理指导书编制周有桃、王安桂、黄飞龙、龙审核毛建平日期2008年7月25日批准毛建平日期2008年7月25日修订记录日期修订状态修改容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：王安桂、黄飞龙、周有桃、龙、易伟平、夏正亚、波、卷、谭了、汪继华、汪船灯、瑞、白全胜、登先、余战胜目录一、 说明3二、 施工准备阶段81. 综合计划管理2. 项目监理进场3. 临水、临电，场地平整4. 桩基施工准备5. 总包单位进场准备三、 土方与基础施工阶段121. 软地基处理2. 土方工程3. 基坑支护4. 桩基施工5. 地下室施工四、 主体施工阶段211. 架空层主体施工2. 转换层施工3. 标准层主体施工4.
2、 屋面层主体施工5. 砌体施工五、 毛坯装修与落架阶段281. 墙抹灰2. 外墙抹灰3. 铝合金安装4. 主要部品安装5. 建筑屋面6. 外墙装饰7. 天棚8. 地坪9. 外架拆除10. 建筑电气11. 建筑给排水12. 通风与空调13. 电梯工程六、 室外工程451. 室外附属建筑2. 室外道路、小品、亭台、花坛3. 园林绿化4. 室外给排水5. 室外电气七、 精装修工程481. 毛坯-精装的工作面移交2. 精装修施工期间配合3. 精装修工程验收八、 工程验收501. 基础验收2. 主体结构验收3. 分项工程验收4. 规划验收5. 环保验收6. 消防验收7. 竣工验收第一章：说明建筑工程项目
3、的全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段。对于房地产开发项目，我们把项目实施阶段各类管理行为中与工程现场有关的部分称为工程管理，并且按工程实施进展的程序分为：施工准备阶段、基础施工阶段、主体施工阶段、毛坯装修与落架阶段、室外工程阶段、精装修阶段、验收交付阶段和保修阶段。本指导书将从工程现场管理的角度出发，依据国家、行业或政府的有关规定，结合万科集团、区域与公司各项工程管理制度和技术标准，明确工程管理的各个阶段、环节当中，工程管理的主体项目部的主要职责是什么，各主要执行者项目经理、各专业工程师该干什么，需要以什么样的程序去进行现场管理。本指导书编制的主要目的是：通过明确工程管理中的流程
4、、目标来提高公司各项目的工程现场管理水平和工程质量。所以，其重点是工程管理中的质量控制、现场安全文明施工节能环保控制等等，而对于成本控制、进度控制等容基本不作叙述。主要职责划分：序号工作容主要步骤职责备注项目部工程部专业工程师项目经理1综合计划管理组织编制施工单位、监理单位组织方案负责组织编制材料设备供应方案负责组织编制项目总控制进度计划与保证措施负责审阅组织编制项目质量保证措施和成品保护措施负责审阅制定现场安全文明管理措施负责审阅2监理进场审核监理规划与实施细则负责协助监理管理要求交底负责3四通一平道路、水、电、网络接通负责场地平整负责4桩基施工准备资料准备负责场地准备负责基线、水准基点的复
5、核准备负责5总包进场准备施工图部审查组织参加现场临时设施总体规划负责协助用水用电以与施工路口的报批跟进组织进行场地平整施工负责组织桩基工程的检测与验收负责组织基点与场地原始数据测量负责6软弱地基处理地质报告解读、研究组织参加处理方案确定组织参加配合招标负责组织进场施工并交底负责过程监控负责参与检查检测负责地基处理分项验收组织参加7土方施工制定土方平衡方案负责协助编制土方施工总体方案负责协助土方施工组织与管理负责场地维护方案负责协助场地移交负责8基坑支护确定是否做基坑支护组织参加组织基坑支护方案研讨负责协助方案报审负责基坑支护施工管理负责基坑支护验收组织参加9桩基施工桩基施工图审图审组织参加施工
