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1、专业知识：价格术语：1均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平 方米的均价。均价一般不是销售价。3、起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅， 不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为 销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。6、定金定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于 一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根 据我国发法通则和担保法八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合 同中应约定交付
2、定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人 约定，但不得超出合同标的额的20%如果购房者交了定金之后改变主意决定不买开发商 有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定 金。7、违约金违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违 约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人 有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。基本术语1产权证书产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。房屋产权证书包括：产权类别、产 权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数
3、、建筑面积、使用面积、共有数纪要、 他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。2、使用权房使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标 准出租给居民的公有住房。3、公房公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销 售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（使用权、占有权、处分权、收益权）归国家 所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是 不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。4、不可售公房不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包 括旧式里弄、新式里弄
4、、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花 园住宅等成套房屋。（适用于中国部分城市）5、已购公房已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。6、单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。7、廉租房廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售， 出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是以退的旧公房等。8、私房私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民 的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为 私有住宅。9、二手房二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交
5、易时为一手，第二次交易则为二手。10期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期 间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。11、现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买 商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。12准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现房型、 楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。13共同共有房产共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有 权。14共有
6、房产共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。15尾房尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般 情况下，当商品住宅的销售量达至80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此 时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子, 这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且 遮挡较严重。16烂尾房烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量 供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的 积压楼宇。烂尾的情况一般不会发生
7、在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推 进，一步步显现。17、城市居住区城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干 道或自然分界线所围合，并与居住人口规模0000-50000人相对应，配建有一整套较完善 的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。18居住小区居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 700卜15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务 设施的居住生活聚居地19居住组团居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模10003000人相对 应
8、，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。20配建设施配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共 绿地的总称。21公共活动中心公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。22、房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的 总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。23建筑小品建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境 的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。24 土地使用金有偿使用国有土地使用的年限4070年,一次性买断国家使用
9、权的资金只有足额交纳土地 出让金的土地才有权转让。25 土地使用证合法拥有国有土地的主要证明材料它主要载明所有者的名称土地的性质使用年限面积。26契税房屋所有权变更时就当事人所定契约按房价的一定比例向产权承受人征收一次性税收它 是对房地产产权变动征收的一种专门税种27、房产证房屋竣工验收后，在开发计划土地证开工许可证，竣工报告,竣工图等资料齐全的情况下 由房屋所有者的名称房屋的面积层数间数，幢数以及邻里的姓名及所交纳的契税情况组成28五证两书国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程用地规划许可证建设工程施工 许可证商品房预售许可证商品房使用说明书商品房质量保证书建筑术语：1建筑面积住宅的建筑面
10、积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅 的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占 地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。2、使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使 用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计 算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计 入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修 厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。3、公用面积住宅的公用面积是指住宅
11、楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走 廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存 在公共面积的分摊问题。4、容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在万平方米的土地上，有4000平 方米的建筑总面积，其容积率为14。5、得房率得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。6、开间住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因 为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般在3.0米一4.2
12、米之间，砖混结构 住宅开间一般不超过4.5米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结 构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40-50平方米甚至更大 的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半使用面积增加便于 灵活隔断、装修改造。7、进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。 进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风 条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深 一般要限定在5米左右，不能任意扩大。8、公摊面积商品房
13、分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑 服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的 50%。9、竣工面积竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部 完工，经验收合格的建筑。10辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫 生间、厕所、起居室、贮藏室等。11销售面积销售面积是指商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元 内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面
14、积之和。12、公用建筑面积公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防 工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的 面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或 出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。13建筑密度建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率坯），它可 以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。14绿化率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者 而言，绿化率高为好。15绿地率绿地率描述的是居住区用
15、地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率）。绿地率 所指的居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地， 又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。16层咼层高是指住宅高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度 就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。17、净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。18公用建筑面积分摊系数将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用 建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数二公用建筑面积/套内建筑面积之和。19标准层标准层是指平面布置相同的住宅楼层。20阳台阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。21、平台平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。22、走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空间23地下室地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的/2者。24半地下室半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的/3,且不超过1/2者。25居住区用地居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公
