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1、 天泰小区智能系统设计方案概 述述一、 建设智能能化小区区的必要要性分析析：智能化建建筑已经经在世界界各地蓬蓬勃地发发展起来来，并成成为211世纪建建筑业发发展的主主流。智智能建筑筑是集成成现代建建筑技术术、现代代通信技技术、现现代自动动控制技技术和现现代计算算机技术术于一体体的技术术，近年年来，随随着计算算机网络络通信技技术的高高速发展展和人们们对居住住环境要要求的提提高，“智能”的概念念也引进进到了住住宅的建建设当中中。为了美化化居民的的生活环环境，同同时为了了清除消消防隐患患，沿海海的一些些大中城城市（包包括现在在内地的的许多城城市）的的城管部部门纷纷纷要求拆拆除住宅宅的防盗盗网，但但是
2、现在在社会治治安状况况日益复复杂，为为了保障障居民的的安全，有有必要运运用现代代化的高高科技手手段，加加强住宅宅区的基基础建设设，实现现住宅区区的信息息自动化化。小区建成成要有人人来买，买买的人越越多，开开发商才才能够赢赢利的越越多。随随着经济济的发展展，人民民生活水水平的提提高，现现在业主主买楼最最关心的的除了价价格，还还有许多多其他的的因素。例例如：小小区的安安全舒适适性、小小区的功功能设施施是否完完善、小小区的现现代化程程度、小小区的环环境、地地理位置置以及开开发商的的促销手手段等等等，以上上的诸多多因素合合在一起起决定了了小区销销售的好好坏，所所以开发发商在小小区建设设中不能能单纯的的
3、从价格格或某一一两个因因素出发发，否则则势必会会导致小小区销售售的不理理想。而而智能化化小区以以提供小小区的高高安全和和舒适环环境以及及迅速快快捷的服服务而逐逐渐赢得得开发商商的青睐睐。这也也正是智智能化小小区逐渐渐被开发发商所采采纳并实实现的原原因所在在。智能化小小区主要要目的是是通过智智能化的的手段，包包括通过过集成住住宅小区区物业和和信息各各个子系系统，以以家庭综综合布线线为基础础，以计计算机网网络为桥桥梁，全全面实现现及极大大方便物物业管理理，为用用户提供供一个安安全、舒舒适及高高效的生生活环境境。我有幸参参加了998年在在成都举举行的“98成都都住宅建建设成就就及物业业管理展展览”。
4、参加加展览的的多为各各地的房房地产开开发商，展展览期间间专门召召开了关关于智能能化小区区建设的的研讨会会，会上上，国家家信息化化领导小小组的组组长，清清华大学学教授张张运武发发言“现在的的房地产产开发商商在开发发小区中中都非常常重视小小区的智智能化建建设，可可以说在在以后的的小区销销售中，小小区是否否为智能能小区将将成为小小区销售售好坏的的一个重重要依据据”。二、 智能化小小区同普普通小区区的比较较智能化小小区普通小区区1安全、舒舒适性高低2现代化程程度高低3小区功能能多功能普通4物业管理理简便复杂5投资较高一般6投资回报报率高一般三、投资资造价分分析小区类型型系统造价价天泰小区区楼宇对讲讲系
5、统547元元/户闭路电视视监控系系统613元元/户电子巡更更系统94元/户背景音乐乐系统943元元/户IC卡停停车场管管理系统统10222元/户户目 录录第一章 总述第二章 楼宇对讲讲系统第三章 闭路电视视监控系系统第四章 电子巡更更系统第五章 背景音乐乐及紧急急广播系系统第六章 IC卡停停车场管管理系统统第七章 设计和施施工质量量的保证证体系第一章 总述一、工程程概述1.1 项目名名称天泰住宅宅小区楼楼宇对讲讲、闭路路电视监监控、电电子巡更更、小区区背景音音乐、IIC卡停停车场管管理工程程1.2 产品选选型对讲系列列巡更系列列监控系列列深圳车安安停车场场管理系系列1.3 设计单单位深圳嘉保保