6、前准备负责桩基施工现场管理负责桩基检测与验收组织参加10基础与地下室施工总包招标中配合配合总包进场组织总包进场负责施工组织设计审核负责阅悉施工单位组织架构检查落实检查图纸会审与设计交底组织施工现场总平面布置负责协助现场安全文明措施验收（地下）组织负责成本参加基础土方与基础模板施工负责地下室底板防水施工审核防水专项方案负责阅悉防水材料验收负责防水施工样板验收组织验收隐蔽验收负责选择参加承台底板施工施工流程方案审核负责参加隐蔽验收负责选择参加地下室外墙与顶板钢筋隐蔽验收参加地下室后浇带钢筋隐蔽验收参加地下室外墙防水外墙防水基层交接验收参加防水施工方案审核负责阅悉防水施工样板验收组织负责防水验收负责
7、选择参与地下室回填土检测跟进地下室顶板建筑层施工建筑做法可行性评价组织参加结构蓄水试验验收参加监理组织基层验收参加防水验收负责选择参加11主体结构施工阶段架空层施工高支模、脚手架等专项方案审核负责阅悉首次高支模验收组织负责正常情况下高支模验收负责安全文明施工措施验收（地上）组织负责成本部参加悬挑脚手架验收组织负责转换层施工专项施工方案审核负责阅悉主要材料质量控制负责参与施工流程安排参与总包负责首次浇筑前验收组织负责正常浇筑前验收负责标准层主体施工流水组织与施工计划审核负责资源保障情况跟进落实负责协助主要材料质量控制，甲供材验收负责协助质量安全体系运行检查落实负责监督屋面层主体施工屋面砼浇筑前各
8、专业联合验收参加监理组织砌体施工砂浆集中搅拌站验收负责砌体施工交底负责协助砌筑施工样板验收组织负责砌筑施工过程监控与检查负责协助门窗洞口验收交接组织选择参加12毛坯装修施工阶段抹灰施工砂浆集中搅拌站落实负责施工样板验收组织负责抹灰前防渗漏专项隐蔽验收负责参与过程工序验收参与监理负责检验批与分项验收参加监理组织铝合金安装材料进场验收负责参与铝合金安装施工样板验收组织负责防渗漏专项隐蔽验收负责15%参与分项品质验收组织负责主要部品安装材料部品进场验收负责选择参与有关结构安全与防渗漏的安装方案确定负责参加施工样板验收组织负责部品安装品质验收组织负责建筑屋面专项施工方案审核审阅监理审核蓄水试验与基层验
9、收参加屋面防水材料进场验收参加屋面防水施工样板验收组织负责屋面防水隐蔽验收负责参加屋面其它过程工序验收参加建筑屋面品质验收组织负责外墙装饰外墙砌体-抹灰的交接验收参加外墙防渗漏专项验收负责15%参加外墙装饰施工各样板验收组织负责外墙施工工序、工作面交接验收参与外墙饰面工程品质验收组织负责天棚粗装饰天棚结构偏差全面检查组织天棚腻子施工样板验收组织负责分项验收参加地坪施工地坪施工样板验收组织负责地坪施工基层验收参加外架拆除计划安排与施工组织负责参与监理组织施工前安全交底参加13室外工程室外管网图纸会审组织设计部参与施工组织安排负责材料验收负责隐蔽验收参加室外道路施工组织安排确定负责施工过程隐蔽验收参加室外道路工程品质验收组织负责室外园建与配套建筑主要园建材料进场验收负责主要园建装饰工程施工样板验收组织负责园建工程品质验收组织负责园林绿化绿化材料进场验收成本部负责绿化工程品质验收成本部负责14精装修工程毛坯-精装修工作面移交组织家居中心负责精装修施工配合负责参与精装修工程验收协助协助家居中心组织15单位工程验收基础验收负责主体结构验收负责分项工程验收负责人防验收组织电梯验收跟进规划验收协助项目事务负责环保验收协助项目事务负责消防验收协助项目事务负责竣工验收负
