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2、宿松、望江。为长江黄金水道沿岸十大港口城市之一，也是江西省唯一的沿江对外开放和外贸港口城市。下辖一市九县两区一管理局瑞昌市,九江县、武宁县、修水县、永修县、德安县、星子县、都昌县、湖口县、彭泽县，浔阳区、庐山区、庐山管理局。九江的建材交易主要集中在两个地方，分别是华东装饰材料市场和天马家居。华东装饰材料市场隶属南京华东企业，位于市长虹西路与十里大道交汇处，火车站、汽车站、市政府近在咫尺，距昌九高速、九景高速入口处仅一公里，是九江市政府和庐山区政府重点保护单位。市场占地面积383亩，投资1.2亿人民币。入驻业主1000余户，年成交额可达15亿人民币。这里的建材交易要数陶瓷洁具和地板比拟成熟，规模
3、档次比拟高，其他产品特别是门业产品，都分布在市场外围，全场几十家木门经销商没有集中在一块，比拟分散，而且规模和产品档次很低，主要是以免漆门为主，价格也是几百元/套。唯一一家以专卖形式销售的是杭州金迪。天马家居建材城位于市长虹大道19号，该市场的档次和规模偏中高档，但家具、卫浴、地板产品占了主导，其他产品其次。门业产品该市场不多，只有几家，也是中低档的产品。九江房地产市场开展趋势分析1、供给展望： 2022年全年向社会公开出让国有土地66宗,总计5713.99亩。预计2022年的市场供给量较往年有较大的增加，其主要原因是：12022年出让了5713.99亩土地，2022年上半年，新工程投放市场，
4、增加了市场存量；2经济开发区的建设步伐加快，大量的新建商品房即将面市，增加市场的供给量。3旧城改造建设又加大了市场的供给量。?2022年九江市城区经营性土地公开出让方案?，向社会公开出让国有土地66宗,总计5713.99亩；住宅3051.192亩，公建用地300亩,旅游、文化、娱乐400亩，物流用地1200亩，供投资商选择,全年实际上市规模力争控制在2500亩左右。该方案已经九江市人民政府批准。2、需求展望：预计今年商品房需求量与2022年相当城市化进程和户籍制度的放开会带来更多的住房需求，但这是一个稳中有升的态势。就今年九江商品房的需求开展趋势而言，主要应考虑以下因素：一是旧城改造、开发区建
5、设带动的需求；二是改善居住条件的需求；三是外来人口购房的需求。可以预见，2022年将是九江房地产行业快速开展，市场转型的一年。从2022下半年至今推出的楼盘来看，一些工程的综合素质已处于高品质时代了，针对目前来本市经商的个体户及旧城改造释放出来的消费群体，优质楼盘产生的吸引力已经带动整体市场的消费需求。预计2022年商品房的总体需求量和去年相比数量相当。3、价格展望：预计今年房价增速将有所减缓，房地产开发趋向理性。与今年供给总量的增幅相比，全市商品房需求的增速明显滞后，房价存在一定的市场下调压力。同时，考虑到九江近年来住宅价格一直在35的增速上涨，而商品房的空置率也始终保持在35之间，市场存量
6、处于较低的水平。因此，预计2022年九江商品住宅房价仍会有一定的上升空间，但涨幅有所减缓。除了住宅市场的供求关系外，影响房价的开发本钱因素决定2022年房价仍将上涨。首先，从去年到今年，地价有了不小的涨幅；第二、市区旧城改造工程普遍开始控制容积率，容积率的减少，地价的建筑平摊费用增加，也对房价上升有不小的影响。4、品质展望：大盘时代的到来，品牌竞争、文化主题竞争成为市场主旋律。大规模的改造及市场的不断开展，对房地产企业的实力提出更高的要求。实力型的房地产商的市场进入及开发工程规模的不断增大，标志着九江大盘时代的到来，其中以柴桑春天为主要代表。2022九江房地产行业正是洗牌年，在未来几年里，将是
7、凭借雄厚的资金实力，先进的物业管理模式，营销网络和更加专业化、人性化的效劳理念逐鹿房地产市场，楼盘综合素质及品牌的竞争成为房地产竞争致胜的法宝。九江的房地产进入品牌竞争时代，竞争的中心正在从单个楼盘间的较量变为企业间实力的比拼。未来楼市将进入市场地位、规划水准、配套设施、环境景观、市场营销操作及品牌等综合方面的全面竞争时代。同时，丰富工程的文化内涵，赋予其适宜的文化主题，也仍然是增强核心竞争力必不可少的策略。这些都将成为2022年九江楼市竞争的主旋律。5、热点展望：房地产开发进入细分时代，房地产消费趋向理性市场供求之间剧烈的竞争和冲突，使得开发商的观念发生了巨大变化。他们一改正去从办手续、立工程、融资、开发、营销全盘一人打天下的局面，到越来越注意整合各界资源。专业公司和开发商通过强强联合，使自己的物业走向品牌时代。普通市民对中低档价位的多层住宅需求较大，大局部家庭利用银行按揭、储蓄存款和住房补贴购置住房，从多层的销售价格来看，今年价格根本维持在去年同期水平，同比略涨0.5，涨幅比上年同期缩小2.9个百分点。同时，局部楼盘也开始调整自己的产品策略，一改以往的大户型设计，向紧凑实用型转变。房地产价格的平稳及房地产开发理念的转变，说明购房者的消费观念更趋理性。
