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1、关于蒙阳地块的报告 关于投资 “中国四川成都xx”的报告 02X年4月8日 11 报告总纲 第一章第二章第三章第四章第五章 项目总论p项目背景及必要性分析p项目市场分析及预测p0建设规模与内容p4社会效益评价p17 28 第一章项目总论 .项目名称 中国四川成都xxx2项目概况1.21项目地址 项目拟建于XX省X市彭州濛阳镇宝祝村3组,该项目位于濛阳镇交通要道,项目区内交通便捷,地理位置十分优越。 1.项目定位 中国西南首座综合性农业产业孵化服务基地 1.2项目建设内容及规模 中国四川成都xx建设项目用地面积为40亩，(折合约26640平方米)，总建筑面积300平方米，一期总投资10000万元
2、。 主要包括以下建设内容: 、酒店餐饮,建筑面积1300平方米； 2、会展旅游，建筑面积6000平方米； 3、农业科研，建筑面积400平方米; 4、青年创业,建筑面积15000平方米; 5、电商贸易,建筑面积5000平方米。 1结论 随着社会经济的发展和居民生活水平的提高，人们对果品、蔬 318 菜、畜牧、水产等农产品质量要求更高，安全、优质、新鲜、流通环节已经成为人们普遍关心的问题,直接影响市场的销售情况,关系农民的切身利益。 本项目整合酒店餐饮、会展旅游、农业科研、青年创业、电商贸易等配套设施,成为西南首个综合性的科技农业孵化园项目，本项目符合国家产业政策、行业发展规划及地方的发展需要，项
3、目致力于加快农业经济结构调整，提高管理水平,促进农产品流通,加快经济发展,将对X县区濛阳镇带来显著的社会和经济效益。 4/1 第二章项目背景及必要性分析 2.1项目背景和意义2.1区域概况 X省市彭州濛阳镇位于X市北郊,XX县区的东南部。濛阳镇X县区地处XX市辖区内彭州、新都和X市辖区内什邡、广汉等市(区、县）交界处,东距市广汉XX县区17k；西距XX市彭州XX县区18m；南距XX市区2m；距XX市绕城高速16k;北距XX市什邡XX县区5km。地理位置十分优越，历来是商贾云集的川西经济重镇。她以其悠久的历史、深厚的文化底蕴、便利的交通而著称。是一个物华天宝、人杰地灵、文化昌盛、经济繁荣而又充满
4、生机活力的川西名镇。现已成为X县区第一大集镇。濛阳镇幅员面积2平方公里，总人口69万人，辖21个行政村、个社区居委会;城镇既有建成区域面积157平方公里，城镇常住人口2.1万人，流动人口超过3万人。濛阳镇规划人口9万人,建设用地规模.53平方公里,是成都未来重点发展的小城市,彭州副中心；濛阳镇地处西南地区最活跃的成德绵经济产业带核心区域,XX市建设世界现代田园城市示范线上,膏腴之地天府之国腹心,自古就是商业物资的集散地。基本形成了以农副产品生产、加工、物流及配套产业为主导,服装产业为辅的产业格局。202年,濛阳被X省确定为“中国四川（彭州）国际蔬菜博览会”的永久举办地。 21.2濛阳镇总体发展
5、 1、农业。主要有水稻、小麦、薯芋、玉米等。经济作物主要种 518 植蔬菜、油菜等,种植面积达6114亩,另有零星彭州柚、花卉栽种。此外，养殖业以养殖生猪、家兔和鸡、鸭、鹅等小家禽为主。 、工业。蒙阳镇工业基础较好，有一批经营状况较好的骨干工业企业。全镇形成了钢铁冶金、机械加工、食品加工、物流运输等多门类的产业集群。 3、第三产业。蒙阳镇位于彭州、青白江、新都、什邡、广汉等几市县交界处,城镇商业贸易繁荣兴旺，各种商业配套设施较为齐全，沿街商铺林立,是县区东南面商业贸易中心。 蒙阳镇水、电、气供应充足,3千伏安变电站、自来水厂、配气站等市政基础设施基本配套。邮电、通讯、有线电视网络设施已经完善,
6、电话、有线电视网络已经进村入户,文化、娱乐、商业服务网点遍布镇区主要街道。形成了东、西、南、北4条主要街道和6条二级街道。以蒙阳镇为中心，有连接成都、什邡、广汉、新都、彭州等大中城市的省道X县区道，有成网络状的“村村通”水泥路。 蒙阳镇被XX市确定为14个优先发展重点镇之一。蒙阳镇坚持“城市要建设,规划必先行”的观念，用经营的理念加快了科学编制总体规划和各专业规划的步伐。 总体规划： 为了加快优先发展重点镇建设步伐,使蒙阳镇在一定区域内起到中心和带动作用，在X市建委和规划局的大力支持下,蒙阳镇充分发挥规划的龙头作用，立即启动了城镇总体规划修编工作，已完成了新的规划方案的编制工作。依托成都,建设
7、冶金铸造、机械加工、农产品种植和食品加工基地，把蒙阳镇打造成为 6/8 成都北部明珠、彭州工贸重镇和农业高科技产业基地；确定了发展方向:城市向南、向西发展。规划到02年城镇规模达到平方公里、城镇人口达到万人，形成商贸居住休闲娱乐旅游区域、工业物流区域、农业高科技产业基地等三大集中发展区域。 2.2项目建设必要性 科技农业是农业持续发展的生产模式。发展科技农业,进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。X年国家远景目标纲要再一次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位”。我国农业和农村经济结构调整并确定农业的发展战略目
8、标：增加农业投入,走高投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路,实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进,形成良性循环，建设成一个可持续发展的生态农业。 传统农业“一小三低”（规模小、低投入、低产出、科技含量低）,加之农产品交易模式落后，导致在农业产品结构优化、产业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先进省市相比有较大差距,在市场竞争中处于劣势，所受的发展压力越来越大，特别是中国加入wto以后，这个问题显得更加突出。“入世”对传统农业是一个严峻挑战，农业结构调整势在必行。然而,“入世”对现代科技农业的发展也提供了前所未有的机遇和广阔的市场空间。由传统农业向现代科技农业转变,选择了科技农业作
