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1、大连城市广场广告软文城市广场横空出世 青泥洼桥巨鹏展翅联手天津街共荣青泥洼每个城市都有自己的核心商圈，其“核心”的意义体现在容纳了 本城市内重要商场、商品品牌的集中、消费人群的汇流、每个消 费者购买额的最高、辐射区域的广泛等等重要特征，而其他的商 圈要么属于城市的次给商圈， 要么实际上只是核心商圈的一个重 要组成部分。大连是中国名列前茅的大城市之一， 但是并不具备象北京这样超 大城市在同一时间内拥有两个核心商圈的条件，青泥洼桥商圈现在是大连的核心商圈，未来在大大连的发展建设中也一样拥有不 可替代的核心位置。现在大大连的规划建设渐进高潮，作为核心商圈，青泥洼桥的发展任重道远，商业空间的扩容迫在眉
2、睫。城市广场的出现可谓应“天时、地利”而生。从城市规划和地理 状况两方面，青泥洼桥要发展只能向东南方向扩充，城市广场就位于这可以不可再的门户要冲之上， 一脉相承青泥洼桥的鼎盛商 气，拥揽劳动公园稀罕自然景观， 最炙手可热的商业位置和最得 天独厚的自然风光同具一身， 解放路未来商业龙头非城市广场莫 属。作为青泥洼商圈升华的原动力，城市广场的兴建更为青泥洼 商圈生成了渴盼已久的左翼， 由此，百年青泥洼将振动天津街和城市广场两侧巨翼，化鲲为鹏，扶摇直上，迈向更新、更先进、 更广阔的商业纪元。完美业态规划特色前所未见3大规划街区，组成完美商业航母（南区、中区、北区）新颖业态构件，营造潮流动感之都 龙头
3、大型超市，为您休闲生活便利 城市广场独特、差异化的业态规划弥补了青泥洼商圈的不足，促进了大连商业的繁荣和发展。 城市广场地上四层、地下一层的商 业部分总面积达75000平方米，划分为 AB区和DE区两大部分， AB区将着重引进一些大连市场上前所未见的新、奇、特业态如 漫画专区、贴纸相区、电子科技专区、动感电影院、古怪屋等等， DE区将大连市民与国际潮流接轨的时尚窗口作为自身的定位和 方向，国内超市巨无霸将落户于此， 多种知名品牌纷纷设立主力 店、首层的美食一条街融汇各地饮食精华，SPA健身中心、卡拉OK站成为新一代休闲娱乐生活的典范，城市广场通过具有国 际水准的业态规划，科学、先进的配比方式，
4、使城市广场的商业 一经推出就会引起市场的强烈注意， 城市广场未来所汇流的人流 将不仅繁华青泥洼地区，更将形成一个独立、特色的强大商圈。蓄积鼎盛商气汇聚人流狂潮城市广场建成后将承受来自四面八方的汹涌人潮。首先青泥洼桥日均80万的购物人群将信步至此，南山地区22万常住居民将成 为城市广场的忠实消费群体，同时劳动公园庞大的旅游、 休闲人流成为城市广场相对固定的客流，CBD的白领消费群体受到城市广场的业态吸引将把这里作为购物休闲的首选。城市广场的强大并不仅仅是因为特色的个体风格，而是因为产业之间的优势互补形成了了一个强势整体，对于城市广场的商业部分来说这一点尤为重要。城市广场的酒店式公寓的3000常住
5、人口、写字间的白领人群形成了一个具有强大消费能力的固定客 流，超五星级酒店的年10万的旅游客群带给了商业部分更繁荣 的商业气氛和无比庞大的销售额。商业经营最讲究的就是商气、人流，这是商业决胜的关键所在，我们看到城市广场在这两点上无疑具有不可战胜的优势。不造商城造商圈城市广场大手笔，缔造大地产随着中国加入 WTO “北方明珠”大连作为国际名城和全东北最 具开放活力的门户城市，商圈改造升级与时俱进。 成为国内外大 公司、商社财团抢滩国内市场的首选之地，这其中，中央商务区(Central Business District,英文缩写 CBD作为国际间商贸交流的桥梁和纽带，起到了不可替代的重要作用，它