6、电子有有限公司司1.4 项目内内容及目目标1.4.1项目目内容：楼宇对对讲、闭闭路电视视监控、电电子巡更更、小区区背景音音乐、IIC卡停停车场管管理工程程1.4.2 项项目实施施应实现现的目标标：为住住宅小区区建设一一套先进进、严密密、实用用、美观观、性能能稳定的的弱电系系统。二、设计计标准和和范围2.1 设计依依据的标标准2.1.1 设设计涉及及的计量量单位采采用国际际单位SSI制2.1.2 设设计涉及及的所有有设备和和材料，除除专门规规定外，均均依照下下列标准准规范进进行设计计，制造造、检验验和试验验。安全全防范工工程程序序与要求求GAA/T775-994安全全防范系系统统用用图形符符号G
7、GA/TT74-94智能能建筑设设计标准准DBBJ088-477-955 民用建建筑电气气设计规规范JJGJ/T166-922 商用建建筑线缆缆标准EIA/TIA-569 厅堂扩扩声系统统的声学学特性指指标要求求JGG GTTJ1225 有线电电视广播播技术规规范GGY/TT1066-922 建筑设设计防火火设计规规范GGBT116-887 火灾自自动报警警系统设设计规范范GBB501116-98 工业企企业通信信接地设设计规范范GBBJ799-855 接地装装置安装装866D5663 利用建建筑物金金属体做做防雷及及接地装装置安装装866SD5566 火灾自自动报警警系统施施工及验验收规范范
8、GBB501116-92 电气装装置安装装工程施施工及验验收规范范GBBJ2331-8822.2 设计范范围2.2.1楼宇宇对讲系系统2.2.2闭路路电视监监控系统统2.2.4 电电子巡更更系统2.2.5小区区背景音音乐系统统2.2.6 IIC卡停停车场管管理系统统三、设计计原则设计应遵遵循以下下原则：3.1 一次性性完成弱弱电系统统的总体体规划与与设计，并并按计划划实施。3.2 系统设设计应在在技术上上达到先先进性和和成熟性性的统一一，性能能上应具具有很高高的安全全性，可可靠性；使用上上应具有有可维护护性和可可扩展性性；并具具有很高高的性能能价格比比。3.3 设计选选型方面面应同时时遵循：3
9、.3.1 集集成化原原则，应应选择高高度集成成的设备备，便于于控制、管管理和维维护。3.3.2 模模块化原原则，应应在软、硬硬件上都都采用商商业化、通通用化、模模块结构构的设备备，使系系统具有有较强的的扩展能能力。3.3.3 可可靠性原原则，所所选设备备应具备备抵御环环境影响响的能力力；工作作稳定可可靠，并并能适应应室内、外外昼夜全全天候工工作。3.3.4高的的性能价价格比。3.3.5 遵遵循实事事求是、先先进、可可靠、节节约、后后期服务务体系完完善的原原则。1深圳嘉保电子有限公司 TEL：0755-83292099 FAX：0755-83298239 天泰小区智能系统设计方案第二章 对讲系系
10、统设计计方案一、概述述：楼宇对讲讲系统工工程拟采采用深圳圳嘉保公公司设计计生产的的GB-5800数码可可视（非非可视）对对讲系统统。GBB-5880可视视（非可可视）对对讲系统统是一种种针对物物业管理理要求设设计的保保安系统统，以管管理员为为核心，以以楼宇可可视（非非可视）对对讲为主主体，可可与计算算机系统统相连接接，实现现报警、监监视、对对讲等多多种功能能，达到到物业综综合管理理的最佳佳要求。二、设计计依据：本系统依依照中华华人民共共和国公公安安全全行业标标准和成成都市公公安局技技防办关关于保安安系统的的有关规规定，以以及小区区的设计计图纸，并并根据GGB-5580系系统技术术标准设设计。三