9、为突破口，顺应了“入世”需要。我们用科技化去改造传统农业产业,用特色化形成新的农业支柱产 /18 业，加速农业产业的结构调整和升级换代,是十分必要的。随着人类进入21世纪,我国农业进入可持续发展的探索热潮。从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。全球的农产品消费市场普遍关注安全性,绿色食品、有机食品、新鲜鲜活食品受到人们的普遍欢迎,那么，如何建立科学的农业生态模式,选择科技含量高的优良品种的同时，如何优化农产品生产、加工、推广渠道成为了科技农业发展不可回避的问题,解决在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业可持续性发展。 X市是一个旅游城市,历史人文
10、景观和美丽市容吸引了大量的国内外游客。随着假日的增多，市区居民的休闲旅游的兴趣越来越浓。崇尚回归自然、返朴归真的农家乐假日休闲旅游，近郊农村现代科技农业模式的建立,提高产业的关联度,带动其它产业的共同发展,不但为XX市提供了新的旅游项目，而且宣传了科技农业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步，采用现代农业生产模式,加大科技兴农力度，调整和优化村经济结构,通过项目的建设将农业的产前、产中、产后各环节联结成完整的产业链条,进行产业化经营，实现农业生产与农民收入持续稳定增长。通过项目的建设，从而起到生产技术、生产方式、经营模式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，带动X
11、市和周边地区农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的科技农 88 业新路子，实现地区从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。因此,建设该项目是十分必要的。 918 第三章项目市场分析及预测 市场分析3.1.1农业产业现状分析 XX县区农业资源丰富,是中国西部著名的蔬菜之乡,为全国五大商品蔬菜基地,蔬菜生产颇具规模,农业重点以发展粮食、蔬菜、特色中药材及生猪和小家禽养殖等产业为主，地处都江堰灌区，是优质稻标准化生产基地、国家商品粮油生产基地和优质良种选繁基地，水稻亩产达到788kg,突破川西平原历史纪录；濛阳镇是中国西南最大的蔬菜批发市场、
12、国家级南菜北运转运站和全省唯一的县级蔬菜农药残留检测中心。 31.2市场分析（1）优质粮油 近来，国内粮食需求总量平稳增长,从需求方面来看，尽管以鲜活、未加工的初级食用农产品需求增长减缓，但食用植物油需求量达9万吨左右,产需缺口较大,其次，以食品工业为代表的农产品加工业快速发展,对产品的需求逐步增加。国际经验也表明，人均gd大于1000美元后，市场对农产品的消费开始由直接消费向间接加工消费转变,因此县区发展优质粮油产业具有良好的市场前景。(2）精品蔬菜 随着运输条件和贮藏保鲜技术的改善以及人们生活水平的 1/1 提高,全球蔬菜贸易量将会有较快的增长，我国作为人口最多的国家,是世界上最大的蔬菜生
13、产国和消费国,蔬菜播种面积占全国农作物播种总面积的9.74%，蔬菜生产总值超过3150亿元，在种植业中仅次于粮食，居第二位。我国蔬菜产量占世界总产量的4%，而出口量仅是世界贸易量的9%,市场潜力大。202X年上半年X省蔬菜交易量逐月上升,蔬菜均价同比有较大增幅,0%左右依靠省外输入。 与以往相比，蔬菜市场消费已经发生了质的变化: 1、产品由过去的短缺转变为基本平衡,甚至出现了结构性和季节性过剩; 2、由数量消费转变为质量消费； 3、注重食品安全、无公害和品牌； 、消费趋于多层次和多元化； 5、反季节果蔬消费量大幅增加； 6、果蔬超级市场发展很快。因此在城市化进程不断加快的大背景下，只要蔬菜产业
14、市场定位准确，仍然具有广泛的市场前景。(3)特色中药材 中药材是我国最具特色的传统优势产业之一。随着人们对比化学药品毒副作用、抗药性的不断认识，国际市场近年来重视天然药物的热潮正在形成，全球中药需求增长较快,国内市场对天然植物中药、中成药的需求将逐年增加,世界中成药和中药制剂市场销售额达300亿美元,并以每年20%的速度增长。因此,将特色中药材产业作为现代农业发展的特色优势产业既具有良好的基础条件，也具有广阔的市场前景。 11/8 3.产业关联度分析3.对农产品市场发展的作用 区域内部分农产品已形成了比较大的生产规模,但农业生产整体仍以小农户分散经营为主，没有形成集约化生产，农民的商品意识淡薄、市场竞争观念还不够高，制约了农业机械的充分利用和农业科学技术的普及，造成农产品质量参差不齐,市场竞争力弱，综合效益不高，项目的建设,不仅能够有效高效的利用现有农产品资源，同时结合项目规划建设的会展旅游功能板块，能够为区域农产品开拓更广泛的经营渠道。 32.2对农民创收的作用 随着工业化和城市化的推进，目前从事农业生产的劳动者存在年龄老化、技能较差、科技素质偏低的问题,项目规划建设农业科研功能板块，提高农产品生产效率及品质，实现科技兴农的目标,从而大幅增加农民收入水