6、是城市经济 发展的火车头，是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象 征。“大大连”概念的提出，更为商业房地产开发提供了大连历史上前所未有的新契机。青泥洼桥商业圈位于大连火车站前，东邻友好广场，南与劳动公园为邻，西为西岗区，北与天津街接壤。该商业圈目前共有11个大型商业店铺在经营运作，包括大连商场北楼、南楼、迈凯乐大连商场、中兴大厦、百年城、中山商厦、大商秋林女店、大 商男店、大商新玛特、胜利广场。正在兴建的有宏孚国际商厦、 振富商城、北展豪迈的火车站地下公建以及大连商业地产新宠振 屹 城市广场。可以说从目前大连已经形成的这几个商圈来 看，青泥洼商业圈发挥的作用是无法替代的，它就是大连商铺的中
7、流砥柱。当然由于这一区域集中了大部分大连最有实力的商业 企业，因此，它也是大连商业竞争最激烈的商圈。在市场准确定 位的基础上，走综合开发的道路，是青泥洼桥新建商铺的一大特 色。由大连振屹房地产开发有限公司开发建设的城市广场，定位于商业风情街，把商业街区的概念灌输到人们的脑海之中，表现成商业的海洋。城市广场以地上四层、 地下一层的大型商业街区 为主线，以30层商住两用公寓、26层超星级酒店、30层酒店式 公寓以及30层顶级豪宅为依托，让你置身于海洋之城，成为青 泥洼桥商业圈的南部的延续。城市广场地处大大连“第一商圈”青泥洼桥商业圈南部，位于金 融商业中心区一一中山区的心脏地带 ，北起玉光街，南至
8、南山路， 西起解放路，东至昆明街，沿解放路南北全长 300米，是由三大 商业版块组构，总规划面积2.79万平方米，总建筑面积超 10万平方米的超大型财富商务中心。作为核心CBD配套的专属大型综 合商务中心，比邻72万平方米劳动公园，坐览市内极其稀缺罕 见的自然原生态景观，具有不可复制的地段优势。 这里一方面可 以容纳青泥洼和天津街滚滚而来的日均80万的商海人潮，同时又可兼得“大连中央商务区”中山广场20多万上班一族的蒸蒸人气，以及南山地区20万的居民消费群，更拥有劳动公园的消 闲人流，形成青泥洼商圈的黄金点。城市广场以“不造商城造商 圈”的开发理念，邀请美国顶级设计公司 EKO设计师事务所设计
9、， 超前规划领跑大大连商业布局。 主题公园式购物城、特色空中“香 榭飞舍”商业街区、一条350米的五洲风情步行街，荟萃国际时 尚元素，完美的“点、线、面”组合，形成严密的商圈结构，同 时营造出垂直和水平消费多元循环系统。国内连锁超市巨无霸上 海联华即将率先进驻。使之成为集旅游、观光、娱乐、购物、休 闲、文化、运动、餐饮为一体，多种经营业态并存的综合消费地 带，财智交汇的时尚购物平台，为城市新锐族轻松拥有。倾城钜 献30层商住两用公寓、26层超星级酒店、30层酒店式公寓以及 30层顶级豪宅，成为大大连首席国际商务财富圈。城市广场扼守大连市东西主干道之一，解放路商业规划的龙头地位，是商业、商务区的
10、交汇点；是住宅区和商业区的交汇点；是 市政中放射性规划和条形规划的交汇点；是大连市最为繁忙的交 通枢纽，数十条公交线路驶过，距离中山路仅百米之遥，距大连 火车站1公里。充裕的地下车位确保交通顺畅。青泥洼桥就是大连商业的代名词。 未来的青泥洼桥必将成为大大 连商业的重型航母，而振屹一一城市广场无疑会成为商业地产中 最优秀的战斗机。“投资城市广场，进驻青泥洼”振屹一一城市广场必将为大大连全面改造升级写下精彩的一笔。城市广场颠覆大连地产传统在大连市内土地资源最昂贵的青泥洼桥占地 27900平方米，纵览 劳动公园价值572亿元的市内极其稀缺的自然生态景观， 一栋超 五星级酒店、一栋酒店式公寓、一栋商住
11、公寓、一栋高尚毫宅、三大商业部分在大连核心商业地段组成了总体面积达150000的城市广场，作为大连市前所未见的超大规模综合物业，城市广场的横空出世将对大连地产总体发展起到举足轻重的推动作用，同时将“大连核心旺地物业典范” 作为项目总体定位的城市广场所 带来的全新地产概念和销售模式也是对大连地产界的一次颠覆。从2002年底，伴随着大连市政规划建设如火如荼的进行，商业 地产也在大连开始崭露头角，到 2003年，商业地产风暴重新席 卷大连，似乎一夜之间“投资”、“旺铺”、“ MALL等等字眼纷纷 占据了各大媒体的醒目位置，一轮商业地产大战似乎再所难免。正是在这样的背景下，位于大连最核心商业地段一一青
