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1、高层住宅防水施工难点和重点的控制摘要：随着国内建筑行业的迅速发展，工程质量问题也是逐渐显现出来。因此 我们的工程管理也由单一管理模式，逐步转换为复合型的管理模式，项目的防水 工程就是其中很重要的一项分部分项工程。本文中重点介绍了国内关于高层住宅 防水施工的一些重点和难点，针对这些重点和难点采取相应的事前管理办法进行 预控，然后结合案例进行相关的分析，为高层住宅防水施工提供一些的浅见。关键词：高层；防水工程；事前控制1高层建筑防水的难点内容及其控制1.1地下室防水施工难点及其控制要点我国北方整个地下室所处在比较恶劣的岩土环境中，基本都是三面环水，因 此如何做好防水功能是保证的地下室功能齐全的条件
2、之一。我们来看看具体原因：一是地下室外墙混凝土抗渗等级设计不够；二是地下 室外墙墙面混凝土浇筑时，由于墙面过高，底部没有振捣密实，因此出现混凝土 裂缝；三是地下室外墙墙面模板施工时用的是普通对拉螺；四是地下室外墙防水 卷材施工质量问题；五是基础工程底板浇筑完成之后，再进行浇筑墙面的时候， 并没有焊接止水挡板，通常来说底板浇筑的时候在外墙的位置会高出底板标高出 的一定的距离，钢筋预埋，当墙面钢筋施工的时候，会在交界处安装止水挡板和 止水橡胶带，这样在浇筑混凝土墙面的时候，墙面和底板才能形成一个整体，才 能达到防水的效果；六是基础底板防水卷材施工时，施工质量问题导致；七是基 础防水卷材施工完成后防
3、水保护层混凝土未及时浇筑，导致防水卷材被破坏；八 是地下室后浇带防水处理质量不合格，引起渗水。因此在建筑工程地下室施工的时候，要针对上述施工难点在施工时分别予以 控制：（一）是地下室外墙混凝土必须是符合现场实际的抗渗混凝土，在不增加成 本或成本增加不大的基础上尽量提高混凝土抗渗等级，例如：启航馨苑项目，地 下室外墙抗渗等级为IP6,经过我项目部实际考察和总承包单位商量后决定把抗 渗等级提高为IP8，因为目前西安市场IP6和IP8抗渗混凝土价格一样；（二）是地下室外墙混凝土浇筑必须二次甚至三次振捣，并且在模板底部或 中部加腹板振捣器，确保混凝土结构的密实性；例如：在大跨度预制箱梁施工时， 因箱梁
4、腹板钢筋密度大、振捣棒难以插入，就增加腹板振捣器以提高腹板和地板 交界处混凝土密实程度，混凝土密实程度高也可以提高一定防水效果；（三）是地下室的固定模板的对拉螺杆必须使用止水螺杆，施工完成拆模后 对螺栓孔进行防水处理，例如：启航馨苑项目在模板拆除后会对螺栓孔进行防水 砂浆填充、等防水砂浆强度提高后进行平面打磨保证地下室外墙面平整度；（四）是提高防水卷材施工质量，防水卷材施工要注意一下几点：1、地下 室外墙防水卷材应该从下向上依次铺贴；2、防水卷材铺贴时混凝土外墙面要保 证干净平整，并涂刷和防水卷材同性质的粘结剂；3、防水卷材铺贴时要分清自 粘型和热熔型，不同型号的卷材施工方法不同、非热熔型卷材
5、如果用喷灯加热黏 贴很容易导致卷材烧坏融化；4、防水卷材施工时要注意施工临界温度，不同的 卷材施工临界温度不同，温度对卷材的粘结性有很大影响；5、防水卷材施工时 要注意各个卷材的搭接宽度和长度，搭接缝之间的距离，防止水顺着的搭接缝而 穿透卷材；6，防水卷材施工时要注意细部构造处理，在阴角要进行小圆弧处理 并且要黏贴卷材附加层，例如：如图1.；图1（五）是墙面和底板交界处的橡胶止水带和止水钢板必须严格放置，混凝土 浇筑的时候应该保证该部位的振捣密实，此处应该注意如下几点：1、止水钢板 放置时要注意钢板两翼的朝向，例如：地下室外墙施工缝钢板两翼应朝向外墙面 暨迎水面、基础施工时钢板两翼应朝向下、顶
6、板施工时钢板两翼应向上；2、要 注意止水钢板搭接距离和焊接程度，例如：按照给水排水构筑物工程施工及验 收规范中规定止水钢板搭接长度不能小于20CM且必须双面满焊；3、要注意不 同高差止水钢板衔接，保证止水钢板形成止水圈；（六）是基础防水卷材施工有满粘和点粘之分，施工前一定保证基础混凝土 干燥，防止卷材鼓包和脱落，例如：启航馨苑项目使用的SAM-920自粘橡胶沥青 防水卷材在基础施工时就是满粘，必须保证基础混凝土的干燥，由于某个基坑侧 壁混凝土尚未干燥就进行防水卷材时候后导致整个侧壁全部鼓包，不得已割口排 气；（七）是防水卷材施工完成验收后立即浇筑防水保护层混凝土，以保护防水 卷材，注重成品保护
