《福佳新天地购物广场》由会员分享，可在线阅读，更多相关《福佳新天地购物广场（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、福佳新天地购物广场商场图片外观图商场地理位置图一、地理位置及商业分布福佳新天地购物广场位于西安路101A号，处于繁华的西安路商圈。周边商业分布密集，有流行前线、温州商城、机车商厦、长兴购物中心、麦凯乐、百盛、锦辉购物广场、友情商城、天兴罗斯福国际中心、沃尔玛超市、家乐福超市、国美电器、苏宁电器等商业项目。二、自然状况（一）市场全称：福佳新天地购物广场（二）市场地址：西安路101A号（三）性质：民营（四）隶属关系：福佳集团（五）成立时间： 2004年12月20日（六）营业时间：9：0021：00（七）主营项目： 服饰、电器、餐饮、消遣等综合（八）经营方式： 零售（九）规模： 建筑面积：13716
2、0（含友情商城）； 运用面积：69563（不含空场面积）三、相关发展信息福佳新天地购物广场成立于2004年12月20日，隶属于福佳集团。福佳集团是大连十大闻名民营企业之一，以石油石化、房地产为主，福佳新天地购物广场是福佳集团开发的第一商业项目，其联手沃尔玛超市、友情商城、苏宁电器等众多国际、国内知名品牌，打造集购物、餐饮、休闲、消遣、停车场等为一体的大型SHOPPING MALL。但由于没有专业的招商管理团队，导致前期的招商工作失败，目前的经营状况较差。四、经营状况（一）商铺数量及主流户型楼层建筑面积 （）运用面积 （）商铺数量 (户)主力户型（）经营品项负一层22860138549364.2
3、5、8女装、童装、餐饮、婚纱、饰品、沃尔玛超市一层228601295414030、100十六世纪、鹏志手机卖场、运动100、男女品牌服装二层2286078724160、100运动100、休闲服装、女装、苏宁电器三层22860101754550、2300女装、皮装、羽绒服、箱包、音像、火锅四层22860123549920、70福康茶城、大连服装工厂直销中心、梦幻乐园游乐场、童装、玩具五层228601235429-餐饮、美容美发合计137160695631290（二）各楼层经营特色及描述负一层负一层主要经营女装、童装、餐饮、婚纱、饰品、沃尔玛超市，共936户，主流户型为4.25、8两种。据了解该层
4、大部分档口以买断产权40年方式经营，买断价格为4万元/，买断区域主要为靠近主通道位置。由于沃尔玛超市的带动，主通道客流量较大，该区域转租价格较高，在260300元/月，无转兑状况，经营的大部分为转租商户，其货品来源为沈阳、北京，价格带在120300元，商户年盈利在35万。由主通道向南北两侧延长，买断状况渐渐削减，多以租赁方式经营，租金45元/月，转租价格7090元/月。在此经营商户多在本地进货，货品价格在20150元，因经营位置居中，客流量偏少，且货品雷同现象较多，所以盈利空间较小，在此经营的商户多存在“不赔钱就行”的想法。距离主通道最远的边缘位置存在大量空铺，部分档口被用作库房运用，视察数分
5、钟发觉该位置几乎无客流。一层一层主要经营品牌服装服饰，手机、鞋等，共140户，主力户型为30、100，空场面积约为900。运动100为本层的大包商户，面积约为500左右，是大连体育休闲用品连锁店，在大连市有多处店面。十六世纪为大包商户，在天津街天和商场有分店，主营休闲女装、饰品，欧洲风格女装，每店货品风格不同，欧式装修，较吸引顾客眼球。鹏志手机为大包商户，主营行货手机、小品牌手机、山寨机、手机配件及修理。商场进门主街道为客流量最大街区，商铺面积大多170平米，租金每平米每月480元，部分品牌由厂家直营，如达芙妮、威鹏、蓝古威等。其他区域商铺为小品牌，货品陈旧，客流较少，大部分商户处于维持经营阶
6、段。二层二层主要经营运动100、休闲服装、女装、苏宁电器等，共41户，主力户型为60、100，空场面积约为5900。运动100为本层的大包商户，面积约为2500左右，是大连体育休闲用品连锁店，在大连市有多处店面。有耐克、李宁、安踏、乔丹、沃特等13个品牌， 多有打折方式销售，实行统一收银。流行部落为休闲品牌区，共有异乡人、生活秀、温纯、三番、积逊、本末等16个品牌，主力户型为60左右，该区域于2007年11月份成立，目前处于哺育发展期，经营状况一般，靠后较偏的位点经营较差，日销售量1-2件。苏宁电器是二层的另一主力店，面积约为4700，受到该层客流的影响，虽然此时正处于圣诞打折促销期间，客流量
