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1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 【单选题】【真题】房地产广告中，（）具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。A.广播广告B.杂志广告C.电视广告D.网络广告【正确答案】C2. 【单选题】某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6%、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，该家庭的月还款额是()元。A.1798.65B.2333.33C.4786.25D.5018.81【正确答案】A3. 【单选题】下列选项中，国家不可以收回建设用地使用权的是()。A.因社会公共利益需要而提前收回建设用地使用权的B.为实施城市规划而提前收回建设用地使用权的C.以出让方式取得建设用地使用权开发房
2、地产，因不可抗力的原因，满2年未动工的D.土地使用者因迁移、撤销、破产而停止使用原划拨国有土地的【正确答案】C4. 【多选题】【真题】下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有()。A.总体规划B.市场细分C.建筑功能D.配套与景观E.户型设计【正确答案】ACDE5. 【单选题】在房地产市场调研的过程中，()既是整个调研工作的起点，又是对整个调研工作的决策、设计和筹划，是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。A.准备阶段B.信息搜集阶段C.研究阶段D.总结阶段【正确答案】A6. 【单选题】【真题】按照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。A.
3、针对性B.简明性C.逻辑性D.目的性【正确答案】B7. 【单选题】()是消费者群体分类的基本变量。A.人口B.地理C.心理D.行为【正确答案】A8. 【单选题】房地产市场调研中应及时抓住和捕捉与调研目的相关的市场信息，并对这些信息进行及时地分析和反馈是指房地产调研的()原则。A.时效性B.实践性C.实用性D.建设性【正确答案】A9. 【单选题】【真题】已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）。A.13.35%B.14.55%C.15.87%D.12.93%【正确答案】C10. 【多选题】房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有()。A.资料收集快、效率高、方法简便易
4、行B.对主持人的要求较高C.信息广泛、理解深入、创意新颖D.结构灵活、针对性强、有效性高E.访谈发言通常较松散，后期资料的分析较困难【正确答案】ACD11. 【单选题】【真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是()。A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水、电等外部接入系统D.组织优化设计【正确答案】C12. 【单选题】以下关于房地产代理的说法，正确的是()。A.代理人必须按被代理人的授权实施行为，不能有独立的意思表示B.代理人只能以被代理人的名义与客户签订合同，而不能以自己的名义签订C.代理的法律后果由代理人承担D.代理人实施代理
5、行为时，只能以自己的名义进行【正确答案】B13. 【单选题】【真题】我国消费信贷住房综合保险综合住房财产保险和（）责任。A.房地产责任保险B.信贷保证保险C.财产损失保险D.人寿保险【正确答案】B14. 【单选题】【真题】个高级居住区附近兴建了座工厂，该居住区的房地产价值下降.这是种（）。A.经济折旧B.功能折旧C.无形损耗D.物质折旧【正确答案】A15. 【单选题】【真题】按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是（）A.农业道路用地B.蔬菜大棚用地C.农业水泵房用地D.农业宅基础【正确答案】D16. 【单选题】盈亏平衡分析的基本原理是根据成本总额对()的依存关系，全部成本可以分
6、解为固定成本和变动成本两部分。A.价格B.销售量C.产量D.净利润【正确答案】C17. 【单选题】房地产投资风险和收益之间的关系是()。A.风险大则收益大B.风险小则收益大C.风险大则收益小D.二者无直接对应关系【正确答案】A18. 【单选题】相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是()。A.双方协调工作量大B.代理佣金结算复杂C.销售进度可能较慢D.委托代理合同较复杂【正确答案】C19. 【多选题】【真题】出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。A.建安工程费B.空置率C.租金水平D.开发周期房地产开发贷款利率【正确答案】ABCD20. 【多选题】房地产开
7、发项目全面质量管理，包括()。A.全过程的质量管理B.全员的质量管理C.全社会的质量管理D.全方位的质量管理E.全寿命的质量管理【正确答案】ABD21. 【单选题】【真题】某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于(）A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧【正确答案】B22. 【单选题】房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是()。A.施工图设计B.初步勘察与方案设计C.详细勘察与初步设计D.勘察、设计任务委托【正确答案】D23. 【单选题】房地产调研人员到调研项目现场，通过与项目销售人员、管理人员或客户的交谈询问以及对项目的实地观察，获取该项目相关信息的市场调研方法就是()
