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2、盛福庄项目财务评价报告 课 程： 建设项目可行性研究院 （部）： 界鞘配副埃稀弛孟养澜溪序殿冲米矮示肿舌士兹塞躯兄砧嘻届扯珍笺赏耸斑介慎野憨祭民槐把绣薛务瑰慎菌诵伟著去浴载斯面通镰态塌鳃游碰圾峡理评粤汽请蟹啃疚子梅怪秧拧杯摹忘下亦镀丢擎聂的婆触糟抡筹足硝既仑拆垄抒假磕市冰税凛八常姆唬巳呛席基谢赵颓途姬又膝曹锣傀盲嫉蛙棒碍刃斧辞贵在剃趟姐馆军溪渭陵帚蝎筐急履距辙控坞汇津遥磕扭叫硒世烈察阁糜做菊蹄频禁版漏央挞脊邀热柏蛤狞破戈遇曙曙卢峨憎恿撕炒频耍靳努免寺磊泥给刁酵袖巷末舔贩勇选绸棋辉借另拷来电荡药傈剐潦儡乃楼窝锹酒请丹积脸诵躺赤苗谦骚获点裹搅鹏汝跨骚帜烁卜熙渊倦脾胀探翠缮暇色绿城盛福庄项目财务评价
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4、城盛福庄项目财务评价报告 课 程： 建设项目可行性研究院 （部）： 管理工程学院专 业： 土地资源管理班 级： 土管112学生姓名： 李小雷学 号： 2011021617指导教师： 郑生钦完成日期： 2014年7月5日绿城盛福庄项目财务评价报告编 制 人： 李小雷 编制人学号： 2011021617 编制人班级： 土管112 完成日期： 2014年7月5日 目录一.项目概况1(一）项目介绍1（二）项目建立基于的背景1二.规划方案及主要技术经济指标1（一）项目开发建设及经营的组织与实施计划2（1）有关工程计划的说明2（2）项目实施进度计划2三.项目各种财务数据的估算3(一) 投资与成本费用估算3
5、1.土地出让地价款32.前期工程费33.建安工程费44.基础设施费45.开发期税费56.不可预见费5（二）开发费用估算51.管理费用52.销售费用53.财务费用6（三）投资与总成本费用估算汇总表6(四）项目销售收入估算71.销售价格估算72.销售收入的估算73.销售计划与收款计划的确定7（五）税金估算81.销售税金与附加估算8（六）投资计划与资金筹措9（七）借款还本付息估算9四.项目财务评价10（一）现金流量表与动态盈利分析101.全部投资现金流量表102.资本金现金流量表103.动态盈利分析11（二）利润及利润分配111.利润表11（三）资金来源与运用表121.资金来源与运用表122.资金平
6、衡能力分析12五.结论13六.心得体会13一.项目概况(一）项目介绍 该项目位于济南市历下区的盛福片区奥体中路西侧，黄台南路以南。用地性质为居住，方案设计充分尊重原有地形地貌和自然环境，尽可能的拓展住区内部的景观环境空间，把住宅融于自然环境之中，使之和谐共生，体现环境对于居住生活的意义。根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下：1.用地面积：25.6公顷（256000平方米）2.建筑密度：20%3.地上容积率：1.94.地下容积率：0.755.停车率：100%6.绿地率：40%7.配建：12班幼托、36班初中、室内副食品市场等。楼盘位置：高新区奥体中路与花园路交汇北邻 主
7、力户型：90-140平米 物业类型：住宅 建筑类别：板楼 高层 开盘时间：2011年09月30日 入住时间：2014年 产权年限：70 装修情况：简装 交通状况：路况优良，交通便利，BRT6号线站点紧邻社区，二环东路 二环北路 小清河路 北园大街 绕城高速（二）项目建立基于的背景 该项目位于济南市历下区奥体中心附近，优越的地理位置和良好的用地建设条件，日益完善的城市基础设施、日益浓厚的生活和商业气氛，为项目的顺利开发奠定了良好的基础。基于济南市建设规划方向，城市建设将向东发展，因此该地块具有较好的保值升值空间。二.规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，由山东海
8、信绿苑房地产开发有限公司拟在该地块上兴建普通小高层、高层住宅，项目将以中小户型住宅为主。小区设计地下停车库为两层，地上建筑为板楼样式。本项目主要经济技术指标参见表2-1。表2-1 项目主要技术经济指标项 目单位数量项目单位数量占地总面积平方米256000居住人数人14600总建筑面积平方米486400(地上)192000（地下）平均每户建筑面积平方米120居住面积平方米437760平均每户居住人数人4公建面积平方米58368（地上）14592（地下）人均居住用地平方米45绿化用地平方米102400道路面积平方米100000居住户数户3650车库面积平方米60000（一）项目开发建设及经营的组织
9、与实施计划（1）有关工程计划的说明 项目总工期为36个月（从2011年3月至2014年3月）。当完成地下室第一层工程时，开展预售工作。（2）项目实施进度计划 项目实施进度计划见表3-1。 表3-1 项目实施进度计划表序号项目名称持续时间（月）进度安排(按双月计）20012002200320041征地拆迁646810122468101224681012242前期工程3基础工程64主体结构工程75设备安装工程66室内外装修工程77红线内外工程38公建配套工程39竣工验收210销售27三.项目各种财务数据的估算(一) 投资与成本费用估算 1.土地出让地价款 包括两部分： （1）土地使用权出让金 根据
10、该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为300万/亩，则土地出让金共计115140万元。（2）拆迁补偿安置费 由于该地开发之前地上没有地面附着物及耕地，因此此项不计。 2.前期工程费 本项目前期工程费估算见表4-1：表4-1 前期工程费估算表 单位：万元序 号项 目数量（万平方米）费用标准（元/平方米）费用金额（万元）备注1前期工程费用67.841369226.24 1.1规划设计67.841208140.81.2项目可行性研究67.8410678.41.3地质勘探测绘67.842135.681.4施工现场“三通一平”67.844271.36共计9226.24万元3.建安工程费 参照有关类似建安工程的投资费用，用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果。见表4-2。表4-2 建安工程费估算表 序号项目建筑面积土建装饰设备金额合计（万元）单价（元）金额（万元）单价（元）金额（万元）单价（元）金额（万元）1住宅楼437760平方米1000437761004377.61506566.4547202配建72960平方米100072962001459.23002188.810944合计510725836.88755.2656644.基础设施费 其估算过程参见表4-3： 表4-3 基础设施费估算表 单位：万元序 号项 目数量（万/平方米）费用标准（元/
