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1、电梯管理规程电（扶）梯属国家规定的特种设备，也是高层楼宇的主要交通工具。为保证电梯的正常运行，确保电梯的完好，更好地为业主和客户服务，特作如下规定：1.0 工作目的规范电梯设施设备的使用、管理、维修和保养工作，确保电梯设施设备的安全运行。2.0 工作职责2.1 电梯工负责电梯设施设备的日常检查、维护、保养工作，并填写电梯日巡查记录和电梯月维护保养记录；2.2 电梯分包公司和电梯工负责电梯的维护保养和发生故障时的紧急维修工作；2.3 公司总务部负责电梯管理的监督检查。3.0 电梯使用管理3.1 电梯设备由取得电梯维修保养及改造安全准许证的专业单位进行维修、养护、巡查等工作 .并做好 24 小时电
2、梯应急维修工作 .3.2 负责电梯巡查、维修、养护的人员，必须经青岛市质量技术监督局培训取证后方可上岗，严禁无证上岗；必须熟悉电梯设备结构和有关安全措施.3.3 电梯的使用，应当严格执行特种设备安全监察条例、电梯使用管理与维护保养规则、山东省特种设备安全监察条例、青岛市电梯安全监督管理办法和有关安全生产的法律、行政法规的规定，保证电梯的安全使用。3.4 电梯在投入使用前或者投入使用后 30 天内，应当向青岛市质量技术监督管理部门办理使用登记手续。3.5 维保单位对在用电梯进行经常性日常维护保养，并定期自行检查。3.6 维保单位应当按照安全技术规范中规定的时间，向电梯检验检测机构提出年检要求，由
3、其对电梯进行年检.未经年检或者年检不合格的电梯，不得继续使用。3.7 电梯出现故障或者发生异常情况 ,应当对其进行全面检查，消除事故隐患后，方可重新投入使用。3.8 电梯存在严重事故隐患，无改造、维修价值，或超过安全技术规范规定使用年限，应当及时予以报废，依照设备管理规程办理，并应当向原登记的电梯安全监督管理部门办理注销.电梯管理规程4.0 电梯发生困人故障时，按照制定的相关应急预案处理4.1 发生电梯困人事故时，电梯管理员通过电梯对讲机或电话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，不得惊慌，静心等待救援人员的援救；被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢外。如果轿厢牌半开闭状态，电梯管理员应设法将轿
4、厢门完全关闭。4.2 根据指层灯、 PC显示、选层器横杆或打开厅门观察判断轿厢所在位置。4.3 轿厢停于距厅门 0.5 米左右（高于或低于）位置时的救援拉下电梯电源开关。用专用厅门钥匙开启厅门。在轿顶用人力开启轿厢门。协助乘客离开轿厢。重新关好厅门。4.4 轿厢停于距离厅门 0.5 米以外位置的救援方法进入机房切断电梯电源。拆除电动机尾轴罩盖，安上旋柄座及旋柄。援救人员一人把旋柄，另一援救人员手持释放杆，轻轻撬开制动器，利用轿厢自重向正方向移动。为了避免轿厢移动太快发行危险，操作时应一撬一放使轿厢逐步移动，直至最接近厅门（0.5 米左右）为止。当轿厢停于距厅门 0.5 米远左右位置时，其救援方
5、法按 4.3 条款进行。4.5 遇有其他复杂情况，应请救电梯公司帮助救援。4.6 困人救援工作完毕后，电梯管理员应将情况进行完整、规范地记录。5.0 电梯机房管理5.1 机房由专职维修保养人员管理，非工作人员不得随意进入。非公司领导或其他人员须经办公司室同意后，由电梯专职维保人员陪同下方可进入电梯机房.5.2 机房内禁止存放易燃、易爆物品，严禁吸烟。5.3 机房内保持良好的清洁卫生、照明、通风，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房内温度不超过40 摄氏度。根据天气情况，及时开启通风及空调设备，确保电梯的正常运行。5.4 机房及通道内不得住人、堆放杂物。机房内配备应急灯。灭火器和盘车工具挂于显
6、眼处。电梯管理规程5.5 机房门窗完好并上锁。并注意采取有效措施，防止小动物进入。电梯管理规程5.6 机房内电梯困人救援规程及有关电梯记录表格、巡视记录、警示牌应清晰并挂于显眼处。60 电梯检查检测、维修改造。6.1 按规定时间（间隔不超过七天）对电梯进行巡视检查。恶劣天气条件（台风、雷暴、 35以上高温）每天不少于一次例行检查，并填写相关巡视记录。6.2 管理处管家及电梯维修人员，每天检查电梯的安全装置（电梯内报警按钮或对讲装置、安全触板）是否完好；外呼按钮、厅门是否显示完好、外观无损；运行时有无异常响声。6.3 经青岛市质量技术监督局检测不合格，而未取得电梯合格证的电梯严禁投入使用。6.4
7、 严格按计划内对电梯设备定期进行保养及维修。6.5 对电梯进行改造，必须上报物业公司工程部，经同意后实施。7.0 电梯事故通知、停用通知。7.1 发生电梯事故，按公司规定程序，应立即上报公司工程部，管理处/ 专业公司负责人应立即赴现场组织处理。发生事故的管理处应写出书面材料，报公司工程部备案。7.2 电梯停用时，须提前向用户发出电梯停用通知，并在用户使用电梯主要入口，摆放停用标志牌；恢复电梯使用时，在确认电梯功能正常的情况下，方可交付使用，并收回电梯停用标志牌。8.0 电梯档案、记录8.1 管理处应当建立电梯安全技术档案。安全技术档案应当包括以下内容：（一）电梯设计文件、制造单位、产品质量合格
