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1、陕西省 2015 年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内， 告知分支机构工商注册所在地的市、 县人民政府房地产行政主管部门， 并报国务院建设行政主管部门备案。A：7B：10C：14D：28E：权利型房地产投资信托2、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构
2、成的墙面装饰其特点是。A：造价较低、施工操作简便B：自重轻、容易清洗C：无湿作业，饰面耐久性好D：耐久性好、不易变色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。A ：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称 (姓名 )记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请
3、将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪服务合同的保存期限。A：不少于 3 年B：不少于 5 年C：510 年D：10 年以上E：客户资金代收代付风险5、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。A：3B：5C：6D：8E：权利型房地产投资信托6、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。A：房地产估价机构信用档案B：注册房地产估价师信用档案C：注册房地产经纪人信用档案D：房地产经纪机构内部管理档案E：权利
4、型房地产投资信托7、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。A：实地看房B：接待客户C：交易撮合与配对D：签订房地产买卖合同E：工厂的生产设备8、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。A：写字楼初始进入非成熟商务区域B：同期市场可能存在有力竞争对手C：同期市场不存在明显竞争对手D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体E：工厂的生产设备9、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。A：性质B：授权C：特点D：结构E：工厂的生产设备10、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。A：忌过早递名片B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C：应先于上司向
5、客户递名片D：应双手接过对方的名片E：工厂的生产设备11、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。A：让客户明确位置概念B：提起客户购房兴趣C：让客户对商品房产生深刻的印象D：增加客户信心E：工厂的生产设备12、物业服务收费管理办法规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。A：管理制或者包干制B：包干制或者酬金制C：备案制或者责任制D：责任制或者酬金制E：权利型房地产投资信托13、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。A：行政主管B：市场调节C：行业自治D：行政与行业自律并行管理E：客户资金代收代
6、付风险14、反映地块开发强度的重要指标是。A：建筑限高B：容积率C：建筑密度D：用地性质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、根据中华人民共和国刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件， 情节严重的，。A：处 3 年以上 5 年以下的有期徒刑，并处罚金B：处 5 年以上 10 年以下的有期徒刑，并处罚金C：处 5 年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金D：处 3 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金E：权利型房地产投资信托16、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服” ，需要通过强化管理以及分支机构人员本
7、土化等手段加以解决。A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险17、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。A：房地产经纪人缴付B：房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法C：房地产经纪公司缴付D：租赁双方共同缴付E：工厂的生产设备18、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产专业知识C：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能D：有一定的外语水平E：权利型房地产投资信托19、消费者权益保护法所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使
8、用商品或者接受服务的。A：人B：法人C：个人D：自然人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一B：五分之三C：三分之二D：五分之四E：权利型房地产投资信托21、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。A：专业性B：持续性C：渗透性D：规模性E：客户资金代收代付风险22、常见的城市功能区不包括。A：城市规划区B：中心商务区C：居住区D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、注意存营销工作中的作用不包
9、括。A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会B：发挥注意的心理功能C：对活动进行监督和调节D：利用注意规律设计、发布广告E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中， 要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A：协同原则B：诚信原则C：公平原则D：网络化原则E：客户资金代收代付风险25、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。A：社区环境B：经济环境C：政治法律环境D：社会文化环境E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有
10、1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有。A：企业资质等级申报表B：营业执照C：企业资质证书正、副本D：企业法定代表人的身份证明E：物业服务合同复印件2、某房地产开发商向银行借款 100 万元，借款期限为 3 年，年利率为 8，到期后次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。A：1259712B：1347156C：1256731D：1256983E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、室内装饰装修满足审美的要求包括。A：三个不同界面要服从于整体美观效果的要求B：充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响C：充分利用空
11、间的大小，达到使用要求D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理4、房地产经纪企业的资金来源不包括。A：风险投资基金B：企业内部筹资C：银行贷款D：资本市场E：客户资金代收代付风险5、按照楼梯的施工方法，楼梯分为。A：木楼梯B：现浇钢筋混凝土楼梯C：钢筋混凝土楼梯D：预制装配式钢筋混凝土楼梯E：钢楼梯6、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识” ，“客户意识”主要有。A：注意客户的真实意愿B：平等化意识C：珍惜常客D：体察客户的希望E：注意客户的需求7、通过各种渠道获取的房地
12、产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。A：查询B：翻译C：利用D：分类E：储存8、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。A：租赁合同到期的B：将承租的房屋擅自改变使用用途的C：无正当理由，拖欠房租3 个月以上的D：将承租的房屋擅自转借他人使用的E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的9、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。A：个性B：人口密度C：特点D：发展方向E：发展速度10、目标客户需求定位法的步骤包括。A：确定项目空间内容B：确定目标客户C：列出空
13、间明细表D：目标客户特征分析E：设计产品并进行营销策划并组织实施11、城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息B：房地产开发C：房地产贷款D：房地产交易E：房地产行政管理12、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。A：(法人 )对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B：权利所有者授权其他人使用上述权利C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动D：受许人需要支付权利使用费和其他费用E：受许人需要支付广告费和其他费用13、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。A：规划质量和规划进度B：规划质量和综合效益C：规划进度和社会效益D：规划进度和综合效益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。A：汇率制度的不同B：汇率管理情况的不同
