建筑、使用面积计算规则

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1、1总则 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。2术语 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。 架空层 empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 走廊 corridor go11ory建筑物的水平交通空间。 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空问

2、。 檐廊 eaves go11ory设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何。 回廊 cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 门斗 foyer 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 建筑物通道 passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。 架空走廊 bridge way建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 勒脚 plinth建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。 围护结构 envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直

3、接作为外墙起围护作用的幕墙。 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 落地橱窗 French window 突出外墙面根基落地的橱窗。 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。 眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 雨篷canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 半地下室 semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，

4、且不超过1/2者为半地下室。 变形缝 deforrnation joint伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 永久性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。 飘窗 bay window 为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 骑楼 overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 过街楼 arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。3计算建筑面积的规定 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m

5、的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净

6、高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡

7、地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积

8、。 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 设有围护结构不垂直于水平面而超出底

9、板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分

10、别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等2 建筑物内的设备管道夹层。岗亭、警亭、书报亭等。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰

11、面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。( O%本规范用词说明1 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。

12、3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。2 本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应符合的规定”或“应按执行”。如何计算使用面积 房产论坛,装修论坛,业主论坛5 q# D* f# q1 j使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。新浪乐居8 w5 Y8 房产论坛,装修论坛,业主论

13、坛$ C, , A; s7 Y户内楼梯面积的计算：7 o% n; : g& B8 e1 U# Y买房,购房,装修论坛,房产论坛新浪乐居 O- G6 H, c! M户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。8 P* / S% z) F坡屋顶使用面积的计算：5 p* E. d7 V1 Y1 D+ U9 g$ G新浪乐居利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：+ d+ B- M3 r% B6 N5 |房产论坛,装修论坛,业主论坛. Q) g2 d) & F新浪乐居1. 使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);

14、4 k7 _$ Y4 T! 4 E+ k房产论坛,装修论坛,业主论坛7 P4 y8 P( _& b9 D8 Y新浪乐居2. 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。房产论坛,装修论坛,业主论坛4 l8 i5 i4 U* X$ 3 房产论坛,装修论坛,业主论坛2 H! 4 R4 J0 A3 T满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半, 则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。# j5 Q1 O! T a4 f房产论坛,装修论坛,业主论坛房产论坛,装修论坛,业主论坛7 m+ + F6 P5 阳台使用面积的计

15、算新浪乐居论坛/ w Y, q0 s4 w0 D买房,购房,装修论坛,房产论坛+ O- d, K g封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。买房,购房,装修论坛,房产论坛5 u$ bq房产论坛,装修论坛,业主论坛8 E, U0 f$ C门洞口及壁使用面积的计算买房,购房,装修论坛,房产论坛$ Z! S% g& i1. 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。5 Ga0 K4 q房产论坛,装修论坛,业主论坛; d: w5 e3 E新浪乐居2. 壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。7 z3 W# u) a7 i7 K8 g4 w买房,购房,装修论坛,房产论坛9 s( D4 l7 E0 g房产论坛,装修论坛,业主论坛不计入使用面积的部分有：买房,购房,装修论坛,房产论坛/ B9 i- V7 x1 V# J 8 w1 k) 新浪乐居1. 阳台与一般门