8、证明、使用维护说明等文件以及安装技术文件和资料；（二）电梯的定期检验和定期自行检查的记录；（三）电梯的日常使用记录；（四）电梯及其安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表的日常维护保养记录；（五）电梯运行故障和事故记录。电梯管理规程8.2 电梯安全技术档案由管理处保管。档案目录由公司总务部保管。8.3 维保单位负责填写的保养记录及维修记录，每周汇总、整理提交给管理处。电梯技术人员负责对维保单位的工作进行跟踪，并签字认可。管理处对上述记录应按时间顺序装订成册，专柜保存。8.4 年检通过后的电梯检验检测机构检测报告，将检测报告原件留公司办公室存档。电梯维修工安全操作规程1.0 在轿顶
9、检修时，应注意事项：1.1 进入井道上轿顶前，应先切断轿顶急停开关，打开照明开关，再开始检查保养工作。1.2 严禁一脚踩在轿顶，另一脚踏在井道或其它固定物上作业。1.3 在轿顶检修维修保养工作时，切忌靠近或挤压防护栏，并应注意对重与轿厢间距，人体切勿伸出防护栏。1.4 严禁站在井道外探身到轿顶上作业。2.0 机房检修时注意事项：2.1 机房操作电梯运行时，应确保轿内无乘客，厅、轿门关闭，先切断门电机控制电源，再操作电梯运行。2.2 手动盘车时，应先切断主电源开关，机房内至少有两个人配合操作。一旦盘车完毕，务必全部拆除掉松闸扳手等用于手动盘车所有对象，并将它们放回安全位置。2.3 检查保养控制柜
10、时先要断电，避免在保养时带电操作对控制系统以外的损坏。2.4 在机房操纵轿厢时，应防止超越限端站，同时防止轿厢冲顶或礅地。3.0 底坑检修时注意事项：3.1 进入底坑，应做好安全防护措施。3.2 进入底坑时，应先切断底坑急停开关，打开底坑照明。3.3 禁止井道上、下同时工作。必须上下配合工作时，底坑人员必须戴好安全帽。3.4 保持底坑卫生与清洁。4.0 电梯机房救援操作要求：4.1 听从统一指挥。4.2 确保厅门、轿门关闭，切断主电源开关。通知轿厢人员不要靠近轿门，注意安全。4.3 机房人员与其它救援人员保持良好的联系，操作前先通知辅助人员，得到响应后才可采取措施移动轿厢。4.4 机房盘车时，
11、必须至少两人配合作业，一人盘车，一人松开抱闸和轿厢监护轿厢的位置，并注意平层标记的位置。电梯维修工安全操作规程4.5 当电梯轿厢移动到平层位置时，先松开抱闸，恢复其制动作用，确认无误后再松开盘车手轮。4.6 通知楼层相关人员在层站处，用电梯专用机械钥匙打开电梯厅门、轿门，将人放出。4.7 待电梯故障处理完毕，试车正常后才可恢复电梯运行。5.0 维修保养检查中需要暂时撤离现场时注意事项：5.1 切断总电源开关。5.2 排除热源，如电焊、气焊、烙铁、喷灯。5.3 关闭所有厅、轿门。如未能正常关闭，应在门外设置安全围栏、张贴警告标识或派专人看守。5.4 对中途停止检修，尤其是接线端子应作良好记录，以
12、防止混乱或记忆失误。5.5 必要时可派专人值班，维护现场。6.0 故障检修或日常保养结束后，应做到：6.1 将所有开关恢复到原来状态。6.2 检查工具、材料、器件有无遗落在设备上或控制柜内。6.3 清点工具、材料、整理工作现场。6.4 送电试运行，观察电梯运行状态，发现异常应及时停梯检查。6.5 填写故障处理记录，填写清楚事故原因、检查过程、处理结果。6.6 对所有更改的参数或更换零配件，应做出详细明确的记录。6.7 日常保养完毕，应及时填写定期保养与检查记录。电梯工作流程图电梯设备是高层建筑中垂直方向的有效运输设备。电梯是靠电力拖动的一个可以运载人或物的轿厢，在建筑井道中的轨道上作垂直的升降
13、运动的设备。电梯一般由五部分组成：井道和机房、传动部分、升降部分、安全装置、控制部分。电梯设备管理主要包括电梯设备的安全管理、运行管理、维修管理。质保期外由使用单位负责电梯设备质保期内报电梯设备商每月收缴电梯运行管理费外委维护保养日运行记录操作安全管理除尘清洁月维修保养记录救援安全管理注油测试季维修保养记录全面检查测试年维修保养记录电梯年检全部设备进行建档电梯困人救援预案注意事项:A 应急救援人员应持有特种设备主管部门颁发的特种设备作业人员证 ；B 救援人员 2 人以上；C 应急救援设备、工具：层门开锁钥匙、盘车轮或盘车装置、松闸装置、常用五金工具、照明器材、通讯设备、单位内部应急组织通讯录、安全防护用具、警示牌等；D 在救援的同时还要保证自身安全；0 通则0.1 首先断开电梯主开关 ,以避免在救援过程中突然恢复供电而导致意外的发生。0.2通过电梯紧急报警装置或其它通讯方式与被困乘客保持通话，安抚被困乘客，可以采用以下安抚语言：“乘客们，你们好！很抱歉，电梯暂时发生了故障，请大家保持冷静，安心地在轿厢内等候救援，专业救援人员已经开始工作，请听从我们的安排，谢谢您的配合。”