7、依旧很少。由于时间问题，承租时间、年限及租金没有深化调研，详细信息不详。F区位于二层东侧，位置相对较差，整个区域为空场，面积约为2200，商场二为了提升此区人气，搞活经营，在节假日期F区为特卖场，调研时约为20个特卖商户在此特卖，这些商户不是本商场的商户，大多为长年摆摊的小商贩，依据地点位置不同，日租金在1-10元/天不等，由于在F区为临时特卖区，租金相对于其它区域长期经营的店面租金标准（78元/月、141元/月、180元/月）较高。二层目前在此经营的商户均为新商户，由于正处于发展初期，经营状况较差，存在大面积空场（约5900）。但商户认为该商场处于繁华的西安路商圈，地理位置较好，此处有哺育的
8、价值，同时如天兴罗斯福国际中心的租金标准较高，大部分商户还是选择在此维持经营。三层三层主要经营女装、皮装、羽绒服、箱包、音像、火锅，共45户，主流户型为50、2300。该层以租赁方式经营，租金在69135元/月，无转租、转兑状况，非大包区的商户多为在厂家代理品牌，因商场的租金低、运用面积大、利于货品展示、物业环境好，故来此经营。三层共有三个大包区，分别为巨熊皮装、阿信羽绒城、大连品牌服装展销中心，面积近7000，另有两处闲置区域，面积为6070。据了解，因该层仍有大面积闲置区域，租金可议价，但仍无人问津。四层四层主要以经营福康茶城、大连服装工厂直销中心、梦幻乐园游乐场、童装、玩具等品项，共99
9、户，主力户型分为20、70两种。福康茶城为四层主力店，共48户，以大户型为主，均在70左右，且店面装修讲究，具有古典风格。福康茶城在2006年与商场签的承租合同，合同期为5年；福康茶城与其商户的合同期为一年，租金标准为85元/月，年缴。此区商户90%以上为外地人，以福建居多，货源多来自厂家，商户经营实力较强，目前经营状况好较，无空铺存在。大连服装工厂直销中心位于四层F区，共有圣峰服饰等13个服装工厂。此区域是由大连市服装协会承办，供大连市服装工厂在此免费运用，用来宣扬促销品牌服装，无租金费用，同时导购员均为服装工厂的下岗职工。大连服装工厂直销中心成立于2005年，最初在现有的童装区经营，200
10、8年8月份搬至F区。梦幻乐园游乐场位于四层西北侧，由于其它商场的竟争和整个商场的客流量影响，经营状况极差，几乎没有客流，整个场地灯光昏暗，无心经营。儿童区域主要有童装、儿童玩具、儿童摄影、理发、早教中心，还夹杂着饰品、美甲、婚纱、家具等品项，租金标准为63-90/元月之间。该区域原给大连服装工厂直销中心免费运用，后经过一段时间招商改造工作，于2008年8月份改为儿童区域，由于该区域成立时间较晚，很少顾客了解，同时负一层有三层均有童装经营，导致现在经营状况较差。五层五层主要以经营餐饮美容美发为主，共29户，主力户型为100。餐饮区分主题餐厅和小档口两种模式，小档口面积在20，主题餐厅面积为100
11、-300。小档口经营各地风味快餐，价格低廉，制作速度快，较受顾客青睐，饭口时段公共进餐区域无空座位。主题餐厅大都档次较高，且就餐时间较长，相比之下大部分客流均被小档口争抢过去，故主题餐厅整体区域经营一般，已有2间空铺。美容美发共有6户，各店装修尽显时尚元素，大玻璃幕墙，较高档。各店面积在100左右。虽然五层整体客流较少，但各店回头客较多，并未影响到其经营。五、各项费用标准楼层原始租金（元/月）转租价格（元/月）押金（元/间）更名费（元/间）物业费（元/月）负一层45、（买断价格4万元/）7090、2603002000200 （租赁）48一层180-480年租金20%30二层78、141、180
12、年租金20%50030三层69135年租金20%30四层63-90年租金20%30五层90年租金20%30注：一至五层的押金为店面年租金的20%，上限不超过5万元。六、其它相关信息1、除一层外，其它楼层客流量稀有2、除负一层出售产权的店铺，商场严禁商户转租转兑。3、二层现招商的商户可选择租赁与联营两种经营方式，联营扣点前半年为10%，后半年为20%。4、每层的租金标准均可谈，没有固定标准。5、主力店：友情商城、沃尔玛、苏宁电器6、2009年二层租金将会上涨60%。七、综述福佳新天地购物广场是集购物、餐饮、休闲、消遣、停车场等为一体的大型SHOPPING MALL。福佳新天地购物广场成立于2004年，正处发展期，但由于没有专业的招商管理团队，导致前期的招商工作失败，目前的经营状况较差。八、平面图九、商场照片负一层一层二层三层四层五层