11、、建筑筑结构及及设计要要求：按照嘉保保GB-5800数码可可视（非非可视）对对讲系统统进行设设计，具具体如下下：在保保安值班班室配置置一台管管理中心心机，小小区两个个入口处处分别安安装一台台可视门门禁门口口主机，别别墅住户户内安装装黑白可可视分机机，其他他住户安安装非可可视分机机。保安员可可通过管管理中心心机与每每户通话话，且可可访问和和开启小小区入口口门锁，并并能接收收住户紧紧急呼叫叫讯号。住住户可在在室内为为来客开开启小区区入口门门锁，可可与小区区门口机机、管理理中心机机实行多多方面通通话，也也可通过过CALLL键呼呼叫保安安员实现现报警，对对保护业业主生命命财产起起到积极极作用。安安装可
12、视视分机的的住户还还可通过过装在小小区入口口处主机机的CCCD摄像像机和室室内分机机的监视视屏观察察来访者者及门口口的情况况。四、嘉保保GB-5800数码（非非可视）可可视系统统构成及及功能介介绍：本系统是是由管理理中心、小小区门口口机、室室内分机机、解码码器、电电源、视视频分配配器等构构成，可可实现双双方通话话、图像像监视、开开启门锁锁等功能能；并可可实现电电脑联网网，达到到智能化化物业管管理的目目的。备注：斜斜体部分分为安装装可视分分机时使使用。（1）管管理中心心1、能将将小区内内所有门门口主机机连接到到管理中中心，进进行综合合管理。总总线制传传输、布布线方式式。2、最大大容量为为：可以以
13、连接999台门门口主机机。3、可以以与小区区内任一一分机，主主机互相相呼叫、通通话。4、可以以通过管管理机上上的翻阅阅键“”或“v”查查看信息息和监视视任一主主机影像像。5、六位位码操作作，LCCD显示示。6、可以以遥控开开启每栋栋联网楼楼宇的电电控锁，方方便管理理人员、抄抄表员等等特殊人人员进出出每栋大大楼。7、同一一小区内内可以有有多台管管理中心心联网，管管理中心心之间可可以平级级，也可可以分级级。8、管理理中心之之间可以以相互呼呼叫、通通话、监监看。9、管理理中心可可存储多多达5000条信信息，并并能区别别报警类类型，在在显示屏屏上以中中文显示示出来，有有“煤气”、“烟感”、“紧急”、“
14、非法进进入”等。10、可可以联接接电脑、打打印机、进进行安防防信息管管理。11、适适合任何何小区楼楼宇结构构的联网网要求。（2）门门禁可视视门口主主机1、 六位数码码显示，其其最大容容量可连连接25500个个用户机机，带密密码开锁锁。2、 住户可通通过非接接触式IIC卡或或按密码码直接开开启大门门电锁。3、门口口主机可可呼叫管管理中心心机：只只需输入入“1”再再按“#”键即即可呼叫叫和通话话。4、其他他功能参参考前述述门口主主机部份份。（3）可可视分机机1、访客客在单元元门主机机上呼叫叫分机，分分机有蜂蜂鸣声提提示，同同时显示示访客影影像。主主人拿起起话筒即即可与访访客通话话。2、确认认访客后后，可按按“开锁”键开启启小区入入口门锁锁。3、主人人可以按按“监视”键，监监看小区区入口情情况。4、分机机按“呼叫”键可以以呼叫管管理中心心，并能能与其对对讲。5、管理理中心也也可呼叫叫分机，分分机有蜂蜂鸣声提提示，拿拿起话筒筒能与之之对讲。6、可视视分机预预留有接接线端口口，用于于家居防防范报警警设备（如如红外探探测器、门门磁、烟烟感探测测器等）与与其连接接，并通通过楼宇宇对讲系系统的线线路传输输信号。7、可视视分机采采用科学学的无接接线挂机机安装结结构。即即安装底底板和