12、泥洼桥的 大型物业城市广场甫一出世就显露出他的领袖气质。有人惊讶于城市广场推出如此大规模的地产项目的气势，有人惊羡于城市广场所占据的不可复制的优势地位， 有人惊叹于城市广场对大连地 产将起到的巨大推动作用。还未正式推向市场的城市广场已经吸 引了太广泛的注意力，在充满着赞叹、质疑、期待种种复杂的情 绪中，城市广场依旧保持着其低调、冷静的态度，但是这似乎又 暗示着城市广场将“不鸣则已、一鸣惊人”。当许多地产商急不可待地进行着“旺铺生财”的投资宣传时，城 市广场却一声不响就把自身的优势展现了出来。商业部分仅是城市广场整体项目的一个重要组成部分，但已经具有不可超越的先天优势，地段、人气在别的商业项目还
13、需要长时间的培养，城市 广场由于依托于青泥洼桥， 轻轻松松就可以共享繁荣， 浓厚的商 业氛围，滚滚消费人潮预示着城市广场未来的火爆景象。城市广场将商业项目定位为“大连核心都市MALL，除了身处核心地段所具有的强大增值潜力外，顾名思义将“ MALL的形式真正引进 到大连，成为了城市广场与众不同的重要举措。提起MALL的概念，大连市民并不陌生，但是以往出现的几个商业项目，要么在 地段上无法与城市广场相提并论， 要么经营规模相差甚远，要么 经营观念的偏差使所谓的“ MALL，成了小商品市场，城市广场 采取了引进主力店带动经营，同时将商业部分划分为三大版块， 以商业步行街的规划贯穿其中的思路，这种人性
14、化的商业布局无疑将受到消费者的青睐。总而言之，城市广场商业部分的推出将 改写目前大连的商业格局。 同时，城市广场为了保证商业经营的 持续性，聘请了英国上市管理公司一一第一太平洋戴维斯进行商 业部分的经营管理，这种举措不但可以规范经营行为， 同时对商 业部分整体形象的提升、品牌的创立、经营业绩的持续走高，投 资者的稳定收益起到决定性的作用。 城市广场的商业部分带给大 连地产界的也许仅仅是格局的变化，相信未来整体项目的推出， 将使大连地产的发展进入一个全新的境界。振屹城市广场开创青泥洼商圈投资新局面大大连核心旺地物业典范在当今大连的商业版图中， 勘称核心旺地的非青泥洼桥莫属。 从 1998年天津街
15、实施改造工程以后，青泥洼商圈成为大连商业的 龙头老大，她拥有大连市最得天独厚的优势地段，最完整的商业阵容，最丰富的业态结构，最旺的人气，功能最多的商业服务设 施，规模庞大的商业物业规模能够满足消费者日趋多元化、复杂化、理性化的需求。进军青泥洼桥，将主力店设在青泥洼桥的商 场中，成为了各品牌打开大连市场，实现销售目标的不变选择。 在消费者的认同和企业的支持下， 青泥洼桥经过了丰厚沉淀和飞 速发展之后，形成了目前健康、高速的商业发展态势，多种形式 的商业物业不断推陈出新，国际大型百货、超市、知名品牌争相 抢滩，服务项目不断优化组合，高峰人流量记录屡被刷新，这一 切都展现出青泥洼商圈作为优秀的资本平
16、台所具有的广阔前景。 但长期以来，很多投资者、经营者却只能对着青泥洼桥这样一个聚财宝地望而兴叹。受限于地域面积、业态构成、经营战略等多 种因素，青泥洼桥的大商场一家接一家地开，但是真正具有投资意义并且面对个体投资者的商铺却几未出现。对投资商铺的人来说，无非有三种选择：租、售、经营自用，但要在青泥洼桥开疆 拓土，却只能选择在大商场里经营，而这种形式只适用于那些品 牌代理商。那些持币观望的投资者有的在继续等待，有的却只能遗憾地转战别处，但是大家都希望青泥洼商圈能早日敞开她金色 的怀抱。振屹城市广场的规划兴建可谓应市场需要而生，当“投资青泥洼商圈”的呼声日高，当众多投资者苦于无门进驻青泥洼时，振屹 城市广场开创了青泥洼商圈