8、，它是一种非直接的定性调研方法。A.观察法B.访问法C.深度访谈法D.现场踩盘法【正确答案】D24. 【单选题】房地产开发项目中提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标。A.1B.2C.3D.4【正确答案】C25. 【单选题】关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施【正确答案】C26. 【多选题】【真题】征收和征用的共同点包括（）。A.强制性B.补偿性C.所有权转
9、移情况D.前提条件E.适用对象【正确答案】AB27. 【单选题】【真题】某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价为（）元/平方米。A.6061B.6122C.7482D.8140【正确答案】C28. 【单选题】【真题】以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。A.定位策略B.分割策略C.渠道策略D.人本策略【正确答案】C29. 【单选题】根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈()
10、态势。A.绝对集中阶段B.相对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段【正确答案】A30. 【多选题】【真题】方案调研法调研信息有效性评估的内容包括（）。A.数据主题与调研问题范畴的致性B.数据反映的时问与调研时间范闱的适用性C.数据反映的对象与调研对象的相关性D.数据测量单位的可比性E.数据获取的经济性【正确答案】ABCD31. 【单选题】【真题】房地产市场调研报告的核心内容是（）A.市场调研背景的基本情况B.市场调研方法的选择C.市场变化的不确定性分析D.市场调研的分析论证【正确答案】D32. 【单选题】房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应
11、具有()。A.客观性B.连续性C.目的性D.系统性【正确答案】B33. 【多选题】【真题】划拨建设用地使用权转注出租租抵或满定的条件有()A.领有划拨建设用地的国有土地使用证B.土地使用者应为公司.企业或其他经济组织和个人C.持有城巾规划管理机关核发的建设用地规划许可证D.具有地上建筑物.其也附着物合法的产权证明E.持有经城市政府审核.批准.核发的建设用地批准证书【正确答案】ABDE34. 【单选题】()是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋，令客户满意。A.房地产开发项目投资控制B.房地产开发项目进度控制C.房地产开发项目质量控制D.
12、房地产开发项目效率控制【正确答案】C35. 【多选题】在确定房地产广告预算前，应仔细考虑的因素包括()。A.企业品牌B.广告频率C.竞争程度D.销售渠道E.商品房销售进度【正确答案】ABCE36. 【单选题】()是以竞争者的价格为基础，根据竞争双方的力量等情况，制定较竞争对手价格低、高或相同的价格，以达到增加利润等目标的定价方法。A.顾客感受定价法B.成本加成定价法C.竞争导向定价法D.目标利润定价法【正确答案】C37. 【单选题】对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告【正确答案】A38. 【单选题】关于建设用地使用权赠与的
13、说法，错误的是()。A.建设用地使用权赠与是无偿行为B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续【正确答案】D39. 【多选题】关于自住价值取向，下列说法中正确的有()。A.需求者追求住房使用价值中自然属性B.需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住C.所形成的住房需求是柔性需求D.需求者购房是为获取最大的交换价值E.投资者的投资收益以租金为主【正确答案】AB40. 【单选题】【真题】在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（）。A.业主大会B.业主委员会C.物业建设单位D.物业服务企业【正确答案】C41
14、. 【单选题】【真题】为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市场细分应选择()为主要依据。A.家庭结构B.年龄构成C.收入水平D.文化程度【正确答案】C42. 【单选题】房地产市场供给调研的()主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。A.存量商品房供给调研B.商品房出租供给调研C.增量商品房供给调研D.房地产开发用地供给调研【正确答案】C43. 【多选题】【真题】关于固有建设用地使用权抵押的说法，正确的有（）。A.同?宗建没用地不得设定两个以上抵押权B.两宗以上建设用地使用权设定同?抵押权时，视为同?抵押标的物C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权?并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物?并抵押E.权属存在争议的住宅可以抵押【正确答案】BCD44. 【多选题】房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在()。A.确定不确定因素所影响的边界数值或者边界条件B.有
