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1、论我国保障性住房建设与房地产市场化关系分析摘 要保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房.保障性住房由经济适用住房，廉租房，公共租赁房，以及定向安置房等构成。它有别于完全由市场形成价格的商品房,是与商品性住房相对应的一个概念。自2008年底，国务院下发了国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见以来，我国加大保障性住房建设力度,进一步改善了人民群众的居住条件.为促进房地产市场健康发展，该意见成为了中央政府进一步加强民生建设的重要举措。保障性住房建设的社会意义非同小可。保障性住房能够改善城市低收入居民的居住条件这一重要的民生问题.因此，它对于改善民生、
2、促进社会和谐稳定具有重要意义。不仅如此,加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应，同时,还为今后扩大消费创造了有利条件。本文将通过对我国当前国家政策及经济环境下，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，符合国情的住房体制机制和政策体系，这些要点作出分析,进一步结合探究保障性住房建设以及房地产市场化的现状,作整体考察，并取出几个国外典型案例分别进行比较，研究分析当前环境下我国保障性住房建设与房地产市场化的关系，讨论如何正确地立足保障基本需求、引导合理消费，应对我国的房地产市场现状,构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、
3、房价与消费能力基本适应的住房供需格局,向着实现广大群众住有所居的目标迈进，从而使房地产行业归于健康的发展轨道.关键词：保障性住房 房地产市场化 关系分析 影响因素AAYZING TRELAONSBETWEE CSTRCTION OF CNESE FRDALE HOUSNG AD REA ESTATE ETIZTONABTRACAffrbehouingprovidb te governmtforlowan mdde income hsngfo neyailies qualfied tdard limit re r ental ouing Afforble huin includesffordab
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11、我国保障性住房建设现状。1 我国保障性住房建设发展历程及现状。1.2我国保障性住房建设特点及存在问题7。 我国房地产市场化现状7。 我国房地产市场化发展历程及现状2.2 我国房地产市场化特点及存在问题第3章国外保障性住房建设及房地产市场化的实例分析-以新加坡为例13新加坡的保障性住房建设03.1。 新加坡的保障性住房建设现状分析3.1.2 国外保障性住房经验借鉴123。2 新加坡的房地产市场化132新加坡房地产市场化现状分析143。2。2 国际房地产市场化经验借鉴1第4章 我国保障性住房建设对于房地产市场化影响因素分析174.政府政策对房地产市场的影响174。2需求因素对房地产市场的影响173
12、 通货膨胀对房地产市场的影响1第5章 我国保障性住房建设与房地产市场化关系分析195。1 保障性住房建设中政府政策与房地产市场化关系分析91.廉租房151.2经济适用房195。1.3 自建房和合作建房215.2 保障性住房建设中需求因素与房地产市场化关系分析225。3数据分析23第章 研究结论与对策建议276. 研究结论26。 对策建议27第7章我国保障性住房建设与房地产市场化关系展望参 考文 献2致 谢30附 录31第一章绪 论。1 研究背景及意义保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房.保障性安居工程主要
13、是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房.改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题,加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。保障性住房始终是住房体系中不可或缺的重要组成部分,世界各国无一例外.但却是我国改革开放以来，市场化改革之后相当长的一段时间里，在住房规划建设中不被重视的一部分.伴随市场化的经济改革,我国住房从福利供给转为以商品供给为主，住房供应的主体则由政府转向市场。近年来的住房商品化和市场化改革,并没有解决所有住房问题,住房市场调控政策失效和全国各地商品房价格持续上涨,反而使得中低收入家庭住房困难的问题日益凸显,并成为当今人们关注的社会焦点问题。政府承受的压力日益增大,迫切需要建立和完善有效的保障住房供应体系，大力加强保障性住房建设力度。其直接关系到能否解决民生住房的社会问题，以及房地产市场健康发展问题,对建设和谐社会意义重大.实施保障性安居工程意义重大。首先,是管理通胀预期、保持经济平稳较快发展