7、；（八）是后浇带往往都是在主体封顶之后再进行浇筑的，这里就牵扯了钢筋 防锈记防水卷材保护的问题，例如：启航馨苑项目目前正处于地下室施工阶段， 我们后浇带处理就是钢筋涂刷素水泥浆进行防锈，用木模板把后浇带封闭起来保 护防水卷材。2屋面防水重点和控制要点建筑物屋面同样是防水施工的一个难点，受影响最大的是顶层的居民用户。 本文就在这里介绍一下屋面防水施工的控制要点：（一）是屋面的混混凝土同样需要用抗渗混凝土，同时在施工的时候需要保 证钢筋的保护层厚度，防止出现混凝土裂缝，使混凝土屋面形成一个完整的整体；（二）穿屋面孔洞要进行优化不能随意留置；（三）要注重屋面防水施工工艺流程，例如：1、屋面顶板混凝土
8、施工；2、 水泥砂浆找平层施工；3、水泥砂浆干燥之后涂刷冷底子油；4、铺贴第一道防水 卷材（目前高层住宅屋面防水等级一般为一级防水暨两道防水卷材）；5、铺贴 第二道防水卷材；6、防水保护层施工；7、防水保护层要设置伸缩缝、缝间距不 大于6M； 8、选择适当位置设置排气孔；（四）注重屋面防水卷材搭接，例如：短边搭接和长边搭接的搭接长度，第 一层和第二层搭接缝之间的距离。例如：启航馨苑基础底板采用的SAM-920防水 卷材短边和长边搭接长度不得小于8CM，相邻和上下层搭接缝距离不下于1/3幅 宽；（五）注重屋面防水卷材施工时间、临界温度，防水卷材施工时受外界环境 影响较大，雨季不能施工，冬季温度过
9、低不能施工。例如：启航馨苑项目于5月 进行地下室施工，预计屋面封顶施工时间实在12月中旬，因届时天气温度较低， 混凝土干燥较慢且雨雪天气过多，我项目管理部和设计院商讨后决定把屋面防水 卷材SAM-930改为SAM-980，930为自粘性防水卷材、980湿铺防水卷材暨混凝 土面层没有干燥就可以进行铺贴属于一种新型推广技术，并且材料成本并没有提 高而且还减少了一道涂刷冷底子油的工序；（六）注重细部构造，屋面细部构造很多，女儿墙、穿屋面管道、天沟等等。 例如：图2图23室内防水高层建筑物室内防水部位有：卫生间防水、厨房防水、阳台防水、管道井防 水。这些部位防水都属于无压防水，所以大都为涂膜防水，以卫
10、生间防水举例说 明。卫生间防水，主要是在卫生间混凝土楼板施工完成后进行。施工工艺是：楼 板混凝土干燥之后开始涂刷第一遍防水涂料，等干燥之后涂刷第二遍防水涂料， 然后做防水保护层。在这里要注意几点：1、涂刷防水涂料只能用刷子一遍一遍 的刷，不能用滚子；2、第二遍涂刷和第一遍涂刷的方向要垂直；3、管道部位要 多涂刷一次并且沿着管道上翻30CM； 4、有淋浴的墙面也要涂刷防水涂料并整面 涂刷；5、穿墙及穿楼板管道要加止水圈。卫生间防水还应注意：1、地面坡度， 确保水流向地漏部位；2、安装地漏时注意标高问题；3、卫生间砌墙时地面要浇 筑150MM的混凝土坎台防水。4建筑物外墙防水高层外墙防水，主要是控
11、制墙面防水和外窗籍飘窗防水。对于外墙水，首先 要是控制墙面孔洞例如脚手架、螺杆等留下孔洞的封堵，在封堵的时候必须是清 洗干净上面的灰尘，然后用具有膨胀性的混凝土进行封堵，而螺杆留下的小孔洞 应该是采用膨胀剂双面封堵。然后就是外墙的外窗及飘窗防水。在启航佳苑维保 过程中发现外窗和飘窗漏水原因主要有：1、窗框安装完成后和混凝土或砌体强 之间发泡密封胶填缝不够密实；2、外窗安装有偏差造成施工缝隙；3、窗户玻璃 安装是密封胶不够密实；4、窗台没有坡度或坡向反向；5、窗户上顶板没有滴水 线。外窗及飘窗施工完成后一定要对外窗的气密性水密性抗风压性进行检验，这 里有个很简单的办法施工完成后用消防水管对高层外窗进行冲刷，不但检测了外 窗的防水性，还检测了消防系统。5结论本文研究了几种建筑工程中防水施工重点和难点，其中高层建筑的地下室防 水是整个防水工程中，难度大后患多的地方，因此施工单位应该重点把控地下室 防水工程的施工质量。其他防水工程，如墙面，卫生间，屋面等防水工程都有相 应的介绍，通过研究我们认为整个建筑物防水把控要点是要确保整个混凝土结构 的密实性和整体性，然后在交交界处要做切水处理，针对不同的地方有不同的做 法，另外防水涂料和防水卷材的施工要严格按照设计要求去做，就基本可以减少 建筑物漏水的可能性。
